ஜென்டிரிஃபிகேஷன் என்றால் என்ன
நகரமயமாக்கல் என்பது நகர்ப்புற வளர்ச்சியின் செயல்முறையாகும், இதில் ஒரு நகரத்தின் ஒரு பகுதி அல்லது ஒரு பகுதி குறுகிய காலத்தில் உருவாகிறது. இது பெரும்பாலும் உயர்த்தப்பட்ட வீட்டு விலைகள் மற்றும் அசல் குடியிருப்பாளர்களின் இடப்பெயர்வு ஆகியவற்றால் குறிக்கப்படுகிறது.
முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் அறிமுகம்
BREAKING DOWN Gentrification
குறைந்த விரும்பத்தக்க இடத்தில் இருப்பதால் குறைந்த சொத்து விலைகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளும் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சில்லறை நிறுவனங்களின் நிலையான அதிகரிப்பு மூலம் ஜென்டிரிஃபிகேஷன் பெரும்பாலும் வரையறுக்கப்படுகிறது. இந்த புதிய குடியிருப்பாளர்கள் இப்பகுதியில் மேம்படுகிறார்கள், இதனால் மதிப்புகள் சாதாரண காலத்தை விடக் குறைவாக அதிகரிக்கும். இதன் விளைவாக ஏற்படும் தாக்கம் பெரும்பாலும் அசல் குடியிருப்பாளர்களை இடம்பெயர்கிறது, அவர்கள் குறைந்த வருமான நிலைகள் காரணமாக ஒரு காலத்தில் செய்த இடத்தில் இனி வசிக்க முடியாது.
சமூக வள மையங்கள் மற்றும் சுற்றியுள்ள உள்கட்டமைப்பு உள்ளிட்ட அண்டை நாடுகளின் மேம்பாடுகள் விரைவில் பின்பற்றப்படலாம். உள்ளூர் சொத்துக்கள் அதிகரித்த சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் உள்ளூர் பரிவர்த்தனைக் கட்டணங்களான பரிமாற்ற வரி மற்றும் தலைப்பு கட்டணம் போன்றவற்றிலிருந்து அதிக வரிகளை வசூலிக்க முடிந்ததன் விளைவாக இது அமைந்துள்ளது.
'ஜென்ட்ரிஃபிகேஷன்' இன் இரு பக்கங்களும்
சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வலுப்படுத்தல் ஒரு சர்ச்சைக்குரிய வார்த்தையாகிவிட்டது. பொருளாதார வளர்ச்சி தேக்கமடைந்து அல்லது குறைந்துவிட்ட பகுதிகளில் இது ஒரு சாதகமான விளைவை ஏற்படுத்தும் என்று ஒரு காலத்தில் கருதப்பட்டது. இருப்பினும், இந்த நாட்களில் இது ஒரு பெரிய இனப்பிரச்சினையின் ஒரு பகுதியாக சிலரால் பார்க்கப்படுகிறது. நகர்ப்புறங்களின் வளைவு பொதுவாக இப்பகுதிக்கு அதிகரித்த பொருளாதார வளர்ச்சியைக் கொண்டுவந்தாலும், இது அசல் குறைந்த வருமானம் உடையவர்களை இடம்பெயர்கிறது, அவர்களில் பலர் தலைமுறைகளாக அங்கு வாழ்ந்து வருகின்றனர். அதிக வசதியான குடியிருப்பாளர்களை ஈர்ப்பதற்காக பகுதிகள் மேம்படுத்தப்பட்டவுடன், அசல் மக்கள் குறைந்த விரும்பத்தக்க குறைந்த வருமானம் அல்லது அதிக குற்றப் பகுதிக்கு மாற்றப்பட வேண்டும். இதன் விளைவாக குடியிருப்பு குடியிருப்பாளர்கள் மீது மட்டும் உணரப்படவில்லை, ஏனெனில் சிறிய சில்லறை கடைகள் மற்றும் தொழில்துறை வளாகங்கள் இந்த இடத்திலும் இடம்பெயரக்கூடும்.
வளைவுபடுத்தலின் சமீபத்திய எடுத்துக்காட்டுகள் நாடு முழுவதும் காணப்படுகின்றன. பென்சில்வேனியாவில், பிலடெல்பியாவின் ஃபிஷ்டவுன் பிரிவு சமீபத்தில் ஒரு பெரிய வளர்ச்சி மற்றும் வளர்ச்சியை அனுபவித்தது. ஒரு தசாப்தத்திற்கு முன்னர், இப்பகுதியில் உள்ள பெரும்பாலான வரிசை வீடுகள், 000 100, 000 க்கு விற்கப்பட்டன. இந்த நாட்களில் அதே வீடுகளில் சில $ 300, 000 க்கு விற்கப்படுகின்றன. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் இளம் வணிக வல்லுநர்கள் குறைந்த ரியல் எஸ்டேட் செலவுகளை சாதகமாகப் பயன்படுத்துதல், வணிகங்கள் மற்றும் வீடுகளை வாங்குதல், பின்னர் அவற்றை லாபத்திற்காக மறுவிற்பனை செய்ய அனுமதிக்கும் மேம்பாடுகளைச் செய்வதால் இது பெருமளவில் உள்ளது. இது பொதுவாக புரட்டுதல் என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளில் விரைவான அதிகரிப்பு உருவாக்க முடியும். இது ஒரு சொத்து மதிப்பு குமிழியை உருவாக்க முடியும், இது வெடிக்கும் போது, வீட்டு உரிமையாளர்களை காலப்போக்கில் மதிப்புகள் குறைந்துவிட்ட பண்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம். இது வீட்டு உரிமையாளர்களை ஒரு சொத்தின் மதிப்புக்குக் காட்டிலும் அதிகமாக கடன்பட்டிருக்கக் கூடிய நிலையில் வைத்திருக்கிறது, மேலும் அண்டை வீட்டிலுள்ள தேவை சமன் செய்யப்பட்டுள்ளதால் இப்போது அந்த சொத்தை விற்க முடியாமல் போகலாம். இது புதிய குடியிருப்பாளர்களை இப்போது விரும்பத்தக்க பகுதியிலிருந்து விலை நிர்ணயம் செய்யக்கூடும்.
