உங்கள் பெற்றோருக்கு ஒரு வீட்டை வாங்க உதவும் சிறந்த வழி

பொருளடக்கம்

• அடமானத்தில் வடிவமைத்தல்
• கீழே செலுத்தும் உதவி
• பெற்றோருக்கு வாடகைக்கு
• அடிக்கோடு

நீங்கள் நிதி ரீதியாக நிலையான இடத்தை அடைந்துவிட்டால், அம்மாவும் அப்பாவும் ஒரு புதிய வீட்டைப் பெற உதவுவது ஒரு கனவு நனவாகும் என்று தோன்றலாம். ஆனால் இது நீங்கள் உணர்ந்ததை விட மிகவும் சிக்கலான - மேலும் ஆபத்தான ஒரு முடிவு.

ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கு வயதுவந்த குழந்தைகள் தங்கள் பெற்றோருக்கு உதவ பல வழிகள் உள்ளன, கடனை வடிவமைப்பதில் இருந்து குறைந்த கட்டணத்திற்கு நிதி வழங்குவது வரை. தொடர்வதற்கு முன், ஒவ்வொரு அணுகுமுறையின் நன்மை தீமைகளையும் உணர வேண்டியது அவசியம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• உங்கள் பெற்றோருக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வருமானம் இருந்தால், அடமானத்தை வடிவமைப்பதன் மூலம் உதவ எளிதான வழி. ஒரு சிறிய கடனை ஒரு நிலையான வருமானத்தை செலுத்துவது எளிதானது என்பதால், குறைந்த கட்டணத்துடன் உதவுவது மூத்தவர்களுக்கு ஒரு சக்திவாய்ந்த கருவியாக இருக்கும். ஒரு வீட்டை வாங்கி வாடகைக்கு நீங்கள் தகுதிபெறும் பல வரி விலக்குகளின் காரணமாக உங்கள் பெற்றோர் ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கலாம்.

அடமானத்தில் வடிவமைத்தல்

உங்கள் பெற்றோருக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வருமானம் இருந்தால், அடமானத்தை வடிவமைப்பதன் மூலம் உதவ எளிய வழி.

நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு அல்ல, கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் கடனில் வேறு ஒருவரின் பெயர் தேவைப்படுவது மிகவும் அசாதாரணமானது. ஆனால் அடமான சந்தை வீழ்ச்சியைத் தொடர்ந்து, கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் எழுத்துறுதி கொள்கைகளை இறுக்கமாக்கியுள்ளனர். குறிப்பிடத்தக்க அளவிலான வருமானம் இல்லாத நபர்களுக்கு, ஒரு குறிப்பிற்கு தகுதி பெறுவது அல்லது சாதகமான விதிமுறைகளைப் பெறுவது கடினமாகிவிட்டது.

பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் கடனை வழங்குவதற்கு முன் அனைத்து கடன் வாங்கியவர்களின் கடன் மதிப்பெண்களையும் பார்ப்பார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். எனவே, உங்கள் பெற்றோருக்கு மோசமான கடன் இருந்தால் அல்லது சமீபத்திய திவால்நிலைக்குச் சென்றால், ஒரு வடிவமைப்பாளர் அதிக வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தக்கூடாது.

இருப்பினும், கடனளிப்பவர்கள் பொதுவாக கடன் வாங்கியவர்களின் வருமானத்தை கடன்-மதிப்பு விகிதத்தை நிர்ணயிக்கும் போது இணைக்கிறார்கள். ஆகையால், கடன் வாங்குபவர் பெறக்கூடியதை விட ஒரு பெரிய கடனுக்கு தகுதி பெறுவதை ஒரு வடிவமைப்பாளர் எளிதாக்க முடியும்.

உங்கள் பெற்றோர் மிகவும் மேம்பட்ட வயதை எட்டினால், வடிவமைப்பதும் உங்களுக்கு பயனளிக்கும். காரணம்: குழந்தையின் பெயர் தலைப்பில் இருக்கும்போது, ​​உயிர் பிழைப்பதற்கான உரிமையுடன் கூட்டு குத்தகைதாரராக நியமிக்கப்பட்டால், சொத்து பெற்றோரின் மரணத்திற்குப் பிறகு உடனடியாக அவர்களுக்கு மாற்றப்படும். இது ஒரு நீண்ட மற்றும் சிக்கலான ஆய்வு செயல்முறையை அகற்றும்.

ஆனால் இங்கே பிடிப்பது: நீங்கள் வீட்டில் வசிக்கிறீர்களா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு நீங்கள் சமமாக பொறுப்பாவீர்கள். உங்கள் பெற்றோர் சில வருடங்களுக்குப் பின்னால் விழுந்தால், அது உங்கள் கடன் அறிக்கையில் முடிவடையும்.

உண்மையில், உங்கள் எல்லோரும் தொடர்ந்து சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தியிருந்தாலும், உங்கள் வடிவமைப்பை அழிக்க முடியும். நீங்கள் வீட்டில் வசிக்கவில்லை என்றாலும், நீங்கள் ஒரு பெரிய கடனை எடுத்துள்ளீர்கள் என்று மற்ற கடன் வழங்குநர்கள் பார்ப்பார்கள். நீங்களே ஒரு பெரிய வீட்டைக் கண்டுபிடிக்க விரும்பினால், ஒரு அடமானத்திற்கான ஒப்புதலைப் பெறுவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும்.

இதன் விளைவு என்னவென்றால், வடிவமைப்பது ஒப்பீட்டளவில் அற்பமான நடவடிக்கையாகத் தோன்றினாலும், அது சாலையில் சில உண்மையான விளைவுகளை ஏற்படுத்தும்.

கீழே செலுத்தும் உதவி

உதவ மற்றொரு வழி - மற்றும் உங்கள் கிரெடிட்டை ஆபத்தில் வைக்காத ஒன்று - உங்கள் பெற்றோரின் குறைந்த கட்டணத்துடன் உதவியை வழங்குகிறது. இது குறிப்பாக மூத்தவர்களுக்கு ஒரு சக்திவாய்ந்த கருவியாக இருக்கலாம், ஏனெனில் ஒரு சிறிய கடன் ஒரு நிலையான வருமானத்தை செலுத்த எளிதானது.

நீங்கள் வழக்கத்திற்கு மாறாக ஆழமான பைகளில் இல்லையென்றால், இந்த மூலோபாயத்தின் நீண்டகால விளைவுகளையும் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. நீங்கள் இப்போது உங்கள் பெற்றோருக்கு வழங்கும் எந்தவொரு பணமும் உங்கள் சொந்த ஓய்வின் போது அல்லது உங்கள் குழந்தைகளின் கல்லூரி பயிற்சிக்காக உங்களிடம் இருக்க முடியாது.

அந்த சிக்கலைத் தவிர்க்க, பணத்தை முன்கூட்டியே கொடுப்பது நல்லது என்று நிபுணர்கள் கூறுகிறார்கள். அந்த வகையில், உங்கள் பெற்றோர் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​கடன் வழங்குபவர் மிக சமீபத்திய வங்கி அறிக்கைகளைக் கேட்கும்போது, ​​அந்த வைப்புத்தொகை காண்பிக்கப்படாது.

பரிசின் அளவைப் பொறுத்து நீண்ட கால வரி தாக்கங்கள் இருக்கலாம் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். ஒவ்வொரு பெறுநருக்கும் ஆண்டுக்கு, 000 14, 000 வரை தனிநபர்களை கொடுக்க ஐஆர்எஸ் அனுமதிக்கிறது. அதற்கு அப்பாற்பட்ட எந்தவொரு தொகையும் நன்கொடையாளரின் வாழ்நாள் பரிசு-வரி விலக்குக்கு எதிரானது, இது பெரிய தோட்டங்களுக்கு வரி விதிக்கக்கூடும்.

பரிசின் அளவைப் பொறுத்து நீண்ட கால வரி தாக்கங்கள் இருக்கலாம் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். ஒவ்வொரு பெறுநருக்கும் ஆண்டுக்கு, 000 14, 000 வரை தனிநபர்களை கொடுக்க ஐஆர்எஸ் அனுமதிக்கிறது.

நீங்கள் இரு பெற்றோருக்கும் பணம் கொடுக்கிறீர்கள் என்றால், வாழ்நாள் விலக்கிலிருந்து குறைக்காமல் ஒவ்வொருவருக்கும் $ 14, 000 கொடுக்கலாம் (அதாவது உங்களுக்கு ஒரு துணை இருந்தால், அவர் அல்லது அவள் ஒவ்வொரு பெற்றோருக்கும், 000 14, 000 வரை பரிசு வழங்கலாம்). அதை விட பெரிய தொகைகளுக்கு, வருடாந்திர வரம்பின் கீழ் இருக்க பரிசை தனி தவணைகளாக உடைப்பதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளலாம்.

பெற்றோருக்கு வாடகைக்கு

மற்றொரு விருப்பம் என்னவென்றால், வீட்டை வாங்கி உங்கள் பெற்றோருக்கு வாடகைக்கு விடுவது. அடமான வட்டி, சொத்து வரி, பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் தேய்மான செலவுகள் உள்ளிட்ட ஒரு சொத்தை நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும்போது நீங்கள் தகுதிபெற எண்ணற்ற வரி விலக்குகளின் காரணமாக இது ஒரு கவர்ச்சியான விருப்பமாக இருக்கலாம்.

ஆனால் கவனமாக இருங்கள்: கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக இரண்டாவது வீடுகளை முதலீட்டு பண்புகளாக வகைப்படுத்துகிறார்கள், அவை மற்ற அடமானங்களை விட அதிக வட்டி விகிதத்துடன் வருகின்றன. அந்த உயர் விகிதங்கள் நீங்கள் பெறும் எந்த வரி விலக்குகளையும் ஈடுசெய்யக்கூடும்.

கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக இரண்டாவது வீடுகளை முதலீட்டு பண்புகளாக வகைப்படுத்துகிறார்கள், அவை மற்ற அடமானங்களை விட அதிக வட்டி விகிதத்துடன் வருகின்றன.

நீங்கள் வாடகையை அமைப்பதற்கு முன், இதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்: உங்கள் நில உரிமையாளரின் விலக்குகளை எடுக்க, நீங்கள் ஒரு போட்டி விலையை வசூலிக்க வேண்டும். சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக நீங்கள் கேட்கிறீர்கள் என்றால், ஐஆர்எஸ் அதை உங்கள் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான வீடாக கருதுகிறது. இதன் விளைவாக, தேய்மானம் போன்ற வாடகை அடிப்படையிலான செலவுகளை நீங்கள் கழிக்க முடியாது.

உங்கள் பெற்றோருக்கான ஒப்பந்தத்தை குறைக்க நீங்கள் ஆசைப்படலாம், ஆனால் அவ்வாறு செய்வதற்கு முன் நிதி தாக்கங்களை நீங்கள் புரிந்துகொண்டுள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் வாடகை சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் வரி ஆலோசகருடன் சந்திப்பது அந்த சிக்கல்களைத் தொடர ஒரு சிறந்த வழியாகும்.

அடிக்கோடு

அதை வாங்கக்கூடியவர்களுக்கு, அம்மா மற்றும் அப்பாவுக்கு வீடு வாங்குவதற்கு உதவுவது அவர்களின் பிற்காலத்தில் நீங்கள் அவர்களை ஆதரிக்கக்கூடிய சிறந்த வழிகளில் ஒன்றாகும். ஆனால் முன்னோக்கிச் செல்வதற்கு முன், உங்கள் பல்வேறு விருப்பங்களின் அனைத்து மாற்றங்களையும் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.