வருமான சொத்து அடமானம்

வருமான சொத்து அடமானம் என்றால் என்ன

வருமான சொத்து அடமானம் என்பது ஒரு முதலீட்டாளருக்கு ஒரு குடியிருப்பு அல்லது வணிக வாடகை சொத்தை வாங்குவதற்கு வழங்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட வகை அடமானத்தைக் குறிக்கும் சொல்.

BREAKING DOWN வருமான சொத்து அடமானம்

வருமான சொத்து அடமானம் என்பது வாடகை சொத்துக்களை வாங்க ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு கிடைக்கும் ஒரு வகை அடமானமாகும். ஒரு நபர் ஒரு பெரிய வாடகை சொத்தை வாங்க விரும்பினால், அவர்கள் வருமான சொத்து அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கிறார்கள், இது பொதுவாக மற்ற அடமானங்களை விட தகுதி பெறுவது மிகவும் கடினம். பெரும்பாலும் வருமான சொத்து அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​தனிநபர்கள் சொத்திலிருந்து எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை வருமானத்தின் மதிப்பீடுகளை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும். உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மற்றும் ஒற்றை குடும்ப குடியிருப்புகளுக்கு மாறாக, வருமான சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு மத்திய அரசு மிகக் குறைந்த கடன் திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது. கூட்டாட்சி ஆதரவின் பற்றாக்குறை முதலீட்டாளர்களை தனியார் கடன் வழங்குநர்களைப் பயன்படுத்த கட்டாயப்படுத்துகிறது.

அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் நிதி முதலீட்டாளர்களுக்கும் புதியவர்களுக்கும் வாடகை சொத்து முறையிடலாம். பங்குகள், எதிர்காலங்கள் மற்றும் பிற நிதி முதலீடுகளுக்கு மாறாக, வாடகை சந்தையில் குத்தகைதாரர்களாகவும், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வீட்டு உரிமையாளர்களாகவும் பலருக்கு நேரடியான அனுபவம் உள்ளது. செயல்முறை மற்றும் முதலீட்டிற்கான இந்த பரிச்சயம் மற்ற முதலீடுகளை விட குடியிருப்பு வாடகை பண்புகளை குறைவாக அச்சுறுத்துகிறது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, வாடகை சொத்துக்களைப் பெறுவதில் மிகப்பெரிய தடையாக இருப்பது வருமான சொத்து அடமானத்தைப் பாதுகாப்பதாகும், ஏனெனில் இந்த வகை அடமானம் தேவைப்படும் பெரிய பணம் செலுத்துதல்.

வருமான சொத்தில் முதலீடு

வருமான சொத்து என்பது வருமானம் ஈட்ட வாங்கப்பட்ட எந்தவொரு சொத்தையும் குறிக்கிறது. அந்த வருமானம் பொதுவாக வாடகை அல்லது குத்தகை மூலம் கிடைக்கிறது என்றாலும், இந்த சொல் விலை மதிப்பீட்டிலிருந்து பயனடைய வாங்கிய சொத்தையும் குறிக்கிறது. வருமான சொத்து குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்து இரண்டையும் உள்ளடக்கியது. குடியிருப்பு வருமான சொத்துக்கள் பொதுவாக உரிமையாளர் அல்லாதவர்கள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன. வங்கிகள் பொதுவாக உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களுக்கு மட்டுமே வருமான சொத்து அடமானத்தை வழங்குகின்றன. வருமான சொத்து முதலீட்டாளர்கள் மாதாந்திர தவணைக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதற்கு நிலையான வருமானம் கொண்ட உயர் கடன் தரக் கடனாளர்களாக இருக்க வேண்டும்.

முதலீட்டாளர்கள் பல்வேறு காரணங்களுக்காக வருமான சொத்துக்களை கவர்ச்சிகரமானதாகக் கருதுகின்றனர். வருமான சொத்து என்பது பங்கு பங்கு மற்றும் நிறுவன பத்திரங்களில் நிலையான சந்தை முதலீடுகளுக்கு மாற்றாக வழங்குகிறது, அத்துடன் பல முதலீட்டு பல்வகைப்படுத்தல் நன்மைகளுடன் உண்மையான சொத்தின் பாதுகாப்பையும் வழங்குகிறது. வருமானத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​ஒரு நபர் வட்டி விகிதங்களையும் வீட்டு சந்தைச் சூழலையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒரு முதலீட்டாளர் இருப்பிடம், வாடகை நிலைகள் மற்றும் திரும்புவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளையும் உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும்.

சில நேரங்களில் ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு வீட்டை புரட்டுவதற்கு நிதியளிப்பதற்காக வருமான சொத்து அடமானங்களை எடுத்துக்கொள்கிறார். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை வைத்திருப்பதற்கும், நீண்ட காலத்திற்கு வாடகை வருமானத்தை சேகரிப்பதற்கும் பதிலாக, ஒரு ஃபிளிப்பர் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறார், அதை சரிசெய்து, சொத்தை விரைவாக அதிக விலைக்கு விற்கிறார்.