பறிமுதல் மற்றும் விற்பனை என்ன?
பறிமுதல் மற்றும் விற்பனையின் ஒரு ரிட் என்பது நீதிமன்றத்தால் வழங்கப்பட்ட ஒரு உத்தரவாகும், இது மனுதாரரை (பொதுவாக கடன் வழங்குபவர்) கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து ஒரு சொத்தின் உரிமையை எடுக்க அனுமதிக்கிறது. சொத்து கடனாளரால் பறிமுதல் செய்யப்பட்டவுடன், அதை வழக்கமாக ஏலத்தில் விற்கலாம். கடன் வாங்குபவர் நீண்ட காலத்திற்கு கடன் அல்லது கடனில் பணம் செலுத்தத் தவறியபோது, சொத்துக்களைக் கைப்பற்ற பறிமுதல் மற்றும் விற்பனையின் எழுத்துக்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
எழுத்துக்களைப் புரிந்துகொள்வது
பறிமுதல் மற்றும் விற்பனையின் ஒரு கடிதம் கடன் வழங்குபவர் அல்லது கடனளிப்பவர் சொத்துக்காக கடன் வாங்கியவருக்கு கடனாக வழங்கப்பட்ட சில பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான கடுமையான நடவடிக்கை.
கடன் வாங்கியவர் தவறவிட்ட சில கொடுப்பனவுகளை மட்டுமே தவறவிட்டால், பறிமுதல் மற்றும் விற்பனையின் ஒரு கடனை கடன் வழங்குநரால் பெற முடியாது. அதற்கு பதிலாக, கடன் வாங்குபவர் சேகரிப்பதற்கான மற்ற எல்லா முயற்சிகளையும் புறக்கணித்தபோது மேற்கொள்ளப்பட்ட ஒரு ஆக்கிரமிப்பு நடவடிக்கை, மற்றும் கடன் இயல்புநிலையில் உள்ளது. இயல்புநிலை என்பது கடன் அல்லது கடனை திருப்பிச் செலுத்தத் தவறியது. கடன் வாங்குபவர் கொடுப்பனவுகளைத் தவறவிட்டால் அல்லது பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தும்போது கடன் இயல்புநிலையாக இருக்கும்.
ஒரு சொத்து பறிமுதல் செய்யப்பட்டு வேறொரு வாங்குபவருக்கு ஏலம் விடப்பட்டால், கடன் வாங்கியவர் இனி அந்தச் சொத்தை சொந்தமாகக் கொண்டிருக்கவில்லை, விற்பனையைத் தொடர்ந்து வீட்டிலிருந்து வெளியேற்றப்படுவார்.
கடன் வாங்குபவர் அடமானத்தில் இயல்புநிலையாக இருக்கும்போது பறிமுதல் மற்றும் விற்பனையின் ஒரு ரிட் ஏற்படலாம், இதன் விளைவாக, கடன் முன்கூட்டியே செலுத்துகிறது. முன்கூட்டியே ஒரு சட்டபூர்வமான செயல்முறையாகும், இதன் மூலம் ஒரு வங்கி, கடன் வழங்குபவர் அல்லது கடன் வழங்குபவர் ஒரு சொத்தின் கட்டுப்பாட்டை ஏற்றுக்கொண்டு வீட்டை விற்கிறார்கள். சட்டத்தை அமல்படுத்துவதற்கான உதவி பொதுவாக சொத்தை அபகரிப்பதில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செயல்படுவதை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள் உள்ளன, மேலும் ஒவ்வொரு மாநிலமும் சற்று வித்தியாசமாக இருக்கலாம். சில மாநிலங்களில், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே மற்றும் வரவிருக்கும் விற்பனையைப் பற்றி ஒரு அறிவிப்பு பகிரங்கமாக வெளியிடப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், வங்கிகள் பெரும்பாலும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அழைக்கப்படும் ஒரு செயல்பாட்டின் போது கடன் வாங்குபவர்களுடன் இணைந்து பணியாற்ற முயற்சிக்கின்றன, கடன் கொடுப்பனவுகளை தற்போதைய நிலைக்கு கொண்டு வர உதவுகின்றன மற்றும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தடுக்க மற்றும் பிற பறிமுதல் மற்றும் சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்தல் மற்றும் விற்பனை செய்தல் ஆகியவற்றைத் தடுக்க உதவுகின்றன.
கடன் வாங்குபவருடன் பணம் செலுத்தும் திட்டத்தை கடனளிப்பவர் செய்ய முடியாவிட்டால், பறிமுதல் செய்வதற்கான ஒரு ரிட் பெறப்படுகிறது. ஒரு தீர்ப்புக் கடன் வழங்குபவர் நீதிமன்றத்தின் விடுப்பு இல்லாமல் மற்றும் மரணதண்டனை வழங்குவதற்கான தீர்ப்புக் கடனாளிக்கு அறிவிப்பு இல்லாமல் உரிமை உண்டு. இருப்பினும், அத்தகைய மரணதண்டனை நிறுத்த நீதிமன்றத்திற்கு சில சூழ்நிலைகளில் அதிகாரம் உள்ளது.
சொத்து பறிமுதல் செய்யப்பட்டு வேறொரு வாங்குபவருக்கு ஏலம் விடப்பட்டால், கடன் வாங்கியவர் இனி அந்தச் சொத்தை சொந்தமாக்கி, விற்பனையைத் தொடர்ந்து வீட்டிலிருந்து வெளியேற்றப்படுவார். பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் குறைந்த விலையில் விற்கப்படுகின்றன, கடனளிப்பவருக்கு ஏற்பட்ட சில இழப்புகளை விரைவாக ஈடுசெய்யும். அசல் அடமானக் கடன் தொகை மற்றும் முன்கூட்டியே வாங்கியபின் விற்பனை விலை ஆகியவற்றுக்கு இடையிலான வேறுபாட்டைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது வங்கி அல்லது கடன் வழங்குபவர் சொத்தை இழக்க நேரிடும். இதன் விளைவாக, கடன் வாங்குவோர் முன்கூட்டியே கடன் பெறுவதையும், பறிமுதல் மற்றும் விற்பனையைத் தவிர்ப்பதற்கும் தங்கள் கடன் வழங்குநருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை மேற்கொள்வதற்கு முயற்சி செய்வது நல்லது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- பறிமுதல் மற்றும் விற்பனையின் ஒரு ரிட் என்பது ஒரு கடன் உத்தரவு அல்லது கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து ஒரு சொத்தின் உரிமையை எடுக்க அனுமதிக்கிறது. கடன் வாங்குபவர் நீண்ட காலத்திற்கு கடனில் பணம் செலுத்தத் தவறியபோது பறிமுதல் மற்றும் விற்பனையின் எழுத்துக்கள் வழங்கப்படுகின்றன. கடனாளர் சொத்தை பறிமுதல் செய்தவுடன், அது வழக்கமாக ஏலத்தில் விற்கப்படுகிறது, கடனளிப்பவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்திய கடனில் இருந்து சில இழப்புகளை ஈடுசெய்ய உதவுகிறது.
