"வாடகை வீட்டு சந்தை மீளுருவாக்கம் சிறப்பாக நடந்து வருகிறது."
எனவே ஹார்வர்ட் பல்கலைக்கழகத்தின் வீடமைப்பு ஆய்வுகளுக்கான கூட்டு மையம் வெளியிட்ட அறிக்கையை அறிவிக்கிறது. உண்மையில்: மூன்று அமெரிக்க வீடுகளில் ஒன்று 2013 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி வாடகைதாரர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது, இது புள்ளிவிவரங்கள் கிடைக்கக்கூடிய கடைசி ஆண்டு.
நுகர்வோரைப் பொறுத்தவரை, வாடகை என்பது வீட்டு உரிமையின் வசதியான அல்லது பொருளாதார மாற்றாகும். சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு, செயலற்ற வருமானத்தை ஈட்ட வாடகை ஒரு சிறந்த வழியாகும். ஆனால் நீங்கள் ஒரு நபரின் வீட்டைப் போல முக்கியமான மற்றும் நெருக்கமான ஒன்றைக் கையாளுகிறீர்கள் என்பதால் (இது ஒரு தற்காலிக வீடு கூட), குத்தகையின் இருபுறமும் உள்ள கட்சிகள் தங்கள் சட்ட உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.
நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்கள் பொதுவாக தனிப்பட்ட மாநிலங்களின் அதிகார வரம்பிற்குள் வருகின்றன. எவ்வாறாயினும், பல மாநில சட்டங்கள் வரம்பில் மிகவும் ஒத்தவை, அமெரிக்கா முழுவதும் வாடகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் பின்வருவனவற்றை எதிர்பார்க்க வேண்டும்.
நில உரிமையாளர்களுக்கு என்ன தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது
1. நில உரிமையாளர்கள் எந்தவித முன்னறிவிப்பும் இன்றி வாடகைதாரர் ஆக்கிரமித்த வீட்டிற்குள் செல்ல முடியாது.
தொழில்நுட்ப ரீதியாக இது அவர்களுக்கு சொந்தமானது என்றாலும், நில உரிமையாளர்கள் ஒரு வாடகைதாரரின் இடத்திற்கு ஒரு விருப்பத்திற்குள் நுழைய முடியாது. பல மாநில சட்டங்களின்படி, அவர்கள் ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்தை பார்வையிட விரும்பினால் குறைந்தது 24 முதல் 48 மணிநேர அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். பழுதுபார்ப்பு செய்வது அல்லது வருங்கால வாடகைதாரர்களுக்கு சொத்தை காண்பிப்பது போன்ற ஒரு நில உரிமையாளர் பார்வையிடும் பொதுவான காரணங்கள் இதில் அடங்கும்.
இதற்கு இரண்டு விதிவிலக்குகள் உள்ளன: அவசரநிலை இருந்தால் (தீ அல்லது எரிவாயு கசிவு போன்றவை), அல்லது குத்தகைதாரர் சொத்தை கைவிட்டுவிட்டதாக நில உரிமையாளருக்கு நம்புவதற்கு காரணம் இருந்தால்.
எல்லா மாநிலங்களிலும் புத்தகங்களில் குறிப்பிட்ட நில உரிமையாளர்-நுழைவுச் சட்டங்கள் இல்லை, ஆனால் வாடகைதாரர்கள் நில உரிமையாளரின் வருகையை மட்டுப்படுத்த முடியும், அவரின் குத்தகைக்கு "அமைதியான இன்பத்திற்கான உடன்படிக்கை" அடங்கும்.
2. நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர்களை பூட்டவோ அல்லது முடக்கவோ முடியாது.
குத்தகை காலாவதியாகும் முன்பு வாடகை ஏற்பாட்டை முடிக்க அல்லது குத்தகைதாரரின் குடியிருப்பை முடிக்க முடிவு செய்தால் ஒரு நில உரிமையாளர் பொதுவாக ஒரு மேல்நோக்கி சட்டப் போரை எதிர்கொள்கிறார்.
ஆமாம், ஒரு நில உரிமையாளர் பல காரணங்களுக்காக ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்றக்கூடும், ஆனால் அவர் அல்லது அவள் முறையான சட்ட சேனல்கள் வழியாக சென்று குத்தகைதாரருக்கு 30 நாள் அறிவிப்பைக் கொடுக்க வேண்டும். எச்சரிக்கையின்றி ஒரு குத்தகைதாரரை திடீரென பூட்டிய நில உரிமையாளர்கள் அத்துமீறல் மற்றும் / அல்லது கொள்ளைக் குற்றச்சாட்டுக்களால் அறைந்து விடப்படலாம், மேலும் பதிலடி கொடுக்கும் வெளியேற்றத்தின் வரையறைக்கு உட்பட்டிருக்கலாம்.
இதேபோல், பயன்பாடுகளை முடக்குவது குத்தகைதாரரை வேண்டுமென்றே ஆபத்தில் ஆழ்த்துவதைக் காணலாம், குறிப்பாக உள்ளூர் காலநிலை கடுமையான வெப்பம் அல்லது குளிரால் பாதிக்கப்படுகிறதென்றால்.
3. நில உரிமையாளர்கள் (வழக்கமாக) ஒப்பந்தம் அனுமதிப்பதை விட அதிக கட்டணம் வசூலிக்க முடியாது.
ஒரு நீண்ட கால குத்தகை (சட்டப்பூர்வமாக ஒப்பந்தம்) கையொப்பமிடப்பட்டவுடன், நில உரிமையாளர் வாடகையை உயர்த்தக்கூடிய சூழ்நிலைகள் மிகக் குறைவு. அதிகரிப்பு குத்தகையிலேயே முன் வரையறுக்கப்பட்ட அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்தால் மட்டுமே விதிமுறைகளை மாற்ற முடியும்.
அந்த அளவுகோல்களில் ஒரு புதிய குத்தகைதாரர் வீட்டில் சேருவது அடங்கும்; ஒரு செல்லப்பிள்ளை வாங்குவது; அல்லது நில உரிமையாளர் சொத்தின் ஒரு பகுதியை கணிசமாக மறுவடிவமைத்தால்.
அத்தகைய மாற்றங்களை அனுமதிக்கும் வாடகை-கட்டுப்பாடு அல்லது வாடகை-உறுதிப்படுத்தப்பட்ட கட்டளைகளுடன் ஒரு நகரத்தில் சொத்து அமைந்திருந்தால் நில உரிமையாளர்களும் வாடகையை அதிகரிக்கக்கூடும். இந்த கட்டளைகள் தகுதிவாய்ந்த சொத்துக்களின் வாடகையை (பொதுவாக பழையவை) மாற்றக்கூடிய சூழ்நிலைகளை வரையறுக்கின்றன, மேலும் எவ்வளவு. அதிகரிப்பு பணவீக்க விகிதத்துடன் இணைக்கப்படலாம், எடுத்துக்காட்டாக.
4. நில உரிமையாளர்கள் பாகுபாடு காட்ட முடியாது.
இந்த விதி ஃபெட்ஸிலிருந்து வருகிறது. 1960 களின் சிவில் உரிமைகள் இயக்கத்திலிருந்து வரவிருக்கும் மிக முக்கியமான சட்டங்களில் ஒன்றான நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம், இனம், நிறம், தேசிய வம்சாவளி, பாலினம், குடும்பம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ஒரு விண்ணப்பதாரருக்கு வாடகைக்கு மறுப்பதை (நில உரிமையாளர்கள் உட்பட) யாரையும் தடை செய்கிறது. நிலை அல்லது ஊனமுற்றோர். அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை அதன் பிரதான செயல்பாட்டாளராக செயல்படுகிறது. வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை என்ன செய்கிறது என்பதைப் பாருங்கள்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நில உரிமையாளராக உங்கள் சொத்தை “ஆசியர்களுக்கு மட்டும்” அல்லது “குழந்தைகள் அனுமதிக்கப்படவில்லை” என்று விளம்பரப்படுத்த முடியாது (ஆம், குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் கூட FHA இன் கீழ் பாதுகாக்கப்படுகின்றன). இதேபோல், நீங்கள் மற்ற வாடகைதாரர்களை விட வெவ்வேறு பாதுகாக்கப்பட்ட வகுப்புகளின் உறுப்பினர்களுக்கு வெவ்வேறு விதிமுறைகள் அல்லது ஒப்பந்தங்களை வழங்க முடியாது.
அடிக்கோடு
நில உரிமையாளர்கள் ஒரு வாடகை சொத்தை வைத்திருந்தாலும், குத்தகைதாரர்கள் பாகுபாடு, துன்புறுத்தல், தன்னிச்சையான வாடகை அதிகரிப்பு மற்றும் தவறான வெளியேற்றத்திலிருந்து தனித்துவமான பாதுகாப்புகளைக் கொண்டுள்ளனர்.
நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்கள் ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் வேறுபட்டவை, ஆனால் நில உரிமையாளர்கள் வீட்டைப் பராமரித்து, குத்தகைதாரர்களை நிம்மதியாக விட்டுவிடுவதும், குத்தகைதாரர்கள் சொத்தை மதித்து, சரியான நேரத்தில் வாடகைக்கு செலுத்துவதும், உள்ளூர் சட்டங்களை கலந்தாலோசிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை - அல்லது புகார் உள்ளூர் அதிகாரிகள். மேலும் தகவலுக்கு, நில உரிமையாளராக இருப்பதற்கான முழுமையான வழிகாட்டியைப் பார்க்கவும் .
