அடமானங்கள் பொதுவாக வெளிநாடுகளில் உள்ள அமெரிக்க வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்காது என்பதால் - பெரும்பாலான அமெரிக்க வங்கிகள் வெளிநாடுகளில் வாங்குவதற்கு கடன் கொடுக்காது - நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டில் வீடு வாங்க விரும்பினால் சில மாற்று வழிகள் யாவை? இங்கே, உங்கள் வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு நிதியளிப்பதற்கான மூன்று வழிகளைப் பார்ப்போம்.
பணம்
பணம் ராஜா என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள், வெளிநாட்டில் சொத்து வாங்கும்போது இது நிச்சயமாக உண்மையாக இருக்கலாம். நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை விரைவாக மூட முடியும் என்பது மட்டுமல்லாமல், தள்ளுபடிகள் அல்லது மேம்படுத்தல்கள் - அல்லது இரண்டின் மூலமும் சிறந்த விலையைப் பெறுவீர்கள்.
பொதுவாக, கேள்விக்குரிய சொத்து ஏற்கனவே கட்டப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே பணத்தை செலுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது - கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய கட்டத்தில் அல்ல. இதுவரை கட்டப்படாத ஒரு விஷயத்திற்கு நீங்கள் முன்பணமாக பணம் செலுத்தினால், டெவலப்பர் பணம் இல்லாமல் போகலாம் அல்லது வேறு ஏதேனும் சிக்கலைக் கொண்டிருக்கலாம், அது தாமதமாகவோ அல்லது திட்டத்தை நிறைவு செய்வதைத் தடுக்கும். இந்த சூழ்நிலைகளில், உங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறுவது கடினமானதாகவோ அல்லது குறைந்தபட்சம் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளவோ இருக்கலாம்.
டெவலப்பர் நிதி
நாட்டைப் பொறுத்து, நீங்கள் ஒரு வளர்ச்சியில் நிறைய, வீட்டுத் தளம் அல்லது கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய சொத்துக்களை வாங்கினால் டெவலப்பர் நிதியுதவிக்கு நீங்கள் தகுதிபெறலாம். டெவலப்பர் நிதியளிப்பு பொதுவாக சிறிய கடித வேலைகளை உள்ளடக்கியது, மேலும் வயது வரம்புகள் அல்லது ஆயுள் காப்பீட்டு தேவைகள் எதுவும் இல்லை. மற்றொரு சலுகை என்னவென்றால், சில நேரங்களில், டெவலப்பர் நிதியுதவி வட்டி இல்லாதது.
ஒரு வகை டெவலப்பர் நிதியுதவியுடன், நீங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது 10%, ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு 10%, 12 மாதங்களுக்குப் பிறகு மற்றொரு 10% மற்றும் திட்டம் முடிந்ததும் நிலுவை போன்ற நிலையான தேதிகளில் பணம் செலுத்துகிறீர்கள். நிர்ணயிக்கப்பட்ட தேதிகளுக்கு பதிலாக, மற்றொரு கட்டமைப்பு நீங்கள் கட்டுமான நிலைகளுக்கு ஏற்ப பணம் செலுத்தியுள்ளீர்கள், அத்தகைய கட்டணம் 10% குறைவு, அடித்தளம் முடிந்ததும் 20%, முதல் தளம் முடிந்ததும் 20%, முதலியன. மற்றொரு வகை டெவலப்பர் நிதியுதவியுடன், நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் வழக்கமான பணம் செலுத்துங்கள். உதாரணமாக, கோஸ்டாரிகாவில் நீங்கள் $ 50, 000 நிறைய வாங்கினால், வட்டி விகிதத்தைப் பொறுத்து, பொருந்தினால், ஒவ்வொரு ஆண்டும் நான்கு ஆண்டுகளுக்கு 200 1, 200 போன்றவற்றை நீங்கள் செலுத்தலாம்.
சுய இயக்கிய ஐ.ஆர்.ஏ.
பாரம்பரிய ஐ.ஆர்.ஏக்களைப் போலல்லாமல், முதலீட்டு விருப்பங்கள் பொதுவாக பங்குகள், பத்திரங்கள் மற்றும் பரஸ்பர நிதிகளுக்கு மட்டுமே வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன, சுயமாக இயக்கப்பட்ட ஐ.ஆர்.ஏ-வின் நிதிகள் ரியல் எஸ்டேட் உள்ளிட்ட பரந்த சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யப்படலாம் - உள்நாட்டிலோ அல்லது வெளிநாட்டிலோ. சொத்து ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடாக கருதப்பட வேண்டும் என்பதால், கணக்கிலிருந்து விநியோகங்களைப் பெறத் தொடங்கும் அளவுக்கு நீங்கள் வயதாகும் வரை நீங்கள் வீட்டில் வாழ முடியாது. நீங்கள் அதை விடுமுறைக்கு பயன்படுத்த முடியாது, மேலும் அதை நீங்களே வாடகைக்கு எடுத்து சட்டத்தை மீற முயற்சித்தால், ஐஆர்எஸ் மகிழ்ச்சியாக இருக்காது. எவ்வாறாயினும், நீங்கள் ஓய்வு பெறக் காத்திருக்கும்போது, உங்கள் சுய இயக்கிய ஐஆர்ஏ நிதியைப் பயன்படுத்தி சொத்து மற்றும் பராமரிப்பு தொடர்பான எந்தவொரு செலவுகளையும் செலுத்தலாம்.
வரிச் சட்டங்கள் சிக்கலானவை மற்றும் அவ்வப்போது மாறுகின்றன. உங்கள் சுய இயக்கிய ஐஆர்ஏ மூலம் வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் அபாயங்கள் மற்றும் தாக்கங்கள் இரண்டையும் நீங்கள் புரிந்துகொண்டுள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த தகுதிவாய்ந்த வரி நிபுணர் மற்றும் / அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞருடன் பணிபுரிவது எப்போதும் நல்ல யோசனையாகும்.
அடிக்கோடு
வெளிநாட்டில் எந்தவொரு சொத்தையும் வாங்குவதற்கு முன், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க கூட அனுமதிக்கப்படுகிறீர்களா என்பதை உறுதிப்படுத்த உள்ளூர் சட்டங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடிந்தாலும், வெளிநாட்டினர் வாங்கக்கூடிய சொத்து வகை (களில்) வரம்புகள் இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, பிலிப்பைன்ஸில், நீங்கள் ஒரு காண்டோமினியம் திட்டத்தில் ஒரு அலகு வாங்கலாம் - 60% அலகுகள் பிலிப்பைன்ஸ் நிறுவனத்திற்கு சொந்தமானவை. இருப்பினும், வெளிநாட்டவர்கள் பொதுவாக ஒரு வீடு அல்லது நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியாது.
நீங்கள் சொத்தை விற்க விரும்பினால் என்ன நடக்கும் என்பது குறித்த விதிகளும் இருக்கலாம். உதாரணமாக, மலேசியாவில், வெளிநாட்டவர்கள் சொத்து வாங்க வரவேற்கப்படுகிறார்கள், ஆனால் அவர்கள் அதை எப்போதாவது விற்றால், அந்தப் பணத்தை மலேசிய வங்கிக் கணக்கில் வைக்க வேண்டும்.
வெளிநாட்டில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, உங்கள் சொத்து உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் வகையில் பரிவர்த்தனை நடத்தப்படுவதை உறுதி செய்வது மிக முக்கியமானது. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சொத்துக்கான தலைப்பைப் பெறுகிறார்கள்; இருப்பினும், இந்த வேறுபாடு ஒவ்வொரு நாட்டிலும் தெளிவாக இல்லை. ஒரு தகுதிவாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகுவது செயல்முறை முடிந்தவரை சீராக நடைபெறுவதை உறுதிசெய்ய உதவும், உங்கள் சொத்து உரிமைகள் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலும் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் முடிக்கப்படுகின்றன.
