18

18 மணி நேர நகரம் என்றால் என்ன

18 மணிநேர நகரம் என்பது இரண்டாம் நிலை நகரமாகும், இது சராசரி நகர்ப்புற மக்கள்தொகை வளர்ச்சியைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் முதல் அடுக்கு நகரங்களைக் காட்டிலும் குறைந்த வாழ்க்கைச் செலவு மற்றும் வணிகச் செலவுகளைக் கொண்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில், போஸ்டன், சிகாகோ, லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், நியூயார்க், சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் வாஷிங்டன், டி.சி ஆகியவற்றின் "பெரிய ஆறு" சந்தைகளுக்கு 18 மணி நேர நகரங்கள் சாத்தியமான முதலீட்டு மாற்றுகளாகக் காணப்படுகின்றன - அவற்றில் பெரும்பாலானவை பெரும்பாலும் 24 மணி நேர நகரங்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன.

BREAKING 18 மணி நேர நகரம்

தளர்வாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ள நிலையில், "18-மணிநேர நகரம்" என்பது பெரும்பாலும் இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை குறிக்கிறது, இது பெரிய ஆறு சந்தைகளில் உள்ளவற்றுடன் ஒப்பிடக்கூடிய சேவைகள், வசதிகள் மற்றும் வேலை வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது, ஆனால் 24 மணி நேர அடிப்படையில் செயல்படாமல். இந்த நகரங்கள் பொதுவாக பரவலான நகர்ப்புற வளர்ச்சி, உறுதியான பொது போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு, வலுவான பொருளாதாரம் மற்றும் மிதமான விலை வீடுகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, 18 மணிநேர நகரங்கள் பெரிய சந்தைகளை விட மலிவு முதலீட்டு விருப்பமாக வெளிவந்துள்ளன, அவை அதிக விலைகளுடன் விளைச்சலை சமரசம் செய்யலாம். இந்த நகரங்கள் கவர்ச்சிகரமானவை, ஏனென்றால் அவை பொதுவாக குறைந்த மூலதன விகித சுருக்கத்தைக் கொண்டிருக்கின்றன, அதாவது சொத்து மதிப்புகள் கணிசமாக மேலே அல்லது கீழ்நோக்கி இருப்பதைக் காட்டிலும் நிலையானதாக இருக்கும். இருப்பினும், முதல் அடுக்கு நகரங்களைப் போலவே, 18 மணி நேர நகரங்களும் பெரும்பாலும் குறைந்த காலியிட விகிதங்களை பெருமைப்படுத்துகின்றன, அதோடு சாதகமான விநியோக செறிவுகள், வாடகை வளர்ச்சி மற்றும் உறிஞ்சுதல் போக்குகள் - நீண்ட கால ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வருவாயின் அனைத்து குறிகாட்டிகளும்.

இருப்பினும், ஒரு சாத்தியமான தீங்கு என்னவென்றால், 18 மணி நேர நகர முதலீடுகளுடன் தொடர்புடைய ஆபத்து அதிகரித்த அளவு, ஏனெனில் அவை முதன்மை சந்தை நகரங்களின் நிறுவப்பட்ட தட பதிவு இல்லை.

அமெரிக்காவில் 18 மணி நேர நகரங்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்

2017 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டிற்கான ஒரு ஆய்வுக் குறிப்பில், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான ஜே.எல்.எல், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நடவடிக்கைகளில் பரந்த சந்தை சரிவு இருந்தபோதிலும், இரண்டாம் சந்தைகள் 2009 முதல் ஒட்டுமொத்த முதலீட்டின் மிகப்பெரிய பங்கைக் கண்டன, டல்லாஸ் மற்றும் அட்லாண்டா முன்னணி செயல்பாடுகளுடன்.

பரந்த பொருளாதாரம் வலுவான வளர்ச்சியை அனுபவிக்கும் போது 18 மணி நேர நகரங்களின் வளர்ச்சியும் ஆர்வமும் பொதுவாக அதிகரிக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, சியாட்டில், போர்ட்லேண்ட், ஆர்லாண்டோ மற்றும் சால்ட் லேக் சிட்டி போன்ற 18 மணி நேர நகரங்கள் அனைத்தும் 2017 ஆம் ஆண்டில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் அமெரிக்க நகரங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்பட்டன. ஜனவரி 2018 நிலவரப்படி, இந்த நகரங்களும் வேலை வளர்ச்சியைப் பொறுத்தவரை சிறப்பாக செயல்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, ஊதிய வளர்ச்சி, மற்றும் வீட்டு விலை வளர்ச்சி, நாட்டின் பிற பகுதிகளை விட அதிகமாக உள்ளது.

இதற்கிடையில், சார்லோட், சியாட்டில், டென்வர் மற்றும் போர்ட்லேண்ட் போன்ற நகரங்களும் - பொதுவாக மேற்கோள் காட்டப்பட்ட 18 மணிநேர நகரங்களும் - மில்லினியல்களுக்கான இலக்குகளாக மாறியுள்ளன, அவற்றின் குறிக்கோள் அவர்களின் வாழ்க்கையைத் தொடங்குகிறது அல்லது முன்னேற்றுகிறது. 18 மணிநேர நகரங்கள் பெரும்பாலும் பொழுதுபோக்கு மற்றும் பொழுதுபோக்கு வாய்ப்புகள் கிடைப்பதன் மூலம் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன, அவை வழக்கமான புறநகர் நகரம் வழங்குவதைத் தாண்டி விரிவடைகின்றன. இந்த சந்தைகளில் வணிகம் செய்வது குறைந்த விலை என்பதால் இது 18 மணி நேர நகரங்களுக்கு முதலாளிகள் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள், இது அதிக எண்ணிக்கையிலான வேலை தேடுபவர்களையும் தொழில்முனைவோர்களையும் ஈர்க்கிறது.