மறைமுக வாடகை வீதம்

மறைமுக வாடகை வீதம் என்றால் என்ன

மாற்று நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் வளங்களை ஒதுக்குவதை விட, வணிகத்தைச் செய்வதற்கான ஒரு நிறுவனத்தின் வாய்ப்பு செலவுகளை மறைமுக வாடகை விகிதங்கள் பிரதிபலிக்கின்றன. மனித (உரிமையாளர்கள் மற்றும் உழைப்பு), உடல் மற்றும் நிதி உள்ளிட்ட ஒரு நிறுவனத்தின் மூலதன வளங்கள் அனைத்திற்கும் வரிக்குப் பிந்தைய செலவுகளைப் பார்ப்பதன் மூலம் பெறப்பட்டது, மறைமுகமான வாடகை விகிதங்கள் ஒரு தேய்மானக் கூறு மற்றும் முதலீட்டை தேர்வு செய்திருந்தால் நிறுவனம் சம்பாதித்த ஆர்வம் ஆகிய இரண்டையும் உள்ளடக்கியது. அதற்கு பதிலாக அதன் நிதி.

இது வாடகை விகிதங்களை விட வேறுபட்டது, இது சில சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதற்காக வழக்கமாக செலுத்தப்படும் பணத்தின் அளவைக் குறிக்கிறது. மறைமுக வாடகைக்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சூழல் உள்ளது, இருப்பினும், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு எடுக்கும் வாய்ப்பைக் குறிக்கிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மறைமுக வாடகை வீதம் என்பது ஒரு நிறுவனத்தின் வணிகத்தைச் செய்வதற்கான செலவாகும், இது பணத்தை மற்ற விஷயங்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் சம்பாதிக்க முடியும். இது பொருளாதார வாடகை என்ற கருத்தை குறிக்கிறது, உற்பத்திக்கு தேவையானதை விடவும் அதிகமாகவும் செலவாகும். மறைமுகமான வாடகை வீதம் நிறுவனத்தின் மூலதன செலவை விட நீண்ட காலத்திற்கு குறைவாக இருந்தால், நிறுவனம் மோசமான நிர்வாகத்தால் பாதிக்கப்படுவதை இது குறிக்கலாம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சூழலில், மறைமுகமான வாடகை வீதம் ஒரு வீடு அல்லது குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு எடுக்கும் வாய்ப்பைக் குறிக்கிறது.

மறைமுக வாடகை வீதத்தைப் புரிந்துகொள்வது

மறைமுக வாடகை விகிதங்கள் மறைமுக செலவுகளின் வகையாக புரிந்து கொள்ளப்படலாம். ஒரு நிறுவனத்தின் வெளிப்படையான நிதி செலவுகள் தொடர்பாக அவை பகுப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும். இங்கு பயன்படுத்தப்படுவது வாடகை என்பது பொருளாதார வாடகை என்ற கருத்தை குறிக்கிறது, உற்பத்திக்கு தேவையானதை விடவும் அதிகமாகவும் செலவாகும். மறைமுகமான வாடகை வீதம் நிறுவனத்தின் மூலதன செலவை விட அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கக்கூடும், மறைமுகமான வாடகை வீதம் நிறுவனத்தின் மூலதன செலவை விட நீண்ட காலத்திற்கு குறைவாக இருந்தால், நிறுவனம் நீண்ட காலத்திற்கு வணிகத்தில் இருக்க வாய்ப்பில்லை. ஏனென்றால், அதன் சொத்துக்களை இயக்குவதற்கான நிறுவனத்தின் செலவு அந்த சொத்துக்களுக்கான நிறுவனத்தின் சிறந்த மாற்று பயன்பாட்டை விட அதிகமாகும். ஏனெனில் ஒரு நிறுவனத்தின் மறைமுகமான அல்லது பயனரின் மூலதனச் செலவு காலப்போக்கில் எடுக்கப்பட்ட மேலாண்மை முடிவுகளை பிரதிபலிக்கிறது, அதன் மறைமுகமான மூலதன செலவைக் கணக்கிட்டு அதை தொழில்துறை சகாக்களுடன் ஒப்பிடுவது நிதி மேலாண்மை முடிவுகள் மற்றும் ஒரு நிறுவனத்தின் நிதிப் பொறுப்பாளரின் தரம் பற்றிய நுண்ணறிவை வழங்க முடியும்.

மறைமுகமாக வாடகை விகிதங்கள் எங்கு விளையாடுகின்றன?

ரியல் எஸ்டேட்டில் சாத்தியமான முதலீடுகளை மதிப்பிடுவதில் மறைமுகமான அல்லது மறைமுகமான வாடகை விகிதங்களும் செயல்படுகின்றன. அந்த சூழலில், வருங்கால வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கு எதிராக வாடகை செலவுகளை (தற்போதைய சந்தை வாடகை விகிதங்கள்) ஒப்பிடலாம் (எ.கா., கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை செலவுகள், வரி, காப்பீடு, பராமரிப்பு, வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்க நிலுவைத் தொகை) ஒவ்வொன்றிலும் உள்ள கவர்ச்சியை தீர்மானிக்க a கொடுக்கப்பட்ட வீட்டு சந்தை.

நடைமுறையில் உள்ள வட்டி விகிதங்கள், மனித மூலதனத்திற்கான விகிதங்கள் (ஊதியங்கள்), தேய்மானம் மற்றும் வருமான வரி தொடர்பான வரிக் கொள்கை, வரிச்சலுகைகள் மற்றும் தேய்மானம் முறைகள் ஆகியவற்றால் குறிக்கப்பட்ட வாடகை விகிதங்கள் பாதிக்கப்படுகின்றன. அவை குறிப்பிடப்படவில்லை அல்லது முன்கூட்டியே அளவிடப்படவில்லை என்பதால், மறைமுகமான வாடகை விகிதங்கள் கவனிக்க எளிதானது. இருப்பினும், அவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது சிறந்த முடிவெடுப்பதை ஊக்குவிக்கிறது, ஏனெனில் இது முடிவுகளின் முழு செலவுகளையும் வெளிப்படுத்துகிறது.