தலைப்புக்கான உத்தரவாதம் என்றால் என்ன?
தலைப்புக்கான உத்தரவாதமானது, விற்பனையாளருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கான உரிமை உண்டு, வேறு யாருக்கும் சொத்துரிமை இல்லை என்பதற்கு ஒரு விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறார். கூடுதலாக, மாற்றப்பட்ட சொத்தில் வேறு எந்த தரப்பினருக்கும் பதிப்புரிமை, காப்புரிமை அல்லது வர்த்தக முத்திரை உரிமைகள் இல்லை என்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்க தலைப்பு உத்தரவாதத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.
தலைப்பின் உத்தரவாதத்தைப் புரிந்துகொள்வது
தலைப்பின் முறையான உத்தரவாதமானது ஒரு உத்தரவாத பத்திரத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, இது ஒரு விற்பனையில் சொத்துக்களை சட்டப்பூர்வமாக மாற்ற பயன்படுகிறது. இந்த ஆவணம் விற்பனையாளருக்கு சொத்தை மாற்றுவதற்கான சட்டபூர்வமான உரிமை உண்டு என்பதையும், உள்நாட்டு வருவாய் சேவை அல்லது முன்னாள் துணை போன்ற வேறு எந்த நிறுவனத்திற்கும் சொத்துக்கு எதிராக உரிமை கோரவோ அல்லது உரிமை கோரவோ இல்லை என்பதையும் உறுதி செய்கிறது. ஒரு உத்தரவாத பத்திரத்தின் தலைப்பு உத்தரவாதமானது வாங்குபவரின் நலன்களைப் பாதுகாக்கிறது மற்றும் எந்தவொரு நிறுவனமும் பின்னர் சொத்துக்கு உரிமை கோர முயற்சித்தால் வாங்குபவருக்கு சட்ட ரீதியான உதவியை வழங்குகிறது.
க்விட்க்ளைம் பத்திரம் போன்ற பிற வகை செயல்கள் தலைப்புக்கான உத்தரவாதத்தை வழங்காது. தெளிவான தலைப்புக்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை, ஆனால் வழங்குபவர் சொத்தின் மீதான அவர்களின் ஆர்வத்தை திறம்பட கையொப்பமிடுகிறார். உரிமையின் கேள்வி பின்னர் எழுந்தால், வாங்குவதற்கான தலைப்பு உத்தரவாதத்தை வழங்கும் பாதுகாப்புகள் இருக்காது.
ஒரு பரிவர்த்தனையை உறுதிப்படுத்த தலைப்பு உத்தரவாதம் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது
தலைப்பின் உத்தரவாதமானது பெரும்பாலான விற்பனையில் தானாகவே இருக்கும், ஆனால் விற்பனையாளர் ஒரு பிரதிநிதியாக செயல்படுகிறார் என்றால், தலைப்புக்கான உத்தரவாதமும் இல்லை. இந்த நிலைமை ஏலம், ஷெரிப் விற்பனை அல்லது எஸ்டேட் விற்பனையில் எழக்கூடும். இந்த சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தை விற்கும் நபர் அதன் உரிமையாளர் அல்ல, எனவே அந்த சொத்தில் வேறு எந்த நிறுவனத்தின் உரிமைகளையும் அறிந்திருக்கக்கூடாது.
தலைப்புடன் உத்தரவாதம் ஒரு சொத்தை வாங்குபவருக்கு சொத்துடன் இணைக்கப்பட்ட உரிமைகோரல் அல்லது சிக்கல் இருந்தால் விற்பனையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடரலாம். எடுத்துக்காட்டாக, முந்தைய உரிமையாளரின் வாரிசு விற்பனையாளரால் அறியப்படாத சொத்துக்கு தீர்க்கப்படாத உரிமைகோரலைக் கொண்டிருக்கலாம். வாங்குபவர் சேதங்களுடன் சேர்ந்து வாங்கிய பணத்தை திரும்பப் பெறுவது மட்டுமல்லாமல் வழக்கு தொடரலாம்.
ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான பிற ஆபத்துகள், சொத்தை வரையறுக்கும் எல்லைகள் குறித்த தொடர்ச்சியான மோதல்களை உள்ளடக்கும். அருகிலுள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளர்கள், விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு வழங்கியதிலிருந்து சொத்து வரிகள் வேறுபட்டவை என்று கூறலாம். செலுத்தப்படாத பில்கள் மற்றும் வரிகளுக்கான உரிமையாளர்கள் பரிவர்த்தனையை மேலும் சிக்கலாக்கும்.
சொத்து முற்றிலும் குறைபாடுகளிலிருந்து விடுபட்டு, உரிமையை முறையாக நிறுவியிருந்தால், சொத்து ஒரு தெளிவான தலைப்பு மற்றும் விற்பனையாளர் எந்தவொரு இடையூறும் இல்லாமல் தலைப்புக்கான உத்தரவாதத்தை வழங்க முடியும்.
