ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய உங்களுக்கு எவ்வளவு பணம் தேவை?

கடந்த சில ஆண்டுகளில் பங்கு மற்றும் பத்திர சந்தைகளுக்கு ஏற்ற இறக்கம் திரும்பியுள்ள நிலையில், பல முதலீட்டாளர்கள் சந்தையின் பைத்தியக்காரத்தனத்திலிருந்து தங்களைக் காப்பாற்றுவதற்கான ஒரு வழியாக ரியல் எஸ்டேட் போன்ற கடினமான சொத்துக்களுக்கு திரும்பியுள்ளனர். அவ்வாறு செய்வதற்கான சோதனையானது நிச்சயமாக வலுவானது. வீட்டு சந்தையில் தொடர்ச்சியான குழப்பங்களுக்கு நன்றி, அனைத்து வகையான ரியல் எஸ்டேட்களின் விலைகளும் குறைந்து வருகின்றன. அந்த குறைந்த விலைகள் சராசரி மக்களுக்கு இந்த சொத்துக்களை தங்கள் முதலீடுகளில் சேர்ப்பதை எளிதாக்கியுள்ளன.

எவ்வாறாயினும், சொத்து வகுப்புகளில் முதலீடு செய்வதற்கான தேர்வுகள் மற்றும் வழிகளின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தவரை, எங்கிருந்து தொடங்குவது அல்லது ஒருவருக்கு எவ்வளவு மூலதனம் தேவை என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது ஒரு கடினமான பணியாகும். அதிர்ஷ்டவசமாக உங்களுக்காக, இன்வெஸ்டோபீடியா எங்கு தொடங்குவது என்பதைக் கண்டுபிடிப்பதில் இருந்து சில வேதனையான யூக வேலைகளை எடுத்துள்ளது., கிடைக்கக்கூடிய சில தேர்வுகளை நாங்கள் பார்ப்போம், தொடங்குவதற்கு எவ்வளவு மூலதனம் தேவை என்பதை உங்களுக்கு அறிவோம்.

காண்க: ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய 5 எளிய வழிகள்

மலிவான விருப்பம்

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வழக்கமான சில்லறை முதலீட்டாளர்களை பங்கேற்க அனுமதிக்கும் ஒரு வழியாக 1960 களில் முதன்முதலில் உருவாக்கப்பட்டது, REIT கள் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவில் ரியல் எஸ்டேட் சேர்க்க சில மலிவான மற்றும் எளிதான விருப்பங்கள். இந்த பத்திரங்கள் பங்குகள் போன்ற முக்கிய பரிமாற்றங்களில் வர்த்தகம் செய்யப்படுகின்றன மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டில் நேரடியாக சொத்துக்கள் மூலமாகவோ அல்லது அடமான முதலீடு மூலமாகவோ முதலீடு செய்யப்படுகின்றன. சில REIT கள் குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியில் அல்லது ஒரு புவியியல் இடத்தில் முதலீடு செய்யும். முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக ஈவுத்தொகை விநியோகங்களை வழங்குவதற்கு ஈடாக, REIT கள் சிறப்பு வரிக் கருத்தாய்வுகளைப் பெறுகின்றன மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான அதிக திரவ முறையை வழங்குகின்றன.

மிக முக்கியமாக, சொத்து வகுப்பில் சேருவதற்கான மிகக் குறைந்த தொடக்க மூலதன செலவு விருப்பங்களில் ஒன்றை REIT கள் வழங்குகின்றன. பல பெரிய REIT கள் ஈவுத்தொகை மறு முதலீட்டு திட்டங்களை (DRIP கள்) வழங்குகின்றன. இந்தத் திட்டங்கள் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அணுகலை ஒரு பங்குகளின் விலைக்கு மிகக் குறைந்த கட்டணத்துடன் வழங்க முடியும். அதேபோல், கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு பெரிய மியூச்சுவல் ஃபண்ட் நிறுவனமும் REIT கவனம் செலுத்தும் விருப்பத்தை வழங்குகிறது. இவற்றில் பல தொடக்க முதலீடுகள் $ 500 முதல், 500 2, 500 வரை உள்ளன.

காண்க: ஈவுத்தொகை மறு முதலீட்டு திட்டங்களின் சலுகைகள்

செலவு ஏணியை நகர்த்துவது ஒரு நிறுவனத்தின் பங்குகளுக்கு மாறாக உடல் ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுக் குழுக்கள் (REIG) அல்லது தனியார் கூட்டாண்மை உங்களுக்காக இருக்கலாம். அவற்றின் மையத்தில், ஒரு இயக்க நிறுவனம் மூலம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது காண்டோ கட்டிடத்திற்குள் முதலீட்டாளர்கள் ஒன்று அல்லது பல அலகுகள் தன்னிறைவான வாழ்க்கை இடத்தை வாங்க அனுமதிக்கின்றனர். இந்த இயக்க நிறுவனம் அனைத்து அலகுகளையும் கூட்டாக நிர்வகிக்கிறது, பராமரிப்பு மற்றும் விளம்பரங்களை கவனித்துக்கொள்கிறது. இந்த நிர்வாகத்திற்கு ஈடாக, இயக்க நிறுவனம் மாத வாடகையில் ஒரு சதவீதத்தை எடுக்கும்.

முதலீட்டாளர்கள் இன்னும் சொத்தை வைத்திருக்கிறார்கள் மற்றும் REIG கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுழைய ஒப்பீட்டளவில் செலவு குறைந்த வழியைக் குறிக்கின்றன. பொதுவாக, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு கூட்டாண்மை பொதுவாக $ 5, 000 முதல் $ 50, 000 வரை முதலீட்டை எடுக்கும். சராசரி கட்டிடத்தில் ஒரு யூனிட்டை வாங்க $ 5, 000 போதாது என்றாலும், பல முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து பல முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து பூல் பணம் பல முதலீட்டாளர்களால் பகிரப்பட்ட மற்றும் இணை சொந்தமான ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு பல கூட்டாண்மைகள் உள்ளன. ஒட்டுமொத்தமாக, REIG கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கூட்டாண்மைகள் உங்கள் முதலீட்டில் மாதாந்திர பண வருவாயை வழங்குகின்றன.

சிறிது மாவை செலவிடுவது

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான மிகவும் முயற்சித்த மற்றும் உண்மையான வழி மிகவும் விலை உயர்ந்தது: நில உரிமையாளராக மாறுதல். நாம் அனைவரும் அடிப்படை யோசனை தெரிந்தவர்கள். ஒரு முதலீட்டாளர் தனிப்பட்ட முறையில் ஒரு சொத்தை வாங்கி அதை ஒரு குத்தகைதாரருக்கு வாடகைக்கு விடுவார். அபார்ட்மெண்ட், டவுன்ஹவுஸ் அல்லது அலுவலக கட்டிடத்தின் உரிமையாளர் சொத்தின் அடமானம், வரி மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளை செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாவார். வெறுமனே, உரிமையாளர் மேற்கூறிய அனைத்து செலவுகளையும் ஈடுகட்ட போதுமான வாடகை வசூலிப்பார்.

நிறைய செலவுகள் உள்ளன. கடன் நெருக்கடியை அடுத்து, ஒரு ஆவண அடமானம் என்ற கருத்து நீண்ட காலமாக இல்லாமல் போய்விட்டது. அதாவது, சாத்தியமான சொத்து உரிமையாளர்கள் குறைந்தது 20% சொத்து கொள்முதல் விலையை குறைந்த கட்டணமாக கொண்டு வர வேண்டும் என்று வங்கிகள் பொதுவாகக் கோருகின்றன. அதாவது, 000 100, 000 மதிப்புள்ள ஒரு சொத்துக்கு உங்களுக்கு குறைந்தபட்சம் $ 20, 000 முன்பணம் தேவைப்படும். நிறைவு செலவுகள் கூட இதில் அடங்காது, இது பொதுவாக $ 5, 000 வரை இயங்கும் அல்லது சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க தேவையான கூடுதல் நிதி. ஒட்டுமொத்தமாக, இந்த அதிக செலவுகள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் நீண்ட காலத்திற்கு உணர்ந்ததை விட அதிகமாக செலவாகும்.

காண்க: ஒரு நில உரிமையாளராக மாறுதல்: இது மதிப்புக்குரியதா?

வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் 10 பழக்கங்கள்

அடிக்கோடு

இது ஒரு கட்டிடத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் மூலமாகவோ அல்லது REIT மூலமாகவோ இருந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவுக்கு ஒரு சிறந்த நீண்ட கால கூடுதலாக இருக்கக்கூடும், மேலும் தொடங்குவதற்கு ஏராளமான வழிகள் உள்ளன. மூன்று முந்தைய எடுத்துக்காட்டுகள் சொத்து வர்க்கம் கிட்டத்தட்ட முதலீட்டாளர்களின் பட்ஜெட்டில் எவ்வாறு பொருந்துகிறது என்பதைக் காட்டுகிறது.