நில மதிப்பு என்றால் என்ன?
நில மதிப்பு என்பது ஒரு சொத்தின் மதிப்பாகும், இது நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் அதனுடன் செய்யப்பட்ட எந்த முன்னேற்றங்களும் அடங்கும். இது தள மதிப்புடன் குழப்பமடையக்கூடாது, இது குத்தகைகள், அடமானங்கள் அல்லது வேறு எதுவும் இல்லை என்று கருதி நிலத்தின் நியாயமான மதிப்பு, இல்லையெனில் தளத்தின் மதிப்பை மாற்றும். நிலத்திற்கான தேவை கிடைக்கக்கூடிய நிலத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்போது அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்திற்கு அண்டை பகுதிகளை விட உள்ளார்ந்த மதிப்பு இருந்தால் (எ.கா., நிலத்தில் எண்ணெய் காணலாம்) நில மதிப்புகள் அதிகரிக்கும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- நில மதிப்பு என்பது நிலத்தின் மதிப்பு, அதோடு செய்யப்பட்டுள்ள எந்த முன்னேற்றங்களும் ஆகும். ஒரு நில மதிப்பை மதிப்பிடும்போது எப்போதும் ஒரு மதிப்பீட்டாளரைப் பயன்படுத்துங்கள், ஏனெனில் அவர்கள் ஒவ்வொரு தனிநபர் சொத்துக்கும் சாத்தியமான நன்மைகள் அல்லது தீமைகளை தீர்மானிப்பதில் நிபுணர்களாக உள்ளனர்.மேலும் மதிப்பு இல்லை தள மதிப்பைப் போன்றது. பொதுவாக, நில மதிப்பு மூன்றாம் தரப்பினரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, நல்ல மதிப்பீட்டாளர்.
நில மதிப்பைப் புரிந்துகொள்வது
சொத்து உரிமையாளர்கள் அதன் மதிப்புக்கு மற்ற தரப்பினரிடம் எவ்வளவு கட்டணம் வசூலிக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க நில மதிப்பைப் பயன்படுத்துகின்றனர். எடுத்துக்காட்டாக, கால்நடைகளை மேய்ச்சலுக்காக பண்ணையாளர்களுக்கு பல ஏக்கர் விளைநிலங்களை வாடகைக்கு எடுக்கும் ஒரு நபர் நில வரி மற்றும் மூலதன விகிதத்துடன் ஒப்பிடும்போது நிலத்தின் சந்தை மதிப்பைப் பார்த்து வசூலிக்க வேண்டிய தொகையை தீர்மானிப்பார்.
மூன்றாம் தரப்பினரால் நடத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடுகளால் நில மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படலாம். வருங்கால வாங்குபவருக்கு நிதியளிப்பது அல்லது சொத்து வைத்திருப்பவருக்கு மறு நிதியளிப்பது குறித்த கடன் வழங்குநரின் முடிவுகளுக்கு மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்பீடு முக்கியமானது.
நிலத்தின் மதிப்பீட்டில் அதன் நிலையை ஒத்த ரியல் எஸ்டேட்டுடன் ஒப்பிடுவது அடங்கும். இது ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்விற்கு சமமானதல்ல, இதில் சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட ஒத்த பண்புகளின் விலைகள் ஒப்பிடப்படுகின்றன.
மதிப்பீட்டாளரைப் பயன்படுத்துவது எப்போதுமே நல்ல யோசனையாகும், ஏனெனில் அதன் மதிப்பைப் பாதிக்கக்கூடிய சொத்தின் ஏதேனும் குறைபாடுகள் அல்லது குறைபாடுகளையும் அவர்கள் கவனிப்பார்கள்.
நிலத்தின் நிலை மற்றும் இருப்பிடம் அதன் மதிப்பில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு தொலைதூர நிலத்திற்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்ட மதிப்பு இருக்கலாம், ஏனெனில் அதற்கு வசதிகள், பயன்பாடுகள், போக்குவரத்து அல்லது சொத்துக்களை பயனுள்ளதாக மாற்றக்கூடிய பிற வளங்களுக்கான அணுகல் இல்லை. ஒரு நகரம், பொழுதுபோக்கு இடம் அல்லது தேவைப்படும் சேவைகள் போன்ற பிரபலமான இடத்திற்கு அருகில் சொத்து அமைந்திருந்தால் நிலத்தின் மதிப்பு அதிகரிக்கக்கூடும்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
சுற்றுச்சூழல் அபாயங்களை எதிர்கொள்ளும் ஒரு பிராந்தியத்தில் உள்ள நிலம் அதன் மதிப்பில் சிலவற்றை இழக்கக்கூடும். எடுத்துக்காட்டாக, வெள்ளம், மண் சரிவுகள் அல்லது பூகம்பங்கள் ஏற்படக்கூடிய பகுதியில் ஒரு சொத்து அமைந்திருந்தால், அந்த அபாயங்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களை அதில் ஆர்வம் காட்டவிடாமல் தடுக்கக்கூடும்.
தொடர்ச்சியான அழிவுக்கான சாத்தியங்கள், சொத்தின் மீது பாதுகாப்பான மற்றும் நிலையான இருப்பைப் பேணுவது ஒரு சவாலாக மாறும். சுற்றுச்சூழல் பேரழிவில் சொத்தில் செய்யப்பட்ட எந்த முன்னேற்றங்களும் இழக்கப்படலாம். அத்தகைய தளத்தில் இருக்கும் குடியிருப்பாளர்களுக்கும் ஊழியர்களுக்கும் ஏற்படும் ஆபத்து நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் எந்த லாபத்தையும் விட அதிகமாக இருக்கும்.
நிலம் ஒரு பிரதான இடத்தில் அமைந்திருந்தாலும், விரும்பத்தக்க வளங்களை அணுகக்கூடியதாக இருந்தாலும் கூட, நிலம் அபிவிருத்தி செய்யப்படுவதைத் தடுக்கும் அல்லது அதன் முழு திறனுக்கும் பயன்படுத்தப்படுவதைத் தடுக்கும் சூழ்நிலைகள் இருக்கக்கூடும். கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகள் சொத்து உரிமையாளர்களை அங்கு கண்டுபிடிக்கும் எண்ணெய் போன்ற வளங்களைத் தட்டுவதைத் தடுக்கக்கூடும்.
