அடமானம் பெறுதல் மற்றும் பணம் செலுத்துதல்: வித்தியாசம் என்ன?

அடமானம் பெறுதல் மற்றும் முதலீட்டு சொத்துக்கான பணத்தை செலுத்துதல்: ஒரு கண்ணோட்டம்

வீட்டு விபத்து அமெரிக்க அடமான சந்தையை முழுவதுமாக மறுசீரமைத்தது. அந்த வளர்ச்சியின் ஒரு பகுதியாக அடமானங்களைப் பெறுவதில் கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன, மேலும் புதிதாக கிடைக்கக்கூடிய வீடுகள் ஏராளமாக விற்பனைக்கு உள்ளன. இது, சில முதலீட்டாளர்களை முதலீடு மற்றும் வாடகை நோக்கங்களுக்காக இரண்டாவது சொத்துக்களை வாங்க அனுமதித்துள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளையும் அவற்றை எவ்வாறு அணுகலாம் என்பதையும் கருத்தில் கொள்ளும்போது இரண்டு முக்கிய சிந்தனைப் பள்ளிகள் உள்ளன: இரண்டாவது வீட்டிற்கு மொத்தமாக பணம் செலுத்துவது புத்திசாலித்தனம் என்று ஒருவர் நம்புகிறார், மறுபுறம் இரண்டாவது அல்லது மூன்றாவது அல்லது நான்காவது சொத்து - மிகவும் இலாபகரமானது. இருவருக்கும் வழக்குகள் கீழே.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு அந்நிய முதலீட்டாளர் மூன்று அல்லது நான்கு சொத்துக்களுடன் அதிக லாபத்தை ஈட்ட முடியும், அதே நேரத்தில் பணத்தை வாங்குபவர் மட்டுப்படுத்தப்படலாம். அடமானச் செயல்பாட்டில் காத்திருப்பதைக் காட்டிலும் ஒரு நல்ல வாய்ப்பு இருக்கும்போது பண முதலீட்டாளர்கள் விரைவாக வாங்கலாம். அடமானம் அல்லது பணத்துடன் சொத்து வாங்கும்போது, ​​ஒவ்வொன்றுக்கும் கணிசமான அளவு செலவழிப்பு வருமானம் தேவைப்படுகிறது.

அடமானம் பெறுதல்

இந்த விவாதம் ஆன்லைனில் பெரிதும் உள்ளடக்கப்பட்டிருக்கிறது, மேலும் பல நிதிச் செய்தி தளங்கள் மற்றும் வலைப்பதிவுகள் முதலீட்டு பண்புகளை வாங்கும் போது அந்நியப்படுத்தப்படுவது கூடுதல் அர்த்தத்தைத் தருகிறது என்று கூறுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, BiggerPockets.com இன் அலி பூன் இந்த வகை முதலீட்டை மேம்படுத்தும்போது வருமானம் அதிகம் என்றும் அபாயங்கள் குறைவாகவும் இருப்பதாக வாதிடுகிறார். இதன் பின்னணியில் உள்ள தர்க்கம் என்னவென்றால், சொத்து மதிப்பு அதிகரித்தால், ஒரு முதலீட்டாளர் குறைவாகக் குறைத்திருப்பார், ஆனால் அவரது அசல் மூலதனத்தை விட மிக அதிகமாகப் பெற முடியும்.

எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள், 000 500, 000 வீட்டில் 15% ஐக் கீழே வைப்பீர்கள். உங்கள் ஆரம்ப முதலீடு 75, 000 டாலராக இருக்கும். இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, அந்த வீட்டின் மதிப்பு 50, 000 650, 000 ஆக அதிகரிக்க வேண்டுமானால், உங்கள் ஆரம்ப $ 75, 000 ஐ விட அதிகமாக விற்கலாம் மற்றும் பெறலாம். இந்த சூழ்நிலையில், உங்கள் முதன்மை முதலீடு, 000 75, 000 திரும்பப் பெறுகிறது, கூடுதலாக $ 75, 000. அவ்வாறான நிலையில், இந்த சூழ்நிலையில் பணத்தை வாங்கும் முதலீட்டாளரைக் காட்டிலும் மிகக் குறைவான ஆபத்தை நீங்கள் பெற்றிருப்பீர்கள், ஆனாலும் கணிசமான லாபம் ஈட்டியுள்ளீர்கள்.

இந்த சூத்திரத்தையும் மூலோபாயத்தையும் மூன்று அல்லது நான்கு பண்புகளில் பெருக்கிக் கொள்ளுங்கள், மேலும் ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர் அதிக லாபத்தை ஈட்ட முடியும். இந்த வகையான சூழ்நிலைகளில் ஒரு பணத்தை முதலீடு செய்யும் முதலீட்டாளரை விட ஒரு அந்நிய முதலீட்டாளருக்கு அதிக வாய்ப்பு உள்ளது. பணத்தை வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் முதலீட்டிற்கு கிடைக்கக்கூடிய பெரும்பாலான பணத்தை வைத்து ஒரு வீட்டை நேரடியாக வாங்குவர். இதற்கு நேர்மாறாக, ஒரு அந்நிய முதலீட்டாளர் அந்த பணத்தின் ஒதுக்கீட்டை பல்வேறு சொத்துக்களில் பன்முகப்படுத்த முடியும், இதனால் நீண்ட காலத்திற்கு அவர் வருவாய் விகிதத்தை அதிகரிக்கக்கூடும்.

அந்நியப்படுத்தப்படுவதால் ஏற்படும் அபாயங்கள்

எந்தவொரு முதலீட்டையும் எடுத்துக்கொள்வது ஒரு உள்ளார்ந்த ஆபத்தைக் கொண்டுள்ளது-குறிப்பாக வீட்டு சந்தையில் நிச்சயமற்ற தன்மைகளைக் கையாளும் போது. முதல் மற்றும் முக்கியமாக, முதலீட்டு பண்புகளில் பணத்தை பல்வகைப்படுத்துவது ஒரு அணுகுமுறையாகும், இது நன்கு அறியப்பட்ட முதலீட்டாளரால் மட்டுமே தீவிரமாக கருதப்பட வேண்டும். தற்போதைய பொருளாதார நிலைமைகள், பொதுவாக வீட்டுச் சந்தையின் ஒட்டுமொத்த ஆரோக்கியம் மற்றும் நீங்கள் குறிப்பாக வாங்கும் பகுதி பற்றிய கூர்மையான புரிதல் அவசியம்.

முதலீட்டுச் சொத்தை வாங்க கடனை எடுப்பதில் பல நன்மைகள் இருந்தாலும், விஷயங்கள் மோசமாகிவிடும். ஒவ்வொரு வாடகை சொத்தும் மதிப்பில் கூர்மையாக குறைந்துவிட்டது என்று வைத்துக் கொள்வோம். அந்நிய முதலீட்டாளர் இப்போது அவர் அல்லது அவள் எப்போதும் கீழே வைத்ததை விட மிக அதிகமாக கடன்பட்டிருக்கிறார். நீங்கள் சந்தையை கொஞ்சம் கூட தவறாகப் புரிந்து கொண்டால், நீங்கள் பெருமளவில் இழக்க நேரிடும், குறிப்பாக உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் உள்ள இரண்டு பண்புகளுடன்.

இங்கே ஒரு நன்மை என்னவென்றால், வங்கி நிச்சயமாக உங்களை விட அதிகமாக இழக்கும், உங்கள் கடன் மதிப்பெண் கடுமையாக பாதிக்கப்படலாம். குறிப்பிடத்தக்க வருவாய்க்கான சாத்தியம் பலரை இந்த வகை மூலோபாயத்திற்கு ஈர்க்கிறது, ஆனால் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து அபாயங்களுக்கும் இது தெளிவான கருத்தோடு அணுகப்பட வேண்டும். இந்த மூலோபாயம், நிச்சயமாக, நீங்கள் அடமான செயல்முறைக்கு செல்ல வேண்டும்-பல சந்தர்ப்பங்களில், பல முறை-இது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மற்றொரு விஷயம்.

முதலீட்டு சொத்துக்கான பணத்தை செலுத்துதல்

பண முதலீட்டாளர்கள் முழு அடமான விண்ணப்ப செயல்முறையையும் ஒதுக்கி வைத்துவிட்டு, ஒரு வாய்ப்பைக் கண்டால் விரைவான முதலீடு செய்யலாம், இது மிகவும் சாதகமானது. ஒரு சொத்து முன்பணத்திற்கு பணம் செலுத்துவதன் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், நீங்கள் வட்டி செலுத்த வேண்டியதில்லை. வட்டி விகிதங்கள் இப்போது இருப்பதைக் காட்டிலும் குறைவாக இருந்தாலும் கூட, எந்தவொரு வட்டியையும் செலுத்துவதை விட நீண்ட காலத்திற்கு எப்போதுமே அதிக விலை இருக்கும்.

நிதி வைத்திருக்கும் பல முதலீட்டாளர்களுக்கு, பணத்தை வைத்து சொத்து வாங்குவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது, குறிப்பாக அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் சந்தை பெரிதும் உயரும் என்று நீங்கள் நம்பினால்.

எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டை 400, 000 டாலருக்கு வாங்குவதாகக் கூறலாம், விற்க வேண்டிய தருணம் சரியானது என்பதைக் காணும் வரை அதன் மீது உட்கார்ந்து கொள்ளுங்கள். வங்கி உயர்வு அல்லது நீங்கள் அடமானத்தில் கடன் வாங்கிய தொகையை பரிசீலிக்காமல், முதலீட்டாளருக்கு 100, 000 டாலர் நேரடி லாபம், அது ஒரு உயர்வு பற்றி நீங்கள் சரியாகச் சொல்ல வேண்டுமா? ஒரு வீட்டில் 100% ஈக்விட்டி வைத்திருப்பது எதிர்காலத்தில் ஒரு முதலீட்டாளர் அதற்கு எதிராக கடனை எடுப்பதை எளிதாக்குகிறது. ஒரு வீட்டை ரொக்கமாக வாங்குவது முதலீட்டாளருக்கு உடனடி பணப்புழக்கத்தையும் உருவாக்கும்.

சில முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களுடன் நகரும் வருமானத்தை உருவாக்க பார்க்கிறார்கள், சரியான வகை வாடகைதாரர்கள் இதை வழங்க முடியும்.

அடமானத்துடன் அல்லது பணத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கணிசமான அளவு செலவழிப்பு முதலீட்டு வருமானம் தேவைப்படுகிறது.

சிறப்புக் கருத்தாய்வு: பணத்தை செலுத்துவதற்கான அபாயங்கள்

உங்கள் சொத்துக்கள் அனைத்தையும் ஒரே முதலீட்டில் இணைப்பது மிகவும் ஆபத்தானது. இந்த அணுகுமுறை முதலீட்டாளருக்கு நீண்ட காலத்திற்கு பயன்படுத்த குறைந்த அளவு பணத்தை வைத்திருக்கும் சிறந்த உத்தி அல்ல.

ஒரு வீட்டின் மதிப்பு அதிகரிக்க முடியும் என்றாலும், அது விரைவாக தேய்மானம் அடையக்கூடும், மேலும் நீங்கள் இழக்கும் பணம் முற்றிலும் இருக்கும். பல்வகைப்படுத்தல் என்பது முதலீட்டின் அடிப்படை கட்டளைகளில் ஒன்றாகும். ஒரு சொத்து வகுப்பில் பெரும்பான்மையான சொத்துக்களைக் கட்டுவது பாரிய இழப்பை அளிக்கும். ஒரு சொத்து வகுப்பில் நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களை வைப்பது, நீங்கள் ஒரு விற்பனையாளரைக் கொண்டிருக்கும் வரை உங்கள் பணப்புழக்கத்தை இணைக்கிறது.

முக்கிய வேறுபாடுகள்

இரண்டு உத்திகளும் நன்மைகளை வழங்குகின்றன, ஆனால் பல்வேறு வகையான முதலீட்டாளர்களுக்கு. கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், எந்தவொரு மூலோபாயத்திற்கும் கணிசமான அளவு செலவழிப்பு முதலீட்டு வருமானம் தேவைப்படுகிறது. பல சொத்துக்களில் தங்கள் முதலீட்டை பரப்புகின்ற அந்நிய செலாவணி வாங்குபவர்கள் கூட அந்த பண்புகள் அனைத்தும் வீழ்ச்சியடையும் அபாயத்தை எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். மேலும், பணத்திற்காக புதிய வீட்டை வாங்கும் போது, ​​ஓய்வூதிய சேமிப்பு அல்லது உங்கள் அவசர நிதியைப் பயன்படுத்த வேண்டாம்.

முதலீடு செய்யத் தயாராக உள்ள முதலீட்டாளருக்கு, ஆபத்துக்கான முனைப்பு என்பது இங்கே முடிவின் திசையை உண்மையிலேயே வழிநடத்தும். முதலீட்டு பண்புகளில் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட நிலைகள் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி அதிக வருவாயைக் கொடுக்கும், ஆனால் குறைந்த ஈடுபாடு கொண்ட அல்லது மோசமான முதலீட்டாளருக்கு இன்னும் பங்கு மற்றும் வருமானத்தை எதிர்பார்க்கும், பணத்தை வாங்குவது சிறந்த தேர்வாக இருக்கலாம். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "உங்கள் அடுத்த வீட்டிற்கு எல்லா பணத்தையும் செலுத்த வேண்டுமா?")