பகுதியளவு உரிமை என்றால் என்ன?
பகுதியளவு உரிமை என்பது ஒரு சொத்தில் ஒரு சதவீத உரிமையாகும். பயன்பாட்டு உரிமைகள், வருமானப் பகிர்வு, முன்னுரிமை அணுகல் மற்றும் குறைக்கப்பட்ட விகிதங்கள் போன்ற சொத்தின் நன்மைகளைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் தனிப்பட்ட பங்குதாரர்களுக்கு சொத்தில் உள்ள பகுதியளவு உரிமையாளர் பங்குகள் விற்கப்படுகின்றன. பகுதியளவு உரிமையாளர்கள் பெறும் பயன்பாட்டு நன்மைகள் நேர பகிர்வு உரிமையாளர்களுடன் ஒப்பிடத்தக்கவை.
பகுதியளவு உரிமை விளக்கப்பட்டது
விமானம், விளையாட்டு கார்கள் மற்றும் விடுமுறை பண்புகள் போன்ற விலையுயர்ந்த சொத்துக்களுக்கான ஒரு பொதுவான முதலீட்டு கட்டமைப்பே பின்னம் உரிமை. பகுதியளவு உரிமைக்கும் நேர பகிர்வுக்கும் இடையிலான அடிப்படை வேறுபாடு என்னவென்றால், பகுதியளவு உரிமையுடன் முதலீட்டாளர் நேரத்தின் அலகுகளை விட தலைப்பின் ஒரு பகுதியை வைத்திருக்கிறார். பகுதியளவு உரிமையுடன், சொத்து மதிப்பு அதிகரித்தால், முதலீட்டில் உள்ள பங்குகளின் மதிப்பும் செய்கிறது.
பகுதியளவு உரிமை என்பது கூட்டு நுகர்வுக்கான ஒரு வடிவமாகும், அங்கு ஒரு சொத்தின் ஒட்டுமொத்த செலவு உரிமையாளர்கள் அல்லது பயனர்கள் குழுவில் பிரிக்கப்படுகிறது. ஒரு விடுமுறை சொத்தின் பகுதியளவு உரிமையைப் பெறும் ஒரு கட்சி, அந்த இடத்தை தனிப்பட்ட முறையில் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம் மற்றும் வாடகைக்கு விடும்போது வருவாயைப் பெறலாம். ஒரு பகுதியளவு உரிமையாளரால் சொத்து இலாபத்திற்காக வாடகைக்கு எடுக்கப்படும்போது, அது ஒரு வகையான முதலீட்டுச் சொத்தாக செயல்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில் பகுதியளவு உரிமையானது பொதுவாக ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் மூலம் ஏற்பாடு செய்யப்படுகிறது, இது விடுமுறை இல்லத்தின் வழக்கமான பராமரிப்பையும் உணவை மறுதொடக்கம் செய்வதையும் மேற்பார்வையிடுகிறது.
பகுதியளவு உரிமையானது ஒரு விடுமுறைச் சொத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான ஒரு நெகிழ்வான வழியாகும்
பகுதியளவு உரிமையாளர்கள் தனிப்பட்ட தேவைகளுக்காக வீட்டைப் பயன்படுத்த விரும்பினால், அவர்கள் மேலாண்மை நிறுவனம் மூலம் நேரத்தை திட்டமிட வேண்டும். ஒவ்வொரு சொத்து அல்லது மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கும் ஒரு பகுதியளவு உரிமையாளர் விடுமுறை இல்லத்தில் எவ்வளவு நேரம் செலவிடலாம் என்பதில் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. பகுதியளவு உரிமையாளர்கள் தங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட எல்லா நேரங்களையும் தாங்களே பயன்படுத்த வேண்டும் என்று தேவையில்லை. அவர்கள் குடும்ப உறுப்பினர்கள், நண்பர்கள், வணிக கூட்டாளிகள் மற்றும் ஊழியர்கள் கூட தங்கள் நேரத்தை பயன்படுத்த அனுமதிக்க முடியும். பகுதியளவு உரிமையாளர்கள் தங்களது மீதமுள்ள நேரத்தை மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது உரிமையாளர்களாக இல்லாத மூன்றாம் தரப்பினருக்கு அந்த நேரத்தை கிடைக்கச் செய்யலாம்.
பகுதியளவு உரிமையாளர் விடுமுறை இல்லங்களுக்கான சொத்து மேலாளர்கள் பல நாடுகளிலும் இடங்களிலும் அவர்கள் மேற்பார்வையிடும் சொத்துக்களின் வலையமைப்பைக் கொண்டிருக்கலாம். பகுதியளவு உரிமையாளர்களுக்கு ஒருவருக்கொருவர் சொத்தில் ஆக்கிரமிப்பை பரிமாறிக்கொள்ளும் வாய்ப்பை அவர்கள் வழங்கக்கூடும். எடுத்துக்காட்டாக, கரீபியிலுள்ள ஒரு வீட்டில் சதவீத உரிமையுடன் ஒரு பகுதியளவு உரிமையாளர் பிரான்சின் கடற்கரையில் நேரத்தை செலவிட விரும்பலாம். தங்களின் விடுமுறை இல்லத்தை மேற்பார்வையிடும் சொத்து மேலாளரும் விரும்பிய இடத்தில் நிர்வாகத்தின் கீழ் ஒரு சொத்து உள்ளது. பகுதியளவு உரிமையாளர் பிரான்சில் ஒரு வாரத்தை மற்ற சொத்தில் செலவழிக்க ஏற்பாடு செய்யலாம், அதே நேரத்தில் அவர்களின் விடுமுறை இல்லம் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது.
பகுதியளவு உரிமையாளர்கள் விடுமுறை இல்லத்தில் தங்கள் பங்குகளை தங்கள் தோட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகச் சேர்ப்பது சாத்தியமாகும், அது அவர்களின் வாரிசுகளுக்கு வழங்கப்படும்.
