வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட் மீதான வரி விலக்குகளைப் பெறுதல்

ஐந்து அல்லது 30 வருடங்கள் தொலைவில் இருந்தாலும், விடுமுறை இல்லங்கள், வாடகை வருமான சொத்துக்கள் மற்றும் ஓய்வுபெறும் போது குடியேற வேண்டிய இடங்கள் ஆகியவற்றிற்காக அதிகமான அமெரிக்கர்கள் வெளிநாடுகளைத் தேடுகிறார்கள். வெளிநாட்டில் சொத்துக்களை வைத்திருப்பதன் வரி சலுகைகள் ஒரு சில விதிவிலக்குகளுடன், அமெரிக்காவில் வைத்திருப்பதைப் போன்றது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நீங்கள் வெளிநாட்டில் சொத்து வைத்திருந்தால், உங்கள் அமெரிக்க வரி சலுகைகள் நீங்கள் சொத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. சொத்து தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக இருந்தால் நீங்கள் அடமான வட்டியைக் கழிக்க முடியும் - ஆனால் சொத்து வரிகளல்ல. நீங்கள் ஏதேனும் வாடகை வருமானத்தைப் பெற்றால், விதிகள் எத்தனை தனிப்பட்ட மற்றும் வாடகை பயன்பாட்டிற்கு நீங்கள் வீட்டைப் பயன்படுத்தும் நாட்கள்.

அமெரிக்க வரிச் சட்டத்திலிருந்து சொத்து உரிமையாளர்கள் பெறும் நன்மைகள் அவர்கள் சொத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, நீங்கள் வீட்டில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் பொதுவாக அடமான வட்டியைக் கழிக்கலாம். வாடகை வருமானத்திற்காக நீங்கள் சொத்தைப் பயன்படுத்தினால், அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து மற்றும் பொறுப்பு காப்பீடு, பழுது மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் சொத்தை பராமரிப்பது தொடர்பான உள்ளூர் மற்றும் நீண்ட தூர பயண செலவுகள் உள்ளிட்ட பல செலவுகளை நீங்கள் கழிக்கலாம்.

அமெரிக்க வரிச் சட்டங்கள் வெளிநாட்டு சொத்து உரிமையை எவ்வாறு கருதுகின்றன என்பதையும், சொத்தை விற்பனை செய்வதன் வரி தாக்கங்களையும் படிக்கவும்.

தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான சொத்து

ஒரு முதன்மை குடியிருப்பைப் போலவே, நீங்கள் வீட்டு அலுவலக விலக்கு கோர முடியாவிட்டால், பயன்பாடுகள், பராமரிப்பு அல்லது காப்பீடு போன்ற செலவுகளை நீங்கள் எழுத முடியாது.

அடமான வட்டி விலக்கு வீடு அமெரிக்காவிலோ அல்லது வெளிநாட்டிலோ இருந்தாலும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்போது, ​​சொத்து வரி வித்தியாசமாக செயல்படுகிறது. வரி குறைப்பு மற்றும் வேலைகள் சட்டத்தின் (டி.சி.ஜே.ஏ) கீழ், நீங்கள் இனி வெளிநாட்டு சொத்து மீதான சொத்து வரிகளை கழிக்க முடியாது.

வாடகை சொத்து

நீங்கள் சொத்தின் வாடகை வருமானத்தைப் பெற்றால் வரி விதிகள் மிகவும் சிக்கலானவை. வாடகை பயன்பாட்டிற்கு பதிலாக வீட்டை எத்தனை நாட்கள் தனிப்பட்ட முறையில் பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து வெவ்வேறு விதிகள் பொருந்தும். பொதுவாக, நீங்கள் இரண்டு வகைகளில் ஒன்றாகும்:

1. நீங்கள் வீட்டை 14 நாட்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவாக வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள், மேலும் 14 நாட்களுக்கு மேல் அல்லது அது வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட மொத்த நாட்களில் 10% க்கு நீங்கள் சொத்தை பயன்படுத்துகிறீர்கள். அந்த வருமானத்தை ஐஆர்எஸ்-க்கு தெரிவிக்காமல் ஒவ்வொரு ஆண்டும் இரண்டு வாரங்கள் (14 இரவுகள்) வரை நீங்கள் வீட்டை வேறு ஒருவருக்கு வாடகைக்கு விடலாம். நீங்கள் அதை ஒரு இரவு $ 5, 000 க்கு வாடகைக்கு எடுத்தாலும், நீங்கள் 14 நாட்களுக்கு மேல் வாடகைக்கு விடாத வரை வாடகை வருமானத்தை நீங்கள் புகாரளிக்க வேண்டியதில்லை. வீடு ஒரு தனிப்பட்ட வசிப்பிடமாகக் கருதப்படுகிறது, இது நிலையான இரண்டாவது வீட்டு விதிகளின் கீழ் அடமான வட்டியைக் கழிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, ஆனால் வாடகை இழப்புகள் அல்லது செலவுகள் அல்ல. நீங்கள் 15 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நாட்களுக்கு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்து 14 நாட்களுக்குள் அல்லது வீடு வாடகைக்கு எடுத்த நாட்களில் 10% க்கும் குறைவாகப் பயன்படுத்துகிறீர்கள். இந்த வழக்கில், ஐஆர்எஸ் வீட்டு வாடகை சொத்தை கருதுகிறது, மேலும் வாடகை நடவடிக்கைகள் ஒரு வணிகமாக பார்க்கப்படுகின்றன. நினைவில் கொள்ளுங்கள்: உங்கள் குடும்பத்தில் ஒருவர் வீட்டைப் பயன்படுத்தினால் (அதாவது, உங்கள் மனைவி, உடன்பிறப்புகள், பெற்றோர், தாத்தா, பாட்டி, குழந்தைகள் மற்றும் பேரக்குழந்தைகள்), நீங்கள் ஒரு நியாயமான வாடகை விலையை சேகரிக்காவிட்டால் அது தனிப்பட்ட நாளாகக் கருதப்படுகிறது. அனைத்து வாடகை வருமானத்தையும் நீங்கள் ஐஆர்எஸ்-க்கு புகாரளிக்க வேண்டும், ஆனால் நல்ல செய்தி என்னவென்றால், அடமான வட்டி, வெளிநாட்டு சொத்து வரி, விளம்பர செலவுகள், காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், பயன்பாடுகள் மற்றும் சொத்து மேலாளர்களுக்கு செலுத்தப்படும் கட்டணம் போன்ற வாடகை செலவுகளை கழிக்க இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. உள்நாட்டில் ஒரு வாடகை சொத்துக்கும் வெளிநாட்டிற்கும் உள்ள ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு: உள்நாட்டு குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான தற்போதைய 27.5 ஆண்டுகளுக்கு பதிலாக, வெளிநாட்டில் உள்ள உங்கள் சொத்து 40 ஆண்டு காலத்திற்குள் குறைக்கப்படுகிறது. இரண்டிலும், நீங்கள் கட்டமைப்பின் மதிப்பை (கட்டிடம்) மட்டுமே மதிப்பிடுகிறீர்கள்; நிலம் மதிப்பிழந்ததல்ல.

சொத்து விற்பனை

யு.எஸ் பிரிவு 1031 ஒரு வெளிநாட்டு சொத்தை மற்றொரு வெளிநாட்டு சொத்துடன் மட்டுமே விற்கவும் மாற்றவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.

எவ்வாறாயினும், உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு சொத்துக்களின் வரி சிகிச்சையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு என்னவென்றால், அமெரிக்காவில் உள்ள சொத்து வெளிநாடுகளில் உள்ள எந்தவொரு சொத்துக்கும் ஒத்ததாக கருதப்படவில்லை. அமெரிக்க பிரிவு 1031 உள்நாட்டு-உள்நாட்டு, மற்றும் வெளிநாட்டு-வெளிநாட்டு, பரிமாற்றங்களை மட்டுமே அனுமதிக்கிறது.

அமெரிக்காவிற்கு வெளியே உள்ள எந்தவொரு சொத்தையும் அமெரிக்காவிற்கு வெளியே உள்ள வேறு எந்தவொரு சொத்துடனும் ஒத்ததாக அமெரிக்கா கருதுகிறது, எனவே 1031 பனாமாவில் ஒரு வீட்டை பனாமாவில் உள்ள மற்றொரு வீட்டிற்கோ அல்லது ஈக்வடார் அல்லது கோஸ்டாரிகாவிற்கோ பரிமாறிக்கொள்ள முடியும். இது அமெரிக்காவில் உள்ள எந்தவொரு சொத்தையும் போலவே கருதப்படாது

இரட்டை வரிவிதிப்பு

செலுத்தப்பட்ட எந்தவொரு வாடகை வருமான வரிகளுக்கும் வரிக் கடன் எடுப்பதைத் தவிர, நீங்கள் சொத்தை விற்று வெளிநாட்டில் மூலதன ஆதாய வரியை செலுத்தினால் வெளிநாட்டு வரிக் கடனையும் கோரலாம்.

அடிக்கோடு

நீங்கள் வெளிநாட்டில் வாங்கும்போது, ​​திட்டமிடல் மற்றும் விவரங்களுடன் கூடுதல் கவனம் செலுத்த வேண்டும். பல நாடுகளில் யார் சொத்து வைத்திருக்க முடியும், அதை எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம் என்பது குறித்து விதிகள் உள்ளன. நீங்கள் வெளிநாட்டில் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், பரிவர்த்தனை நடத்தப்படுவதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், இதனால் அது உங்கள் சொத்துரிமைகளைப் பாதுகாக்கும். அமெரிக்காவில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சொத்துக்கான தலைப்பைப் பெறுகிறார்கள்; இந்த வேறுபாடு எல்லா நாடுகளிலும் தெளிவாக இல்லை.

ஒரு வெளிநாட்டு சொத்து உரிமையாளராக, உங்கள் சரியான சூழ்நிலையைப் பொறுத்து பல அமெரிக்க வரி படிவங்களை நீங்கள் தாக்கல் செய்ய வேண்டியிருக்கும் என்பதையும் அறிந்து கொள்ளுங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் வெளிநாட்டில் உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்து வாடகை வசூலிக்க ஒரு வங்கிக் கணக்கைத் திறந்தால், உங்கள் எல்லா கணக்குகளின் மொத்த மதிப்பு $ 10, 000 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு FBAR (வெளிநாட்டு வங்கி மற்றும் நிதிக் கணக்குகளின் அறிக்கை) படிவத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். காலண்டர் ஆண்டின் நாள்."

படிவம் 5471 - சில வெளிநாட்டு நிறுவனங்களுக்கு மதிப்பளிக்கும் அமெரிக்க நபர்களின் தகவல் வருவாய் (உங்கள் சொத்து ஒரு வெளிநாட்டு நிறுவனத்தில் வைத்திருந்தால்); மற்றும் படிவம் 8858 - வெளிநாட்டு புறக்கணிக்கப்பட்ட நிறுவனங்களுக்கு மரியாதை செலுத்தும் அமெரிக்க நபர்களின் தகவல் வருவாய் (உங்கள் வெளிநாட்டு சொத்து வெளிநாட்டு எல்.எல்.சியில் வைத்திருந்தால்).

வெளிநாட்டு சொத்து உரிமை மற்றும் வரிச் சட்டங்கள் அவ்வப்போது சிக்கலானவை என்பதால், அமெரிக்காவிலும் வெளிநாட்டிலும் தகுதிவாய்ந்த வரி கணக்காளர் மற்றும் / அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிப்பதன் மூலம் உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளுங்கள்.