எஸ்டேட் நிர்வாகியாக மாறுவதற்கு முன்பு கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்

பொருளடக்கம்

• 1. தோட்டத்தின் சிக்கலான தன்மை
• 2. நேர உறுதி
• 3. உடனடி பொறுப்புகள்
• 4. சோதனையாளர் இறந்த பிறகு கடமைகள்
• 5. நீங்கள் எவ்வாறு பணம் பெறுவீர்கள்
• அடிக்கோடு

ஒரு தோட்டத்தை நிறைவேற்றுபவராக ஒப்புக்கொள்வது (தனிப்பட்ட பிரதிநிதி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) பெரும்பாலான மக்கள் உணர்ந்ததை விட ஒரு பெரிய முடிவு. பாத்திரத்தை ஏற்க ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன்னர் பதவியின் பொறுப்பை கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

உள்நுழைவதற்கு முன்பு நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய ஐந்து விஷயங்கள் இங்கே.

1. தோட்டத்தின் சிக்கலானது

நிறைவேற்றுபவரின் பாத்திரத்தை ஏற்றுக்கொள்வது என்பது விருப்பத்தை வாசிப்பது மற்றும் ஒருவரின் செல்வத்தை விட்டுக்கொடுப்பதற்கான வழிமுறைகளின் தொகுப்பாகப் பயன்படுத்துவது மட்டுமல்ல. ஒரு நிறைவேற்றுபவர் அடிப்படையில் சோதனையாளருக்காக (விருப்பத்தை எழுதியவர்) காலடி எடுத்து வைக்கிறார் மற்றும் நிதி மற்றும் பிற இறுதி ஏற்பாடுகள் அனைத்தையும் பார்க்கிறார்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு நிறைவேற்றுபவராக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டிருப்பது ஒரு மரியாதை என்றாலும், விருப்பத்தை நிறைவேற்றுவது நீங்கள் நினைப்பதை விட அதிக வேலை எடுக்கும். பொறுப்பை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்தையும் நீங்கள் கையாள முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். தோட்டத்தின் சிக்கலைக் கவனியுங்கள், உங்களுக்கு நேரம் இருக்கிறதா தேவையான உடனடி பொறுப்புகளுக்காகவும், சோதனையாளர் காலமானபோது செயல்படும் கடமைகளின் எண்ணிக்கையிலும் அர்ப்பணிக்கவும்.

பொதுவாக, பெரிய எஸ்டேட் - சொத்து, உடைமைகள், சொத்துக்கள் அல்லது பயனாளிகளின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தவரை - சிதறடிக்க மிகவும் கடினமான மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீடு, பல வங்கிக் கணக்குகள், ஒரு பங்கு இலாகா மற்றும் உடைமைகள் அனைத்தும் வரிவிதிப்பு போன்ற தடைகளை கலைப்பதற்கும் அகற்றுவதற்கும் வெவ்வேறு படிகளைக் கொண்டிருக்கும். இதனால்தான் அதிக நிகர மதிப்புள்ள மக்கள் வழக்கமாக ஒரு எஸ்டேட் திட்டத்தை அமைப்பதற்கு நிபுணர்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள், பின்னர் அவர்கள் கடந்து செல்லும்போது அதை செயல்படுத்த உதவுகிறார்கள்.

ஒரு நபர் விருப்பத்திற்கு போட்டியிட்டால் அல்லது ஒரு குறடுவை செயல்முறைக்கு எறிந்தால், சில பயனாளிகளைக் கொண்ட சிறிய தோட்டங்கள் கூட சிக்கலாகிவிடும். வேலை எவ்வளவு கடினமாக இருக்கும் என்பதை மதிப்பிடுவதற்கான சிறந்த வழி, தற்போதைய விருப்பத்தின் நகலைக் காணக் கேட்பது, அல்லது ஒருவர் வேலையில் இருந்தால் விருப்பத்தின் வரைவு.

வெளிப்படையான சிவப்புக் கொடிகள் இருந்தால்-குழந்தைகளுக்கு சமமற்ற பகிர்வுகள், அறக்கட்டளைகள் அல்லது தொந்தரவு செய்ய வருடாந்திரங்கள் அல்லது வேறு ஏதேனும் உங்களுக்கு சங்கடமாக இருந்தால்-பொறுப்பை ஏற்றுக்கொள்வது நல்லது.

2. நேர உறுதி

ஒரு நிறைவேற்றுபவராக இருப்பது நேரத்தையும் சக்தியையும் எடுக்கும், மேலும் விவரங்களுக்கு அதிக கவனம் தேவை-உண்மையில், இது கிட்டத்தட்ட விவரங்களுடன் மட்டுமே அக்கறை கொண்டுள்ளது.

தவறான காரணங்களுக்காக (கடமை உணர்வு) எடுத்துக்கொள்வதை விட, சரியான காரணங்களுக்காக (வேலையை சரியாக செய்ய இயலாமை) ஒரு தோட்டத்தின் நிறைவேற்றுபவராக மாறுவதற்கான மரியாதையை நிராகரிப்பது மிகவும் நல்லது.

ஒரு விருப்பத்தை நிறைவேற்ற நீங்கள் ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், அந்த வேலையைச் செய்ய உங்களுக்கு நேரம் இருக்கிறது என்பதில் உறுதியாக இருக்க வேண்டும். உங்களிடம் பிஸியான தொழில் வாழ்க்கை அல்லது நிறைய குடும்ப கடமைகள் இருந்தால், ஒரு நிர்வாகியாக இருக்கும் நேரத்தை ஒதுக்குவது கடினம்.

உங்கள் தற்போதைய சூழ்நிலையின் அடிப்படையில் முடிவெடுப்பது முக்கியம். சோதனையாளர் உயிருடன் இருக்கும் வரை, நீங்கள் தோட்டத்தின் நிறைவேற்றுபவராக சேர்க்கப்படலாம் அல்லது அகற்றப்படலாம். நீங்கள் ஒரு இணை நிர்வாகி அல்லது தொழில்முறை உதவியைக் கோரலாம். இருப்பினும், சோதனையாளர் காலமான பிறகு உங்களுக்கு நேரம் இல்லை என்று தெரிந்தால் நீங்கள் வேறு ஒருவரை நியமிக்க முடியாது.

எனவே உங்கள் நிலைமை கணிசமாக மாறும்போதெல்லாம் ஒரு நிர்வாகியாக பணியாற்றுவதற்கான உங்கள் முடிவை மறுபரிசீலனை செய்வது முக்கியம் (நீங்கள் திருமணம் செய்துகொள்கிறீர்கள், குழந்தைகளைப் பெற்றிருக்கிறீர்கள், வயதாகிவிடுவீர்கள்). ஒரு சோதனையாளர் வாழ்நாள் முழுவதும் நிர்வாகிகளை மாற்றுவது இயற்கையானது.

3. உடனடி பொறுப்புகள்

சிலர் எந்த வேலையும் செய்ய பல வருடங்கள் ஆகும் என்று நினைத்து ஒரு நிர்வாகியாக இருக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். இருப்பினும், வேலையைச் சரியாகச் செய்வது என்றால் உடனடியாக வேலைக்குச் செல்வது. ஜிம் மோரிசனின் வார்த்தைகளில், "எதிர்காலத்தின் நிச்சயமற்றது, மற்றும் முடிவு எப்போதும் நெருங்கிவிட்டது", எனவே ஒரு நிர்வாகியாக ஒப்புக்கொள்வது என்பது உங்கள் சட்டப் பொறுப்பை எந்த நேரத்திலும் அழைக்க முடியும் என்பதாகும்.

தயாராக இருக்க, நீங்கள்:

• வங்கிக் கணக்குகள், முதலீட்டு கணக்குகள், காப்பீட்டுக் கொள்கைகள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பலவற்றையும் உள்ளடக்கிய சொத்துகள் மற்றும் கடன்களின் பட்டியலை சோதனையாளர் வைத்திருப்பதை உறுதிசெய்க. அசல் விருப்பம் மற்றும் சொத்து பட்டியல் எங்கு நடைபெறுகிறது, அவற்றை எவ்வாறு அணுகலாம் என்பதை அறியுங்கள். சோதனையாளரால் பெயரிடப்பட்ட வக்கீல்கள் அல்லது முகவர்களின் பெயர்கள் மற்றும் தொடர்பு விவரங்கள் மற்றும் அவற்றின் செயல்பாடு என்ன. அடக்கம் அல்லது தகனம் செய்வதற்கான வழிமுறைகள் உட்பட ஒரு இறுதி சடங்கு அல்லது நினைவுச் சேவை வரை சோதனையாளரின் விருப்பங்களைப் பற்றி விவாதிக்கவும். சோதனையாளருடன் விருப்பத்தைப் பற்றி விவாதிக்கவும், முடிந்தால், எதிர்காலத்தில் சிக்கல்களைக் குறைப்பதற்காக பயனாளிகளுடன். இந்த ஆவணங்களின் நகலை வைத்திருங்கள்.

மீண்டும், நீங்கள் நிறைவேற்றுபவராக ஒப்புக் கொண்டபின், விரைவில் இந்த தகவலைச் சேகரிக்க உங்களுக்கு நேரம் இருப்பது முக்கியம்.

4. சோதனையாளர் இறந்த பிறகு கடமைகள்

நிச்சயமாக, சோதனையாளர் காலமானதும் உண்மையான வேலை தொடங்குகிறது. இறுதிச் சடங்குகள், விருப்பத்தை கண்டறிதல் மற்றும் தாக்கல் செய்தல், பரிசோதனையைத் துடைத்தல், சொத்துக்களை நிர்வகித்தல், கடன்களைத் தீர்ப்பது, வரி வருமானத்தை சமர்ப்பித்தல், எந்தவொரு அறக்கட்டளைகளையும் நிறுவுதல் மற்றும் நிர்வகித்தல், சட்ட சவால்களுக்கு பதிலளித்தல் மற்றும் பலவற்றிற்கு நிறைவேற்றுபவர் அழைக்கப்படுகிறார். உண்மையில், ஒரு நிறைவேற்றுபவராக இருப்பது வெறுமனே விருப்பத்தின் விவரங்களைச் செயல்படுத்துவதோடு சட்டத் தேவைகளுக்கு இணங்குவதும் ஆகும்.

நீங்கள் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட மற்றும் விவரம் சார்ந்ததாக இருக்கும் வரை இது எளிதானது. நீங்கள் விவரம் சார்ந்ததாக இல்லாவிட்டாலும், தொழில்முறை உதவிக்கு எஸ்டேட் நியாயமான செலவுகளைச் செலுத்தும். ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் நீங்கள் இன்னும் ஈடுபட வேண்டும் என்று கூறினார்.

5. நீங்கள் எவ்வாறு பணம் பெறுவீர்கள்

ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் ஒரு நிறைவேற்றுபவர் எவ்வாறு செலுத்தப்படுகிறார் என்பதை தீர்மானிக்கும் சட்டங்கள் உள்ளன. இது ஒரு மணி நேரத்திற்குள், ஒரு தட்டையான கட்டணமாக அல்லது தோட்டத்தின் சதவீதமாக இருக்கலாம். சில நேரங்களில் கட்டணம் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நீதிமன்ற நீதிபதியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வழக்கமான கட்டணத்திற்கு கூடுதலாக, ஒரு அசாதாரண அளவு வேலை இருந்தால் "அசாதாரண கட்டணம்" இருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, தனிப்பட்ட சொத்தை விற்று அல்லது தோட்டத்தின் சார்பாக வழக்குகளை நிர்வகித்தல். நிறைவேற்றுபவர் எவ்வாறு பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று அவர்கள் விரும்புகிறார்களோ, அது பொருந்தக்கூடிய மாநில சட்டத்தை மீறக்கூடும் என்பதிலும் சோதனையாளருக்கு அனுமதிக்கப்படுகிறது. நிறைவேற்றுபவர்கள் தங்கள் பொறுப்புகளைச் செய்யும்போது ஏற்படும் செலவுகளுக்கான இழப்பீடு பெறவும் உரிமை உண்டு.

அனைத்து பில்களும் செலுத்தப்பட்ட பின்னர் தோட்டத்திலிருந்து பணம் செலுத்தப்படுகிறது, ஆனால் எந்தவொரு பணமும் பயனாளிகளுக்குச் செல்வதற்கு முன்பு. ஒரு நிறைவேற்றுபவராக இருப்பது உங்கள் நேரத்தின் பெரும்பகுதியை எடுத்து உங்கள் வழக்கமான வேலையைச் செய்வதற்கான உங்கள் திறனைக் குறைக்க வாய்ப்புள்ளது என்றால், உங்களுக்கு எவ்வாறு இழப்பீடு வழங்கப்படும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். இழப்பீட்டை மறுக்கவும் நிறைவேற்றுபவர்களுக்கு அனுமதி உண்டு example உதாரணமாக, நீங்கள் உங்கள் குடும்பத்தில் ஒரு உறுப்பினருக்காக இந்த பணியைச் செய்கிறீர்கள் மற்றும் தோட்டத்தின் முழு நிலுவை பயனாளிகளிடம் செல்ல விரும்பினால்.

அடிக்கோடு

நிறைவேற்றுபவராக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டிருப்பது ஒரு மரியாதை. சோதனையாளர் அவர்களின் இறுதி விருப்பங்களை நிறைவேற்றுவதற்கும் அவர்களின் மரபுரிமையைப் பார்ப்பதற்கும் உங்களை நம்புகிறார் என்பதை இது குறிக்கிறது. இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தோட்டத்தின் சவாலை எதிர்கொள்கிறீர்களா என்பது உங்களுக்கு மட்டுமே தெரியும், எனவே நீங்கள் அதைச் செய்வதற்கு முன் பணியையும் உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலையையும் துல்லியமாக அளவிடுவது முக்கியம்.

நினைவில் கொள்ளுங்கள், எப்போதும் வேறு வழிகள் உள்ளன. சோதனையாளர் எப்போதும் மற்றொரு நபரைக் கண்டுபிடிக்கலாம் அல்லது ஒவ்வொருவரும் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் நிபுணத்துவம் பெற்ற பல நிர்வாகிகள் அல்லது முகவர்களை நியமிக்க முடியும்.