முதலீட்டு சொத்துக்கு நிதியளிப்பதற்கான முழுமையான வழிகாட்டி

பங்குகள் வீழ்ச்சியடையும் போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஏற்ற இறக்கத்திற்கு எதிரான ஒரு பாதுகாப்பாக இருக்கக்கூடும், மேலும் முதலீட்டுச் சொத்தை வைத்திருப்பதில் பல சலுகைகள் உள்ளன. நில உரிமையாளராக மாறுவது ஒரு நிலையான செயலற்ற வருமான ஓட்டத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரு சிறந்த வழியாகும், ஆனால் தொடங்குவதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு பணம் தேவைப்படுகிறது. உங்களிடம் பெரிய வங்கியியல் இல்லாதபோது, ​​கடனை எடுப்பது மட்டுமே ஒப்பந்தத்தை முத்திரையிடும். (மேலும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை ஆராய்தல் என்ற டுடோரியலைப் பார்க்கவும்.)

முதலீட்டு சொத்து நிதி பல வடிவங்களை எடுக்கலாம், மேலும் கடன் வாங்குபவர்களை சந்திக்க வேண்டிய குறிப்பிட்ட அளவுகோல்கள் உள்ளன. தவறான வகையான கடனைத் தேர்ந்தெடுப்பது உங்கள் முதலீட்டின் வெற்றியை பாதிக்கும், எனவே கடன் வழங்குநரை அணுகுவதற்கு முன்பு பல்வேறு மாற்று வழிகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

விருப்பம் # 1: வழக்கமான வங்கி கடன்கள்

வழக்கமான கடனுடன், உங்கள் தனிப்பட்ட கடன் மதிப்பெண் மற்றும் கடன் வரலாறு ஆகியவை ஒப்புதல் பெறுவதற்கான உங்கள் திறனையும், அடமானத்திற்கு எந்த வகையான வட்டி வீதத்தையும் பொருந்தும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது. கடன் வழங்குநர்கள் வருமானம் மற்றும் சொத்துக்களை மறுஆய்வு செய்கிறார்கள் மற்றும் கடன் வாங்கியவர்கள் தங்களிடம் இருக்கும் அடமானத்தையும், முதலீட்டுச் சொத்தில் மாதாந்திர கடன் கொடுப்பனவுகளையும் வைத்திருந்தால் அவற்றை வாங்க முடியும். எதிர்கால வாடகை வருமானம் கடன்-க்கு-வருமானக் கணக்கீடுகளுக்கு காரணியாக இல்லை, மேலும் பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் கடனாளர்களுக்கு அடமானக் கடமைகள் இரண்டையும் ஈடுசெய்ய குறைந்தபட்சம் ஆறு மாதங்கள் பணத்தை ஒதுக்கி வைக்க வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். (நிதியுதவி குறித்த கூடுதல் ஆலோசனைக்கு, படிக்க: உங்கள் முதல் முதலீட்டு சொத்தை வாங்குவது? சிறந்த 10 உதவிக்குறிப்புகள் .)

விருப்பம் # 2: கடன்களை சரிசெய்தல்

ஒரு நில உரிமையாளராக இருப்பது அதன் சலுகைகளைக் கொண்டிருக்கும்போது, ​​அது சில தலைவலிகளுடன் வருகிறது. சில முதலீட்டாளர்களுக்கு, புரட்டுவது மிகவும் கவர்ச்சிகரமான மாற்றாகும், ஏனென்றால் ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகை காசோலையில் காத்திருப்பதை விட வீடு விற்கப்படும் போது அவர்களின் லாபத்தை ஒரு மொத்த தொகையில் பெற இது அனுமதிக்கிறது. அந்த சூழ்நிலையில், ஒரு பிழைத்திருத்தக் கடன் மிகவும் பொருத்தமானதாக இருக்கும்.

ஒரு பிழைத்திருத்தக் கடன் என்பது ஒரு வகை குறுகிய கால கடனாகும், இது கடன் வாங்குபவரின் புதுப்பிப்புகளை முடிக்க அனுமதிக்கிறது, எனவே வீட்டை விரைவில் சந்தையில் மீண்டும் வைக்க முடியும். ஃபிக்ஸ்-அண்ட்-ஃபிளிப் கடன்கள் அடிப்படையில் கடின பணக் கடன்கள், அதாவது கடன் சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது. கடின பணம் கடன் வழங்குநர்கள் இந்த வகையான கடன்களில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர்கள், ஆனால் சில ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல் தளங்களும் அவற்றை வழங்குகின்றன.

ஒரு வீட்டின் திருப்பத்திற்கு நிதியளிக்க கடினமான பணக் கடனைப் பயன்படுத்துவதன் தலைகீழ் என்னவென்றால், வழக்கமான கடனுடன் ஒப்பிடும்போது தகுதி பெறுவது எளிதாக இருக்கும். கடன் வழங்குநர்கள் கடன் மற்றும் வருமானம் போன்றவற்றைக் கருத்தில் கொண்டாலும், முதன்மை கவனம் சொத்தின் லாபத்தில் உள்ளது. நீங்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியுமா என்பதை அறிய வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட பழுதுபார்ப்பு மதிப்பு (ARV) பயன்படுத்தப்படுகிறது. வழக்கமான அடமான மூடுதலுக்காக வாரங்கள் அல்லது மாதங்கள் காத்திருப்பதை விட சில நாட்களில் கடன் நிதியைப் பெறுவதும் சாத்தியமாகும். (ஒரு திருப்பத்தை எவ்வாறு கண்காணிப்பது என்பது பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, காண்க: வீட்டை ஒரு தோல்வியை புரட்டும் 5 தவறுகள் .)

பிழைத்திருத்தம் மற்றும் திருப்புதல் கடனைப் பயன்படுத்துவதன் மிகப்பெரிய குறைபாடு என்னவென்றால், அது மலிவாக வராது. இந்த வகையான கடனுக்கான வட்டி விகிதங்கள் கடனளிப்பவரைப் பொறுத்து 18% வரை உயரக்கூடும், மேலும் அதை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உங்கள் கால அளவு குறுகியதாக இருக்கலாம். கடின பணக் கடன்கள் ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான விதிமுறைகளைக் கொண்டிருப்பது அசாதாரணமானது அல்ல. வழக்கமான நிதியுதவியுடன் ஒப்பிடும்போது தோற்றம் கட்டணம் மற்றும் நிறைவு செலவுகள் அதிகமாக இருக்கலாம், இது வருமானத்தில் சிப் செய்யக்கூடும்.

விருப்பம் # 3: வீட்டு ஈக்விட்டி தட்டுதல்

வீட்டு ஈக்விட்டி கடன், ஹெலோக் அல்லது ரொக்க-அவுட் மறுநிதியளிப்பு மூலம் உங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி மீது வரைதல் என்பது நீண்ட கால வாடகைக்கு முதலீட்டுச் சொத்தைப் பெறுவதற்கான மூன்றாவது வழியாகும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இரண்டாவது வீட்டை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்த வீட்டின் பங்கு மதிப்பில் 80% வரை கடன் வாங்க முடியும்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு நிதியளிக்க ஈக்விட்டியைப் பயன்படுத்துவது, நீங்கள் தேர்வு செய்யும் கடனின் வகையைப் பொறுத்து அதன் நன்மை தீமைகளைக் கொண்டுள்ளது. உதாரணமாக, ஒரு ஹெலோக் மூலம், நீங்கள் கிரெடிட் கார்டைப் போலவே ஈக்விட்டிக்கு எதிராக கடன் வாங்கலாம், மேலும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் பெரும்பாலும் வட்டிக்கு மட்டுமே. விகிதம் பொதுவாக மாறுபடும்; இருப்பினும், முதன்மை விகிதம் மாறினால் அது அதிகரிக்கக்கூடும்.

பணமதிப்பிழப்பு மறுநிதியளிப்பு ஒரு நிலையான வீதத்துடன் வரும், ஆனால் இது உங்கள் இருக்கும் அடமானத்தின் ஆயுளை நீட்டிக்கக்கூடும். நீண்ட கால கடன் என்பது முதன்மை குடியிருப்புக்கு வட்டிக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்துவதாகும். ஒரு முதலீட்டுச் சொத்து கொண்டு வரும் எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானத்திற்கு எதிராக அதை எடைபோட வேண்டும். (மறுநிதியளிப்பு அர்த்தமுள்ளதா என்பதைப் பற்றி மேலும் அறிய , பார்க்க: 9 உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு முன்பு தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள் .)

அடிக்கோடு

ஒரு வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்வது அல்லது வீடு புரட்டும் திட்டத்தை சமாளிப்பது ஆபத்தான முயற்சிகள், ஆனால் அவை ஒரு பெரிய ஊதியத்திற்கான சாத்தியத்தை வழங்குகின்றன. முதலீட்டு வாய்ப்பைப் பயன்படுத்த பணத்தைக் கண்டுபிடிப்பது எங்கு பார்க்க வேண்டும் என்று உங்களுக்குத் தெரிந்தால் தடையாக இருக்க வேண்டியதில்லை. நீங்கள் வெவ்வேறு கடன் வாங்கும் விருப்பங்களை ஒப்பிடுகையில், குறுகிய மற்றும் நீண்ட கால செலவுகள் என்ன, அது முதலீட்டின் அடிமட்டத்தை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.