ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரும் வழக்கமான வீட்டு பராமரிப்பிற்கு பணம் செலுத்த வேண்டும், அதாவது தேய்ந்துபோன பிளம்பிங் கூறுகளை மாற்றுவது அல்லது டெக்கைக் கறைபடுத்துவது போன்றவை, ஆனால் சிலர் வீட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்கும் நோக்கில் மேம்பாடுகளைச் செய்யத் தேர்வு செய்கிறார்கள். நன்கு சிந்திக்கக்கூடிய குடும்ப அறையைச் சேர்ப்பது போன்ற சில திட்டங்கள் - அல்லது பிற செயல்பாட்டு இடம் - ஒரு புத்திசாலித்தனமான முதலீடாக இருக்கலாம், ஏனெனில் அவை வீட்டின் மதிப்பைச் சேர்க்கின்றன. இருப்பினும், பிற திட்டங்கள் விற்க நேரம் வரும்போது செலவுகளை மீட்டெடுக்க சிறிய வாய்ப்பை அனுமதிக்கின்றன.
தற்போதைய வீட்டு உரிமையாளர் இந்த முன்னேற்றத்தை பெரிதும் பாராட்டினாலும், ஒரு வாங்குபவர் ஈர்க்கப்படாமலும், கொள்முதல் விலையில் மேம்படுத்தப்படுவதற்கு காரணியாகவும் இருக்கக்கூடும். எனவே, வீட்டு உரிமையாளர்கள், முதலீட்டைச் செலுத்துவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கிறார்களானால், அவர்கள் எவ்வாறு தங்கள் பணத்தை செலவழிக்கத் தேர்வு செய்கிறார்கள் என்பதில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். உங்கள் வீட்டிற்கு மதிப்பு சேர்க்கும் ஆறு விஷயங்கள் இங்கே உள்ளன, ஆனால் உண்மையில் வேண்டாம்.
1. நீச்சல் குளம்
நீச்சல் குளங்கள் ஒரு நண்பரின் அல்லது பக்கத்து வீட்டில் அனுபவிப்பது நல்லது, ஆனால் உங்கள் சொந்த வீட்டில் இருப்பது ஒரு தொந்தரவாக இருக்கலாம். பல சாத்தியமான வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் நீச்சல் குளங்களை ஆபத்தானவை, பராமரிக்க விலை உயர்ந்தவை, நடக்கக் காத்திருக்கும் வழக்கு என்று கருதுகின்றனர். சிறு குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்கள், குறிப்பாக, குளத்தின் காரணமாக ஒரு சரியான வீட்டை நிராகரிக்கக்கூடும் (மற்றும் மேற்பார்வையில்லாமல் குளத்தில் ஒரு குழந்தை செல்லும் பயம்). ஒரு வாங்குபவரின் சலுகை வீட்டு விற்பனையாளர் ஒரு நிலத்தடி குளத்தை அகற்றுவது அல்லது ஒரு நிலத்தடி குளத்தில் நிரப்புதல் ஆகியவற்றில் தொடர்ந்து இருக்கலாம். கலிஃபோர்னியா, அரிசோனா, புளோரிடா மற்றும் ஹவாய் போன்ற சூடான மாநிலங்களில் இருக்கக்கூடும் என்பதால், உங்கள் சுற்றுப்புறத்தில் ஒரு குளம் வைத்திருப்பது ஒரு விதிவிலக்காக இருக்கலாம்.
ஒரு நிலத்தடி குளம் anywhere 30, 000 முதல், 000 100, 000 வரை எங்கும் செலவாகிறது, மேலும் கூடுதல் வருடாந்திர பராமரிப்பு செலவுகள் தொகுப்பின் ஒரு பகுதியாகும். வீடு விற்கப்பட்டால், எப்போது வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒருபோதும் திரும்பப் பெற முடியாது என்பது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க அளவு பணம். உங்கள் சொந்த மகிழ்ச்சிக்காக ஒன்றை வைக்கவும், ஒருவேளை, ஆனால் நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது அது உங்களுக்கு செலவாகும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.
2. அக்கம்பக்கத்துக்கான அதிகப்படியான கட்டிடம்
வீட்டு உரிமையாளர்கள், ஒரு வீட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்கும் முயற்சியில், தற்செயலாக வீட்டை அண்டை வீட்டிற்கான விதிமுறைக்கு வெளியே வீழ்ச்சியடையச் செய்யும் மேம்பாடுகளைச் செய்யலாம். ஒரு பெரிய, விலையுயர்ந்த மறுவடிவம் - இரண்டு படுக்கையறைகள் மற்றும் முழு குளியல் கொண்ட இரண்டாவது கதையைச் சேர்ப்பது போன்றவை - வீட்டை மிகவும் கவர்ந்திழுக்கும், வீடு சிறிய சுற்றுப்புறத்தின் நடுவில் இருந்தால் மறுவிற்பனை மதிப்பில் இது கணிசமாக சேர்க்கப்படாது, ஒரு மாடி வீடுகள்.
பொதுவாக, வீட்டு விற்பனையாளர்கள் சராசரி விற்பனை விலையான, 000 150, 000 உடன் ஒரு பக்கத்து வீட்டுக்கு, 000 250, 000 செலுத்த விரும்பவில்லை; சுற்றியுள்ள பண்புகளை விட வீடு மிகவும் விரும்பத்தக்கதாக இருந்தாலும் விலை அதிகமாக இருக்கும். வாங்குபவர் அதற்கு பதிலாக, 000 250, 000 ஒரு $ 250, 000 சுற்றுப்புறத்தில் செலவழிக்க பார்ப்பார். வீடு அழகாக இருக்கலாம், ஆனால் அருகிலுள்ள மற்ற வீடுகளும் இதைப் பின்பற்றாவிட்டால் ஓவர் பில்டிங்கிற்காக செலவிடப்படும் எந்தப் பணத்தையும் மீட்டெடுப்பது கடினம். உங்கள் பகுதி கண்ணீர்ப்புகைகள் மற்றும் மறுகட்டமைப்புகளின் வெடிக்கும் நடுவில் இருந்தால், ஒரு விரிவான மறுவடிவமைப்பு மதிப்புக்குரியதாக இருக்கலாம். ஆனால் அப்போதுதான்.
படங்களில்: டவுன் மார்க்கெட்டில் உங்கள் வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கான 6 உதவிக்குறிப்புகள்
3. விரிவான இயற்கையை ரசித்தல்
ஹோம் பியூயர்கள் நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட அல்லது முதிர்ந்த இயற்கையை ரசிப்பதைப் பாராட்டலாம், ஆனால் வீட்டின் மதிப்பு அதிகரிக்கும் என்பதால் அதை எதிர்பார்க்க வேண்டாம். ஒரு அழகான முற்றத்தில் சாத்தியமான வாங்குபவர்களை சொத்தை உன்னிப்பாகக் கவனிக்க ஊக்குவிக்கலாம், ஆனால் விற்பனை விலையைச் சேர்க்காது.
ஒரு தோட்டத்தை பராமரிப்பதற்கான முயற்சியில் ஒரு வாங்குபவர் இயலாது அல்லது விரும்பவில்லை என்றால், அது விரைவில் ஒரு பார்வைக்குரியதாக மாறும், அல்லது புதிய வீட்டு உரிமையாளர் பொறுப்பேற்க தகுதியான தோட்டக்காரருக்கு பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். எந்த வகையிலும், பல வாங்குபவர்கள் விரிவான இயற்கையை ரசித்தல் ஒரு சுமையாகவே பார்க்கிறார்கள் (இது கவர்ச்சிகரமானதாக இருந்தாலும்), இதன் விளைவாக, வீட்டின் மீது மதிப்பை வைக்கும் போது அதைக் கருத்தில் கொள்ள வாய்ப்பில்லை.
4. சீரற்ற உயர்நிலை மேம்படுத்தல்கள்
உங்கள் சமையலறையில் துருப்பிடிக்காத எஃகு உபகரணங்கள் அல்லது இறக்குமதி செய்யப்பட்ட ஓடுகளை உங்கள் நுழைவாயிலில் வைப்பது குளியலறைகள் இன்னும் வினைல்-தளமாக இருந்தால் மற்றும் படுக்கையறைகளில் ஷாக் தரைவிரிப்புகள் 60 களில் இருந்தே இருந்தால் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்க சிறிதும் செய்யாது. மேம்பாடுகள் வீடு முழுவதும் இதேபோன்ற பாணியையும் தரத்தையும் பராமரிப்பதில் ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும்.
குளியலறைகள் செயல்பாட்டில் வழக்கற்றுப் போயிருந்தால், அழகாக மறுவடிவமைக்கப்பட்ட, நவீன சமையலறை கொண்ட ஒரு வீட்டை முன்னேற்றம் காணும் வேலையாகக் காணலாம். எனவே, மறுவடிவமைப்பு, வீட்டின் எஞ்சிய பகுதிகள் அதே நிலைக்கு கொண்டு வரப்பட்டதைப் போல அதிக வருவாயைப் பெறாது. உயர்தர மேம்பாடுகள் பொதுவாக உயர்தர வீடுகளின் மதிப்பை அதிகரிக்கின்றன, ஆனால் இடைநிலை வீடுகளில் அவசியமில்லை, அங்கு மேம்படுத்தல் வீட்டின் மற்ற பகுதிகளுடன் பொருந்தாது.
மேலும், குறிப்பிட்ட உயர்நிலை அம்சங்கள் - சிறப்பு ஆடியோ, காட்சி அல்லது கேமிங் கருவிகளைக் கொண்ட ஊடக அறைகள் போன்றவை - ஒரு சில வருங்கால வாங்குபவர்களைக் கவர்ந்திழுக்கக்கூடும், ஆனால் பல கூடுதல் வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் இந்த கூடுதல் அம்சத்தின் காரணமாக வீட்டிற்கு அதிக கட்டணம் செலுத்துவதை கருத்தில் கொள்ள மாட்டார்கள். அறை மிகவும் பொதுவான வாழ்க்கை இடத்திற்கு மீண்டும் பணிபுரியும் வாய்ப்புகள் உள்ளன.
5. சுவர்-க்கு-சுவர் தரைவிரிப்பு
ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்கள் இன்னும் "புதிய தரைவிரிப்புகள் முழுவதும்" ஒரு விற்பனை புள்ளியாக இடம்பெறக்கூடும் என்றாலும், சாத்தியமான வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் இன்று சுவர்-க்கு-சுவர் தரைவிரிப்புகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்ற எண்ணத்தில் பயமுறுத்தலாம். தரைவிரிப்பு வாங்க மற்றும் நிறுவ விலை அதிகம். கூடுதலாக, செயலாக்கத்தில் பயன்படுத்தப்படும் ரசாயனங்கள் மற்றும் ஒவ்வாமைப் பொருள்களைப் பிடிக்க அதன் ஆற்றல் (குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு ஒரு தீவிர அக்கறை) காரணமாக தரைவிரிப்புகளின் ஆரோக்கியம் குறித்து கவலை அதிகரித்து வருகிறது. கம்பள பாணியும் வண்ணமும் முற்றிலும் சரியானது என்று நீங்கள் நினைத்த நிகழ்தகவு வேறொருவரின் மனதில் இருக்கக்கூடாது.
இந்த இடையூறுகள் காரணமாக, புதிய சுவர்-சுவர் தரைவிரிப்புகளின் விலையை ஈடுசெய்வது கடினம். கம்பளத்தை அகற்றி, மரத் தளங்களை மீட்டெடுப்பது (அல்லது நிறுவுவது) பொதுவாக அதிக லாபகரமான முதலீடாகும்.
6. கண்ணுக்கு தெரியாத மேம்பாடுகள்
கண்ணுக்குத் தெரியாத மேம்பாடுகள் என்பது உங்கள் வீட்டை வாழ ஒரு சிறந்த இடமாக மாற்றுவதை நீங்கள் அறிவீர்கள், ஆனால் வேறு யாரும் கவனிக்க மாட்டார்கள் - அல்லது அக்கறை கொள்ளலாம். ஒரு புதிய பிளம்பிங் அமைப்பு அல்லது எச்.வி.ஐ.சி அலகு (வெப்பமாக்கல், வென்டிங் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங்) அவசியமாக இருக்கலாம், ஆனால் விற்க நேரம் வரும்போது இந்த செலவுகளை மீட்டெடுக்கும் என்று எதிர்பார்க்க வேண்டாம்.
பல ஹோம் பியூயர்கள் இந்த அமைப்புகள் நல்ல செயல்பாட்டு வரிசையில் இருக்க வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள், நீங்கள் சமீபத்தில் ஒரு புதிய ஹீட்டரை நிறுவியதால் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த மாட்டீர்கள். இந்த மேம்பாடுகளை வழக்கமான பராமரிப்பின் ஒரு பகுதியாக நினைப்பது நல்லது, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பில் முதலீடு அல்ல.
அடிக்கோடு
ஒரு வீட்டு மேம்பாட்டுத் திட்டத்திற்கு ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை செலவழிப்பது கற்பனை செய்வது கடினம், அது விற்க நேரம் வரும்போது வீட்டின் மதிப்பில் பிரதிபலிக்காது. எந்தெந்த திட்டங்கள் அதிக வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன அல்லது உங்கள் ரூபாய்க்கு அதிக களமிறங்கும் என்பதை தீர்மானிக்க எளிய சமன்பாடு எதுவும் இல்லை. இவற்றில் சில உள்ளூர் சந்தை மற்றும் வீட்டின் வயது மற்றும் பாணியைப் பொறுத்தது.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் தாங்கள் விரும்பும் ஒரு முன்னேற்றத்திற்கும் (நிலத்தடி நீச்சல் குளம்) மற்றும் ஒரு சிறந்த முதலீடாக நிரூபிக்கும் ஒரு இடத்திற்கும் இடையே அடிக்கடி தேர்வு செய்ய வேண்டும். சில ஆராய்ச்சி அல்லது தகுதிவாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் நிபுணரின் ஆலோசனையானது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு வீட்டிற்கு உண்மையில் மதிப்பு சேர்க்காத விலையுயர்ந்த திட்டங்களைத் தவிர்க்க உதவும்.
