ஒவ்வொரு புதிய வீட்டு உரிமையாளரும் எடுக்க வேண்டிய ஸ்மார்ட் படிகள்

பொருளடக்கம்

• தனிப்பயனாக்க மிகைப்படுத்தாதீர்கள்
• முக்கியமான பராமரிப்பை புறக்கணிக்காதீர்கள்
• தகுதிவாய்ந்த ஒப்பந்தக்காரர்களை நியமிக்கவும்
• உங்கள் வரி வருவாயுடன் உதவி பெறுங்கள்
• மேம்பாடுகளுக்கான ரசீதுகளை வைத்திருங்கள்
• பழுது மற்றும் மேம்பாடுகள்
• முறையாக காப்பீடு செய்யுங்கள்
• அடிக்கோடு

ஒரு வாடகைதாரராக இருந்து முதல் முறையாக வீட்டு உரிமையாளராக இருப்பதைக் காட்டிலும் சில விஷயங்கள் மிகவும் உற்சாகமானவை. எல்லா உற்சாகத்திலும் அடிபடுவது ஒரு அற்புதமான உணர்வு, ஆனால் சில முதல் முறையாக வீட்டு உரிமையாளர்கள் தலையை இழந்து, அவர்கள் சம்பாதிக்க மிகவும் கடினமாக உழைத்த அனைத்தையும் பாதிக்கக்கூடிய தவறுகளை செய்கிறார்கள். வீட்டு உரிமையாளர் அனுபவத்தின் ஆரம்பத்தில் தொடர்ச்சியான நடைமுறை நடவடிக்கைகளைப் பின்பற்றினால் புதிய உரிமையாளர்களின் நேரம், பணம் மற்றும் முயற்சி ஆகியவற்றை பின்னர் சாலையில் சேமிக்க முடியும்.

பயிற்சி: உங்கள் முதல் வீட்டை எப்படி வாங்குவது

தனிப்பயனாக்க மிகைப்படுத்தாதீர்கள்

உங்கள் வாழ்க்கைச் சேமிப்பில் பெரும் பகுதியை குறைவான கட்டணம், இறுதி செலவுகள் மற்றும் நகரும் செலவுகளுக்காக நீங்கள் ஒப்படைத்துள்ளீர்கள். முதல் முறையாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பணம் இறுக்கமாக உள்ளது. அவர்களின் சேமிப்பு குறைந்து வருவது மட்டுமல்லாமல், அவர்களின் மாதச் செலவுகளும் பெரும்பாலும் அதிகமாக இருக்கும், வீட்டு உரிமையுடன் வரும் புதிய செலவுகளான நீர் மற்றும் குப்பை பில்கள் மற்றும் கூடுதல் காப்பீடு போன்றவற்றுக்கு நன்றி.

எல்லோரும் ஒரு புதிய வீட்டைத் தனிப்பயனாக்க விரும்புகிறார்கள் மற்றும் தற்காலிக அபார்ட்மென்ட் தளபாடங்கள் எதுவாக இருந்தாலும் மேம்படுத்தலாம், ஆனால் எல்லாவற்றையும் ஒரே நேரத்தில் மேம்படுத்துவதற்கு ஒரு பெரிய செலவினத்தை மேற்கொள்ள வேண்டாம். உங்கள் முதல் வீட்டைப் பெறுவது எவ்வளவு முக்கியமோ, அதேபோல் திடமான மேப்பிள் சமையலறை பெட்டிகளும் இருப்பது போலவே, வீட்டு உரிமையாளராக உங்கள் புதிய நிலையை பாதிக்க அவை மதிப்புக்குரியவை அல்ல. வீட்டு உரிமையின் செலவினங்களை சரிசெய்யவும், உங்கள் சேமிப்புகளை மீண்டும் கட்டமைக்கவும் உங்களுக்கு நேரம் கொடுங்கள் - நீங்கள் இன்னும் வசதியாக அவற்றை வாங்கும்போது பெட்டிகளும் உங்களுக்காக காத்திருக்கும்.

(மேலும் படிக்க, வாடகைக்கு அல்லது வாங்க? நிதி சிக்கல்கள் .)

முக்கியமான பராமரிப்பை புறக்கணிக்காதீர்கள்

வீட்டு உரிமையுடன் வரும் புதிய செலவுகளில் ஒன்று பழுதுபார்ப்பதாகும். உங்கள் கூரை கசிந்ததா அல்லது உங்கள் கழிப்பறை அடைக்கப்பட்டுவிட்டதா என்று அழைக்க நில உரிமையாளர் இல்லை. நேர்மறையான பக்கத்தைப் பார்க்க, சீரற்ற வெள்ளிக்கிழமை பிற்பகலில் உங்கள் வீட்டு வாசலில் பதிவுசெய்யப்பட்ட வாடகை அதிகரிப்பு அறிவிப்பும் இல்லை. அத்தியாவசியங்களை வாங்குவதில் நீங்கள் கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்றாலும், உங்களை ஆபத்தில் ஆழ்த்தும் அல்லது காலப்போக்கில் மோசமடையக்கூடிய எந்தவொரு பிரச்சினையையும் நீங்கள் புறக்கணிக்கக்கூடாது. தாமதம் ஒப்பீட்டளவில் சிறிய சிக்கலை மிகப் பெரிய மற்றும் விலையுயர்ந்த ஒன்றாக மாற்றும்.

(சாத்தியமான வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் சிக்கல்களை எவ்வாறு கண்டறிவது என்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகளுக்கு, உங்களுக்கு வீட்டு ஆய்வாளர் தேவையா? )

தகுதிவாய்ந்த ஒப்பந்தக்காரர்களை நியமிக்கவும்

நீங்கள் சம்பாதிக்க தகுதியற்றவர் என்று மேம்பாடுகளைச் செய்து பழுதுபார்ப்பதன் மூலம் பணத்தைச் சேமிக்க முயற்சிக்காதீர்கள். இது முதல் புள்ளியை சற்று முரண்படுவதாகத் தோன்றலாம், ஆனால் அது உண்மையில் இல்லை. உங்கள் வீடு நீங்கள் வசிக்கும் இடம் மற்றும் முதலீடு. நீங்கள் மிகவும் மதிப்பிடும் வேறு எதற்கும் நீங்கள் கொடுக்கும் அதே அளவிலான கவனிப்பு மற்றும் கவனத்திற்கு இது தகுதியானது.

சுவர்களை நீங்களே ஓவியம் தீட்டுவதில் தவறில்லை, ஆனால் உங்கள் கேரேஜில் மின்சார திறப்பாளருக்கு வயரிங் இல்லை என்றால், சுவரில் ஒரு துளை வெட்டி செப்பு வயரிங் மூலம் விளையாடத் தொடங்க வேண்டாம். உங்களுக்கு எப்படி செய்வது என்று தெரியாத வேலையைச் செய்ய நிபுணர்களை நியமிப்பது உங்கள் வீட்டை உயர்மட்ட நிலையில் வைத்திருப்பதற்கும் உங்களை காயப்படுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்கும் அல்லது கொலை செய்வதற்கும் சிறந்த வழியாகும். மேலும், உள்ளூர் கட்டிட அதிகாரத்துடன் சரிபார்க்கவும், பணிகளை முடிக்க தேவையான அனுமதிகளை இழுக்கவும்.

(தகுதிவாய்ந்த தொழிலாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகளுக்கு, பணத்தை சேமிப்பதற்கான சிறந்த வணிக பணியகத்தின் கருவி பெல்ட்டைப் படியுங்கள். வீட்டு மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்கு பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களைத் தாங்களே சமாளிக்க முடியும், வீட்டு மதிப்பை உயர்த்துவதற்கான செயல்களைப் படிக்கவும்.)

உங்கள் வரி வருவாயுடன் உதவி பெறுங்கள்

உங்கள் வரி வருமானத்தை நீங்கள் வழக்கமாகச் செய்யும்போது ஒரு கணக்காளரிடம் பணம் செலவழிக்கும் எண்ணத்தை நீங்கள் வெறுக்கிறீர்கள் என்றாலும், அந்த வீட்டை வாங்குவதிலிருந்து நீங்கள் ஏற்கனவே முறிந்துவிட்டதாக உணர்ந்தாலும் கூட, ஒரு கணக்காளரை பணியமர்த்துவது உங்கள் வருமானத்தை சரியாக முடித்து, உங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதை உறுதிசெய்கிறது ஒரு நல்ல யோசனை. வீட்டு உரிமையாளர் பெரும்பாலான மக்களின் வரி சூழ்நிலைகளையும் அவர்கள் உரிமை கோர தகுதியுள்ள விலக்குகளையும் கணிசமாக மாற்றுகிறார்.

உங்கள் வரிகளை ஒரு வருடத்திற்கு தொழில் ரீதியாக செய்து முடித்தால், உங்கள் வரிகளை நீங்களே தொடர்ந்து செய்ய விரும்பினால் எதிர்கால ஆண்டுகளில் பயன்படுத்த ஒரு டெம்ப்ளேட்டைக் கொடுக்கலாம்.

(மேலும் நுண்ணறிவுக்கு, சிறந்த கணக்காளரைக் கண்டுபிடித்து உங்கள் வரிகளுக்கு சில கடன் வழங்க கிரஞ்ச் எண்களைப் பார்க்கவும்.)

மேம்பாடுகளுக்கான ரசீதுகளை வைத்திருங்கள்

நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது, ​​உங்கள் வீட்டின் அடிப்படையை அதிகரிக்க இந்த செலவுகளைப் பயன்படுத்தலாம், இது உங்கள் வீட்டின் விற்பனையில் வரி இல்லாத வருவாயை அதிகரிக்க உதவும். 2008 ஆம் ஆண்டில், உங்கள் வீட்டை உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாக வைத்திருந்தால் 250, 000 டாலர் வரை வரிவிலக்கு இல்லாமல் சம்பாதித்திருக்கலாம், மேலும் நீங்கள் அதை விற்பனை செய்வதற்கு முன்பு குறைந்தது இரண்டு ஆண்டுகளில் ஐந்து வருடங்களாவது வாழ்ந்திருக்கலாம்.

இந்த விலக்கு நீங்கள் வீட்டிற்கு மட்டுமே சொந்தமானது என்று கருதுகிறது you நீங்கள் அதை ஒரு மனைவியுடன் கூட்டாக வைத்திருந்தால், நீங்கள் ஒவ்வொருவரும் 250, 000 டாலர் விலக்கு பெற்றிருக்கலாம்.

(வாழ்க்கைத் துணையை வைத்திருப்பது உங்கள் வரி வருவாயை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதைப் பற்றி மேலும் அறிய, வாழ்க்கைத் துணை மற்றும் மகிழ்ச்சியுடன் திருமணம் செய்துகொள்வதன் வரி நன்மைகளைப் படியுங்கள் ? தனித்தனியாக கோப்பு! )

உங்கள் வீட்டை, 000 150, 000 க்கு வாங்கியுள்ளீர்கள், அதை 50, 000 450, 000 க்கு விற்க முடிந்தது என்று சொல்லலாம். நீங்கள் வீட்டில் வாழ்ந்த ஆண்டுகளில் வீட்டு மேம்பாடுகளில் $ 20, 000 செய்துள்ளீர்கள். உங்கள் ரசீதுகளை நீங்கள் சேமிக்கவில்லை என்றால், வீட்டிலுள்ள உங்கள் அடிப்படை அல்லது உங்கள் முதலீட்டிற்கு நீங்கள் முதலில் செலுத்திய தொகை, 000 150, 000 ஆகும். வருமானத்தில் உங்கள், 000 250, 000 விலக்கு நீங்கள் எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள், மேலும் உங்கள் வீட்டை விற்பனை செய்வதன் மூலம் tax 50, 000 வரி விதிக்கப்படக்கூடிய வருமானம் கிடைக்கும். இருப்பினும், உங்கள் ரசீதுகளில் 20, 000 டாலர்களை நீங்கள் சேமித்திருந்தால், உங்கள் அடிப்படை 170, 000 டாலராக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் $ 30, 000 க்கு மட்டுமே வரி செலுத்துவீர்கள். அது ஒரு பெரிய சேமிப்பு. இந்த வழக்கில், உங்கள் விளிம்பு வரி விகிதம் 25% ஆக இருந்தால் அது $ 5, 000 ஆகும்.

(மேலும் நுண்ணறிவுக்கு, உங்கள் வீட்டை விற்க முடியும் மற்றும் மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த முடியாது என்பது உண்மையா? )

பழுது மற்றும் மேம்பாடுகள்

துரதிர்ஷ்டவசமாக, உங்கள் வீட்டின் அடிப்படையை நிர்ணயிக்கும் நோக்கத்திற்காக அனைத்து வீட்டு செலவுகளும் சமமாக கருதப்படுவதில்லை. பழுதுபார்ப்பு வீட்டு உரிமையின் ஒரு பகுதி மற்றும் பகுதி என்று ஐஆர்எஸ் கருதுகிறது-இது வீட்டின் அசல் மதிப்பைப் பாதுகாக்கிறது, ஆனால் அதன் மதிப்பை மேம்படுத்தாது.

இது எப்போதும் உண்மை என்று தெரியவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு முன்கூட்டியே வாங்கியிருந்தால் மற்றும் நிறைய உடைந்த பொருட்களை சரிசெய்ய நேர்ந்தால், அந்த பொருட்களை நீங்கள் சரிசெய்த பிறகு வீடு வெளிப்படையாகவே மதிப்புக்குரியது, ஆனால் ஐஆர்எஸ் அதைப் பொருட்படுத்தாது those அந்த காரணங்களால் நீங்கள் கொள்முதல் விலையில் தள்ளுபடி பெற்றீர்கள் செய்யப்படாத பழுது, எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக. இது கூரையை மாற்றுவது அல்லது மத்திய ஏர் கண்டிஷனிங் சேர்ப்பது போன்ற மேம்பாடுகள் மட்டுமே, இது உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது உங்கள் எதிர்கால வரி மசோதாவைக் குறைக்க உதவும்.

சாம்பல் நிறப் பகுதிகளுக்கு (உங்கள் குளியலறையை மறுவடிவமைப்பது போல, பழைய, தோல்வியுற்ற சில பிளம்பிங்கை சரிசெய்ய நீங்கள் சுவரைத் திறக்க வேண்டியிருந்தது), ஐஆர்எஸ் வெளியீடு 530 மற்றும் / அல்லது உங்கள் கணக்காளரை அணுகவும். வரி அல்லாத குறிப்பில், எதையாவது பணத்தை செலவழிப்பது சரி என்று நினைத்து உங்களை ஏமாற்ற வேண்டாம், ஏனென்றால் இது ஒரு "பழுதுபார்ப்பு" என்பது உண்மையாக இருக்கும்போது இது ஒரு வேடிக்கையான முன்னேற்றம். அது உங்கள் நிதிக்கு நல்லதல்ல.

(எந்த மேம்பாடுகள் உங்கள் வீட்டிற்கு அதிக மதிப்பைச் சேர்க்கலாம் என்பதை அறிய, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு மதிப்பைச் சேர் என்பதைப் படிக்கவும்.)

முறையாக காப்பீடு செய்யுங்கள்

உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டை வாங்குவது மட்டுமல்லாமல், மொத்த இழப்பு ஏற்பட்டால் சொத்தை முழுமையாக மாற்றுவதற்கு போதுமான அளவு வாங்கவும் வேண்டும். ஆனால் வீட்டு உரிமையாளராக உங்களுக்குத் தேவையான ஒரே காப்பீட்டுத் தொகை அதுவல்ல. அடமானத்தை செலுத்த உங்கள் வருமானத்தை நம்பியுள்ள எவருடனும் உங்கள் வீட்டைப் பகிர்ந்து கொண்டால், நீங்கள் ஒரு பயனாளியாக பெயரிடப்பட்ட நபருடன் ஆயுள் காப்பீடு தேவைப்படுவீர்கள், இதனால் நீங்கள் எதிர்பாராத விதமாக இறந்தால் அவர்கள் வீட்டை இழக்க மாட்டார்கள். இதேபோல், நீங்கள் வேலை செய்ய முடியாத அளவுக்கு ஊனமுற்றவராக இருந்தால், உங்கள் வருமானத்தை மாற்றுவதற்கு இயலாமை-வருமான காப்பீட்டை நீங்கள் விரும்புவீர்கள்.

(உங்கள் வீட்டுக் காப்பீட்டில் பணத்தை எவ்வாறு சேமிப்பது என்பது குறித்த யோசனைகளுக்கு, வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான காப்பீட்டு உதவிக்குறிப்புகளைப் படிக்கவும்.)

மேலும், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வைத்திருந்தால், வழக்கு ஏற்பட்டால் நீங்கள் இழக்க வேண்டியது அதிகம், எனவே உங்களிடம் சிறந்த கார் காப்பீட்டுத் தொகை இருப்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். நீங்கள் ஒரு தனியுரிமையாளராக சுயதொழில் புரிபவராக இருந்தால், உங்கள் சொத்துக்களின் அதிக சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பிற்காக ஒரு நிறுவனத்தை உருவாக்குவது குறித்து நீங்கள் பரிசீலிக்க விரும்பலாம்.

உங்கள் பிற கொள்கைகள் எங்கு விட்டுச்செல்கின்றன என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கும் குடைக் கொள்கையையும் வாங்க விரும்பலாம். உங்களுக்கு எதிராக 1 மில்லியன் டாலர் தீர்ப்புடன் ஒரு கார் விபத்தில் நீங்கள் தவறு காணப்பட்டால், உங்கள் கார் காப்பீடு முதல் 250, 000 டாலர்களை மட்டுமே உள்ளடக்கும் என்றால், ஒரு குடை பாலிசி மீதமுள்ள மந்தநிலையை எடுக்க முடியும். இந்தக் கொள்கைகள் பொதுவாக ஒரு மில்லியன் அலகுகளில் வழங்கப்படுகின்றன.

(கார் காப்பீட்டைப் பற்றி மேலும் அறிய, கார் காப்பீட்டிற்கான ஷாப்பிங் பார்க்கவும்.)

அடிக்கோடு

உங்கள் சொந்த வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கான பெரும் சுதந்திரத்துடன் பெரிய பொறுப்புகள் வருகின்றன. உங்கள் முதலீட்டைப் பாதுகாக்கவும், உங்கள் குடும்பத்தை பாதுகாப்பாக வைத்திருக்கவும் வீட்டை வைத்திருக்கவும், வீட்டின் நிலையை நன்கு பராமரிக்கவும் உங்கள் நிதிகளை நீங்கள் நன்கு நிர்வகிக்க வேண்டும். ஒரு புதிய வீட்டு உரிமையாளர் என்ற உற்சாகம் உங்கள் நிதி அல்லது உடல் பாதுகாப்பை பாதிக்கும் மோசமான முடிவுகள் அல்லது மேற்பார்வைகளுக்கு உங்களை இட்டுச் செல்ல வேண்டாம்.

மேலும் படிக்க, வாடகைக்கு அல்லது வாங்க பார்க்கவா? பணத்தை விட இது அதிகம் .