கையகப்படுத்தல் கடன் வரையறை

கையகப்படுத்தல் கடன் என்றால் என்ன?

கையகப்படுத்தல் கடன் என்பது ஒரு முதன்மை அல்லது இரண்டாம் நிலை குடியிருப்பை நிர்மாணித்தல், மேம்படுத்துதல் அல்லது வாங்கும் போது ஏற்படும் நிதிக் கடமையாகும். ஒரு வீட்டு அடமானக் கடன் கையகப்படுத்தல் கடனுக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு. உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) வீடு கையகப்படுத்தும் கடனுக்கு சில வரி நன்மைகளை வழங்குகிறது.

கையகப்படுத்தல் கடன் விளக்கப்பட்டுள்ளது

வரி செலுத்துவோர் வீட்டு கையகப்படுத்தும் கடனாக தகுதி வாய்ந்த அடமானங்களுக்கு வரி ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட வட்டியைக் கழிக்க முடியும். அக்டோபர் 13, 1987 க்குப் பிறகு வீட்டு கையகப்படுத்தல் கடன் எந்தவொரு அடமானமாக ஐஆர்எஸ் கருதுகிறது, இது ஒரு பிரதான அல்லது இரண்டாம் நிலை வீட்டை வாங்க, கட்ட, அல்லது கணிசமாக மேம்படுத்த பயன்படுத்தப்பட்டது. அடமானத்தையும் அந்த வீட்டால் பாதுகாக்க வேண்டும். அடமானத் தொகை வீட்டின் விலையை விட அதிகமாக இருந்தால், மேலும் கணிசமான முன்னேற்றங்களுடன் தொடர்புடைய செலவுகள் இருந்தால், வீட்டின் செலவு மற்றும் மேம்பாடுகளை விட அதிகமாக இல்லாத கடன் மட்டுமே வீட்டு கையகப்படுத்தும் கடனாக தகுதி பெறும். வீட்டுக் கையகப்படுத்தும் கடனாகக் கருதக்கூடிய மொத்த அடமானக் கடனை ஐஆர்எஸ் கட்டுப்படுத்துகிறது. திருமணமான தம்பதியினர் தனி வரி செலுத்துவோராக தாக்கல் செய்தால் மொத்த தொகை million 1 மில்லியன் அல்லது, 000 500, 000 ஐ தாண்டக்கூடாது.

2018 டிசம்பரில் காங்கிரஸை நிறைவேற்றிய வரி குறைப்பு மற்றும் வேலைகள் சட்டத்தின் கீழ், 2018 இல் தொடங்கி, கழிக்கக்கூடிய வீட்டு கையகப்படுத்தும் கடனின் அளவு (புதிய கடன்களுக்கு) குறைந்து 50, 000 750, 000 ஆக (திருமணமான தம்பதிகளுக்கு தனித்தனியாக தாக்கல் செய்ய 5, 000 375, 000) குறைந்தது. வீட்டிற்கு மதிப்பு சேர்த்தால், வீட்டின் பயனுள்ள வாழ்க்கையை நீட்டித்தால் அல்லது வீட்டை புதிய பயன்பாடுகளுக்கு சரிசெய்தால் முன்னேற்றம் கணிசமானதாக ஐஆர்எஸ் கருதுகிறது.

தேவையான கடன் தொகையை ஈடுசெய்ய கடன் வாங்கியவர் போதுமான நிதியை உருவாக்கவில்லை என்றால் கையகப்படுத்தல் கடன் ஆபத்தை ஏற்படுத்தும். 2007 ஆம் ஆண்டு தொடங்கிய நிதி நெருக்கடியின் போது இதுவே நிரூபிக்கப்பட்டது. இதற்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, அடமான மன்னிப்பு கடன் நிவாரண சட்டத்தை காங்கிரஸ் நிறைவேற்றியது, கடன் கொடுத்தவர்கள் தங்கள் அடமானக் கடன்களில் ஒரு பகுதியை மன்னித்த வீட்டு உரிமையாளர்களை மன்னிக்க வேண்டிய தொகையை தங்கள் தொகையில் சேர்ப்பதைத் தவிர்க்க அனுமதித்தனர். வரி நோக்கங்களுக்காக வருமானம். இந்த விதியின் படி, "வரி செலுத்துவோர் தங்கள் பிரதான இல்லத்தில் மன்னிக்கப்பட்ட அல்லது ரத்து செய்யப்பட்ட சில கடன்களை வருமானத்திலிருந்து விலக்கலாம்." சட்டத்தில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளபடி, விலக்கு "தகுதிவாய்ந்த முதன்மை குடியிருப்பு கடனுக்கு" பொருந்தும்.

கையகப்படுத்தல் கடன் மற்றும் நிறுவனங்கள்

அதிகமான கூடுதல் பங்குகளை வெளியிடுவதைத் தவிர்ப்பதற்கான ஒரு வழியாக வணிகங்கள் பெரும்பாலும் கையகப்படுத்தல் கடனைப் பயன்படுத்துகின்றன, அவை பங்குதாரர்களுக்கு நீர்த்துப்போகக்கூடியவை மற்றும் அவற்றின் பங்கு விலைக்கு சேதம் விளைவிக்கும், மேலும் கடனுக்கான சாதகமான வரி சிகிச்சையிலிருந்து பயனடைகின்றன. கையகப்படுத்தல் கடனில் பாலம் (குறுகிய கால) கடன்கள், அவற்றின் தற்போதைய சுழலும் கடன் வரிகளின் கீழ் கிடைக்கும் கடன்கள் மற்றும் பத்திரங்கள் ஆகியவை அடங்கும். பெரும்பாலும் நிறுவனங்கள் கையகப்படுத்தல் கடனை ஒரு கால அவகாசத்தின் மூலம் குறைக்க திட்டமிட்டுள்ளன, அல்லது அதை நீண்ட கால கடன்கள் மற்றும் பத்திரங்களுடன் மாற்றவும், மற்றும் பணப்புழக்கத்தை பயன்படுத்தி கடன்களை செலுத்தவும் திட்டமிட்டுள்ளன. இது வட்டி விகிதங்களை பூட்டுவதன் மூலம் மிதக்கும் வட்டி விகிதங்களுக்கு நிறுவனத்தின் வெளிப்பாட்டைக் குறைக்கிறது. கடன் கடமைகளின் காலத்தை நீட்டிப்பது, பல ஆண்டுகளாக நிறுவனம் தனது கடன் கொடுப்பனவுகளை பரப்ப அனுமதிப்பதன் மூலம் நிதி நெகிழ்வுத்தன்மையை பாதுகாக்கிறது.