சரிசெய்தல் செலவுகள் என்றால் என்ன
சரிசெய்தல் செலவுகள் என்பது ஒரு நபர் தங்கள் வீட்டை விற்பனைக்கு தயாரிக்கும் பணியின் போது பழுதுபார்ப்பு தொடர்பான எந்தவொரு செலவும் ஆகும். இந்த வகை செலவில் புதிய அறை அல்லது நீச்சல் குளம் சேர்ப்பது போன்ற பெரிய வீட்டு மேம்பாடுகள் இல்லை. சரிசெய்தல் செலவுகள் முற்றிலும் கழிக்கப்படுவதில்லை, ஆனால் விற்பனை வருமானத்திலிருந்து கழிக்கப்படுகின்றன.
BREAKING DOWN Fixing-Up செலவுகள்
1997 ஆம் ஆண்டின் வரி செலுத்துவோர் நிவாரணச் சட்டத்தைத் தொடர்ந்து வரிச் சட்டத்திற்கு சரிசெய்தல் செலவுகள் குறைவாகவே உள்ளன. ஏனெனில், இந்தச் சட்டம் வீட்டு உரிமையாளர்களை தங்கள் வீடுகளின் விற்பனையிலிருந்து முதல், 000 250, 000 ஆதாயத்தை விலக்க அனுமதிக்கிறது என்பதால், இந்த நிர்ணயிக்கும் செலவுகளிலிருந்து விற்பனை விலையை குறைப்பது பொதுவாக இருந்ததை விட பொதுவாக குறைந்த முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது.
சரிசெய்தல் செலவுகள் எதிராக மூலதன மேம்பாடு
நிர்ணயிக்கும் செலவுகள் 1997 வரி செலுத்துவோர் நிவாரண சட்டத்தில் அவற்றின் வரி முக்கியத்துவத்தை இழந்திருக்கலாம் என்றாலும், அவை ஒருபோதும் மூலதன மேம்பாடுகளை சேர்க்கவில்லை, இது ஒரு வீட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்கும்.
ஒரு நிரந்தர கட்டமைப்பு மாற்றத்தை சேர்ப்பது அல்லது ஒரு சொத்தின் சில அம்சங்களை மீட்டெடுப்பது என மூலதன மேம்பாட்டை ஐஆர்எஸ் வரையறுக்கிறது, இது சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பை மேம்படுத்துகிறது, அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கையை அதிகரிக்கும் அல்லது புதிய பயன்பாடுகளுக்கு ஏற்ப மாற்றும். மூலதன மேம்பாடுகளாக தகுதி பெறுவதற்கு, மாற்றங்களை உரிமையாளர் உருவாக்கும் நேரத்தில் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக ஆயுட்காலம் இருக்க வேண்டும். மூலதன மேம்பாடுகளுக்கு எடுத்துக்காட்டுகளில் படுக்கையறை, குளியலறை அல்லது டெக் சேர்ப்பது; புதிய உள்ளமைக்கப்பட்ட உபகரணங்கள், சுவர்-சுவர் தரைவிரிப்புகள் அல்லது தரையையும் சேர்த்தல்; அல்லது கூரையை மாற்றுவது, பக்கவாட்டு அல்லது புயல் ஜன்னல்கள் போன்ற வீட்டின் வெளிப்புறத்தை மேம்படுத்துதல். செலவு அடிப்படையிலான அதிகரிப்பு என தகுதி பெற முன்னேற்றத்திற்கு, அது விற்பனை நேரத்தில் இருக்க வேண்டும். ஒரு மூலதன மேம்பாடு சொத்தின் ஒரு பகுதியாக மாற வேண்டும் அல்லது அதை நிரந்தரமாக சொத்தில் சேர்க்க வேண்டும், இதனால் அதை அகற்றுவது சொத்துக்கு கணிசமான சேதத்தை ஏற்படுத்தும்.
சரிசெய்தல் செலவை எவ்வாறு அடையாளம் காண்பது
சரிசெய்தல் செலவுகள் மற்றும் மூலதன பழுதுபார்ப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வேறுபாடு ஒரு பழுது ஒரு சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கிறதா இல்லையா என்பதைப் பொறுத்தது. ஒரு வீட்டை நல்ல நிலையில் வைத்திருக்க தேவையான பழுதுபார்ப்புகள் சொத்துக்கு மதிப்பு சேர்க்காவிட்டால் அவை நிர்ணயிக்கும் செலவுகள் என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு கசிவை சரிசெய்தால் அல்லது உடைந்த வன்பொருளை மாற்றினால், அந்த நடவடிக்கைகள் சரிசெய்தல் செலவுகளாக கருதப்படுகின்றன. ஆனால் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு பகுதியாக அல்லது ஒரு பெரிய திட்டமாக பழுது செய்தால், அந்த பழுதுபார்ப்புகள் சொத்துக்கு மதிப்பு சேர்த்தால் உண்மையில் மூலதன மேம்பாடு என வகைப்படுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு கூரை அல்லது ஒரு சொத்தின் ஜன்னல்களை மாற்ற வேண்டியிருந்தால், அந்த பழுதுபார்ப்பு வீட்டிற்கு மதிப்பைச் சேர்க்கிறது, இதனால் மூலதன மேம்பாடுகள் என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.
