அனைத்து பண ஒப்பந்தமும் என்றால் என்ன?
அனைத்து பண ஒப்பந்தமும் அது பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்து வெவ்வேறு அர்த்தங்களைக் கொண்டிருக்கலாம். அடிப்படையில், கூடுதல் நிதி அல்லது பங்கு போன்ற பிற மூலதன பரிமாற்றம் இல்லாத நிலையில் ஒரு சொத்துக்கான எந்தவொரு பண பரிமாற்றத்தையும் இது குறிக்கலாம். இது பயன்படுத்தப்படும் இரண்டு பொதுவான காட்சிகள் உள்ளன: ஒரு பெருநிறுவன கையகப்படுத்தல் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில்.
ஒரு கையகப்படுத்தும் நிறுவனத்தால் இலக்கு நிறுவனத்தின் பணத்தை வாங்குதல். அனைத்து பண ஒப்பந்தமும் நிகழும்போது, பெற்றோர் நிறுவனத்தின் இருப்புநிலைப் பங்கின் பங்கு மாறாமல் இருக்கும். இலக்கு பங்குகளில் பெரும்பான்மையான சதவீதத்தை வாங்க பெற்றோர் நிறுவனம் பணத்தைப் பயன்படுத்துகிறது. இது அனைத்து பங்கு ஒப்பந்தத்தையும் எதிர்க்கிறது, அங்கு இருப்புநிலைக் குறிப்பில் பங்கு பாதிக்கப்படும்.
நிதி அல்லது அடமானங்கள் இல்லாமல் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை மாற்றுவது. வாங்குபவர் மூடும் நேரத்தில் பொருத்தமான நிதியைத் தயாரிப்பார்; விற்பனையாளர் முழு விற்பனை விலையையும் முடிவில் பெறுவார்.
அனைத்து பண ஒப்பந்தமும் விளக்கப்பட்டுள்ளது
அனைத்து பண இணைப்புகளும் கையகப்படுத்துதல்களும் பங்கு பரிமாற்றம் இல்லாமல் நிகழ்கின்றன; பெற்றோர் நிறுவனம் இலக்கு நிறுவனத்தின் நிலுவையில் உள்ள பொதுவான பங்குகளில் பெரும்பகுதியை பணத்தை மட்டுமே பயன்படுத்தி வாங்குகிறது. வாங்கும் நிறுவனம் வாங்கும் நிறுவனத்தை விட மிகப் பெரியதாக இருக்கும்போது இது பெரும்பாலும் நிகழ்கிறது.
வாங்குபவர் நிதியுதவி இல்லாமல் அனைத்து பண ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையும் நிகழ்கிறது. அடமான வட்டி வரி விலக்கு அல்லது வாங்குதலில் பிணைக்கப்பட்டுள்ள பணத்தின் மீதான சம்பாதிக்கும் சக்தியை இழப்பதன் விளைவாக ஏற்படும் வரி விளைவுகள் உட்பட ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பணம் செலுத்துவதில் குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகள் இருக்கலாம். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்கள் அனைத்து பண ஒப்பந்தங்களையும் விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் வாங்குபவரின் நிதியுதவி வீழ்ச்சியடையும் அபாயம் இல்லை.
