வீட்டுச் சந்தையில் பெரும் மந்தநிலையின் தாக்கம்

கடந்த தசாப்தத்தில், டிசம்பர் 2007 இல் தொடங்கிய உலகளாவிய பொருளாதார வீழ்ச்சி தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சூழலை மற்ற எல்லாவற்றையும் விட அதிகமாக பாதித்துள்ளது. பொருளாதார கொந்தளிப்பின் இந்த காலம் பெரும் மந்தநிலை என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, பெரும்பாலான மக்கள் இல்லையென்றால், முன்னோடியில்லாத சவால்களை எதிர்கொண்டனர்.

வீட்டுக் குமிழியுடன் தொடங்கிய இந்த காலகட்டத்தின் இயக்கவியல் மற்றும் தாக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது இன்றைய வீட்டுச் சந்தையில் வீட்டுப் பணியாளர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது.

வீட்டுக் குமிழி வெடித்ததிலிருந்து வீடமைப்பு விலைகள் மீண்டும் அதிகரித்து வருகின்றன, மேலும் சில பொருளாதார வல்லுநர்கள், தேசத்தின் மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் குமிழியை, குறிப்பாக உள்ளூர் மற்றும் நகர மட்டத்தில், எக்கோனோஃபாக்ட் படி அனுபவிக்க முடியும் என்று நம்புகின்றனர்.

பெரிய மந்தநிலையைப் புரிந்துகொள்வது

அமெரிக்க பொருளாதாரம் பல ஆண்டுகளாக ஒரு ஏற்றம் கண்டது. ஆனால் பொருளாதார லாபம் சில மாதங்களில் அழிக்கப்பட்டது. 2007 ஆம் ஆண்டு தொடங்கி, வீட்டுச் சந்தை வீழ்ச்சியடையத் தொடங்கியபோது மில்லியன் கணக்கான மக்கள் வேலை மற்றும் வீடுகளை இழந்தனர் (அதாவது, வீட்டுக் குமிழியின் "வெடிப்பு"). 1990 களின் நடுப்பகுதியிலிருந்து 2000 களின் நடுப்பகுதி வரை வீட்டுவசதிகளின் சராசரி விலை விரைவாக உயர்ந்தது மற்றும் 2007 ஆம் ஆண்டில் அமெரிக்காவில் ஒரு வீட்டின் சராசரி விலை 314, 000 டாலர்களை எட்டியபோது, ​​யுசென்சஸ் தரவுகளின்படி.

2000 ஆம் ஆண்டில், ஒரு வீட்டின் சராசரி விலை 7 207, 000. செயற்கையாக அதிக வீட்டு விலைகள், தளர்வான கடன் நடைமுறைகள் மற்றும் சப் பிரைம் அடமானங்களின் அதிகரிப்பு ஆகியவை பொருளாதார ரீதியாக நீடிக்க முடியாதவை, இருப்பினும் வீட்டுக் குமிழி தடையின்றி வளர்ந்து வந்தது. இறுதியாக 2007 இல் குமிழி உடைந்தது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• 2007 ஆம் ஆண்டில், வீட்டுவசதி சந்தை வீழ்ச்சியடையத் தொடங்கியது. உயரும் வீட்டு விலைகள், தளர்வான கடன் நடைமுறைகள் மற்றும் சப் பிரைம் அடமானங்களின் அதிகரிப்பு ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் விலையை நீடிக்க முடியாத அளவிற்கு உயர்த்தின. சப் பிரைம் அடமானங்கள். உலகெங்கிலும் உள்ள வங்கிகள் தோல்வியடையத் தொடங்கியவுடன், அமெரிக்க மத்திய அரசு ஒரு மனச்சோர்வைத் தவிர்க்க தலையிட்டது.

நெருக்கடி அதிகரித்தவுடன், ஏராளமான முன்கூட்டியே மற்றும் இயல்புநிலைகள் வீட்டுச் சந்தையை நொறுக்கியது, வேண்டுமென்றே தெளிவற்ற நிதிப் பத்திரங்களின் மதிப்பை நேரடியாக சப் பிரைம் அடமானங்களுடன் (எ.கா., அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள்) நேரடியாக மதிப்பிட்டன. இந்த வீழ்ச்சி முழு உலகளாவிய நிதி அமைப்பிலும் ஒரு சிற்றலை விளைவை உருவாக்கியது. அமெரிக்காவிலும் உலகெங்கிலும் உள்ள வங்கிகள் தோல்வியடையத் தொடங்கின. இறுதியில், அமெரிக்க மத்திய அரசு சேதத்தை குறைக்க தலையிட்டது.

பெரும் மந்தநிலையின் போது வீட்டு சந்தை

மந்தநிலைக்கு வழிவகுத்த காலகட்டத்தில், வெளிநாட்டு மற்றும் உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தொடர்ந்து பணத்தை ஊற்றினர். போதுமான இடர் மேலாண்மை இல்லாமல் ஹோம் பியூயர்களுக்கு கடன் வழங்கப்பட்டது. உயரும் வீட்டு விலைகள் மற்றும் எளிதான கடன் ஆகியவற்றின் கலவையானது பெரும் மந்தநிலையின் அடிப்படைக் காரணமான சப் பிரைம் அடமானங்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க வழிவகுத்தது.

சப் பிரைம் அடமானங்கள் என்பது அபாயகரமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வழங்குநர்கள் வழங்கும் பரவலாக மாறுபட்ட சொற்களைக் கொண்ட நிதி கருவிகள். ஆபத்தான கடன் வாங்குபவர் நட்சத்திர கடன் வரலாறு, கேள்விக்குரிய வருமான ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் அதிக கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் ஆகியவற்றைக் காட்டிலும் குறைவாக இருக்கலாம். மேலும், இரண்டாவது வீடுகளை வாங்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களிடையே சப் பிரைம் அடமானங்கள் பிரபலமாக இருந்தன. உண்மையில், கடன் வழங்குநர்கள் இந்த வீடு வாங்குபவர்களை சப் பிரைம் அடமானங்களுக்காக குறிப்பாக குறிவைத்தனர்.

மேலும், சப் பிரைம் அடமானங்கள் பெரும்பாலும் சரிசெய்யக்கூடிய வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன. சப் பிரைம் கடன் வழங்குநர்கள் நுகர்வோருக்கு அடமானங்களை குறுகிய காலத்திற்கு குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டு சென்றனர், ஆனால் ஆரம்ப குறிப்பிட்ட காலம் முடிந்ததும், வட்டி விகிதங்கள் கணிசமாக உயரக்கூடும். 1998 முதல் 2001 வரையிலான சராசரி சப் பிரைம் அடமான வட்டி விகிதம் வழக்கமான அடமான விகிதங்களை விட 3.7 சதவீத புள்ளிகளால் அதிகமாக இருந்தது.

வீட்டு சந்தைக்கு பின்விளைவு

சப் பிரைம் அடமான சரிவு பலரின் வீடுகளை இழக்க நேரிட்டது, மற்றும் வீழ்ச்சி பொருளாதார தேக்கத்தை உருவாக்கியது. தங்கள் வீடுகளின் மதிப்பு அவர்கள் கடன் வாங்கிய தொகையை விடக் குறைந்துவிட்டதால், அமெரிக்கர்கள் நிதி பேரழிவை எதிர்கொண்டனர், மேலும் சப் பிரைம் வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்தன.

நாட்டின் சில பகுதிகளில் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகள் கிட்டத்தட்ட இரட்டிப்பாகின்றன. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வாங்குபவர்கள் உண்மையில் அடமானக் கடன்களைத் திருப்பிச் செலுத்துவதை விட சிறந்த முறையில் இயல்புநிலையாக இருந்தனர்.

இதையொட்டி, படிப்படியாக வளர்ந்து வரும் மக்கள்தொகைக்கு புதிய வீடுகளை வழங்குவதை கட்டுப்படுத்துவதில் குறிப்பிடத்தக்க அளவு சரிவு ஏற்பட்டது. வழங்கல் பற்றாக்குறை மற்றும் அதிகரித்த தேவை ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் துறையில் விற்பனையாளரின் சந்தையை உருவாக்கியது. அதிகமான மக்கள் இப்போது குறைவான வீடுகளைத் துரத்துகிறார்கள், இது வீட்டு விலையை அதிகரித்தது.

வேகமான உண்மை

"பெரும் மந்தநிலைக்கு முன்னர், இரண்டாம் உலகப் போருக்குப் பின்னர் ஏற்பட்ட பத்து மந்தநிலைகளில் எட்டு வீடமைப்புத் துறையில் சரிவுக்கு முன்னதாக இருந்தன" என்று எக்கோனோஃபாக்ட் கூறுகிறது.

இன்றைய வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு நல்ல செய்தி என்னவென்றால், பெரும் மந்தநிலையின் அடிப்படை காரணங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தொழில், நிதித் தொழில் மற்றும் அமெரிக்க கொள்கை வகுப்பாளர்களால் தீர்க்கப்பட்டுள்ளன. பொருளாதார வளர்ச்சியைத் தூண்டுவதற்காக, வேலைவாய்ப்பு மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சியை பாதிக்கும் நிலைமைகளை அமைப்பதற்கு பொறுப்பான பெடரல் ரிசர்வ், கூட்டாட்சி நிதி விகிதத்தை பூஜ்ஜியத்திற்கு அருகில் குறைத்தது.

கூட்டாட்சி நிதி விகிதம் என்பது வங்கிகள் ஒருவருக்கொருவர் கடன் வாங்கும் வட்டி வீதமாகும். வட்டி செலவுகளைக் குறைப்பதற்கான முடிவு, பொருளாதாரத்தில் மறு முதலீடு செய்ய மக்களுக்கு மூலதனத்தை அதிக அளவில் அணுக அனுமதித்தது.

கடந்த தசாப்தத்தில், பூஜ்ஜியத்திற்கு அருகிலுள்ள வட்டி விகிதங்களின் நிகர விளைவு அமெரிக்க பொருளாதாரத்தை ஸ்திரப்படுத்தியுள்ளது, இது வீட்டுச் சந்தையில் அமைப்புரீதியாக முக்கியமான நிதி நிறுவனங்களிடையே கடன் வழங்குவதை ஊக்குவிக்கிறது. இன்று, வீட்டுவசதிக்கான வழங்கல் மற்றும் தேவை உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இதன் விளைவாக, அடமான விகிதங்கள் பொருளாதாரத்துடன் சமநிலையில் உள்ளன.