இழப்பீட்டு வரையறை

இழப்பீடு என்றால் என்ன?

வெறும் இழப்பீடு என்பது தனிநபர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை பொது பயன்பாட்டிற்காக அரசாங்கத்தால் கைப்பற்றும்போது பெறும் இழப்பீட்டைக் குறிக்கிறது. உதாரணமாக, 1950 களில் தேசிய நெடுஞ்சாலை அமைப்பு கட்டப்பட்டபோது, ​​பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களைக் கைப்பற்றினர், ஏனெனில் மாநிலங்களுக்கு இடையேயான மாநில நெடுஞ்சாலை அமைப்பைக் கட்டுவதற்கு நிலம் தேவைப்பட்டது.

ஐந்தாவது திருத்தத்தின் டேக்கிங்ஸ் பிரிவினால் நியாயமான இழப்பீட்டுத் தீர்வு வழங்கப்படுகிறது, இது பொதுவாக நியாயமான சந்தை மதிப்பாகக் கருதப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், இழப்பீடு என்று அரசாங்கம் கருதுவது சொத்து பறிமுதல் செய்யப்பட்ட நபரால் "நியாயமானதாக" கருதப்படாது. தனியார் சொத்துக்களை பொது பயன்பாட்டிற்கு எடுத்துக்கொள்வதற்கான அரசாங்கத்தின் திறனை சிறந்த களம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• தனிப்பட்ட சொத்து அல்லது நிலத்தை சட்டப்பூர்வமாக பறிமுதல் செய்ததற்காக சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு இழப்பீடு வழங்கப்படுகிறது. இது ஐந்தாவது திருத்தத்தில் டேக்கிங்ஸ் பிரிவின் கீழ் சட்டப்பூர்வமாக வரையறுக்கப்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களின் சொத்துக்கு நியாயமான சந்தை மதிப்பு வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்ன என்பதை பெரும்பாலும் தீர்மானிக்கிறது கடினம். ஒரு சொத்தின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க வெவ்வேறு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அவற்றில் சந்தை அணுகுமுறை, வருமான அணுகுமுறை மற்றும் செலவு அணுகுமுறை ஆகியவை அடங்கும்.

இழப்பீடு புரிந்துகொள்வது

வெறும் இழப்பீட்டின் பின்னணியில் உள்ள யோசனை, தனிநபரின் தோட்டத்தை சரிசெய்வது, சொத்து எடுப்பது ஏற்படாதது போல. இதன் பொருள் சொத்துக்கான நியாயமான சந்தை மதிப்பை செலுத்துதல்.

எவ்வாறாயினும், ஒரு சிறந்த களத்தின் மூலம் வீடுகளை இழக்கும் நபர்கள், சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை அவர்களின் இழப்புக்கான இழப்பீடாக மட்டுமே கருதக்கூடாது, ஏனெனில் இது ஒரு புதிய சொத்துக்குச் செல்வதற்கான நேரம், மன அழுத்தம் மற்றும் செலவு ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது.. இழப்பீடு என்பது அருகிலுள்ள சமூக உறவுகளின் இழப்பு அல்லது உரிமையாளருக்கு சொத்துடனான உணர்ச்சி ரீதியான தொடர்பைக் கருத்தில் கொள்வதில் தோல்வியுற்றது. சிறந்த டொமைன் நிகழ்வுகளில் நியாயமான மதிப்பு பெரும்பாலும் சர்ச்சைக்குரியது.

வெறும் இழப்பீட்டின் காரணிகள்

இழப்பீட்டை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​பின்வரும் சிக்கல்கள் கருதப்படுகின்றன:

நிலத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு

நிலத்தை விற்க அவர்கள் தயாராக இருந்தால், கட்டாயப்படுத்தப்படாவிட்டால், சொத்து உரிமையாளர் பெறும் விலை நிலத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க உதவும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நில உரிமையாளர் அவர்கள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க நிலத்தை விரும்புவதாக முடிவு செய்து, தற்போதுள்ள சொத்துக்களை ஏலம் எடுத்தால், ஏல விற்பனை விலை நியாயமான சந்தை மதிப்பாக கருதப்படும்.

நில மேம்பாட்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு

நில மேம்பாடு என்பது பறிமுதல் செய்யப்பட்ட நிலத்தின் மதிப்பை மேம்படுத்தும் கட்டமைப்புகளைக் குறிக்கிறது. நில மேம்பாட்டில் பிரிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள், களஞ்சியங்கள் மற்றும் தனி கேரேஜ்கள் இருக்கலாம். அருவமான நில மேம்பாடுகளையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, இயற்கை வளங்களைக் கொண்ட ஒரு பகுதிக்கு அருகிலுள்ள நிலம் நில முன்னேற்றமாகக் கருதப்படலாம்.

எச்சம் சேதம்

சொத்தின் ஒரு பகுதி மட்டுமே பறிமுதல் செய்யப்பட்டால், எச்சம் சேதம் என்பது பறிமுதல் காரணமாக மீதமுள்ள சொத்தின் சேதத்தை குறிக்கிறது. எச்ச சேதங்களில் நிலத்தின் சிறந்த பகுதியைப் பயன்படுத்த இயலாமை, நிலத்தில் எந்த மாற்றமும் அல்லது வடிவமும் மற்றும் சாலைகள் அல்லது பயன்பாட்டு உபகரணங்கள் போன்ற பொது உள்கட்டமைப்புகளுக்கு நிலத்தின் புதிய அருகாமையும் இருக்கலாம்.

நன்மைகள்

குறைவான அடிக்கடி இருந்தாலும், சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் நிலத்தை கைப்பற்றுவதன் மூலம் பயனடையலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு புதிய சேவைச் சாலைக்கு உரிமையாளரின் நிலத்தின் ஒரு பகுதி பறிமுதல் செய்யப்பட்டால், அது சொத்தை உட்பிரிவு செய்ய அனுமதிக்கிறது, பெறப்பட்ட மொத்த இழப்பீட்டை ஈடுசெய்ய அந்த நன்மை பயன்படுத்தப்படலாம்.

சொத்து மதிப்பீட்டிற்கான முறைகள்

ஒரு சிறந்த டொமைன் வழக்கின் போது ஒரு சொத்தை மதிப்பிடுவதற்கு பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட மூன்று முறைகள் உள்ளன. இவை பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன:

1. சந்தை அணுகுமுறை

பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்து சமீபத்திய சொத்து விற்பனையுடன் ஒத்த பண்புகளுடன் ஒப்பிடுகையில் சந்தை அணுகுமுறை மிகவும் நேரடியானது. இந்த முறை பொதுவாக குடியிருப்பு சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

2. வருமான அணுகுமுறை

வருமானத்தை உருவாக்கும் பண்புகளுக்கு வருமான அணுகுமுறை சிறந்தது. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தின் இயக்க வருமானம் முதலில் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும். பின்னர் வருமானமும் மூலதனமயமாக்கல் வீதமும் மதிப்பை அடையப் பயன்படுகிறது.

3. செலவு அணுகுமுறை

செலவு அணுகுமுறை சொத்து குறித்த ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டமைப்பை கவனத்தில் கொள்கிறது, இது உரிமையாளர் எந்தவொரு எதிர்கால சொத்திலும் அதை மீண்டும் உருவாக்க வேண்டும். வெற்று நிலத்தின் மதிப்பு கவனத்தில் கொள்ளப்படும், மேலும் புதிய கட்டமைப்பை மாற்றுவதற்கான செலவு மற்றும் தற்போதைய கட்டமைப்பின் தேய்மானம் கழித்தல்.