பொருளடக்கம்
- ஒப்பந்தங்கள்
- தலைப்பு தேடல்கள்
- சொத்து இடமாற்றங்கள்
- தாக்கல்கள்
- விற்பனையாளர்களுக்கு வக்கீல்கள் தேவை
- அடிக்கோடு
"எனக்கு ஏன் ஒரு வழக்கறிஞர் தேவை?" பல செய்ய வேண்டியது நீங்களே சார்ந்த வீட்டுபயனர் அடிக்கடி கேட்கிறார். "எனது ரியல் எஸ்டேட் முகவர் என்னைப் பார்க்க முடியவில்லையா?" சரி, இல்லை. ஒரு வழக்கறிஞரின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கான செலவில் பல ஆயிரம் டாலர்களை எளிதில் சேர்க்க முடியும் என்றாலும், இது பெரும்பாலும் செலவழித்த பணம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல் ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கும், நிறைய பணம் செலவழிக்க நேரிடும் ஆபத்துக்களைத் தவிர்ப்பதற்கும் உங்களுக்கு எவ்வாறு உதவும் என்பதைப் படியுங்கள்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரிடம் பணத்தை செலவழிப்பது மதிப்புக்குரியது. அனைத்து ஆவணங்களும் சரியாக வரையப்பட்டு அதிகாரிகளிடம் தாக்கல் செய்யப்படுவதை வழக்கறிஞர்கள் உறுதிசெய்கிறார்கள். வக்கீல்கள் தலைப்பு தேடல்களைச் செய்கிறார்கள் மற்றும் ஒரு தேடல் ஒரு சிக்கலைக் கண்டறிந்தால் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்.ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில், விற்பனையாளர்கள், வாங்குபவர்களும், தங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும், அவர்களின் நலன்களைப் பார்க்கவும் வழக்கறிஞர்களால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
ஒப்பந்தங்கள்
பெரும்பாலான நபர்கள் மற்றொரு தரப்பினருடன் நேருக்கு நேர் பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் திறனைக் கொண்டிருக்கும்போது, ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட வேண்டும் என்ற ஒப்பந்தத்தில் சரியாக நினைவில் வைக்கப்பட வேண்டும். வக்கீல்கள் உங்கள் சார்பாக பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதன் மூலம் மட்டுமல்லாமல், ஒப்பந்தம் அனைத்து மாநில சட்டங்களுக்கும் கட்டுப்படுவதை உறுதிசெய்வதன் மூலமும், சொத்தின் எதிர்கால பயன்பாட்டை பாதிக்கக்கூடிய எந்தவொரு குறிப்பிட்ட பிரச்சினைகளுக்கும் தீர்வு காண்பதன் மூலமும் அதைச் செய்யலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக, பல மாநிலங்களில், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்துடன் சட்டப்பூர்வமாக பிணைப்பதற்கு முன்பு மறுஆய்வு செய்ய மூன்று நாட்கள் வேண்டும் என்று சட்டம் விதிக்கிறது. சில ஹோம் பியூயர்கள் / விற்பனையாளர்கள் இதை அறிந்திருக்க மாட்டார்கள். ஒரு வழக்கறிஞர் வாடிக்கையாளருக்கு அதைப் பற்றி விழிப்புணர்வு ஏற்படுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், எந்தவொரு சட்டரீதியான குறைபாடுகளுக்குமான ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்வார், அதில் தேவையான மாற்றங்களைச் செய்வார், மேலும் உங்களிடம் ஏதேனும் தற்செயல்களைச் செருகுவார்.
தலைப்பு தேடல்கள்
வக்கீல்கள் செய்யும் மற்றொரு முக்கிய சேவை தலைப்பு தேடல் என்று அழைக்கப்படுகிறது. அதன் நோக்கம் விற்கப்படும் சொத்து உரிமையாளர்கள் அல்லது தீர்ப்புகள் போன்ற எந்தவொரு இடையூறும் இல்லாமல் இருப்பதை உறுதி செய்வதாகும். தலைப்புத் தேடலின் முடிவு மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் விற்பனையாளருக்கு கேள்விக்குரிய சொத்தை விற்க சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளதா என்பதை இது வெளிப்படுத்துகிறது. தலைப்புத் தேடலை யாராலும் செய்ய முடியும் என்றாலும், குறிப்பாக இந்த டிஜிட்டல் யுகத்தில், ஒரு வழக்கறிஞர் அதை மிக விரைவாகவும், பெரும்பாலும் குறைந்த செலவிலும் நிறைவேற்ற முடியும்: அவர்கள் அதைச் செய்யாவிட்டால், அவர்கள் பெரும்பாலும் தலைப்புத் தேடலுடன் பணிபுரியும் உறவுகளைக் கொண்டிருப்பார்கள் இந்த சேவையில் நிபுணத்துவம் பெற்ற நிறுவனங்கள்.
தேடல் சிக்கலான ஒன்றைக் கண்டறிந்தால், எவ்வாறு தொடரலாம் என்பது குறித்து உங்கள் வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்க முடியும். ஒரு தலைப்பு தேடல் விற்பனையாளர் தங்கள் வீட்டை சட்டப்பூர்வமாக விற்குமுன் முதலில் ஒரு உரிமை அல்லது நிலுவையில் உள்ள நீதிமன்ற தீர்ப்பை செலுத்த வேண்டும் என்பதை வெளிப்படுத்துகிறது என்று வைத்துக்கொள்வோம். ஒரு வழக்கறிஞர் சொத்தின் விலைக் குறைப்பு குறித்து பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் the தாமதத்திற்கு வாங்குபவருக்கு உங்களுக்கு ஈடுசெய்ய ஒரு ஒப்பந்த இனிப்பு. வக்கீல் விற்பனையாளருக்கு நிதியுதவிக்கான பரிந்துரைகள் அல்லது ஆதாரங்களை வழங்கலாம், இதனால் அவர்கள் அந்த உரிமைகோரல்களை பூர்த்தி செய்யலாம். அந்த தீர்ப்புகள் மற்றும் / அல்லது உரிமையாளர்கள் திருப்தி அடைந்தனர் என்பதற்கான ஆதாரங்களை வழக்கறிஞர்களால் பெற முடியும். புதிய உரிமையாளராக நீங்கள் எப்போதாவது சொத்துக்கு எதிராக அடமானம் அல்லது கடன் பெற திட்டமிட்டால் இது முக்கியம்.
சொத்து இடமாற்றங்கள்
ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கட்சிகள் நிறுவனங்கள், அறக்கட்டளைகள் அல்லது கூட்டாண்மைகளாக இருக்கும்போது, ஒப்பந்தத் தயாரிப்பு மற்றும் அடுத்தடுத்த பேச்சுவார்த்தைகள் சிக்கலானவை. ஒரு வக்கீல் உங்கள் மாநில சட்டத்திற்குள் இந்த பல்வேறு வகையான வணிக ஏற்பாடுகளையும் அவற்றின் சட்ட எல்லைகளையும் புரிந்துகொள்கிறார். எனவே, ஒப்பந்தமானது சட்டத்துடன் ஒத்துப்போகும் என்பதை வழக்கறிஞர் உறுதி செய்வார், ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் எந்த வகையிலும் கூட்டாண்மை, அறக்கட்டளை அல்லது நிறுவனத்தின் பட்டய ஒப்பந்தங்களை மீறுவதில்லை.
$ 118.000
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரின் சராசரி ஆண்டு சம்பளம், LawyerEdu.org படி
தாக்கல்கள்
ரியல் எஸ்டேட் பத்திரங்கள் பெரும்பாலும் மாவட்ட மற்றும் மாநில மட்டங்களில் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். ஒரு வழக்கறிஞர் இதை விரைவாகவும் திறமையாகவும் செய்ய முடியும். மேலும், பரிவர்த்தனையில் சில வகையான கட்டுமானங்கள் அனுமதிக்கப்படாத ஒரு பகுதியில் சொத்து இருந்தால், நீங்கள் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க ஒரு வழக்கறிஞர் மாநில விதிமுறைகளின் பிரமைக்கு செல்ல முடியும்.
பரிவர்த்தனை வணிகச் சொத்தைச் சுற்றி வந்தால், ஒரு வழக்கறிஞரைப் பாதுகாப்பது இன்னும் முக்கியமானது. வக்கீல் உங்கள் வரி அடையாள எண்ணை மாநிலத்திலிருந்து பெற அரசாங்க சிவப்பு நாடா மூலம் குறைக்க முடியும், அத்துடன் உங்கள் நிறுவனம் அல்லது ஒரே உரிமையாளரை மாநில வரி நோக்கங்களுக்காக செல்லுபடியாகும் வணிக நிறுவனமாக நிறுவ முடியும். ஒரு வழக்கறிஞர் உங்கள் உண்மையான வணிக உரிமத்தை நகராட்சி மூலமாகவும் பெறலாம்.
பொருத்தமான ஆவணங்களை மாநிலத்திலோ அல்லது மாவட்ட மட்டத்திலோ தாக்கல் செய்யத் தவறினால் இதுபோன்ற மோசமான விளைவுகள் ஏற்படலாம்:
- ஒரு பத்திரம் முறையாக மாற்றப்படாவிட்டால், அது வாங்குபவர் மற்றும் / அல்லது விற்பனையாளர் மீது பலவிதமான வருமானம் மற்றும் / அல்லது எஸ்டேட் வரிகளை விதிக்கக்கூடும். ஈரநிலங்களில் கட்டிட அனுமதி தாக்கல் செய்யப்படாவிட்டால், சில கட்டமைப்புகள் மீண்டும் கட்டப்பட வேண்டும், அல்லது உரிமையாளர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படலாம். பரிவர்த்தனை வணிக ரீதியானதாக இருந்தால் மற்றும் வணிகம் மாநில அளவில் சரியாக பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், நிறுவனம் அதன் வரி செலுத்துவோர் அடையாள எண்ணைப் பெறக்கூடாது. இது நடந்தால், அந்த தகவலைப் பாதுகாக்கும் வரை வணிகத்தை மூட வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படலாம்.
விற்பனையாளர்களுக்கு வக்கீல்கள் தேவை
நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்கிறீர்கள் என்றால், ஒரு வழக்கறிஞரை உங்கள் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவது சட்டப்பூர்வ தேவை அல்ல. ஆனால் ஒன்று இல்லாமல், சில தகவல்களை வெளியிடத் தவறியதற்காக எதிர்க்கட்சியால் வழக்குத் தொடரப்படுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கிறீர்கள். ஏனென்றால், ஒரு வழக்கறிஞரின் வேலை, வீட்டு பரிசோதனையை மறுஆய்வு செய்வது மற்றும் சொத்து பற்றிய அனைத்து தொடர்புடைய உண்மைகளும் (அத்துடன் ஏதேனும் தீர்ப்புகள் அல்லது குறைபாடுகள்) மற்ற தரப்பினருக்கு தெரியப்படுத்தப்படுவதை உறுதிசெய்வதாகும்.
எதிர்க்கட்சி ஒரு நிறுவனம் அல்லது கூட்டாண்மை மற்றும் எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் பரிவர்த்தனை முறையற்ற முறையில் முடிக்கப்பட்டால்-அதாவது சொத்துக்கான தலைப்பை அழிக்காதது, சில குறைபாடுகளை வெளியிடத் தவறியது அல்லது ஒரு நிறுவன சாசனத்தை மீறுவது போன்றவை-அந்த நிறுவனம் உங்களுக்கும் அதன் கூட்டாளர்களுக்கும் எதிராக வழக்குத் தொடரலாம். தனித்தனியாக உங்களுக்கும் வழக்குத் தொடரலாம். ஒரு வழக்கறிஞரைக் கொண்டிருப்பது அத்தகைய வழக்குகளில் இருந்து உங்களை முழுமையாகப் பாதுகாக்காது, சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுவது நிச்சயமாக உங்கள் ஆபத்தைத் தணிக்கும், ஏனெனில் வழக்கறிஞர் ஒரு தெளிவான தலைப்பைப் பெறுவதற்கும் பொருத்தமான வெளிப்பாடுகளைச் செய்வதற்கும் அதிக வாய்ப்புள்ளது.
அடிக்கோடு
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுடன் வரும் சிக்கல்களால் சட்ட ஆலோசனையை வைத்திருப்பது நல்ல வணிக அர்த்தத்தை தருகிறது. ஒரு அனுபவமிக்க, திறமையான ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க உதவுவதோடு, உங்கள் செயல்முறை உங்கள் மாநில மற்றும் நகராட்சியின் பொருந்தக்கூடிய விதிகளை கடைபிடிப்பதை உறுதிசெய்ய முடியும் - மற்றும் நிறைவு என்பது சம்பந்தப்பட்ட அனைவரின் திருப்திக்கும் ஏற்படுகிறது.
