மாடி பரப்பளவு விகிதம் - தொலை வரையறை

மாடி பகுதி விகிதம் (FAR) என்றால் என்ன?

தரை பரப்பளவு விகிதம் (FAR) என்பது ஒரு கட்டிடம் வைத்திருக்கும் அல்லது பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்பட்ட மொத்த தளத்திற்கும், கட்டிடம் நிற்கும் இடத்தின் மொத்த பரப்பிற்கும் இடையிலான உறவாகும். கட்டிடத்தின் மொத்த அல்லது மொத்த தள பரப்பளவை மொத்த பகுதியால் வகுப்பதன் மூலம் விகிதம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதிக விகிதம் அடர்த்தியான அல்லது நகர்ப்புற கட்டுமானத்தைக் குறிக்க அதிக வாய்ப்புள்ளது. மண்டலக் குறியீடுகளுக்கு உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் FAR ஐப் பயன்படுத்துகின்றன.

மாடி பகுதி விகிதத்திற்கான ஃபார்முலா (FAR) ஆகும்

மாடி பரப்பளவு விகிதம் = மொத்த பகுதி பகுதி மொத்த கட்டிடம் மாடி பகுதி

மாடி பகுதி விகிதத்தை (FAR) கணக்கிடுவது எப்படி

மொத்த கட்டிடத் தள பரப்பளவை மொத்த இடப் பகுதியால் வகுப்பதன் மூலம் தரை பரப்பளவு விகிதம் (FAR) கணக்கிடப்படுகிறது.

மாடி பகுதி விகிதம் (FAR) உங்களுக்கு என்ன சொல்கிறது?

தரை பரப்பளவு விகிதம் (FAR) ஒரு கட்டிடத்தின் முழு தள பரப்பிற்கும் காரணமாகிறது, வெறுமனே கட்டிடத்தின் தடம் அல்ல. சதுர காட்சி கணக்கீட்டிலிருந்து விலக்கப்பட்டவை அடித்தளங்கள், பார்க்கிங் கேரேஜ்கள், படிக்கட்டுகள் மற்றும் லிஃப்ட் தண்டுகள் போன்ற பயன்படுத்தப்படாத பகுதிகள்.

மாறுபட்ட எண்ணிக்கையிலான கதைகளைக் கொண்ட கட்டிடங்கள் ஒரே FAR மதிப்பைக் கொண்டிருக்கலாம். ஒவ்வொரு நகரத்திலும் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட திறன் அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட இடம் உள்ளது, அவை பாதுகாப்பாக பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த புள்ளியைத் தாண்டிய எந்தவொரு பயன்பாடும் ஒரு நகரத்திற்கு தேவையற்ற மன அழுத்தத்தை அளிக்கிறது. இது சில நேரங்களில் பாதுகாப்பான சுமை காரணி என்று அழைக்கப்படுகிறது.

மக்கள்தொகை இயக்கவியல், வளர்ச்சி முறைகள் மற்றும் கட்டுமான நடவடிக்கைகள் மாறுபடுவதாலும், ஒரு கட்டிடம் வைக்கப்பட்டுள்ள நிலம் அல்லது இடத்தின் தன்மை மாறுபடுவதாலும் FAR மாறுபடும். தொழில்துறை, குடியிருப்பு, வணிக, வேளாண்மை மற்றும் வேளாண்மை அல்லாத இடங்கள் வேறுபட்ட பாதுகாப்பான சுமை காரணிகளைக் கொண்டுள்ளன, எனவே அவை பொதுவாக மாறுபட்ட FAR களைக் கொண்டுள்ளன. இறுதியில், அரசாங்கங்கள் FAR ஐ நிர்ணயிக்கும் விதிமுறைகளையும் கட்டுப்பாடுகளையும் அமல்படுத்துகின்றன.

எந்தவொரு நாட்டிலும் வளர்ச்சிக்கு FAR ஒரு முக்கிய தீர்மானிக்கும் காரணியாகும். குறைந்த FAR என்பது கட்டுமானத்திற்கு ஒரு பொதுவான தடுப்பு ஆகும். பல தொழில்கள், பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில், டெவலப்பர்களுக்கு இடம் மற்றும் நில வளங்களைத் திறக்க FAR இல் உயர்வுகளை நாடுகின்றன. அதிகரித்த FAR ஒரு டெவலப்பரை அதிக கட்டிடத் திட்டங்களை முடிக்க அனுமதிக்கிறது, இது தவிர்க்க முடியாமல் அதிக விற்பனைக்கு வழிவகுக்கிறது, ஒரு திட்டத்திற்கான செலவுகள் குறைகிறது மற்றும் தேவையை பூர்த்தி செய்ய அதிக வழங்கல்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• தரை பரப்பளவு விகிதம் என்பது ஒரு கட்டிடத்தின் மொத்த பொருந்தக்கூடிய தரை பரப்பளவின் உறவாகும். அதிக விகிதம் என்பது அடர்த்தியான அல்லது அதிக நகரமயமாக்கப்பட்ட பகுதியைக் குறிக்கிறது. தொழில்துறை, குடியிருப்பு, வணிக அல்லது விவசாயம் போன்ற கட்டமைப்பு வகையின் அடிப்படையில் FAR மாறுபடும்.

மாடி பகுதி விகிதத்தை (FAR) எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு

எடுத்துக்காட்டாக, 4, 000 சதுர அடி பரப்பளவில் அமைந்துள்ள ஒரு கதையுடன் 1, 000 சதுர அடி கட்டிடத்தின் FAR 0.25 ஆக இருக்கும். ஒவ்வொரு தளமும் 500 சதுர அடி கொண்ட ஒரே இடத்தில் இரண்டு மாடி கட்டிடம், அதே FAR மதிப்பைக் கொண்டிருக்கும்.

மற்றொரு வழியாகக் கருதப்பட்டால், நிறைய FAR 2.0 மற்றும் சதுர காட்சிகள் 1, 000 ஆகும். இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு டெவலப்பர் 2, 000 சதுர அடி வரை ஒரு கட்டிடத்தை உருவாக்க முடியும். இதில் இரண்டு கதைகள் கொண்ட 1, 000 சதுர அடி கட்டிடம் அடங்கும்.

நிஜ வாழ்க்கை உதாரணமாக, வட கரோலினாவின் சார்லோட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை விற்பனைக்குக் கொள்ளுங்கள். இந்த வளாகம் million 3 மில்லியனுக்கு விற்பனைக்கு உள்ளது மற்றும் இது 17, 350 சதுர அடி. மொத்த இடம் 1.81 ஏக்கர் அல்லது 78, 843 சதுர அடி. FAR 0.22, அல்லது 17, 350 78, 843 ஆல் வகுக்கப்படுகிறது.

மாடி பகுதி விகிதம் (FAR) மற்றும் நிறைய பாதுகாப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையிலான வேறுபாடு

தரை பரப்பு விகிதம் (FAR) கட்டடத்தின் அளவைக் கணக்கிடுகையில், நிறைய பாதுகாப்பு அனைத்து கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் அளவைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. நிறைய கவரேஜ் விகிதத்தில் கேரேஜ்கள், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் கொட்டகைகள் போன்ற கட்டமைப்புகள் உள்ளன.

மாடி பகுதி விகிதத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வரம்புகள்

நில மதிப்பில் FAR ஏற்படுத்தும் தாக்கம் இரு வழிகளையும் குறைக்கிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், அதிகரித்த FAR ஒரு சொத்தை மிகவும் மதிப்புமிக்கதாக மாற்றக்கூடும், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகத்தை உருவாக்க முடியும், அது அதிக விசாலமான வாடகைக்கு அல்லது அதிக வாடகைதாரர்களை அனுமதிக்கிறது.

இருப்பினும், ஒரு நிலத்தில் ஒரு பெரிய அபார்ட்மென்ட் வளாகத்தை உருவாக்கக்கூடிய ஒரு டெவலப்பர், அருகிலுள்ள சொத்துக்களின் மதிப்பைக் குறைக்கக்கூடும், இப்போது தடைசெய்யப்பட்ட ஒரு பார்வையால் உயர்த்தப்பட்ட அதிக விற்பனை மதிப்பு.