பொருளடக்கம்
- மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள்
- தேவைகள் இல்லை
- விலைமதிப்பற்ற மேம்பாடுகள்
- நிச்சயமற்ற எதிர்காலம்
- பிரதிநிதித்துவ பற்றாக்குறை
- அடிக்கோடு
புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டை வாங்குவது "பயன்படுத்தப்பட்ட" ஒன்றை வாங்குவதை விட புத்திசாலி என்று பல வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் நினைக்கிறார்கள். ஒரு புதிய வீட்டின் பராமரிப்பு செலவுகள் குறைவாக இருக்க வேண்டும்; அதன் கட்டுமானப் பொருட்கள், அமைப்புகள் மற்றும் உபகரணங்கள் குறியீடு மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்டதாக இருக்க வேண்டும்; தரைத் திட்டமும் வசதிகளும் சமகால வாழ்வின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், மேலும் அந்த இடம் தயாராக இருக்க வேண்டும் - அல்லது அவை காரணம். ஒரு புதிய சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு உணர்ச்சிபூர்வமான முறையீட்டைக் கொண்டுள்ளது: உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் இல்லை! வேறொருவரின் சுவை அல்லது தவறுகளை கையாள்வது இல்லை!
பல வாங்குபவர்கள் உணராதது என்னவென்றால், புதிய வீடுகளில் பெரும்பாலும் ஏராளமான மறைக்கப்பட்ட செலவுகள் உள்ளன. நீங்கள் ஒரு பில்டர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பரிடமிருந்து புதிய கட்டுமானத்தை வாங்குகிறீர்களானால், நீங்கள் உங்கள் பணத்தை புத்திசாலித்தனமாக செலவிடுகிறீர்கள் என்பதையும், விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்கள் ஏதும் ஏற்படவில்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்த நீங்கள் கவனிக்க வேண்டியது இங்கே.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டை வாங்குவதற்கு முன்னர் சொந்தமான ஒன்றை வாங்குவது போன்ற விவரங்களுக்கு அதிக கவனம் தேவை. ஒரு புதிய வீட்டை கவனமாக ஆராயுங்கள், ஏனெனில் அது மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகளைக் கொண்டிருக்கலாம். பல புதிய வீடுகளில் நிறைய உள் மற்றும் வெளிப்புற அம்சங்கள் இல்லை: அவற்றைச் சேர்ப்பது கூடுதல் உங்களுக்கான செலவு. மாதிரி வீடுகளைப் பார்க்கும்போது, என்ன தரநிலை மற்றும் மேம்படுத்தப்பட்ட அம்சம் எது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள் course நிச்சயமாக அதிக செலவு ஆகும். உங்களிடம் உங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர் இருக்க வேண்டும் மற்றும் உங்கள் சொந்த அடமானத்தை ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும் the பில்டரின் விதிமுறைகள் சிறந்தவை என்று கருத வேண்டாம்.
மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள்
பழைய வீட்டைப் போலவே, ஒரு புதிய வீட்டிலும் மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் இருக்கலாம் (அவை "மறைந்திருக்கும் குறைபாடுகள்" என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன) அவை விலையுயர்ந்த பழுது தேவை. கடும் மழையால் போதிய நீர்ப்புகாப்பு அல்லது தரம் பிரித்தல் கசிவுகள் அல்லது வெள்ளத்திற்கு வழிவகுக்கும். பலவீனமான ஸ்லாப் விரிசல் ஏற்படக்கூடும். பக்கவாட்டு விழக்கூடும். மரத் தளங்கள் போரிடக்கூடும். உங்கள் கழிப்பறை நிரம்பி வழியும். மின் வயரிங் தவறாக செய்யப்படலாம். பழைய வீட்டில் கண்டுபிடிக்க நீங்கள் பயப்படக்கூடிய எந்தவொரு பிரச்சினையும் புத்தம் புதியதாக தோன்றும்.
உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள, நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் பில்டரின் நற்பெயரை ஆராயுங்கள். பில்டருடன் இணைக்கப்படாத ஒரு சுயாதீன வீட்டு ஆய்வாளரால் முழுமையான பரிசோதனையைத் தவிர்க்க வேண்டாம்.
உங்கள் புதிய வீடு உண்மையிலேயே குறைபாடுகள் இல்லாதது மற்றும் நகரும் வடிவத்தில் இருப்பதை உறுதிசெய்ய வெவ்வேறு நேரங்களில் இரண்டு ஆய்வுகளுக்கு ஏற்பாடு செய்யுங்கள்: வீடு கட்டப்பட்டபின் ஆனால் எல்லா முடிவுகளும் போடப்படுவதற்கு முன்பு (சிக்கல்களை அடையாளம் காண்பது எளிதாக இருக்கும்) மற்றும் மற்றொன்று நீங்கள் மூடிவிட்டு உடைமையாக்குவதற்கு முன்பு.
மேலும், வீடு எந்த வகையான உத்தரவாதத்துடன் வருகிறது என்பதைக் கண்டுபிடித்து, நீங்கள் உண்மையில் வாங்குவதற்கு முன் அதை கவனமாகப் படியுங்கள். உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டுக் கொள்கை அவற்றை மறைக்காததால், ஏதேனும் மறைந்திருக்கும் குறைபாடுகள் தோன்றினால் நீங்கள் அந்த உத்தரவாதத்தை நம்ப வேண்டியிருக்கும். வீட்டின் வெவ்வேறு அம்சங்கள் வெவ்வேறு நேரங்களுக்கு மறைக்கப்படலாம், எனவே அந்த வரம்புகளை நீங்கள் அறிந்திருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஏதேனும் சிக்கல்களை நீங்கள் கவனித்தவுடன் பில்டரிடம் தெரிவிக்கவும்.
தேவைகள் இல்லை
புதிய வீடுகள் பெரும்பாலும் உங்களுக்குத் தேவையான அனைத்தையும் கொண்டு வருவதில்லை. உபகரணங்கள் மற்றும் சாளர உறைகள் போன்ற உள்துறை அத்தியாவசியங்கள் மற்றும் தளங்கள், ஃபென்சிங் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் போன்ற வெளிப்புற அம்சங்கள் அவர்களுக்கு இல்லாதது மிகவும் பொதுவானது.
காணாமல் போன இந்த உருப்படிகள் ஒவ்வொன்றும் ஒரு பெரிய கூடுதல் செலவாகும். நீங்கள் சலுகை வழங்குவதற்கு முன், வீட்டின் விலையில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்று கேளுங்கள், காணாமல் போனதைக் கவனியுங்கள், இந்த பொருட்களுக்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைக் கண்டுபிடிக்க சில ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள். இந்த வாங்குதல்களை உங்கள் பட்ஜெட்டில் சேர்ப்பதை உறுதிசெய்க. நீங்கள் பாக்கெட்டிலிருந்து பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், உங்கள் இறுதி செலவுகளை பில்டரைப் பெறுவது உங்களுக்கு குருட்டுகள், புல்வெளி மற்றும் ஒரு வாஷர் மற்றும் உலர்த்தி ஆகியவற்றிற்கு தேவையான பணத்தை விடுவிக்கும்.
அது வேலை செய்யவில்லை என்றால், அனைத்து அத்தியாவசிய பொருட்களுடன் வரும் ஒரு புதிய வீட்டைத் தேடுங்கள், அல்லது கிட்டத்தட்ட புத்தம் புதியதாகவும், இப்போது வாழ்ந்ததாகவும் இருக்கும் ஒரு சொத்தை கருத்தில் கொள்ளுங்கள், முந்தைய உரிமையாளர் காணாமல் போன அனைத்து தேவைகளையும் நிறுவியுள்ளார்.
விலைமதிப்பற்ற மேம்பாடுகள்
நீங்கள் சுற்றுப்பயணம் செய்யும் கவர்ச்சியான மாதிரி பொதுவாக கடினத் தளங்கள் மற்றும் கிரானைட் கவுண்டர்கள் முதல் விரிகுடா ஜன்னல்கள் மற்றும் பெரிதாக்க குளியலறைகள் வரை பில்டர் வழங்கும் அனைத்து மேம்படுத்தல்களையும் கொண்டிருக்கும். உங்களிடம் இருப்பதைப் பார்ப்பது, சொத்து மற்றும் சமூகத்திற்கு முதலில் உங்களை ஈர்த்த அடிப்படை விலையை விட கணிசமாக அதிகமாக செலவழிக்க உங்களை கவர்ந்திழுக்கும். அனைத்து பெல்ஸ் மற்றும் விசில் கொண்ட அடிப்படை மாடலுக்கும் மாடலுக்கும் இடையிலான விலை வேறுபாடு பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களாக இருக்கலாம்.
மேலும், நீங்கள் பில்டர் மூலம் மேம்பாடுகளை வாங்கினால், நீங்கள் ஒரு கட்டணத்தை செலுத்தலாம் மற்றும் மேம்படுத்தல்களை நீங்களே செய்வதை ஒப்பிடும்போது ஒரு குறிப்பிட்ட தேர்வைக் கொண்டிருக்கலாம். எதிர்கால மறுவிற்பனை மதிப்பையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். பலவிதமான வாங்குபவர்களைக் கவரும் தேர்வுகளைச் செய்யுங்கள், மேலும் உங்கள் வீடு அதிகமாகவோ அல்லது மேம்பட்டதாகவோ இருக்காது.
சில பில்டர்கள் நிலையான மாடலில் மேல்தட்டு அம்சங்களை உள்ளடக்கியுள்ளன, மேலும் அவற்றை அடிப்படை விலையில் கொண்டுள்ளன. நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்குச் சென்று நீங்கள் வாங்க முடியாத ஒன்றைக் காதலிக்குமுன் நீங்கள் எதைப் பார்க்கிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் - அல்லது நிலையான மாதிரியானது டீலக்ஸ் ஒன்றை விடக் குறைவதாகத் தெரிகிறது.
நிச்சயமற்ற எதிர்காலம்
புதிய சமூகத்தில், நீங்கள் எதை வாங்குகிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியாது. உங்கள் அயலவர்கள் எப்படி இருப்பார்கள்? பக்கத்து வீட்டு காலியாக உள்ள நிலத்தில் என்ன கட்டப்படும்? சேவைகள் (பனி உழுதல், பயன்பாடுகள், குப்பை சேகரிப்பு) எவ்வளவு நம்பகமானதாக இருக்கும்? இந்த தெரியாதவை உங்கள் வாழ்க்கைத் தரத்தையும் உங்கள் வீட்டின் மறுவிற்பனை மதிப்பையும் எவ்வாறு பாதிக்கும்? "புதிய கட்டுமானம்" என்பது "குறைந்த குற்றம், " "நட்பு அண்டை" அல்லது "சிறந்த அண்டை பராமரிப்பு" என்பதற்கு ஒத்ததாக இல்லை.
இந்த தெரியாதவர்களுக்கு வாய்ப்பு கிடைப்பது சரி. நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதை உணருங்கள். நிறுவப்பட்ட சுற்றுப்புறங்களிலும் நிலைமைகள் மாறக்கூடும், ஆனால் குறைந்தபட்சம் அந்த வரலாற்றைக் கொண்டிருக்கலாம், இது உங்கள் புதிய வீட்டில், முயற்சிக்கப்படாத வளர்ச்சியுடன் ஒப்பிடும்போது வாழ்க்கை எப்படி இருக்கும் என்பதைப் பற்றிய சிறந்த யோசனையை உங்களுக்குத் தரும்.
பிரதிநிதித்துவ பற்றாக்குறை
நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கும் போது, நீங்கள் விற்பனை அலுவலகத்திற்குள் நிராயுதபாணியாக நடக்கக்கூடாது, இது ஒரு மூளையில்லாத, ஒரு-நிறுத்த-ஷாப்பிங் நடவடிக்கையாகத் தோன்றினாலும். பில்டரின் விற்பனை முகவர் பில்டரைக் குறிக்கிறது you நீங்கள் அல்ல - மற்றும் பில்டர் ஏற்பாடு செய்திருக்கும் எந்தவொரு நிதியுதவியும் சிறந்த கிடைக்கக்கூடிய நிதியுதவியாக இருக்காது. உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்து, கிடைக்கக்கூடிய வெவ்வேறு அடமான வகைகள் மற்றும் உங்கள் பகுதியில் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கும் வட்டி விகிதங்கள் குறித்து உங்களைப் பழக்கப்படுத்துங்கள்.
பின்னர், உங்கள் ஆராய்ச்சியின் அடிப்படையில், உங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் உங்கள் சொந்த கடன் வழங்குநரைப் பெறுங்கள், நீங்கள் வீட்டிலேயே சிறந்த விலையையும், உங்கள் அடமானத்தின் மிகக் குறைந்த வட்டி வீதத்தையும் கட்டணத்தையும் பெறுகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
அடிக்கோடு
நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கினால் என்ன கிடைக்கும் என்பது குறித்து எந்தவிதமான அனுமானங்களையும் செய்ய வேண்டாம். இது மிகவும் விலை உயர்ந்தது மற்றும் நீங்கள் பேரம் பேசியதை விட பல நிச்சயமற்ற தன்மைகளுடன் வரலாம். இருப்பினும், நீங்கள் அனுபவத்திற்குத் தயாரானால், உங்கள் சிறந்த நலன்களைக் கவனிப்பது மற்றும் உங்கள் பணத்தை புத்திசாலித்தனமாக செலவிடுவது எப்படி என்று உங்களுக்குத் தெரியும்.
