ஜின்னி மே பாஸ்-த்ரூ என்றால் என்ன?
ஜின்னி மே பாஸ்-த்ரூ என்பது ஜின்னி மே என அழைக்கப்படும் அரசாங்க தேசிய அடமான சங்கம் (ஜிஎன்எம்ஏ) வழங்கிய ஒரு முதலீடாகும், இது பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்ஹெச்ஏ) மற்றும் படைவீரர் விவகாரத் துறை (விஏ) அடமானங்களின் குளங்களிலிருந்து வருமானத்தை ஈர்க்கிறது. ஜின்னி மே பாஸ்-த் பத்திரங்கள் அடமானம் வைத்திருப்பவர்களால் அடமானங்களில் செய்யப்படும் வட்டி மற்றும் அசல் கொடுப்பனவுகளிலிருந்து வருமானத்தைப் பெறுகின்றன. இந்த வகையான பாதுகாப்பு அமெரிக்க அரசாங்கத்தின் முழு நம்பிக்கை மற்றும் கடன் ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படுகிறது. ஜின்னி மே பாஸ்-த் பத்திரங்கள் அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (எம்.பி.எஸ்).
ஜின்னி மே பாஸ்-த் பாதுகாப்பு என்பது அந்த வருமானத்தில் உள்ள அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களைப் போன்றது, அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் தங்கள் அடமானங்களில் செலுத்தும் கொடுப்பனவுகளைப் பொறுத்தது. கொடுப்பனவுகளும் வட்டியும் பாதுகாப்பு உரிமையாளருக்கு "கட்டணம்" குறைவாக வழங்கப்படுகின்றன. இந்த வகை பாதுகாப்பு ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் மாத வருமானத்தை வழங்குகிறது மற்றும் பொதுவாக இது பாதுகாப்பாக கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் இது அரசாங்கத்தால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது. ஜின்னி மே பாஸ்-த் பத்திரங்களில் அடமானங்கள் FHA அல்லது VA ஆல் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்டுள்ளன, அதாவது அரசாங்கம் அவற்றை காப்பீடு செய்துள்ளது. எனவே ஜின்னி மே பாஸ்-த் பத்திரங்கள் வழக்கமான எம்.பி.எஸ்ஸை விட இயல்புநிலைக்கு எதிராக அதிக அடுக்குகளைக் கொண்டுள்ளன. முதலாவது ஒவ்வொரு எம்.பி.எஸ்ஸையும் போலவே கடன் வாங்குபவரும் அவரது சொந்த கடன் தகுதியும் ஆகும். இது தவிர, ஜின்னி மே MBS இன் இறுதி உத்தரவாதம், மற்றும் அதன் சொந்த நிதி வலிமைக்கு பின்னால் அமெரிக்க அரசாங்கம் முழு அமைப்பையும் பின்வாங்குகிறது.
ஜின்னி மே பாஸ்-த் பத்திரங்களின் வருமானத்தை ஈட்டும் இரண்டு குளங்கள் உள்ளன: ஜின்னி மே I மற்றும் ஜின்னி மே II. ஜின்னி மே I, அல்லது ஜி.என்.எம்.ஏ ஐ எம்.பி.எஸ், ஒவ்வொரு மாதமும் பதினைந்தாம் தேதி அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்தும் அடமானங்களால் ஆனது, அதே நேரத்தில் ஜின்னி மே II, அல்லது ஜி.என்.எம்.ஏ II எம்.பி.எஸ், ஒவ்வொரு மாதத்தின் இருபதாம் தேதியிலும் இதைச் செய்கிறது. வெவ்வேறு அடமானங்கள் வெவ்வேறு விகிதங்களைக் கொண்டிருப்பதால் அவை குளங்களில் திரட்டப்படுகின்றன. இரண்டு குளங்களுக்கிடையிலான மற்றொரு வேறுபாடு முதிர்ச்சி ஆகும், ஜின்னி மே நான் ஒற்றை குடும்பத்திற்கு அதிகபட்சம் 30 ஆண்டுகளும், பல குடும்பங்களுக்கு 40 ஆண்டுகளும் கொண்டிருக்கிறேன், அதேசமயம் ஜின்னி மே II 30 ஆண்டுகள் அதிகபட்சமாக இருப்பதால், அதில் பல குடும்ப திட்டங்கள் அல்லது கட்டுமான கடன்கள் இல்லை.
ஜின்னி மே பாஸ்-த் பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யும்போது சில விஷயங்களை மனதில் கொள்ள வேண்டும். மிக முக்கியமானது, அடமான அசல் எதிர்பார்த்ததை விட விரைவாக திருப்பிச் செலுத்தும் அபாயத்தை பாதுகாப்பு வைத்திருப்பவர்கள் இயக்குகிறார்கள், குறிப்பாக வட்டி விகிதங்கள் குறைந்து அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் குறைந்த கட்டணத்தில் மறுநிதியளிப்பு செய்ய முடிந்தால். இந்த ஆபத்து முன்கூட்டியே செலுத்தும் ஆபத்து என அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது அனைத்து அடமான ஆதரவு பத்திரங்களுக்கும் பொருந்தும். மேலும், ஜின்னி மே பாஸ்-த் பத்திரங்களில் இருந்து கிடைக்கும் வருமானம் மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி மட்டங்களில் வரி விதிக்கப்படும் என்று கருதப்படுகிறது. இறுதியாக, பாதுகாப்பு வைத்திருப்பவர்கள் ஜின்னி மே பாஸ்-த் பத்திரங்களை வேறு எந்த முதலீட்டையும் போலவே விற்க முடியும், ஒவ்வொரு வணிக நாளின் முடிவிலும் கணக்கிடப்பட்ட பாதுகாப்பின் சந்தை மதிப்பு.
