தரகர் விலை கருத்து (பிபிஓ)

தரகர் விலை கருத்து (பிபிஓ) என்றால் என்ன?

ஒரு தரகர் விலை கருத்து (பிபிஓ) என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் அல்லது பிற தகுதிவாய்ந்த தனிநபர் அல்லது நிறுவனத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட ஒரு சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு. ஒரு தரகர் விலை கருத்து கருதப்படும் சொத்தின் பண்புகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. ஒரு பிபிஓ ஒரு உத்தியோகபூர்வ மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் பிரதிநிதி அல்ல, அது ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்புடன் ஒத்திருக்காது.

தரகர் விலை கருத்துக்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் தரகர் விலை கருத்துக்கள் பயன்படுத்தப்படுவதில்லை அல்லது அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. சட்டங்கள் தரகர்கள் இந்த சேவையை வழங்குவதைத் தடுக்கலாம் அல்லது இந்த கடமையைச் செய்வதற்கு கட்டணம் வசூலிப்பதைத் தடுக்கலாம். தரகர்கள் விலை கருத்துக்களை நடத்துவதற்கும் வெளியிடுவதற்கும் பயிற்சி பெறலாம், ஆனால் அது இந்த சேவையை வழங்குவதை சட்டப்பூர்வமாக்காது. மாநில சட்டங்கள் தரகர் விலை கருத்துக்களை குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளுக்கு பயன்படுத்துவதை கட்டுப்படுத்தலாம்.

விலைக் கருத்தை வளர்க்கும் போது ஒரு தரகர் கருத்தில் கொள்ளும் சில காரணிகள், சுற்றியுள்ள சுற்றியுள்ள சொத்துக்களின் மதிப்பு மற்றும் அருகிலுள்ள விற்பனை போக்குகள் ஆகியவை அடங்கும். சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் அதன் சுற்றுப்புறங்களில் அதன் இடம் ஆகியவை கருத்துக்கு காரணியாகின்றன. ஒப்பிடக்கூடிய பட்டியல்கள் மற்றும் சமீபத்திய விற்பனைகள் ஒரு சொத்தின் விலை கருத்தை பாதிக்கின்றன. சொத்துக்களை விற்பனைக்குத் தயாரிப்பது மற்றும் / அல்லது தேவையான பழுதுபார்ப்புக்கான செலவுகள் ஏதேனும் ஒரு மதிப்பீட்டை தரகர்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வார்கள். ஒரு தரகர் விலை கருத்து ஒரு மதிப்பீட்டிற்கு சமமானதல்ல என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு தரகர் விலைக் கருத்து (பிபிஓ) என்பது நிபுணர் தீர்ப்பின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தின் சாத்தியமான சந்தை மதிப்பின் அதிகாரப்பூர்வமற்ற மதிப்பீடாகும். ஒரு பிபிஓ பெரும்பாலும் அண்டை பண்புகள், முறையீட்டைக் கட்டுப்படுத்துதல் மற்றும் சந்தை 'சூடாக' இருந்தால் அல்லது தரமான மற்றும் அகநிலை காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. not.A BPO ஒரு சாத்தியமான வாடிக்கையாளரால் ஒரு வீட்டை வாங்குவதில் அல்லது விற்பதில் அல்லது ஒரு அடமான கடன் வழங்குநரிடமிருந்து அவர்கள் உத்தியோகபூர்வ மதிப்பீட்டைத் தொடங்குவதற்கு முன் கோரலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் தரகர் விலை கருத்துக்கள் ஏன் கேட்கப்படுகின்றன

அடமானத்தின் மறுநிதியளிப்பு அல்லது முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல் போன்ற தேவைகளுக்கு ஒரு சொத்தை மதிப்பீடு செய்ய விரும்பும் கடன் வழங்குநரால் ஒரு தரகர் விலை கருத்தை கோரலாம். ஒரு விற்பனையின் மூலமாகவோ அல்லது அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதன் மூலமாகவோ மாற்றங்களைச் செய்ய விரும்பினால், ஒரு சொத்தின் உரிமையாளரும் அத்தகைய கருத்தைத் தேடலாம். ஒரு தரகர் விலை கருத்து கோரப்படலாம், ஏனெனில் சேவை மிகவும் குறைவாக செலவாகும் மற்றும் சொத்தின் மதிப்பீட்டை விட விரைவாக செய்யப்படும்.

டிரைவ்-பை புரோக்கர் விலை கருத்து என அழைக்கப்படுவதை தரகர்கள் செய்யக்கூடும், அதில் அவர்கள் வெளிப்புறத்திலிருந்து மட்டுமே சொத்தை பார்க்கிறார்கள். தரகர் தங்கள் காரை விட்டு வெளியேறக்கூடும், ஆனால் அவர்கள் குடியிருப்புக்குள் நுழைய முயற்சிக்க மாட்டார்கள். வீட்டிற்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட அணுகலைப் பெறுவதன் மூலமும் அதன் நிலை மற்றும் வசதிகளை மதிப்பாய்வு செய்வதன் மூலமும் ஒரு உள் தரகர் விலை கருத்து உருவாக்கப்படுகிறது. சொத்தின் புகைப்படங்களை எடுப்பது இதில் அடங்கும்.

இந்த சேவையை வழங்குவதற்காக பணம் செலுத்தப்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறுக்கு கூடுதலாக, தரகர்கள் அவர்கள் மதிப்பீடு செய்யும் பட்டியலை வெல்வார்கள் என்ற நம்பிக்கையில் விலை கருத்தை சமர்ப்பிக்கலாம். சொத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் அணுகுமுறையை அவர்கள் எவ்வாறு அணுகுவார்கள் என்பதைக் காண்பிப்பதற்காக விலை கருத்தை வெளியிடும் போது தரகர் சொத்துக்கான சந்தைப்படுத்தல் திட்டத்தை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்விற்கான சுருக்கமான மாற்றாக தரகர் விலை கருத்துக்கள் கருதப்படுகின்றன.