மதிப்பீட்டு மோசடியின் வரையறை
மதிப்பீட்டு மோசடி என்பது அடமான மோசடியின் ஒரு வடிவமாகும், இதன் மூலம் ஒரு வீட்டின் மதிப்பு வேண்டுமென்றே உயர்த்தப்பட்ட தொகையில் மதிப்பிடப்படுகிறது, அதன் நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கு (எஃப்எம்வி) மேலே உள்ளது. மதிப்பீட்டு மோசடி மூலம் பெறப்பட்ட மிகைப்படுத்தப்பட்ட மதிப்பு பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது:
- சந்தை இல்லையெனில் உத்தரவாதம் அளிப்பதை விட விற்பனையாளருக்கு சிறந்த விலையைப் பெற உதவுங்கள்; வாங்குபவருக்கு நிதியுதவி பெற உதவுங்கள், ஏனெனில் அடமானத் தொகை வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை விட மிகக் குறைவாக இருக்கும்; ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கு விரும்பத்தக்க மறுநிதியளிப்பு அல்லது வீட்டு பங்கு கடன் பெற உதவுங்கள்.
மதிப்பீட்டாளர் மோசடியில் இருக்கும்போது மதிப்பீட்டு மோசடி ஏற்படலாம், மேலும் சொத்தின் மதிப்பை நேர்மையற்ற முறையில் மிகைப்படுத்துகிறது. வீட்டு உரிமையாளர், விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் டிஜிட்டல் எடிட்டிங் அல்லது சில அதிகாரிகளின் லஞ்சம் போன்ற முறைகளைப் பயன்படுத்தி "நேர்மையான" மதிப்பீட்டை உடல் ரீதியாக மாற்றும்போது கூட இது நிகழலாம்.
BREAKING DOWN மதிப்பீட்டு மோசடி
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை நடைபெறுவதற்கு முன்பு, குறிப்பாக அது அடமானக் கடனை உள்ளடக்கியிருந்தால், சொத்தின் மதிப்பு ஒரு தொழில்முறை சொத்து மதிப்பீட்டாளரால் மதிப்பிடப்படும். மதிப்பீட்டாளர் பொதுவாக ஒரு சொத்து நியாயமான முறையில் சந்தையில் விற்கப்பட வேண்டிய நியாயமான சந்தை மதிப்பு (அல்லது மதிப்புகளின் வரம்பு) க்கு வருவதற்காக, சொத்து மற்றும் உள்துறை மற்றும் வெளிப்புற இடங்களை ஆய்வு செய்கிறார். ஒரு விலையை விற்க ஒப்புக்கொண்டதை ஒப்பிடும்போது மதிப்பீடு மிக அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருந்தால், ஒரு வங்கி அல்லது கடன் வழங்குபவர் கடனைத் திரும்பப் பெறலாம். ஒரு உரிமையாளர் செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரிகளின் அளவை மதிப்பிடுவதற்கு சொத்து மதிப்பு மதிப்பீடுகள் வரி நோக்கங்களுக்காகவும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
மதிப்பீட்டு மோசடி, அடமான மோசடியின் மிகவும் பொதுவான வகைகளில் ஒன்றாகும், இது ஒரு மதிப்பீட்டாளர் (அல்லது வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர்) ஒரு சொத்தின் மதிப்பை செயற்கையாக உயர்த்தும்போது (அல்லது விலக்கும்போது) நிகழ்கிறது, இதனால் அது நியாயமான சந்தை மதிப்பிலிருந்து கணிசமாக வேறுபடுகிறது. இந்த தவறான செயலிலிருந்து தங்களைக் காப்பாற்றிக் கொள்ள, அடமானம் அல்லது கடன் மறுநிதியளிப்பைக் குறைக்கும்போது வங்கிகள் பெரும்பாலும் விருப்பமான மதிப்பீட்டாளரைப் பயன்படுத்தி மதிப்பீட்டை அமைக்கும். வீட்டு உரிமையாளர்களும் வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்களும் அவ்வளவு கவனமாக இருக்க வேண்டும், வேறு ஒருவரின் மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் ஒரு முடிவை எடுக்கப் போகிற போதெல்லாம் அவர்களுக்கு ஒரு சுயாதீனமான இரண்டாவது கருத்து இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
மதிப்பீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் வீட்டு விலைகளை உயர்த்துவதற்கான அழுத்தத்தை உணர்கிறார்கள், இதனால் அடமானம் பெற முடியாமல் போனதால் ஒப்பந்தங்கள் வீழ்ச்சியடையாது, ஏனெனில் கடன் தொகை வீட்டின் விலையின் அடிப்படையில் கடன் வழங்குபவரின் வரம்பை மீறுகிறது (எ.கா. அவர்கள் 20% ஐ கீழே வைத்திருக்க வேண்டும் என்றால் கட்டணம்). 2008 நிதி நெருக்கடியுடன் தொடர்புடைய வீட்டுக் குமிழியின் முன்னணியில் மற்றும் பின்விளைவில் இந்த சிக்கல் குறிப்பாக பரவலாக இருந்தது.
