ஒரு பேரழிவு அழைப்பு என்றால் என்ன
ஒரு பேரழிவு அழைப்பு என்பது ஒரு பிணைப்பு அடமான கடமையில் (CMO) காணப்படும் ஒரு பாதுகாப்பு அழைப்பு அம்சமாகும். திட்டமிடப்பட்ட அசல் மற்றும் வட்டி கொடுப்பனவுகளை ஆதரிக்க அடிப்படை பிணையத்தால் உருவாக்கப்பட்ட பணப்புழக்கம் போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், கடன் இயல்புநிலை அல்லது முன்கூட்டியே செலுத்துதல் காரணமாக, வழங்குபவர் CMO இன் ஒரு பகுதியை ஓய்வு பெறுவார். இது முதன்மையாக வழங்குநரின் மறு முதலீட்டு அபாயத்தைக் குறைக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
ஒரு துப்புரவு அழைப்பு என்பது பேரழிவு அழைப்பின் மற்றொரு பெயர்.
BREAKING DOWN பேரழிவு அழைப்பு
ஒரு இணை அடமானக் கடமை (CMO), இது அடமானங்களின் ஒரு தொகுப்பால் ஆதரிக்கப்படும் ஒரு பாதுகாப்பாகும், இது சில நேரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு நிலைகள் (REMIC கள்) என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. அடமானங்கள் தானாகவே அடமானம் பாய்ச்சலுக்கான அணுகலைப் பெற முதலீட்டாளர்கள் CMO களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் அடமானங்களை திருப்பிச் செலுத்துவதால் CMO கள் பணப்புழக்கத்தைப் பெறுகின்றன, மேலும் இந்த திருப்பிச் செலுத்துதல் பிணையமாக செயல்படுகிறது. இணை அடமானக் கடமை (CMO) முதலீட்டாளர்களுக்கு அசல் மற்றும் வட்டியில் இருந்து வருமானத்தை வழங்குகிறது. ஒரு பேரழிவு அழைப்பு விதி CMO முதலீட்டாளர்களுக்கு உள்ளமைக்கப்பட்ட பாதுகாப்பை வழங்குகிறது மற்றும் அவர்களின் வருமான ஓட்டம் தடையின்றி இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. பேரழிவு, அல்லது தூய்மைப்படுத்துதல், அழைப்பு இயல்புநிலை அபாயத்தை குறைக்கிறது, அதே நேரத்தில் வழங்குநரை மறு முதலீட்டு ஆபத்திலிருந்து பாதுகாக்கிறது.
ஒரு பேரழிவு அழைப்பு என்பது CMO களில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு வகை பாதுகாப்பு. மற்ற வகையான பாதுகாப்புகளில் அதிகப்படியான இணைப்படுத்தல் மற்றும் பூல் காப்பீடு ஆகியவை அடங்கும். மறு முதலீட்டு அபாயத்திலிருந்து பாதுகாப்பதைத் தவிர, இயல்புநிலை இழப்புகளிலிருந்து பாதுகாக்க பேரழிவு அழைப்புகள் பயன்படுத்தப்படலாம். இயல்புநிலை இழப்புகளுக்கு எதிராக வரையறுக்கப்பட்ட பாதுகாப்பு கிடைக்கும் இரண்டாவது உரிமை அடமானங்களிலிருந்து கட்டமைக்கப்பட்ட CMO களில் அவை பயன்படுத்தப்படலாம். வழக்கமான நிலையான-வீத அடமானங்களுக்கு, அதிகப்படியான இணைப்புகள் அடமானங்களின் அடிப்படை குளத்திற்கு போதுமான பாதுகாப்பை வழங்கக்கூடும்.
சில சூழ்நிலைகளில், ஒரு பேரழிவு அழைப்பு ஒரு வகையான அசாதாரண மீட்பின் ஏற்பாட்டைக் குறிக்கிறது, இது பொதுவாக நகராட்சி பத்திரங்களில் காணப்படுகிறது. ஒரு எடுத்துக்காட்டுக்கு, ஒரு பேரழிவு அழைப்பு ஒரு நகராட்சி பத்திரத்திலிருந்து இழந்த வருவாயை ஈடுசெய்ய முடியும், இது ஒரு சமூக கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தை பாதுகாக்க வழங்கப்படுகிறது, இது பின்னர் குறிப்பிடத்தக்க சேதத்தை ஈட்டுகிறது, இது வருவாயை உருவாக்கும் திறனைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்த வகையான பேரழிவு அழைப்பு ஒரு பேரழிவு அழைப்பு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
ஒரு பேரழிவு அழைப்பின் எடுத்துக்காட்டு
நிறுவனம் A ஒரு million 10 மில்லியன் CMO ஐ வெளியிடுகிறது, இது ஒவ்வொரு மாதமும் 500, 000 டாலர் அடமான வட்டி மற்றும் அசல் கொடுப்பனவுகளிலிருந்து உருவாக்குகிறது. அடமானம் வைத்திருப்பவர்களில் கணிசமானவர்கள் தங்கள் கடன்களைத் திருப்பிச் செலுத்தும்போது அல்லது அடமானம் செலுத்துவதற்கு முன்பு வீடுகளை விற்றதன் காரணமாக முன்கூட்டியே செலுத்தும்போது, CMO இனி அதன் முதலீட்டாளர்களுக்கு செலுத்த போதுமான வருமானத்தை ஈட்டாது. முதலீட்டாளர்களுக்கு பணம் செலுத்துவதற்காக CMO இன் ஒரு பகுதியை ஓய்வுபெற நிறுவனம் A தேவைப்படலாம்.
