உங்கள் வாடகை சொத்தை லாபத்திற்காக விற்கவும்

பங்குகளின் பங்குகளைப் போலன்றி, உங்கள் சுட்டியைக் கிளிக் செய்வதன் மூலம் முதலீட்டு பண்புகளை சில நொடிகளில் இறக்க முடியாது. விற்க முடிவுக்கும் உண்மையான விற்பனை தேதிக்கும் இடையிலான நேரம் பெரும்பாலும் வாரங்கள் அல்லது மாதங்களில் அளவிடப்படுகிறது. எங்கிருந்து தொடங்குவது என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், உங்கள் சொந்த வீட்டை விற்பது அச்சுறுத்தும் செயலாகும், ஆனால் முதலீட்டுச் சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கு இன்னும் அதிக வேலை தேவைப்படுகிறது.

முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட்டைக் கையாளும் போது மூலதனத்தின் அளவு மற்றும் அந்த மூலதனத்தின் உணர்தலைச் சுற்றியுள்ள வரிவிதிப்பு சிக்கல்கள் சிக்கலானவை. எவ்வாறாயினும், உங்கள் சொந்தமாக சாதிக்க முடியாது., முதலீட்டுச் சொத்தை விற்கும் செயல்முறையைப் பார்ப்போம், மேலும் ஆதாயங்களுக்கான வரிகளை எவ்வாறு கட்டுப்படுத்துவது என்பதில் கவனம் செலுத்துவோம்.

ஏன் விற்க வேண்டும்?

வாடகை சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான காரணங்கள் வேறுபடுகின்றன. தங்கள் சொத்துக்களை தனிப்பட்ட முறையில் நிர்வகிக்கும் நில உரிமையாளர்கள் நகர்த்தலாம் மற்றும் அவர்களின் புதிய குடியிருப்புக்கு அருகில் ஏதாவது முதலீடு செய்ய விரும்பலாம். அல்லது ஒரு நில உரிமையாளர் வாடகை மூலம் பணத்தை குவிப்பதை விட ஒரு வாடகை சொத்தின் பாராட்டுக்கு பணம் செலுத்த விரும்பலாம். காலியிடத்தின் மூலமாகவோ அல்லது செலவுகளை ஈடுகட்ட போதுமான வாடகை இல்லாமலோ பணத்தை இழக்கும் ஒரு சொத்தின் வழக்கு இதுவாக இருக்கலாம். காரணம் எதுவாக இருந்தாலும், விற்க விரும்பும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் வரிகளைச் சமாளிக்க வேண்டியிருக்கும்.

வரி நாயகன் காமத்

தனிப்பட்ட பயன்பாட்டு சொத்தின் நேரடியான விற்பனையுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​வாடகை சொத்து விற்பனையின் மூலதன ஆதாய வரி மிகவும் செங்குத்தானது. விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபத்தில் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அடிப்படை மூலதன ஆதாயங்கள், சொத்துக்கு எதிராக நீங்கள் கோரிய எந்தவொரு தேய்மானத்தாலும் அதிகரிக்கப்படுகின்றன. இதன் பொருள், சொத்து பணத்தை இழந்து, முந்தைய ஆண்டுகளில் உங்கள் வரி மசோதாவுக்கு எதிரான இழப்பை நீங்கள் பயன்படுத்தினால், விற்பனை செல்லும் போது உங்களிடம் ஒரு பெரிய வரி மசோதா இருக்கும்.

எடுத்துக்காட்டு - மூலதன ஆதாய வரி மற்றும் தேய்மானம்

நீங்கள், 000 150, 000 க்கு வாங்கிய வாடகை சொத்து உங்களிடம் உள்ளது என்று சொல்லலாம், அது, 000 200, 000 க்கு விற்கப்படுகிறது. வழக்கமாக, நீங்கள் capital 50, 000 க்கு மூலதன ஆதாயங்களை செலுத்துகிறீர்கள் என்பதாகும். நீங்கள் சொத்து வைத்திருந்த காலப்பகுதியில் $ 20, 000 தேய்மானத்தில் கழித்திருந்தால், விற்பனை விலைக்கும் உங்கள் கொள்முதல் விலை கழித்தல் தேய்மானத்திற்கும் இடையிலான வேறுபாட்டை நீங்கள் கடன்பட்டிருக்கிறீர்கள்:, 000 200, 000 - ($ 150, 000 - $ 20, 000). Capital 50, 000 மூலதன ஆதாயங்களுக்கு பதிலாக, நீங்கள் இப்போது capital 70, 000 மூலதன ஆதாயங்களுக்கு கடன்பட்டிருக்கிறீர்கள்.

குறிப்பு: தேய்மான இழப்புகளைக் கோருவதில் இருந்து இது உங்களை ஊக்கப்படுத்தக்கூடாது . வரிச்சலுகைகளை விரைவில் உணர்ந்து கொள்வது எப்போதுமே நல்லது .

ரோலிங் ஓவர்

உள்நாட்டு வருவாய் கோட் பிரிவு 1031 ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் ஆதாயங்களுக்கான வரிகளைத் தவிர்ப்பதற்கு அனுமதிக்கிறது. ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது வரி ஆலோசகரின் உதவியுடன், நீங்கள் விற்பனையை அமைக்கலாம், இதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் ஒரு புதிய சொத்தை வாங்க அவற்றைப் பயன்படுத்த நீங்கள் தயாராகும் வரை எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைக்கப்படும். புதிய சொத்தை தேர்வு செய்ய 45 நாட்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை முடிக்க ஆறு மாதங்கள் என கால அவகாசம் உள்ளது. நீங்கள் ஒரு மாற்றம் செய்ய விரும்பினால், பழையதை விற்குமுன் புதிய சொத்தைத் தேட ஆரம்பிக்க வேண்டும்.

நீங்கள் மற்றொரு சொத்தில் மறு முதலீடு செய்ய விரும்பினால் 1031 பரிமாற்றம் சிறப்பாக செயல்படும். நீங்கள் நேரடியாக ஈடுபடுவதை நிறுத்த விரும்பினால், உங்கள் தற்போதைய இடத்திற்கு ஒரு தொழில்முறை சொத்து மேலாளரை நியமிக்கலாம் அல்லது அதை விற்று தொழில் ரீதியாக நிர்வகிக்கப்படும் சொத்தை வாங்கலாம். உங்கள் இலக்கு முற்றிலும் மூலதனத்தை திரட்டுவதாக இருந்தால், நீங்கள் மூலதன ஆதாய வரியை மட்டுமே சாப்பிட வேண்டும்.

கேடயமாக இணைத்தல்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒருங்கிணைப்பு பெருகி வருகிறது. இணைப்பதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பொறுப்பை குறைக்க முடியும், இது உங்களுக்கும் ஒரு குத்தகைதாரர் உங்களுக்கு எதிராக வழக்குத் தொடரக்கூடிய சாத்தியக்கூறுகளுக்கும் இடையில் ஒரு கேடயமாக கார்ப்பரேஷன் செயல்படுகிறது. நீங்கள் இணைக்கும்போது எந்த விதமான நீதிமன்ற நடவடிக்கை அல்லது சட்ட நடவடிக்கைகளிலும் உங்கள் வீடு மற்றும் தனிப்பட்ட நிதி கோர முடியாது. நிறுவனங்களும் வெவ்வேறு வரி விதிகளைக் கொண்டுள்ளன, அவை மிகவும் சாதகமானவை, குறிப்பாக ஒரு சொத்தை விற்பதன் மூலதன ஆதாயங்களுடன்.

ஒரு குறிப்பிட்ட வகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருக்கு, ஒருங்கிணைப்பு அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. பரவலான வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களைக் கண்டுபிடித்து நிர்வகிக்க நீங்கள் பணியாளர்களைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள் மற்றும் அதில் குறிப்பிடத்தக்க இலாபம் ஈட்டினால், ஒருங்கிணைப்பு உங்கள் வரி மசோதாவைக் குறைக்கும், பின்னர் உங்கள் நிறுவனத்தின் பங்கு கட்டமைப்பின் மூலம் இலாபங்களைக் காண்பீர்கள். பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு, வருமானம் எவ்வாறு உணரப்படுகிறது என்பதை சிக்கலாக்காமல் இணைப்பதன் நன்மைகளைப் பெற சிறந்த வழிகள் உள்ளன.

இணைப்பதன் மூலம் உங்களுக்கும் உங்கள் சொத்தின் வருவாய்க்கும் இடையில் ஒரு தடையை உருவாக்க முடியும், இதனால் நீங்கள் அந்த வருமானத்தை எந்த வகையிலும் சார்ந்து இருந்தால், நீங்கள் விரும்பும் அளவுக்கு எளிதாக அதை அணுக முடியாது - குறிப்பாக விற்பனையிலிருந்து பெரிய லாபங்கள் ஒரு சொத்து. இணைப்பது ஒப்பீட்டளவில் எளிதானது, சில தொழில்முறை ஆலோசனைகள் மற்றும் காகிதப்பணிகள் மட்டுமே தேவை, ஆனால் உங்கள் சொத்துக்களை ஒரு நிறுவனத்திடமிருந்து பெறுவது (எடுத்துக்காட்டாக, அவற்றை விற்று ஓய்வு பெறுவது) மிகவும் சிக்கலானது, ஏனெனில் நீங்கள் வேண்டுமென்றே வரி ஏய்ப்பு / மோசடி வரிசையில் நடந்து கொண்டிருக்கிறீர்கள் நிறுவனத்தை உருவாக்கும் பண்புகளுக்கு பதிலாக அதை விற்கிறீர்கள். இது ஒரு வீட்டை விற்பதை விட மிகவும் கடினம்.

இதற்கு நேர்மாறாக, நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் இரண்டு அல்லது மூன்று சொத்துக்களை நிர்வகிக்கிறீர்கள் மற்றும் தொழில் ரீதியாக நிர்வகிக்கப்படும் ஒன்று அல்லது இரண்டு கூட இருந்தால், நீங்கள் இணைப்பதன் மூலம் பயனடையக்கூடாது. உங்கள் வாடகைகளின் வருமானம் ஒவ்வொரு சொத்துக்குமான உங்கள் செலவினங்களை ஒரு பெரிய வித்தியாசத்தில் விடவில்லை என்றால், அவற்றை அப்படியே வைத்திருப்பது நல்லது, மேலும் தேய்மானம் மற்றும் எழுதுதல்களைப் பயன்படுத்தக்கூடிய இடத்தில் அல்லது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளை ஒரு சிறு வணிகமாக மாற்றலாம்.

சிறு வணிகத்தை இணைப்பதற்கு மாற்றாகப் பயன்படுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், சில மாநிலங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்களுக்குச் சொந்தமான ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் தனித்தனி வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனத்தைத் திறக்க அனுமதிக்கின்றன. இது வரிகளை குறைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை என்றாலும், உங்கள் சொத்துக்களில் ஒன்றுக்கு எதிராக மேற்கொள்ளப்படக்கூடிய எந்தவொரு வழக்குகளிலிருந்தும் இது உங்கள் நிதி மற்றும் ஒவ்வொரு சொத்தையும் பாதுகாக்கிறது.

அடிக்கோடு

வாடகை சொத்தை விற்பது சவாலானது, மேலும் வருமானத்தில் ஒரு பெரிய வரி மசோதாவைத் தவிர்ப்பீர்கள் என்று நீங்கள் நம்பினால் அது இன்னும் கடினமானது. நீங்கள் வேறு சொத்தில் முதலீடு செய்ய விற்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் 1031 ரோல்ஓவரை செய்து வரி மசோதாவை தள்ளி வைக்கலாம். உங்களுக்கு மூலதனம் தேவை என்பதால் விற்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் சில வரிகளை செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து சில கடிகளை எடுக்க நீங்கள் வரவுகளை அல்லது இழப்புகளை ஈடுசெய்யாவிட்டால், பங்குகளைப் போலவே, ஒரு முதலீட்டுச் சொத்தை, குறிப்பாக ஒரு வாடகை இன்னும் சிறப்பாகவோ அல்லது சிறப்பானதாகவோ இருக்கும். இந்த வழியில், உங்கள் ஒட்டுமொத்த வரி மசோதாவைக் குறைப்பதற்கும், வருமானத்தில் அதிகமானவற்றைப் பெறுவதற்கும் உங்களுக்கு வாய்ப்பு கிடைக்கும்.