மக்கள் முதலீடு செய்வதற்கான முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று அவர்களின் செல்வத்தை அதிகரிப்பதாகும். முதலீட்டாளர்களிடையே உந்துதல்கள் வேறுபடலாம்-சிலர் ஓய்வூதியத்திற்கான பணத்தை விரும்பலாம், மற்றவர்கள் குழந்தையைப் பெறுவது அல்லது திருமணத்தைப் போன்ற பிற வாழ்க்கை நிகழ்வுகளுக்காக பணத்தை பறிக்கத் தேர்வு செய்யலாம் money பணம் சம்பாதிப்பது பொதுவாக எல்லா முதலீடுகளுக்கும் அடிப்படையாகும். உங்கள் பணத்தை பங்குச் சந்தை, பத்திரச் சந்தை அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டுக்குச் சென்றாலும் நீங்கள் எங்கு வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பது முக்கியமல்ல.
ரியல் எஸ்டேட் என்பது நிலத்தால் ஆன உறுதியான சொத்து, பொதுவாக அந்த நிலத்தில் காணப்படும் எந்தவொரு கட்டமைப்புகள் அல்லது வளங்களும் அடங்கும். முதலீட்டு பண்புகள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் ஒரு எடுத்துக்காட்டு. வாடகை வருமானத்தின் மூலம் பணம் சம்பாதிக்கும் நோக்கத்துடன் இவை வாங்கப்படுகின்றன. சிலர் குறுகிய காலத்திற்குப் பிறகு அவற்றை விற்க வேண்டும் என்ற நோக்கத்துடன் முதலீட்டு சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள். நோக்கத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் தங்கள் முதலீட்டு இலாகாவை பல்வகைப்படுத்தும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஒரு சொத்தின் லாபத்தை தீர்மானிக்க முதலீட்டின் வருவாயை (ROI) அளவிடுவது முக்கியம். இந்த கட்டுரை முதலீட்டில் என்ன வருமானம், உங்கள் வாடகை சொத்துக்காக அதை எவ்வாறு கணக்கிடுவது, நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன்பு நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான மாறி ஏன் என்பதைப் பார்க்கிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- முதலீட்டின் மீதான வருமானம் அந்த முதலீட்டின் செலவின் சதவீதமாக ஒரு முதலீட்டில் எவ்வளவு பணம் அல்லது லாபம் ஈட்டப்படுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது. பணத்தை வாங்குவதற்கான முதலீட்டின் சதவீத வருவாயைக் கணக்கிட, முதலீட்டில் நிகர லாபம் அல்லது நிகர லாபத்தை எடுத்து அதைப் பிரிக்கவும் அசல் செலவினத்தால். உங்களிடம் அடமானம் இருந்தால், உங்கள் குறைந்த கட்டணம் மற்றும் அடமானக் கொடுப்பனவு ஆகியவற்றில் நீங்கள் காரணியாக இருக்க வேண்டும். மற்ற மாறிகள் செயல்பாட்டுக்கு வருகின்றன, அவை பழுது மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் உங்கள் வழக்கமான செலவுகள் உள்ளிட்ட உங்கள் ROI ஐ பாதிக்கும்.
முதலீட்டுக்கான வருவாய் (ROI) என்றால் என்ன?
முதலீட்டின் மீதான வருமானம் அந்த முதலீட்டின் செலவின் சதவீதமாக ஒரு முதலீட்டில் எவ்வளவு பணம் அல்லது லாபம் ஈட்டப்படுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது. இலாபங்களை ஈட்டுவதற்கு முதலீட்டு டாலர்கள் எவ்வளவு திறமையாகவும் திறமையாகவும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதை இது காட்டுகிறது. உங்கள் ROI என்னவென்று தெரிந்துகொள்வது ஒரு குறிப்பிட்ட முதலீட்டில் பணத்தை வைப்பது புத்திசாலித்தனமான தேர்வா இல்லையா என்பதை முதலீட்டாளர்கள் மதிப்பிட அனுமதிக்கிறது.
முதலீட்டின் மீதான வருமானம் எந்தவொரு வாகனத்திற்கும் இருக்கலாம் - பங்குகள், பத்திரங்கள், சேமிப்புக் கணக்கு, ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பகுதி கூட. ஒரு குடியிருப்பு சொத்துக்கான அர்த்தமுள்ள ROI ஐக் கணக்கிடுவது சவாலானது, ஏனெனில் கணக்கீடுகளை எளிதில் கையாள முடியும் - சில மாறிகள் கணக்கீட்டில் சேர்க்கப்படலாம் அல்லது விலக்கப்படலாம். முதலீட்டாளர்கள் பணத்தை செலுத்த அல்லது சொத்தின் மீது அடமானம் எடுக்கும் விருப்பம் இருக்கும்போது இது மிகவும் கடினமாகிவிடும்.
இங்கே, ஒரு குடியிருப்பு வாடகை சொத்தில் ROI ஐக் கணக்கிடுவதற்கான இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகளை நாங்கள் மதிப்பாய்வு செய்வோம் - ஒரு பண கொள்முதல் மற்றும் அடமானத்துடன் நிதியளிக்கப்பட்ட ஒன்று.
ROI க்கான ஃபார்முலா
ROI = முதலீட்டுக்கான செலவு முதலீட்டுக்கான ஆதாயம் - முதலீட்டு செலவு
எந்தவொரு முதலீட்டிலும் லாபம் அல்லது ஆதாயத்தைக் கணக்கிட, முதலில் முதலீட்டின் மொத்த வருவாயை எடுத்து முதலீட்டின் அசல் செலவைக் கழிக்கவும். ROI ஒரு இலாப விகிதமாக இருப்பதால், இது சதவீத அடிப்படையில் குறிப்பிடப்படும் முதலீட்டில் லாபத்தை அளிக்கிறது.
முதலீட்டின் மீதான வருவாய் ஒரு இலாப விகிதமாக இருப்பதால், இலாபம் சதவீத அடிப்படையில் குறிப்பிடப்படுகிறது.
முதலீட்டின் சதவீத வருவாயைக் கணக்கிட, முதலீட்டின் நிகர லாபம் அல்லது நிகர லாபத்தை எடுத்து அசல் செலவில் வகுக்கிறோம்.
உதாரணமாக, நீங்கள் ஏபிசி பங்குகளை $ 1, 000 க்கு வாங்கி இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு 6 1, 600 க்கு விற்றால், நிகர லாபம் $ 600 ($ 1, 600 - $ 1, 000). பங்கு மீதான ROI 60% ஆகும்.
வாடகை பண்புகள் குறித்த ROI ஐக் கணக்கிடுகிறது
மேலே உள்ள சமன்பாடு கணக்கிட போதுமான எளிதானது என்று தோன்றுகிறது, ஆனால் ROI எண்களை பாதிக்கக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட்டுடன் செயல்படும் பல மாறிகள் உள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் அந்நியச் செலாவணியைக் கண்டுபிடிக்கும் முறைகள் ஆகியவை இதில் அடங்கும் the ஆரம்ப முதலீட்டைச் செய்ய வட்டியுடன் கடன் வாங்கிய தொகை.
சொத்தை வாங்கும் போது, நிதி விதிமுறைகள் முதலீட்டின் விலையை பெரிதும் பாதிக்கும். ஆனால் அடமான கால்குலேட்டர் போன்ற ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்துவது உங்களுக்கு சாதகமான வட்டி விகிதங்களைக் கண்டறிய உதவுவதன் மூலம் பணத்தைச் சேமிக்க உதவும்.
பண பரிவர்த்தனைகளுக்கான ROI
நீங்கள் ஒரு சொத்தை பணத்துடன் வாங்கினால் ஒரு சொத்தின் ROI ஐ கணக்கிடுவது மிகவும் நேரடியானது. பணத்துடன் வாங்கிய வாடகை சொத்தின் எடுத்துக்காட்டு இங்கே:
- வாடகை சொத்துக்காக நீங்கள், 000 100, 000 ரொக்கமாக செலுத்தியுள்ளீர்கள். இறுதி செலவுகள் $ 1, 000 மற்றும் மறுவடிவமைப்பு செலவுகள் மொத்தம், 000 9, 000 ஆகும், இது உங்கள் மொத்த முதலீட்டை 110, 000 டாலராக சொத்துக்கு கொண்டு வந்தது. நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் rent 1, 000 வாடகைக்கு வசூலித்தீர்கள்.
ஓர் ஆண்டிற்கு பிறகு:
- அந்த 12 மாதங்களுக்கான வாடகை வருமானத்தில் நீங்கள், 000 12, 000 சம்பாதித்தீர்கள். நீர் பில், சொத்து வரி மற்றும் காப்பீடு உள்ளிட்ட செலவுகள் ஆண்டுக்கு 4 2, 400 அல்லது மாதத்திற்கு $ 200 ஆகும். உங்கள் ஆண்டு வருமானம், 6 9, 600 ($ 12, 000 - $ 2, 400).
சொத்தின் ROI ஐக் கணக்கிட:
- வருடாந்திர வருவாயை (, 6 9, 600) மொத்த முதலீட்டின் அளவு அல்லது, 000 110, 000 ஆல் வகுக்கவும். ROI =, 6 9, 600 $, 000 110, 000 = 0.087 அல்லது 8.7%.உங்கள் ROI 8.7% ஆக இருந்தது.
நிதி பரிவர்த்தனைகளுக்கான ROI
நிதியளிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளில் ROI ஐக் கணக்கிடுவது அதிக ஈடுபாடு கொண்டது.
எடுத்துக்காட்டாக, மேலே உள்ள அதே, 000 100, 000 வாடகை சொத்தை நீங்கள் வாங்கினீர்கள், ஆனால் பணத்தை செலுத்துவதற்கு பதிலாக, நீங்கள் ஒரு அடமானத்தை எடுத்தீர்கள்.
- அடமானத்திற்கு தேவையான பணம் செலுத்துதல் கொள்முதல் விலையில் 20% அல்லது $ 20, 000 (sales 100, 000 விற்பனை விலை x 20%) ஆகும். நிறைவு செலவுகள் அதிகமாக இருந்தன, இது ஒரு அடமானத்திற்கு பொதுவானது, மொத்தம், 500 2, 500 முன்பக்கம். பாக்கெட்டுக்கு வெளியே செலவுகள், 500 31, 500 ($ 20, 000 + $ 2, 500 + $ 9, 000).
அடமானத்துடன் தொடர்ந்து செலவுகள் உள்ளன:
- நிலையான 4% வட்டி விகிதத்துடன் 30 ஆண்டு கடனை எடுத்துள்ளீர்கள் என்று வைத்துக் கொள்வோம். கடன் வாங்கிய, 000 80, 000 (sales 100, 000 விற்பனை விலை மைனஸ் down 20, 000 டவுன் மைனஸ்), மாதாந்திர அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல் 1 381.93 ஆக இருக்கும். நீர், வரி மற்றும் காப்பீட்டை ஈடுகட்ட அதே மாதத்திற்கு 200 டாலர்களைச் சேர்ப்போம், இதனால் உங்கள் மொத்த மாதாந்திர கட்டணம் $ 581.93 ஆகும். மாதத்திற்கு $ 1, 000 வாடகை வருமானம் ஆண்டுக்கு, 000 12, 000 ஆகும். உங்கள் மாதாந்திர பணப்புழக்கம் மாதத்திற்கு 8 418.07 (rent 1, 000 வாடகை - 1 581.93 அடமானக் கட்டணம்).
ஒரு வருடம் கழித்து:
- ஆண்டுக்கான மொத்த வாடகை வருமானத்தில் மாதத்திற்கு, 000 1, 000 என நீங்கள், 000 12, 000 சம்பாதித்தீர்கள்.உங்கள் ஆண்டு வருமானம், 5, 016.84 ($ 418.07 x 12 மாதங்கள்).
சொத்தின் ROI ஐக் கணக்கிட:
- ROI.ROI ஐ தீர்மானிக்க வருடாந்திர வருவாயை உங்கள் அசல் பாக்கெட் செலவினங்களால் (payment 20, 000 செலுத்துதல், costs 2, 500 இறுதி செலவுகள் மற்றும், 000 9, 000 க்கு மறுவடிவமைத்தல்) பிரிக்கவும். உங்கள் ROI 15.9% ஆகும்.
வீட்டு பங்கு
சில முதலீட்டாளர்கள் வீட்டின் சமன்பாட்டை சமன்பாட்டில் சேர்க்கிறார்கள். ஈக்விட்டி என்பது சொத்தின் சந்தை மதிப்பு, மொத்த கடன் தொகையை கழித்தல். வீட்டு சமபங்கு பணம் இல்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அதை அணுக நீங்கள் சொத்தை விற்க வேண்டும்.
உங்கள் வீட்டிலுள்ள ஈக்விட்டி அளவைக் கணக்கிட, உங்கள் அடமானக் கடன்களின் அட்டவணையை மதிப்பாய்வு செய்து, உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் கடனின் அசலைச் செலுத்துவதற்கு எவ்வளவு சென்றன என்பதைக் கண்டறியவும். இது உங்கள் வீட்டில் ஈக்விட்டியை உருவாக்குகிறது.
ஈக்விட்டி தொகையை ஆண்டு வருமானத்தில் சேர்க்கலாம். எங்கள் எடுத்துக்காட்டில், கடனுக்கான கடன்தொகுப்பு அட்டவணை முதல் 12 மாதங்களில் மொத்தம் 40 1, 408.84 அசல் செலுத்தப்பட்டதாகக் காட்டியது.
- ஈக்விட்டி பகுதி உட்பட புதிய வருடாந்திர வருவாய் $ 6, 425.68 ($ 5, 016.84 ஆண்டு வருமானம் + $ 1, 408.84 ஈக்விட்டி) க்கு சமம்.ROI = $ 6, 425.68 ÷ $ 31, 500 = 0.20.உங்கள் ROI 20% ஆகும்.
ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ROI இன் முக்கியத்துவம்
மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, எந்தவொரு முதலீட்டிலும், குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட்டில் ROI என்ன என்பதை அறிவது முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக தகவல்களைத் தெரிவிக்க அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன், உங்கள் செலவுகள் மற்றும் செலவுகள் மற்றும் உங்கள் வாடகை வருமானத்தை மதிப்பிட முடியும். இது மற்ற, ஒத்த பண்புகளுடன் ஒப்பிடுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. நீங்கள் அதைக் குறைத்தவுடன், நீங்கள் எவ்வளவு சம்பாதிப்பீர்கள் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம். எந்த நேரத்திலும், உங்கள் செலவுகள் மற்றும் செலவுகள் உங்கள் ROI ஐ விட அதிகமாக இருக்கும் என்பதை நீங்கள் உணர்ந்தால், நீங்கள் அதை வெளியேற்ற விரும்புகிறீர்களா, மீண்டும் லாபம் ஈட்டுவீர்கள் என்று நம்புகிறீர்களா, அல்லது உங்கள் சொத்தை விற்க வேண்டுமா என்பது பற்றி நீங்கள் ஒரு முடிவை எடுக்க வேண்டியிருக்கும். நீங்கள் இழக்க வேண்டாம்.
பிற பரிசீலனைகள்
நிச்சயமாக, பழுதுபார்ப்பு அல்லது பராமரிப்பு செலவுகள் போன்ற ஒரு வாடகை சொத்தை வைத்திருப்பதில் கூடுதல் செலவுகள் இருக்கலாம், அவை இறுதியில் ROI ஐ பாதிக்கும் கணக்கீடுகளில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
மேலும், 12 மாதங்களுக்கும் சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்டதாக நாங்கள் கருதினோம். பல சந்தர்ப்பங்களில், காலியிடங்கள் குறிப்பாக குத்தகைதாரர்களிடையே நிகழ்கின்றன, அந்த மாதங்களுக்கான வருமான பற்றாக்குறை உங்கள் கணக்கீடுகளுக்கு காரணியாக இருக்க வேண்டும்.
ஒரு வாடகை சொத்துக்கான ROI வேறுபட்டது, ஏனெனில் இது சொத்து அடமானத்தின் மூலம் நிதியளிக்கப்படுகிறதா அல்லது பணமாக செலுத்தப்படுகிறதா என்பதைப் பொறுத்தது. கட்டைவிரல் ஒரு பொது விதியாக, சொத்தின் மீதான குறைந்த கட்டணமாக முன்பணம் குறைவாக செலுத்தப்பட்டால், அடமானக் கடன் இருப்பு பெரியதாக இருக்கும், ஆனால் உங்கள் ROI அதிகமாகும். மாறாக, முன்பணம் செலுத்தும் அதிக பணம் மற்றும் நீங்கள் குறைவாக கடன் வாங்கினால், உங்கள் ROI ஐக் குறைக்கவும், ஏனெனில் உங்கள் ஆரம்ப செலவு அதிகமாக இருக்கும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உங்கள் ஆரம்ப செலவுகள் குறைவாக இருப்பதால் குறுகிய காலத்தில் உங்கள் ROI ஐ அதிகரிக்க நிதி உங்களை அனுமதிக்கிறது.
பல பண்புகளுக்கு ROI ஐ அளவிடும்போது ஒரு நிலையான அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்துவது முக்கியம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்தை மதிப்பிடுவதில் நீங்கள் வீட்டின் ஈக்விட்டியைச் சேர்த்தால், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவிற்கான ROI ஐக் கணக்கிடும்போது மற்ற சொத்துக்களின் ஈக்விட்டியை நீங்கள் சேர்க்க வேண்டும்.
