வீட்டு விலைகள் வீழ்ச்சியடையும் போது, நுகர்வோர் தங்கள் வீட்டுக் கடன்களைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம், இதனால் வங்கிகள் பணத்தை இழக்க நேரிடும். மேலும், வீட்டு ஈக்விட்டி வறண்டு போகிறது, அதாவது நுகர்வோர் தங்கள் கடன்களைச் செலவழிக்கவும், சேமிக்கவும், முதலீடு செய்யவும் அல்லது செலுத்தவும் குறைவான நிதியைக் கொண்டுள்ளனர். சில நேரங்களில், வங்கிகள் கூட மூடப்பட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளன.
1980 கள் மற்றும் 1990 களில் பிராந்திய ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றம் மற்றும் வெடிப்புகள் பற்றிய சமீபத்திய ஆய்வில், பெரிய வீட்டு விலை சரிவை அனுபவித்த மாநிலங்களில் உள்ள வங்கிகளும் அதிக கடன் இயல்புநிலை விகிதங்களையும், இதன் விளைவாக குறைந்த இலாபங்கள் மற்றும் அதிக தோல்வி விகிதங்களையும் சந்தித்தன. வழக்கமாக, ஆனால் எப்போதும் இல்லை, இந்த சரிவுகள் ஒருவித பொருளாதார அதிர்ச்சியைத் தொடர்ந்து வந்தன, அதாவது பொருட்களின் விலை வீழ்ச்சி அல்லது அரசாங்க செலவினங்களைக் குறைத்தல்.
2008 ஆம் ஆண்டின் இலையுதிர்காலத்தில் உலகை உலுக்கிய நிதி நெருக்கடிக்கு காரணியாக வீட்டுவசதி விலைகள் சரிந்தன. அமெரிக்காவில் நிறைவேற்றப்பட்ட ஒழுங்குமுறைகள் அதிக நுகர்வோர் வீட்டு உரிமையாளர்களாக மாற வங்கித் துறைக்கு அழுத்தம் கொடுத்தன. 2007 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) விதிகள், ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரால் வழங்கப்பட்ட கடன்களில் 55% சராசரி வருமான மட்டத்திலோ அல்லது அதற்குக் குறைவாகவோ கடன் வாங்குபவர்களுக்குச் செல்ல வேண்டும், மேலும் அந்தக் கடன்களில் கிட்டத்தட்ட பாதி குறைந்த அளவிற்குச் செல்ல வேண்டும். வருமான கடன் வாங்குபவர்கள்.
2004 ஆம் ஆண்டு தொடங்கி, ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோர் ஏராளமான அடமானங்கள் மற்றும் அடமான சொத்துக்களை சந்தேகத்திற்குரிய எழுத்துறுதி தரங்களால் வகைப்படுத்தப்பட்டனர், இதில் ஆல்ட்-ஏ அடமானங்கள் அதிக கடன்-மதிப்பு-மதிப்பு அல்லது கடன்-க்கு-வருமான விகிதங்களுடன் வந்தன. ஆபத்தான அடமானங்களை வழங்குவதில், அவர்கள் பெரும் கட்டணங்களை வசூலித்தனர் மற்றும் அதிக ஓரங்களை அனுபவித்தனர், அதே நேரத்தில், அவர்கள் தனியார் லேபிள் அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை (MBS) எடுக்க சப் பிரைம் அடமானங்களிலிருந்து பிணையத்தைப் பயன்படுத்தினர். அமெரிக்க வீட்டுவசதி மீதான விலைகள் குறைந்து, கடனுதவி, இயல்புநிலை மற்றும் வீட்டு முன்கூட்டியே எண்ணிக்கை அதிகரித்தபோது, வீட்டு சந்தை குமிழி இறுதியாக வெடித்தது.
அந்த நேரத்தில் யூனிட்ல், வீட்டு விலைகளில் சரிவு பொதுவாக அமெரிக்க பங்கு விலைகள் வீழ்ச்சியின் முக்கிய குறிகாட்டியாக இருந்தது. 2006 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் அமெரிக்க வீட்டின் விலைகள் உயர்ந்தன, ஆனால் அமெரிக்க பங்குச் சந்தை 2007 ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டு வரை உயர்ந்து கொண்டே இருந்தது. இரண்டு பெரிய அமெரிக்க சொத்துச் சந்தைகளில் ஏற்பட்ட வீழ்ச்சியின் ஒரு இரண்டு பஞ்சுகள் ஒரு பணப்புழக்க நெருக்கடியை உருவாக்கியது, இது இடைப்பட்ட வங்கி கடன் சந்தைகளை முடக்கியது உலகம்.
இது போன்ற ஒரு சூழ்நிலையில், வங்கிகள் பொதுவாக தங்கள் முதலீடுகளையும் கடனையும் குறைக்கின்றன. நுகர்வோர் வீட்டு பங்கு கடன்களைப் பெறுவது மிகவும் கடினம். உதாரணமாக, இங்கிலாந்தில், பங்கு திரும்பப் பெறுதல் நிதி நெருக்கடிக்கு முன்னர் 14 பில்லியன் பவுண்டுகள் கூடுதல் பொருளாதாரத்தில் செலுத்துகிறது. இதற்கு மாறாக, அவை 2008 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 8 பில்லியன் பவுண்டுகள் எதிர்மறையாக இருந்தன.
இருப்பினும், வீட்டு பங்கு கடன்களிலிருந்து பெறப்பட்ட பணத்தை நுகர்வோர் எவ்வாறு பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை. பிரித்தெடுக்கப்பட்ட ஈக்விட்டியின் 60% நுகர்வு செலவினங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படுவதாக சில ஆய்வுகள் தெரிவிக்கின்றன, ஆனால் மற்ற ஆய்வுகள் பணம் முதலீடுகளுக்காகவோ அல்லது கடனை அடைக்க உதவுவதற்காகவோ பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதைக் காட்டுகின்றன.
வீட்டுவசதி விலையில் மற்றொரு கடுமையான சரிவு நிச்சயமாக வங்கிகளை மோசமாக பாதிக்கும் என்றாலும், வங்கிகள் இன்று சிறந்த மூலதனமாக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சரிவால் ஏற்படக்கூடிய சேதத்தை குறைக்கும் முயற்சியில் கட்டுப்பாட்டாளர்கள் இந்த துறையில் தீவிர கவனம் செலுத்தி வருகின்றனர்.
