பகிர்வு வரையறை

பகிர்வு என்றால் என்ன?

ஒரு பகிர்வு என்பது ஒரு காப்பீட்டு நிறுவனங்களுக்கிடையில் ஒரு இழப்பை ஒதுக்குவது. ஒவ்வொரு காப்பீட்டாளருக்கும் ஒரு சதவீத பொறுப்பை தீர்மானிக்க இந்த ஒதுக்கீடு பயன்படுத்தப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, மூன்று காப்பீட்டாளர்கள், ஒவ்வொன்றும் $ 30, 000 ஒரு $ 90, 000 சொத்தில் $ 30, 000 ஒவ்வொரு சொத்து அழிக்கப்பட்டால் உரிமைகோரலில் மூன்றில் ஒரு பங்கைப் பிரிக்கிறார்கள். பகிர்வு என்பது ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பொருளாதார நன்மை விநியோகம் ஆகியவற்றைக் குறிக்கலாம்.

பகிர்வைப் புரிந்துகொள்வது

"பிற" அல்லது "இரட்டை" காப்பீட்டின் சூழ்நிலைகளுக்கு ஒதுக்கீடுகள் பெரும்பாலும் பொருந்தும், அங்கு இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் ஒரே காப்பீட்டு தரப்பினருடன், ஒரே வட்டிக்கு, ஒரே விஷயத்தில், அதே அபாயங்களுக்கு எதிராக எடுக்கப்படுகின்றன. பகிர்வுகள் பெரும்பாலும் ஒரு பகிர்வு அல்லது "பிற காப்பீட்டு" பிரிவில் வரையறுக்கப்படுகின்றன, இது பொதுவாக தொடர்புடைய காப்பீட்டுக் கொள்கையின் ஒரு பகுதியாகும்.

ஒரு பகிர்வு விதி என்பது சொத்து மற்றும் பொறுப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கைகளில் காணப்படும் ஒரு பொதுவான ஏற்பாடாகும். ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட காப்பீட்டுக் கொள்கையால் சொத்து மூடப்பட்டிருக்கும் இழப்புக்கான காப்பீட்டாளரின் பகுதியை நிர்ணயிப்பதற்கான முறையை ஒரு பகிர்வு விதிமுறை பரிந்துரைக்கிறது. காப்பீட்டு வருமானம் இந்த ஏற்பாட்டின் படி, மொத்த பாதுகாப்புக்கு ஏற்ப விநியோகிக்கப்படுகிறது. இந்த விதிகள் வேறுபடுகின்றன: சில காப்பீட்டுகள் மற்ற காப்பீடு இருக்கும்போது எந்தவொரு பாதுகாப்பையும் வழங்காது, சில விகித சார்பு பங்கை செலுத்துகின்றன, மற்றவை முதன்மை காப்பீட்டுக் கொள்கையின் கீழ் வராத அதிகப்படியான இழப்புகளுக்குப் பொருந்தும். பகிர்வு உட்பிரிவுகள் இழப்பீட்டுக் கொள்கையுடன் இணங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன, இது காப்பீட்டாளர் காப்பீட்டு இழப்பிலிருந்து லாபம் பெறக்கூடாது என்று கூறுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் பகிர்வு

ரியல் எஸ்டேட்டில் "பகிர்வு" என்பது வேறுபட்ட பொருளைக் கொண்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியை உள்ளடக்கிய ஒரு பரிவர்த்தனையின் போது வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் வரி போன்ற சொத்து செலவுகளை ஒதுக்குவதை இது குறிக்கிறது.

வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் வழக்கமாக ரியல் எஸ்டேட் வரி மற்றும் பிற பராமரிப்பு செலவுகளை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை நடைபெறும் மாதத்திற்கு பகிர்வார்கள், இது மூடப்படுவதற்கு முன்னர் உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் சம்பாதித்த சொத்து வரிகளின் பகுதியை உறுதி செய்வதற்காக, ஆனால் இன்னும் செலுத்தப்படவில்லை. செலுத்த வேண்டிய விலைக்கு எதிராக கடன் வடிவில் விற்பனையாளரால் செலுத்தப்படும்.

சொத்து வரி மசோதா பின்னர் வாங்குபவர் பெறும்போது, ​​வாங்குபவர் முழு மசோதாவையும் முழுமையாக செலுத்துவார், ஏற்கனவே சமமான திருப்பிச் செலுத்துதலை கடன் மூலம் நிறைவுசெய்தார்.

ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான மற்றொரு சூழ்நிலையில், குத்தகைதாரர்களிடையே பொதுவான ஒரு சொத்துக்கான நிதிப் பொறுப்பைப் பிரிப்பதை விவரிக்க முடியும். ஒரு சொத்தின் இணை உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு தரப்பினரிடமிருந்தும் வைத்திருக்கும் உரிமையின் சதவீதம் அல்லது வட்டிக்கு ஏற்ப பராமரிப்பு செலவுகளை தங்களுக்கு இடையே பிரிக்க முடிவு செய்யலாம்.