சொத்து வாங்குவது என்பது ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாகும், இது பல படிகளை உள்ளடக்கியது, மேலும் சிறப்பு அறிவு தேவைப்படுகிறது, சரியான, சட்டபூர்வமான சொத்து பரிமாற்றம் மற்றும் வாங்குபவரின் மற்றும் விற்பனையாளரின் சட்ட மற்றும் நிதி நலன்களைப் பாதுகாத்தல். நீங்கள் ஏற்கனவே சிக்கலான செயல்முறையை எடுக்கும்போது, அதை ஒரு வெளிநாட்டு மொழியில் மொழிபெயர்க்கவும், அறிமுகமில்லாத பழக்கவழக்கங்களையும் சட்டங்களையும் சேர்க்கும்போது, வெளிநாட்டில் சொத்து வாங்குவது ஒரு கண்ணிவெடி போல் தோன்றலாம். உரிமையாளர் விதிகள், கடன் வாங்குதல் மற்றும் கட்டணக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் பின்வரும் நாடுகளில் உள்ள உள்ளூர் பழக்கவழக்கங்கள் ஆகியவை வெளிநாட்டவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது கூடுதல் கடினம்.
பயிற்சி: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை ஆராய்தல்
வியட்நாம்
வியட்நாமில், அனைத்து நிலங்களும் கூட்டாக சொந்தமானவை, எனவே, வெளிநாட்டவர்களோ அல்லது உள்ளூர்வாசிகளோ நிலத்தை சொந்தமாகக் கொண்டிருக்கக்கூடாது. வெளிநாட்டினர் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கலாம் மற்றும் அரசாங்கத்திடமிருந்து நிலத்தை குத்தகைக்கு விடலாம், மேலும் வசிக்கும் வெளிநாட்டினர் வீடுகளை வாங்கலாம், ஆனால் அவற்றைத் தாக்க முடியாது. இருப்பினும், ஒரு வியட்நாமிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம், வெளிநாட்டினருக்கு 50 ஆண்டு புதுப்பிக்கத்தக்க குத்தகைகளை கணிசமான உரிமைகளுடன் பெற உதவுகிறது. மேலும், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் வியட்நாமிய டோங்கில் விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டுள்ளன, ஆனால் அவை தங்கத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, எனவே தங்கத்தின் விலை மற்றும் நாணய மதிப்புகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் பரிவர்த்தனைக்கு உண்மையில் எவ்வளவு செலவாகும் என்று எதிர்பார்ப்பது கடினம். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான முக்கிய காரணங்களைப் பார்க்கவும் . )
மெக்ஸிக்கோ
மெக்ஸிகோவில் உள்ள அனைத்து நிலங்களும் நான்கு வகைகளில் ஒன்றாகும். கூட்டாட்சி மண்டலம் உள்ளது, இது அரசாங்கத்திற்கு மட்டுமே சொந்தமானது, மேலும் நாட்டின் அனைத்து கடலோர நிலங்களின் முதல் 60 அடிகளையும் உள்ளடக்கியது (சராசரி உயர் அலை வரிசையில் இருந்து அளவிடப்படுகிறது). இங்கு யாரும் சொத்து வாங்கவோ விற்கவோ முடியாது. கூட்டாட்சி மண்டலத்திலிருந்து எந்தவொரு கடற்கரையிலும் 31 மைல் உள்நாட்டிலும், அதன் இயற்கை எல்லைகளில் 62 மைல்களிலும் "தடைசெய்யப்பட்ட" மண்டலம் உள்ளது. வெளிநாட்டினர் இங்கு சொத்து வாங்கலாம், ஆனால் அது "ஃபிடிகோமிசோ" என்று அழைக்கப்படும் வங்கி அறக்கட்டளை மூலம் வைத்திருக்க வேண்டும். மூன்றாவது வகை "எஜிடோ" நிலங்கள் பொதுவுடைமைக்கு சொந்தமான விவசாய நிலங்கள், அவை தனியார் உரிமையாக மாற்றப்படலாம், ஆனால் வெளிநாட்டவர்கள் இந்த சிக்கலான செயல்முறையைத் தவிர்க்க விரும்பலாம். மற்ற அனைத்து நிலங்களும் "கட்டுப்பாடற்ற" மண்டலத்தில் விழுகின்றன, அங்கு உரிமை செயல்முறை அமெரிக்கர்களுக்கு மிகவும் எளிமையானது மற்றும் மிகவும் பழக்கமானது.
கிரீஸ்
ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத உறுப்பினர்களுக்கு, கிரேக்கத்தில் சொத்து வாங்குவது குறிப்பாக தந்திரமானதாக இருக்கும். கிரேக்கம் மற்றும் உங்கள் மொழி இரண்டையும் பேசும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரை பணியமர்த்துவதோடு கூடுதலாக, செயல்பாட்டில் பல படிகளை முடிக்க நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்குத் தேவையான AFM மற்றும் கிரேக்க வங்கி கணக்கு எனப்படும் கிரேக்க வரி எண்ணைப் பெற வக்கீல் வெளிநாட்டவர்களுக்கு உதவுகிறார். கிரேக்க அரசாங்கத்திற்கு இளஞ்சிவப்பு சீட்டு என அழைக்கப்படும் வங்கிக் கணக்கிற்கான நிதி ஆதாரத்தின் ஆதாரம் தேவைப்படுகிறது. இந்த ஆதாரம் இல்லாமல், கிரேக்க அரசாங்கம் நாட்டிற்குள் செலுத்தப்படும் நிதியை வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானமாக கருதுகிறது. சில இராணுவ மற்றும் தொல்பொருள் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பகுதிகள் உள்ளன, அங்கு வெளிநாட்டவர்கள் சொத்து வாங்க முடியாது அல்லது சிறப்பு அனுமதியுடன் மட்டுமே வாங்க முடியும். நகர திட்டமிடல் மண்டலங்களுக்கு வெளியே பகுதிகளும் உள்ளன, அங்கு மின்சாரம், நீர் அல்லது தொலைபேசி சேவையைப் பெற முடியாது. கிரேக்க வங்கியிடமிருந்து அடமானம் பெறுவது கடினம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை கட்டணம் அதிகம்.
தாய்லாந்து
தாய்லாந்தில், வெளிநாட்டவர்கள் நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியாது. 51% தாய் நாட்டினருக்கு சொந்தமான ஒரு நிறுவனத்தை உருவாக்குவதே ஒரு வெளிநாட்டவர் நிலத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான ஒரே வழி. இல்லையெனில், வெளிநாட்டவர்கள் பொதுவாக நிலத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கு கட்டுப்படுத்தப்படுகிறார்கள், இது மிகவும் பலவீனமான சொத்து உரிமைகளைக் கொண்டுள்ளது, அல்லது காண்டோஸ் அல்லது குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கு, வெளிநாட்டு உரிமை கட்டிடத்தின் அலகுகளில் 40% ஐ தாண்டாத வரை. தாய்லாந்தில் பல வகையான தலைப்புச் செயல்கள் தெளிவான உரிமையை தெரிவிக்கவில்லை. வெளிநாட்டவர்கள் தாய் வங்கிகளிடமிருந்து அடமானங்களைப் பெற முடியாது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க நாட்டிற்கு பணத்தை நகர்த்தும்போது ஒரு குறிப்பிட்ட செயல்முறையைப் பின்பற்ற வேண்டும். (கவர்ச்சியான அடமானங்கள் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க உங்களை அனுமதிக்கின்றன. மேலும், உங்கள் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தேர்வுசெய்க என்பதைப் பார்க்கவும் . )
அடிக்கோடு
உங்கள் சொந்த நாட்டில் சொத்து வாங்கும்போது தொழில்முறை வழிகாட்டுதலும் உதவியும் அவசியம், வெளிநாட்டில் சொத்து வாங்கும்போது இது இன்னும் முக்கியமானது. ஒரு அனுபவமிக்க ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் பணிபுரிவதன் மூலம், சொத்துக்களை வாங்க வெளிநாட்டினருக்கு உதவுவதில் அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு புகழ்பெற்ற நிறுவனத்தின் கீழ், ஒரு தெளிவான சொத்து தலைப்புடன் உரிமையைப் பெறுவதற்கும் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கும் நீங்கள் சரியான நடைமுறையைப் பின்பற்றுகிறீர்கள் என்று நீங்கள் நம்பலாம். இருப்பினும், வசதிகள் ஒத்திருக்கும் அருகிலுள்ள நாடுகளைப் பார்க்க நீங்கள் விரும்பலாம், ஆனால் சொத்து வாங்குவது சிக்கலானது.
