விநியோகத்திற்கான நிதி (பற்று)

விநியோகத்திற்கு கிடைக்கும் நிதிகள் எதைக் குறிக்கின்றன?

விநியோகத்திற்கான நிதி (எஃப்ஏடி) என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) பொதுவான பங்குதாரர்களுக்கும் யூனிடோல்டர்களுக்கும் செலுத்த வேண்டிய மூலதனத்தின் அளவின் உள் அளவீடு ஆகும். ஒரு REIT வருமானம் ஈட்டும் பண்புகள் மற்றும் / அல்லது அடமானங்களின் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை வைத்திருக்கிறது, மேலும் REIT நிலையை பராமரிக்க ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதன் வரிவிதிப்பு நிகர வருமானத்தை விநியோகிக்க வேண்டும். விநியோகத்திற்கான நிதியைக் கணக்கிடுவதற்கு தரப்படுத்தப்பட்ட முறை எதுவும் இல்லை; இருப்பினும், பலர் FAD ஐ நேர்-வரி வாடகை, பணமில்லாத பொருட்கள் மற்றும் தொடர்ச்சியான ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான செலவுகளுக்கான செயல்பாட்டு மதிப்பிலிருந்து நிதிகளை சரிசெய்வதன் மூலம் கணக்கிடுகிறார்கள்.

விநியோகத்திற்காக கிடைக்கும் நிதிகளைப் புரிந்துகொள்வது (FAD)

REIT என்பது சொத்துக்கள் மற்றும் அடமானங்களின் தொகுப்பாகும், அவை ஒன்றிணைக்கப்பட்டு ஒரு யூனிட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையின் வடிவத்தில் பாதுகாப்பாக வழங்கப்படுகின்றன. REIT இல் உள்ள ஒவ்வொரு அலகு ஒவ்வொரு அடிப்படை சொத்துகளிலும் உரிமையின் விகிதாசார பகுதியைக் குறிக்கிறது. பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையத்தின் (எஸ்.இ.சி) விதிகளின் கீழ் REIT ஆக தகுதி பெற, ஒரு சொத்து நிறுவனம் அதன் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறைந்தது 90% வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை விநியோகிக்க வேண்டும். விநியோகத்திற்கான நிதி, GAAP அல்லாத நடவடிக்கை, முதலீட்டாளர்களுக்கான REIT இன் பணப்புழக்கத்திற்கான பதிலாள். மற்றொரு அளவுகோல் செயல்பாடுகளிலிருந்து வரும் நிதி (FFO), ஆனால் ஒரு REIT இன் செயல்பாடுகளின் உண்மையான பொருளாதாரப் படத்தை வழங்கும் சில மாற்றங்களால் FAD பணப்புழக்கத்தின் அதிக பிரதிநிதியாகக் கருதப்படுகிறது.

விநியோக கணக்கீட்டிற்கு கிடைக்கும் நிதிகளின் எடுத்துக்காட்டு

பாஸ்டன், நியூயார்க், சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில் உள்ள கட்டிடங்களை வைத்திருக்கும் வணிகச் சொத்து REIT, போஸ்டன் பிராபர்ட்டீஸ், இன்க். கடனை முன்கூட்டியே அணைத்தல், மற்றும் பங்கு அடிப்படையிலான இழப்பீட்டு செலவு ஆகியவற்றிலிருந்து (அல்லது ஆதாயங்களைக் கழித்தல்); நேர்-வரி வாடகை மற்றும் நேர்-வரி தரை வாடகை செலவு சரிசெய்தல் ஆகியவற்றின் விளைவுகளை நீக்குதல்; மற்றும் பராமரிப்பு மூலதன செலவுகள், ஹோட்டல் மேம்பாடுகள் மற்றும் உபகரணங்கள் மேம்படுத்தல் மற்றும் மாற்றீடுகளை கழித்தல். சரிசெய்தல் பொருட்களின் இந்த பட்டியல் முழுமையானது அல்ல, ஆனால் முதலீட்டாளர்களுக்கு விநியோகிக்க கிடைக்கக்கூடிய உண்மையான நிதிகளின் துல்லியமான புள்ளிவிவரத்தை முன்வைக்க பணம் மற்றும் பணமில்லாத பொருட்கள் எவ்வாறு கையாளப்படுகின்றன என்பதை இது காட்டுகிறது. நிறுவனம் மேலும் FAD செலுத்தும் விகிதத்தை கணக்கிடுகிறது, இது FAD ஆல் வகுக்கப்பட்ட விநியோகங்களாக வரையறுக்கப்படுகிறது. 2014 ஆம் ஆண்டில் REIT இன் FAD செலுத்தும் விகிதம் 64.8% ஆக இருந்தது, இது 2017 இல் 74.8% ஆக உயர்ந்துள்ளது.