புரட்டுதல் என்பது ஒரு சொத்தை நீண்ட கால பாராட்டுதலுக்காக வைத்திருப்பதை விட விரைவான லாபத்திற்கு விற்க வேண்டும் என்ற நோக்கத்துடன் வாங்குவதைக் குறிக்கிறது. குறுகிய கால ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் ஆரம்ப பொது சலுகைகளில் (ஐபிஓ) சில முதலீட்டாளர்களின் செயல்பாடுகளை விவரிக்க புரட்டுதல் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இவை நிதிகளில் மிகவும் பொதுவான பயன்பாடுகளாக இருந்தாலும், கார்கள், கிரிப்டோகரன்ஸ்கள், கச்சேரி டிக்கெட்டுகள் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு இலாபத்திற்காக விற்கப்படும் ஒரு சொத்தை வாங்குவதை விவரிக்க புரட்டுதல் பயன்படுத்தப்படலாம்.
புரட்டுதல் கீழே புரட்டுதல்
புரட்டுதல் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் மிகவும் வலுவாக தொடர்புடையது, இது சொத்துக்களை வாங்குவதற்கும் அவற்றை குறுகிய கால கட்டத்தில் (பொதுவாக ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவாக) லாபத்திற்காக விற்பனை செய்வதற்கும் ஒரு மூலோபாயத்தைக் குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில், புரட்டுவது பொதுவாக இரண்டு வகைகளில் ஒன்றாகும். முதல் வகை, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் விரைவாகப் பாராட்டும் சந்தையில் இருக்கும் சொத்துக்களை இலக்காகக் கொண்டு, உடல் சொத்தில் சிறிதளவு அல்லது கூடுதல் முதலீடு இல்லாமல் மறுவிற்பனை செய்கிறார்கள். இது சொத்தை விட சந்தை நிலைமைகளில் ஒரு நாடகம். இரண்டாவது வகை ஒரு விரைவான பிழைத்திருத்தமாகும், அங்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர், வாங்குவோர் குறைவான மதிப்பில்லாத பண்புகளை புதுப்பித்தல் மற்றும் / அல்லது ஒப்பனை மாற்றங்களுடன் மேம்படுத்த விரும்புகிறார், இது ரெனோ ஃபிளிப் என அழைக்கப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் புரட்டலின் அபாயங்கள்
புரட்டுதல் ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிர்ஷ்டத்தை ஈட்டியுள்ளது, ஆனால் இது எளிதில் பிரதிபலிக்கும் முடிவுகளை விட அதிகமான இன்போமெர்ஷியல்களை உருவாக்கும் என்று தெரிகிறது. சூடான சந்தைகளில் புரட்டுவது இருவருக்கும் ஆபத்தானது, ஏனெனில் சூடான சந்தைகள் எதிர்பாராத விதமாக குளிர்ச்சியடையும். சொத்து விற்கப்படுவதற்கு முன்பு சந்தை நிலைமைகள் மாறினால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் மதிப்பிழந்த சொத்தை வைத்திருக்கிறார். மதிப்பிடப்படாத சொத்தை மேம்படுத்திய பின் புரட்டுவது சந்தை நேரத்தை குறைவாக சார்ந்துள்ளது, ஆனால் சந்தை நிலைமைகள் இன்னும் ஒரு பாத்திரத்தை வகிக்கக்கூடும். ரெனோ ஃபிளிப்பில், முதலீட்டாளர் முதலீட்டில் கூடுதல் மூலதன உட்செலுத்தலைச் செய்கிறார், இது கொள்முதல், புதுப்பித்தல், ரெனோவின் போது சுமந்து செல்லும் செலவுகள் மற்றும் இறுதி செலவுகளை விட சொத்து மதிப்பை அதிகரிக்க வேண்டும். புரட்டுவது கொள்கையளவில் எளிமையானதாகவும் நேரடியானதாகவும் தோன்றினாலும், ரியல் எஸ்டேட் குறித்த சாதாரண புரிதலை விட லாபகரமாக செய்ய வேண்டும்.
புரட்டுதல் மற்றும் முழுமையானது
உங்கள் முன்னோக்கைப் பொறுத்து, ரியல் எஸ்டேட் புரட்டுவதும் முழுமையானதாக இருக்கும். மொத்த விற்பனையில், குறைவாக மதிப்பிடப்பட்ட (எனவே சுலபமான) ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நபர் ஒரு ஆய்வுக் காலத்திற்கு உட்பட்டு ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்து பின்னர் ஒப்பந்தத்தின் உரிமைகளை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருக்கு கட்டணம் அல்லது சதவீதத்திற்கு விற்கிறார். இது ஒரு பாரம்பரிய பறவை நாயைக் காட்டிலும் மிகவும் முறைப்படுத்தப்பட்ட உறவாகும், மேலும் கேள்விக்குரிய சொத்து இறுதியில் வாங்குபவரால் புரட்டப்படலாம் அல்லது இல்லாதிருக்கலாம். ஒரு மொத்த விற்பனையாளர் புரட்டுவதற்காக மட்டுமே பண்புகளைப் பார்ப்பதற்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. மொத்த விற்பனையாளர்களும் வருமான சொத்துக்களைத் தேடுகிறார்கள், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு நீண்டகால பாராட்டு.
ஐபிஓ புரட்டுதல்
ஐபிஓ அர்த்தத்தில் புரட்டுவது என்பது ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு ஐபிஓவுக்குப் பிறகு முதல் நாட்கள் அல்லது வாரங்களில் பங்குகளை மறுவிற்பனை செய்யும் போது. இந்த முதலீட்டாளர்கள் ஐபிஓ பாப்பிலிருந்து தங்கள் ஆரம்ப நாட்களில் சூடான சிக்கல்களைக் கொண்டுள்ளனர். துவக்க முதலீட்டாளர்களுக்கான பூட்டு-அப்கள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களுடன் ஐபிஓ புரட்டுதல் ஓரளவு ஊக்கமளிக்கிறது, ஆனால் ஒரு புதிய சிக்கலுக்கு வர்த்தக அளவு மற்றும் சந்தை சலசலப்பு ஐபிஓவை உருவாக்க சில ஃபிளிப்பர்கள் இருக்க வேண்டும். ஐபிஓ புரட்டுவதும் நிதி அர்த்தத்தைத் தரக்கூடும், ஏனெனில் பல பங்குகள் ஐபிஓவுக்குப் பிறகு முதல் வாரங்கள் மற்றும் மாதங்களில் அவற்றின் மிக உயர்ந்த விலைகளைக் காண்கின்றன, மேலும் எப்போதாவது இருந்தால், அந்த சிகரங்களுக்குத் திரும்புவதற்கு முன்பு சிறிது நேரம் போராடக்கூடும்.
