ஒவ்வொரு தொழிற்துறையிலும் அதன் பிரகாசிக்கும் நட்சத்திரங்களும் மோசமான ஆப்பிள்களும் உள்ளன. அடமானத் தொழிலும் இதற்கு விதிவிலக்கல்ல. பெரும்பாலான நுகர்வோருக்கு, அடமானம் என்பது அவர்களின் வாழ்நாளில் அவர்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய ஒற்றை கொள்முதல் ஆகும். இது சரியான அடமானக் கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுப்பது இன்னும் முக்கியமானது. எந்த நிறுவனங்களைத் தவிர்க்க வேண்டும் என்று உங்களுக்கு எப்படித் தெரியும்? இந்த சொல் அறிகுறிகளைத் தேடுங்கள்.
மோசடி அறிகுறிகள்
1. பணம் செலுத்துவதற்கான உங்கள் திறனை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாதது
உங்கள் அடமானக் கட்டணம் உங்கள் மொத்த மாத வருமானத்தில் 28% க்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. உங்கள் வீட்டு வரவு செலவுத் திட்டத்தை உருவாக்குவது அடமான நிறுவனத்தின் வேலை அல்ல, ஆனால் அதில் உங்கள் நிதி குறித்து நிறைய கேள்விகள் இருக்க வேண்டும். அவ்வாறு இல்லையென்றால், இது நீங்கள் சமாளிக்க விரும்பும் நிறுவனம் அல்ல.
2. புள்ளிகள் வாங்குவதற்கான விருப்பத்தைப் பெறவில்லை
ஒரு “புள்ளி” அல்லது “தள்ளுபடி புள்ளி” என்பது உங்கள் அடமான வட்டியை முன்கூட்டியே செலுத்துவது போன்றது. கடனளிப்பவர்கள் கடனில் செலுத்த வேண்டிய வட்டி அளவைக் குறைக்க புள்ளிகளை வாங்குகிறார்கள். புள்ளிகள் வாங்குவதன் மூலம் உங்கள் வட்டி விகிதத்தை குறைக்க உங்கள் கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு விருப்பத்தை வழங்க வேண்டும்.
3. அதிகப்படியான கடன் செலவுகள்
நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கினாலும் பல கடன் செலவுகள் சரி செய்யப்படுகின்றன. ஒரு பெரிய அடமானத்திற்கு, உங்கள் அடமானத்தின் இறுதி செலவுகள் 2% முதல் 5% வரை இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கலாம். நீங்கள், 000 150, 000 க்கும் குறைவாக கடன் வாங்கினால், செலவுகள் 5% ஐ விட அதிகமாக இருக்கும். சில கடன் வழங்குநர்கள் அதிக வட்டி விகிதத்தின் வடிவத்தில் கடனுக்கான செலவுகளைச் செய்வார்கள், ஆனால் கடன் வழங்குபவர் அதை உங்களுக்கு தெளிவாக வெளிப்படுத்த வேண்டும். பல கடன் வழங்குநர்களுடன் அவர்கள் முன்மொழிகின்ற கடனின் மொத்த செலவு குறித்து எப்போதும் பேசுங்கள். செலவுகள் 5% க்கு அப்பால் இருந்தால், கடனை ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன் ஏன் என்று கேளுங்கள்.
4. முன்கூட்டியே அபராதம்
உங்கள் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்தினால் கடன் வழங்குநர்கள் அபராதம் வசூலிக்கக்கூடாது. நேர்மையற்ற கடன் வழங்குநர்கள் 5% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்களை வசூலிக்கலாம். இந்த கட்டணம் இப்போது உரிமையாளர் வசமுள்ள வீடுகளில் சட்டவிரோதமானது. நீங்கள் அதைப் பார்த்தால், கடன் நிச்சயமாக ஒரு மோசடி.
5. அவர்கள் எவ்வாறு பணம் செலுத்தப்படுகிறார்கள் என்பதை தெளிவாக வெளிப்படுத்தாத தரகர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள்
நீங்கள் ஒரு அடமான தரகருடன் பணிபுரிகிறீர்கள் என்றால், அவருக்கு அல்லது அவளுக்கு எவ்வாறு பணம் வழங்கப்படும் என்று கேளுங்கள். மொத்த கடனில் ஒரு சதவீதத்தை தரகர்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது, மேலும் அவர்கள் சம்பாதிப்பதை வெளியிட வேண்டும். அடமான வங்கியாளர்கள், வங்கிகள் மற்றும் நேரடி கடன் வழங்குநர்கள் அவர்கள் என்ன செய்கிறார்கள் என்பதை வெளிப்படுத்தாமல் கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்க முடியும். அடமான தரகரைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் பார்க்கவும்.
6. "மோசமான கடன் முக்கியமல்ல."
7. பலூன் கொடுப்பனவுகள்.
பலூன் கொடுப்பனவு என்பது கடன் காலத்தின் முடிவில் செலுத்த வேண்டிய மொத்த தொகை. சில நேரங்களில் பலூன் கட்டணம் முதலில் நிதியளிக்கப்பட்ட தொகையை விட அதிகமாக இருக்கும். பலூன் கொடுப்பனவுகள் உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீடுகளில் இனி சட்டப்பூர்வமாக இருக்காது, ஆனால் முதலீட்டு பண்புகளில் இன்னும் சட்டபூர்வமானவை. பலூன் கட்டணம் உங்களுக்கு சரியானதா என்பதை கவனமாக மதிப்பீடு செய்யுங்கள்.
8. வருமானம் அல்லது வீட்டு மதிப்பு பணவீக்கம்
உங்கள் வருமானம் அல்லது வீட்டின் மதிப்பை உயர்த்துவதன் மூலம் கடனுக்குத் தகுதி பெற கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு உதவக்கூடாது. முதலாவதாக, இது நெறிமுறை அல்லது சட்டபூர்வமானது அல்ல, இரண்டாவதாக, நீங்கள் எப்படியும் கடனை வாங்க முடியாது. அவர்கள் உங்களுக்காக பொய் சொல்ல விரும்பினால், அவர்கள் உங்களிடம் பொய் சொல்ல தயாராக இருக்கிறார்கள். நீங்கள் வியாபாரம் செய்ய விரும்பும் நிறுவனம் அல்ல.
9. நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு இல்லை
உங்கள் அடமான விண்ணப்பத்தைப் பெற்று மூன்று வணிக நாட்களுக்குள், கடன் வழங்குபவர் ஒரு நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டை வழங்க வேண்டும். (GFE). கடனின் மதிப்பிடப்பட்ட செலவுகள் உட்பட கடனைப் பற்றிய அடிப்படை தகவல்களை GFE உங்களுக்கு வழங்குகிறது. மதிப்பீடு ஒரு தரப்படுத்தப்பட்ட HUD-GFE படிவத்தில் வருகிறது, அது பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். இது வேறு எந்த வடிவத்திலும் வந்தால், அல்லது மூன்று நாட்களுக்குள் நீங்கள் GFE ஐப் பெறவில்லை என்றால், அந்த நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டாம்.
10. GFE இலிருந்து வேறுபட்ட கட்டணம்
உங்கள் நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டில் அடமானத்துடன் தொடர்புடைய சில துல்லியமான புள்ளிவிவரங்களுடன் பட்டியலிடப்பட்ட செலவுகளின் பட்டியல் இருக்கும். சில காரணிகளின் அடிப்படையில், கையெழுத்திடுவதற்கான இறுதி அடமான ஆவணங்களை நீங்கள் பெறும்போது அது மாறாமல் இருக்கும். சில கட்டணங்கள் 10% வரை மாற்ற அனுமதிக்கப்படுகின்றன. மற்றவர்கள் மாறக்கூடாது. இங்கே கிளிக் செய்வதன் மூலம் நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு பணியகத்தின் கட்டணம் குறித்த விளக்கத்தைப் படியுங்கள். மேலும், நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடுகள் (GFE கள்) துல்லியமானதா?
அடிக்கோடு
பழைய பழமொழி இன்னும் உண்மை. உண்மையாக இருப்பது மிகவும் நல்லது என்று தோன்றினால், அதுதான். கொள்ளையடிக்கும் கடன் தந்திரங்களுக்கு நீங்கள் வராதீர்கள், அது உங்களை கடனாகக் கொடுக்கக்கூடும், அது பயங்கரமான விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளது.
சரியான அடமானத்தைக் கண்டுபிடிக்க உங்களுக்கு உதவ அர்ப்பணிக்கப்பட்ட பல வலைத்தளங்களைப் பயன்படுத்தவும். கூடுதலாக, உங்கள் வங்கி அல்லது கடன் சங்கத்துடன் பேசவும், ஒரு கொள்ளையடிக்கும் கடனளிப்பவரை எவ்வாறு கண்டறிவது என்பதையும் படிக்கவும், இவற்றில் ஒன்றை நீங்கள் குறிவைத்தால், 5 தலைகீழ் அடமான மோசடிகள் .
