கடந்த பல ஆண்டுகளில் வாடகை விரைவான வேகத்தில் உயர்ந்து வருவதால், நாட்டின் விலையுயர்ந்த சில பெருநகரங்களில் விலைகள் இறுதியாகக் குறைக்கப்படக்கூடும் என்பது ஒரு நல்ல செய்தியாக வர வேண்டும். நாடு முழுவதும், ஒற்றை குடும்ப வீட்டு சந்தைக்கான வாடகைகள் அடுத்த ஆண்டை விட 1.7% உயரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது - கடந்த 12 மாதங்களில் நாம் கண்ட அதே பாராட்டு விகிதம் - சமீபத்திய ஜில்லோ வாடகை முன்னறிவிப்பு அறிக்கையின்படி.
ஒட்டுமொத்தமாக, 35 மிகப்பெரிய அமெரிக்க பெருநகரங்களில் (செயின்ட் லூயிஸ் தவிர) 34 ல் வாடகை உயரும் என்று ஜில்லோ எதிர்பார்க்கிறார், இருப்பினும் அந்த சந்தைகளில் மூன்றில் ஒரு பங்கு தேசிய சராசரியை விட (1.7%) மெதுவான வளர்ச்சியைப் புகாரளிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் 11 ஒரு கடந்த ஆண்டை ஒப்பிடும்போது வாடகை மந்தநிலை. ஜில்லோவின் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் டாக்டர் ஸ்வென்ஜா குடெல் கூறுகிறார்: “அடிவானத்தில் வாடகைக்கு வருபவர்களுக்கு ஒரு நல்ல செய்தி இருக்கிறது. "இந்த சந்தைகளில் தற்போதைய வாடகைதாரர்கள் அடுத்த ஆண்டில் வாடகை சற்று குறைந்துவிடும் என்று எதிர்பார்க்கலாம். சில இடங்களில் நாங்கள் பார்த்த 10% வாடகை பாராட்டுக்கு பதிலாக, 4 முதல் 7% வரையான வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கலாம். ”(மேலும், ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான 6 உதவிக்குறிப்புகளைப் பாருங்கள் .)
வாடகைகள் வேகமாக உயரும் 10 நகரங்கள்
இரண்டு மேற்கு கடற்கரை தொழில்நுட்ப மையங்களான சியாட்டில் மற்றும் போர்ட்லேண்டில் வாடகைகள் மிக அதிகமாக உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அங்கு விலைகள் முறையே 7.2% மற்றும் 6% அதிகரிக்கும். பிற தொழில்நுட்ப வேலை மையங்களும் அதிகரிக்கும். ஜில்லோவின் கூற்றுப்படி, ஒவ்வொரு நகரத்தின் முன்னறிவிக்கப்பட்ட வாடகை அதிகரிப்பு மற்றும் ஒரு படுக்கையறை அலகுக்கான இந்த மாத சராசரி மாத வாடகை (ஜில்லோ வாடகை குறியீட்டிலிருந்து) ஆகியவற்றுடன், அடுத்த ஆண்டில் வாடகை அதிகமாக உயரும் 10 நகரங்கள் பின்வருமாறு:
|
மெட்ரோ |
முன்னறிவிக்கப்பட்ட வாடகை அதிகரிப்பு |
சராசரி மாத வாடகை |
|
சியாட்டில் |
7.2% |
$ 2, 067 |
|
போர்ட்லேண்ட் |
6.0% |
$ 1, 777 |
|
டென்வர் |
5.9% |
$ 2, 013 |
|
சின்சினாட்டி |
5.2% |
$ 1, 239 |
|
சான் பிரான்சிஸ்கோ |
4.9% |
$ 3.406 |
|
லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் (லாங் பீச் மற்றும் அனாஹெய்ம் ஆகியவை அடங்கும்) |
4.8% |
$ 2, 593 |
|
சேக்ரமெண்டோ |
4.7% |
$ 1, 681 |
|
சான் டியாகோ |
4.7% |
$ 2, 427 |
|
பீனிக்ஸ் |
4.6% |
$ 1, 297 |
|
சேன் ஜோஸ் |
4.5% |
$ 3, 517 |
ஆபர்ட்டபிலிட்டி
வேலைகள் மற்றும் அதிக சம்பளங்களுக்காக சியாட்டில் மற்றும் போர்ட்லேண்ட் போன்ற தொழில்நுட்ப மையங்களுக்கு மில்லினியல்கள் இழுக்கப்படுகின்றன, ஆனால் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான வாடகை அலகுகளுக்கு அதிக தேவை வாடகைக்கு அதிகரிக்கிறது. "இந்த சந்தைகளில் அதிக வாடகை வளர்ச்சி அதிக தேவை மற்றும் குறைந்த விநியோகத்தால் இயக்கப்படுகிறது, " என்று ஜில்லோவின் குடெல் கூறுகிறார். "கடந்த காலங்களை விட இன்று எங்களுக்கு அதிகமான வாடகைதாரர்கள் உள்ளனர், மேலும் புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட குடும்பங்கள் வாடகை குடும்பங்கள்."
பல சந்தர்ப்பங்களில், வாடகைதாரர்கள் பரிந்துரைக்கப்பட்ட மொத்த மாத வருமானத்தில் 25% முதல் 30% வரை வாடகைக்கு செலவிடுகிறார்கள் (அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை ஒரு வீட்டை அதன் வருமானத்தில் 30% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதை வாடகைக்கு செலவிட்டால் சுமையாக இருக்கும் என்று கருதுகிறது). எடுத்துக்காட்டாக, ஆன்லைன் அபார்ட்மென்ட் பட்டியல் சந்தையான அபோடோவின் சமீபத்திய ஆய்வில், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில் (லாங் பீச் மற்றும் அனாஹெய்ம்; 59%), சான் டியாகோ (57%) மற்றும் சேக்ரமெண்டோ (54%) ஆகியவற்றில் வாடகைக்கு எடுப்பவர்களில் பெரும்பாலோர் 30 க்கும் மேற்பட்டவர்களை செலவிடுகின்றனர் ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகைக்கு அவர்களின் வருமானத்தில்%.
உயரும் வாடகை மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்
உயரும் வாடகை என்பது ஒவ்வொரு மாதமும் செலவழிக்க மக்களுக்கு குறைந்த பணம் - மற்றும் சேமிக்க குறைந்த பணம் என்று பொருள். இதன் ஒரு விளைவு என்னவென்றால், வீட்டு உரிமையாளர் பலருக்கு எட்டாததாகிவிட்டது: குறைந்த கட்டணத்தை சேமிக்க எந்த வழியும் இல்லாமல், நல்ல வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்கு கூட அடமானம் பெறுவதில் சிக்கல் உள்ளது. 62.9% ஆக, வீட்டு உரிமையாளர் விகிதம் 1965 ஆம் ஆண்டிலிருந்து அமெரிக்க மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பு மெட்ரிக்கைக் கண்காணிக்கத் தொடங்கியதில் இருந்து மிகக் குறைவு.
நிச்சயமாக, வீட்டு உரிமையாளர் வீழ்ச்சியின் பின்னணியில் நிதி அல்லாத காரணங்கள் உள்ளன, இதில் திருமணம் அல்லது குழந்தைகளைப் பெறுவதற்கான தாமதமான வாழ்க்கைத் தேர்வுகள் அடங்கும், ஆனால் அதிக வாடகை உதவாது. சமீபத்திய ஜம்பர் ரெண்டர் கணக்கெடுப்பின்படி, நாட்டின் மிகப்பெரிய பெருநகரங்களில் 10 ல் வாடகைதாரர்களில் பெரும்பான்மையானவர்கள் (வாடகைகள் வேகமாக உயர்ந்து வரும் 10 பெருநகரங்களில் ஆறு உட்பட) பாரம்பரிய அடமானங்களுக்கான நிதி இடையூறுகளை சமாளிக்க முடிந்தால் வீட்டு உரிமையை தேர்வு செய்வார்கள்: அதாவது, பெரிய கட்டணம் செலுத்தும் தேவைகள். ( டவுன்-பேமென்ட் அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது மற்றும் அடமான டவுன் கொடுப்பனவில் உங்கள் சேமிப்புகளைப் பயன்படுத்துவது எப்படி என்பதைப் பார்க்கவும்.)
"பரவலாகப் பார்த்தால், வீழ்ச்சியுறும் வீட்டு உரிமையாளர் விகிதம் என்பது வாடகைக்குத் தொடங்குவது அல்லது மாற்றத்தை ஏற்படுத்துபவர்களுக்கு மட்டுமல்ல, ஆனால் பல வீடுகளுக்கு பெருகிய முறையில் சாத்தியமான நீண்ட கால விருப்பமாக மாறி வருகிறது என்பதற்கான அறிகுறியாகும்" என்று குடெல் கூறுகிறார். "புதிய வீட்டு உரிமையை பரவலாக ஆதரிக்கும் அளவுக்கு வருமானம் இன்னும் விரைவாக உயரவில்லை என்பதும் இதன் பொருள், மலிவு விலையில் வீடுகளுக்கு அர்த்தமுள்ள அணுகலை அனுமதிக்க அந்த சரக்கு மிகவும் இறுக்கமாக உள்ளது."
அடிக்கோடு
அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் அமெரிக்காவின் 35 மிகப்பெரிய பெருநகரங்களில் 34 ல் வாடகை உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இருப்பினும் கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் நாம் கண்டதை விட மெதுவான வேகத்தில். அதிக வாடகை பல வீடுகளை சுமைக்குள்ளாக்குகிறது, ஏனெனில் அவர்கள் 30% க்கும் அதிகமான வருமானத்தை வாடகைக்கு செலவிடுகிறார்கள், விலைமதிப்பற்ற வாடகைகளும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதை சேமிப்பதை கடினமாக்குகின்றன, இது தனிநபர்களையும் குடும்பங்களையும் மட்டுமல்ல, முழு சமூகத்தையும் பாதிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் ஒரு அறிக்கையின்படி, வீட்டு உரிமையாளர் சமூகத்தின் உணர்வை வளர்க்கிறது, குற்ற விகிதங்களைக் குறைக்கிறது மற்றும் அண்டை நாடுகளுக்கு ஸ்திரத்தன்மையைக் கொண்டுவருகிறது.
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டுமா அல்லது வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டுமா? மற்றும் வாடகைக்கு எதிராக வாங்குவதற்கான உண்மையான செலவுகளை ஒப்பிடுதல் .
தொடர்புடைய கட்டுரைகள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு
நிதி நெருக்கடி + 10: வீட்டு விலைகளுக்கு என்ன நேர்ந்தது?
வீட்டு உரிமையாளர்
சான் பிரான்சிஸ்கோவில் வெர்சஸ் வாடகை வாங்குதல்
வாடகைக்கு
இளம் தொழில் வல்லுநர்கள்: நீங்கள் வாடகைக்கு அல்லது வாங்க வேண்டுமா?
வாடகைக்கு
ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கும் சொந்தமாக்குவதற்கும் உள்ள வித்தியாசம்
ஒரு வீட்டை வாங்குதல்
மில்லினியல்கள் வீட்டு சந்தையை எவ்வாறு மாற்றுகின்றன
ஓய்வூதிய திட்டமிடல்
ஓய்வு பெற்றவர்கள் தங்கள் வீடுகளை சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டுமா அல்லது வாடகைக்கு விட வேண்டுமா?
கூட்டாளர் இணைப்புகள்தொடர்புடைய விதிமுறைகள்
ரியல் எஸ்டேட்டிலிருந்து எவ்வாறு லாபம் பெறுவது என்பது ரியல் எஸ்டேட் என்பது ரியல்-அதாவது, நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள், விலங்குகள் மற்றும் இயற்கை வளங்கள் உள்ளிட்ட எதையும் உள்ளடக்கிய சொத்து. பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் லோன் (FHA கடன்) ஒரு ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (FHA) கடன் என்பது FHA ஆல் காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானமாகும், இது குறைந்த வருமானம் வாங்குபவர்களுக்கு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. மேலும் காலியிட விகிதம் என்றால் என்ன? ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் காலியாக உள்ள அல்லது காலியாக இல்லாத வாடகை சொத்தில் கிடைக்கும் அனைத்து அலகுகளின் சதவீதத்தின் காலியிட விகிதம் பற்றி மேலும் அறிக. மேலும் பல்வேறு நகரங்களுக்கும் பிராந்தியங்களுக்கும் வாழ்க்கைச் செலவு ஏன் வேறுபடுகிறது என்பது வாழ்க்கை செலவு என்பது வீட்டுவசதி, உணவு, வரி மற்றும் சுகாதாரப் பாதுகாப்பு போன்ற அடிப்படை செலவினங்களை ஈடுகட்ட ஒரு நபர் செலவழிக்க வேண்டிய தொகை. அதிக வரி அடைப்புக்குறிப்புகள் நீங்கள் எவ்வளவு கடன்பட்டிருக்கிறீர்கள் என்பதை தீர்மானிக்கிறது வரி அடைப்பு என்பது ஒரு நபருக்கு வரி விதிக்கப்படும் வீதமாகும். வருமான அளவுகளின் அடிப்படையில் வரி அடைப்புக்குறிப்புகள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன. மேலும் பிரெக்சிட் வரையறை பிரெக்சிட் என்பது ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திலிருந்து வெளியேறுவதைக் குறிக்கிறது, இது அக்டோபர் இறுதியில் நடக்கவிருந்தது, ஆனால் மீண்டும் தாமதமானது. மேலும்