சொத்து நிலை மதிப்பீடு

சொத்து நிலை மதிப்பீடு என்றால் என்ன

ஒரு சொத்து நிபந்தனை மதிப்பீடு என்பது ஒரு நிறுவனம் அதன் சொத்து மேலாண்மை நடவடிக்கைகளை மேம்படுத்துவதற்காக மூலதன சொத்துக்களை எவ்வாறு நிர்வகிக்க முடியும் என்பதைக் கோடிட்டுக் காட்டும் அறிக்கையாகும். ஒரு சொத்து நிலை மதிப்பீடு (ஏசிஏ) பொதுவாக பாலங்கள், சாலைகள் மற்றும் உபகரணங்கள் போன்ற உடல் சொத்துக்களை நிர்வகிக்கும் நிறுவனங்களுடன் தொடர்புடையது, மேலும் ஒரு பொருளின் மதிப்பைப் பாதுகாப்பதற்கும் அதன் பயனுள்ள ஆயுளை நீட்டிப்பதற்கும் தடுப்பு பராமரிப்பு அல்லது தீர்வுப் பணிகளைத் தீர்மானிக்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. சொத்து நிலை மதிப்பீடு ஒரு கட்டிடத்தைப் பொறுத்தவரையில் "வசதி நிலை மதிப்பீடு" என்றும் குறிப்பிடப்படலாம்.

சொத்து நிலை மதிப்பீட்டை உடைத்தல்

பெரிய நிறுவனங்கள், குறிப்பாக உடல் சொத்துக்கள் உள்ளவர்கள், பெரும்பாலும் தங்கள் வாழ்க்கைச் சுழற்சியின் பல்வேறு கட்டங்களில் இருக்கும் ஏராளமான சொத்துக்களை நிர்வகிக்க வேண்டும். காலப்போக்கில் அந்த சொத்துக்களின் நிலையைப் புரிந்துகொள்வது நிறுவனத்திற்கு மிக முக்கியமானது, ஏனெனில் எதிர்காலத்தில் ஒரு சொத்தை ஓய்வு பெற வேண்டுமா என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அந்த நிகழ்விற்கான நிறுவன வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு உதவுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, கார்கள் மற்றும் என்ஜின்களின் உருட்டல் பங்குகளின் ஆரோக்கியத்தை கண்காணிக்கும் ஒரு போக்குவரத்து நிறுவனம், அவர்களின் வாழ்க்கைச் சுழற்சியின் முடிவில் அந்த உபகரணங்களை ஓய்வு பெறுவதற்குத் திட்டமிட முடியும்.

பயன்பாட்டில் சொத்து நிலை மதிப்பீடு

சொத்து நிலை மதிப்பீடுகள் அவ்வப்போது சொத்துக்களைக் கண்காணிப்பதும், ஒவ்வொரு சொத்தின் நிலையைத் தீர்மானிக்க அந்த ஆய்வுகளிலிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட தரவைப் பயன்படுத்துவதும் அடங்கும். ஆய்வு தரவுகளின் பகுப்பாய்வு, சொத்து எதிர்பார்த்த பயனுள்ள வாழ்க்கையை பூர்த்திசெய்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்த ஒரு சொத்துக்கு தடுப்பு பராமரிப்பு தேவை என்பதைக் காட்டக்கூடும்.

சொத்து நிலை மதிப்பீட்டின் சொத்து நிலை ஆய்வுக் கூறு ஒரு சொத்து நல்லதா அல்லது மோசமான நிலையில் உள்ளதா என்பதைத் தீர்மானிக்கப் பயன்படுகிறது, மேலும் சொத்தை மேம்படுத்த அல்லது சரிசெய்ய எந்த படிகள் தேவைப்படுகின்றன என்பதைத் தீர்மானிக்கப் பயன்படுகிறது. இரண்டு வகையான ஆய்வுகள் உள்ளன:

1. முதல் வகை ஒரு சொத்தில் குறைபாடுகள் உள்ளதா அல்லது அது ஒரு அபாயத்தை முன்வைக்கிறதா என்பதை தீர்மானிக்கிறது, மேலும் சொத்து சரிசெய்யப்பட வேண்டுமா என்பதை தீர்மானிப்பதாகும். இத்தகைய ஆய்வுகள் வகை 2 மதிப்பீடுகளை அடிக்கடி மேற்கொள்ள முனைகின்றன, இருப்பினும் இரண்டு வகை ஆய்வுகளின் அதிர்வெண் மதிப்பீடு செய்யப்படும் மதிப்பு, பயன் மற்றும் பொருளின் வகையைப் பொறுத்தது. இரண்டாவதாக பயன்படுத்தப்படுவது மிகவும் முழுமையான சொத்து நிலை மதிப்பீடு ஆகும் சொத்து எவ்வளவு பயனுள்ள வாழ்க்கையை விட்டுவிட்டது என்பதை தீர்மானிக்கவும். ஆய்வு முடிவுகள் ஒட்டுமொத்த சொத்து நிலை மதிப்பீட்டிற்கு ஊட்டமளிக்கின்றன.

சொத்து நிலை மதிப்பீடுகள் ஒரு நிறுவனம் அதன் மூலதன பராமரிப்பு மற்றும் புதுப்பித்தல் வரவு செலவுத் திட்டங்களைத் திட்டமிட உதவுகிறது. சொத்துக்கள் வாங்கப்படும் போது அவர்களுக்கு மதிப்பிடப்பட்ட பயனுள்ள ஆயுள் வழங்கப்படுகிறது, இது மதிப்பிடப்பட்ட பராமரிப்பு செலவுகளுடன் இணைந்தால், எதிர்காலத்தில் சொத்தை மாற்றுவதற்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை மதிப்பிட நிறுவனத்தை அனுமதிக்கிறது.