தானியங்கு மதிப்பீட்டு மாதிரி (ஏவிஎம்) என்றால் என்ன?
தானியங்கு மதிப்பீட்டு மாதிரி (ஏ.வி.எம்) என்பது ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளைக் கணக்கிடுவதற்கு ஏற்கனவே உள்ள பண்புகள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளின் தரவுத்தளங்களுடன் இணைந்து கணித மாதிரியைப் பயன்படுத்தும் ஒரு சேவைக்கான சொல். பெரும்பாலான தானியங்கி மதிப்பீட்டு மாதிரிகள் (ஏ.வி.எம்) ஒரே மாதிரியான பண்புகளின் மதிப்புகளை ஒரே நேரத்தில் ஒப்பிடுகின்றன. பல மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் வோல் ஸ்ட்ரீட் நிறுவனங்கள் கூட குடியிருப்பு சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதற்கு இந்த வகை மாதிரியைப் பயன்படுத்துகின்றன.
தானியங்கு மதிப்பீட்டு மாதிரியை (ஏவிஎம்) புரிந்துகொள்வது
தானியங்கி மதிப்பீட்டு மாதிரி (ஏவிஎம்) வழங்குநர்கள் தங்கள் சேவைகளை ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள், அடமான கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் முக்கிய நிதி நிறுவனங்கள் உள்ளிட்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு வழங்குகிறார்கள். முன்னணி ஏவிஎம் வழங்குநர்கள் கோர்லோஜிக், தி ஃபெடரல் ஹோம் லோன் அடமானக் கூட்டுத்தாபனம் (ஃப்ரெடி மேக்), வெரோவல்யூ மற்றும் ஈக்விஃபாக்ஸ் ஆகியவை அடங்கும். முக்கிய வழங்குநர்கள் அவற்றின் துல்லியம், விரிவான பாதுகாப்பு மற்றும் நேர சேமிப்பு ஆகியவற்றைப் பற்றி பேசுகிறார்கள்.
ஏ.வி.எம் அறிக்கைகள் தனியுரிம வழிமுறைகள் உள்ளிட்ட தொழில்நுட்பத்தால் இயக்கப்படுகின்றன மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் முகவர்களால் நொடிகளில் பெறலாம். அவை வழக்கமாக ஒரு ஹெடோனிக் மாதிரி (பின்னடைவு பகுப்பாய்வின் புள்ளிவிவர வகை) மற்றும் மீண்டும் விற்பனைக் குறியீடு இரண்டையும் கொண்டிருக்கின்றன, அவை விலை மதிப்பீட்டை உருவாக்குவதற்காக எடையும் பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகின்றன. ஏ.வி.எம் களில் வழக்கமாக வரி மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்பு, கேள்விக்குரிய சொத்து பற்றிய அனைத்து விற்பனை தகவல்களும், அதன் விற்பனை வரலாறு மற்றும் போன்ற வகையான பண்புகளின் விற்பனையின் பகுப்பாய்வு ஆகியவை அடங்கும். மாதிரி நன்றாக வேலை செய்ய, அவர்கள் பிரதிநிதியாக இருக்க போதுமான அளவு உயர் தரமான தரவு தேவை. இந்த மாதிரிகள் விரைவான மற்றும் மலிவானவை என்றாலும், அதன் மதிப்பை தீர்மானிக்க அவை சொத்தின் நிலைக்கு காரணியாகாது.
அடமானங்கள் மற்றும் வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்களுக்கான எழுத்துறுதிகளை ஆதரிப்பதற்கும், மறுநிதியளிப்பு முடிவுகள் மற்றும் இழப்புத் தணிப்பு மற்றும் நிறுவன முதலீட்டு இலாகாக்களில் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளை சந்தைக்கு குறிப்பது போன்ற கடன் இடர் மேலாண்மை நடவடிக்கைகளுக்கு உதவுவதற்கும் அவை பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஆரம்பத்தில் ஏ.வி.எம் கள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்பட்டாலும், அவற்றின் பயன்பாடு வணிக ரியல் எஸ்டேட் உள்ளிட்ட பிற வகைகளுக்கும் விரிவடைந்துள்ளது.
ஏ.வி.எம் மற்றும் உடல் மதிப்பீடுகள்
அவற்றின் பரவலான பயன்பாடு இருந்தபோதிலும், இந்த தானியங்கி மாதிரிகள் உடல் மதிப்பீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது எவ்வளவு துல்லியமானவை என்ற கேள்விகள் உள்ளன. "தானியங்கி மதிப்பீட்டு மாதிரிகள் (ஏ.வி.எம்): ஒரு துணிச்சலான புதிய உலகம்?" கிராகோ பொருளாதார பல்கலைக்கழகத்தின் ஜார்ஜ் ஆண்ட்ரூ மாட்டீசியாக் எழுதியது, இந்த தலைப்பில் உள்ள பல ஆய்வுகள் பலம் மற்றும் இந்த மாதிரிகளின் குறைபாடுகளை மதிப்பீட்டு கருவியாகக் குறிப்பிடுவதில் குறிப்பிடுகிறது. துல்லியமான கவலைகள் காரணமாக, சில தொழில்துறை பங்கேற்பாளர்கள் பல ஏவிஎம்களின் முடிவுகளைப் பார்க்க முடிவுகளில் நம்பிக்கையை அதிகரிப்பதற்கான ஒரு வழியாகப் பரிந்துரைக்கின்றனர். அவற்றின் பயன்பாடு வளர்ந்து வரும் வேளையில், அவர்கள் மனித மதிப்பீட்டாளர்களை மாற்றியமைக்கவில்லை, ஏனென்றால் பெரும்பாலான அடமான பரிவர்த்தனைகளுக்கு சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர்களால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டிய சொத்தின் மதிப்பீடுகள் தேவைப்படுகின்றன.
