அமெரிக்க வீட்டு சந்தையில் ஒரு சுவாரஸ்யமான நிகழ்வு உள்ளது. ஒருபுறம், 2015 ஆம் ஆண்டில் பல லட்சம் புதிய வீடுகள் கட்டப்பட்டன. மறுபுறம், ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான குடியிருப்புகள் காலியாக உள்ளன. மக்கள் புதிய வீடுகளைக் கட்டுகிறார்கள், ஆனால் ஏற்கனவே இருக்கும் கட்டமைப்புகளை புறக்கணிக்கின்றனர். அந்த கட்டமைப்புகள் பல காலியாக இருந்தன, இவ்வளவு காலம் கைவிடப்பட்டன, அவை பழுதடைந்தன. இப்போது ஒரே வழி, அவற்றை சமன் செய்து மீண்டும் தொடங்குவதுதான்.
அமெரிக்காவில் காலியிட விகிதம் தற்போது எப்படி இருக்கும்? கடந்த ஆண்டைப் போல மோசமாக இல்லை, ஆனால் இன்னும் ஆபத்தான அதிக எண்ணிக்கையில் உள்ளது.
காலியிட விகிதம் உச்சநிலை
நாடு முழுவதும் உள்ள மில்லியன் கணக்கான வீடுகளில் (அவற்றில் சுமார் 85 மில்லியன்), 1.3 மில்லியனுக்கும் அதிகமானோர் காலியாக அமர்ந்துள்ளனர் (ரியால்டி டிராக்கின் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி). அது அங்குள்ள அனைத்து வீடுகளிலும் 1.6% ஆகும். இதன் பொருள் என்னவென்றால், நீங்கள் நாடு முழுவதும் சராசரி நகரத்திற்குள் நுழைந்தால், ஒவ்வொரு 200 வீடுகளில் 3 வீடுகளில் தற்போது யாரும் வசிக்கவில்லை.
இயற்கையாகவே ஸ்பெக்ட்ரமின் இரு முனைகளிலும் உள்ளன. நீண்ட காலமாக, டெட்ராய்ட் போன்ற நகரங்கள் ஃபோர்ட் காலின்ஸ் (.2%) போன்ற பிற நகரங்களை விட மிக அதிகமான காலியிட விகிதத்தை (சுமார் 5.3%) கொண்டுள்ளன. எனவே, ஒரு நகரத்திற்கு பாரிய வீட்டு நெருக்கடி ஏற்பட என்ன காரணம்? முதலில், அமெரிக்காவில் அதிக காலியிடங்களைக் கொண்ட பகுதிகளைப் பார்ப்போம்
அதிக காலியிட விகிதங்களைக் கொண்ட நகரங்கள்
நாங்கள் காலியிட விகிதங்களைப் பார்க்கும்போது, முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே விகிதங்களுடன் குழப்ப வேண்டாம். வெறுமனே காலியாக இருக்கும் கட்டிடங்கள் நிறைய உள்ளன. அவை வங்கிக்குச் சொந்தமானவை அல்ல; அவர்களுக்கு குடியிருப்பாளர்கள் இல்லை.
- பிளின்ட், மிச்சிகன் - 7.5% காலியிடம் டெட்ராய்ட், மிச்சிகன் - 5.3% காலியிடங்கள் யங்ஸ்டவுன், ஓஹியோ - 4.4% காலியிடங்கள் - 2.8% vacancyCleveland, Ohio - 2.8% vacancySt. லூயிஸ், மிச ou ரி - 2.6% காலியிடம்
கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டுள்ள நகரங்களை அறிந்தால், அவர்கள் ஏன் குடியிருப்பாளர்களை தங்கள் வீடுகளில் தங்க வைக்க போராடுகிறார்கள் என்று நாம் அனுமானிக்கலாம்.
உயர் காலியிட நகரங்களில் பொதுவான தீம்கள்
நாம் பட்டியலில் முதலிடத்தைப் பார்க்கும்போது, பிளின்ட், டெட்ராய்ட் மற்றும் யங்ஸ்டவுன் ஆகியவை உயர்ந்தவை என்பதில் ஆச்சரியமில்லை. இந்த நகரங்கள் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மந்தநிலை மற்றும் வாகனத் துறையின் வீழ்ச்சியால் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டன.
ஃபிளின்ட், மிச்சிகன் சமீபத்தில் நகர நீரில் உள்ள சிக்கல்களால் நிறைய செய்திகளில் வந்துள்ளது. உள்கட்டமைப்பு மோசமடைந்து வருவதால் நகர நீர் மிகவும் மாசுபட்டுள்ளது. நகரம் சிக்கலை சரிசெய்ய மெதுவாக இருப்பதால் ஒரு சிக்கல் அதிகரித்தது.
அவர்களின் உள்கட்டமைப்பு சிக்கல்களை சரிசெய்ய பிளின்ட் மக்கள் தொகை மற்றும் வரி வருமானத்தை கொண்டிருக்க வேண்டும். இருப்பினும், வாகனத் தொழில் கொந்தளிப்பில் இருந்தபோது, 2008 ஆம் ஆண்டில், கிழக்கு மிச்சிகனின் பெரும்பகுதி பொருளாதாரம் சரிந்தது. வருமானம் இல்லை, மக்கள் பெருமளவில் வெளியேறினர். மக்கள் வரி செலுத்தாமல், நகரம் முடிந்தவரை செலவுகளைக் குறைக்க வேண்டியிருந்தது. இது நீர் பிரச்சினைகளுக்கு வழிவகுத்தது, மேலும் குடியேற்றத்தை ஏற்படுத்தியது.
டெட்ராய்ட், மிச்சிகன் இதே போன்ற பிரச்சினைகளால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. 2008 முதல், நகரம் 230, 000 க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பாளர்களை இழந்துள்ளது. இதனால் ஏராளமான காலியான வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் உருவாகின்றன. அந்த கட்டிடங்கள் மோசமடைவதற்கு எஞ்சியிருப்பதால், பழைய பாழடைந்த கட்டமைப்பை சரிசெய்ய முயற்சிப்பதை விட புதியதை உருவாக்குவது சிறந்த வழி என்று பெரும்பாலான மக்கள் கருதுகின்றனர்.
ஓஹியோவின் யங்ஸ்டவுன் அதன் எஃகு உற்பத்தி மற்றும் உற்பத்திக்கு நீண்ட காலமாக அறியப்படுகிறது. கட்டிடங்கள் முதல் வாகனங்கள் வரை அனைத்திலும் பயன்படுத்தப்படும் உயர்தர எஃகு உற்பத்தி செய்ய நகரம் வர்த்தகத் தொழிலாளர்களை பெரிதும் நம்பியுள்ளது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, பொருளாதாரம் வீழ்ச்சியடைந்த பின்னர், நகரம் ஒருபோதும் முழுமையாக மீளவில்லை. மேலும் அதிகமான உற்பத்தி வெளிநாடுகளுக்கு அனுப்பப்படுவதால், நகரம் மேலும் பாதிக்கப்படுகிறது.
ஒரு நகரத்தில் இனி சாத்தியமான வேலை ஆதாரம் இல்லாதபோது, வீட்டு சந்தை பாதிக்கப்படுகிறது.
காலியிடங்களின் மொத்தம்
சுவாரஸ்யமாக போதுமானது, காலியாக உள்ள பெரும்பாலான சொத்துக்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் அல்ல. வீட்டுக் குமிழி வெடிக்கும்போது, பலர் முன்னறிவிக்கப்பட்டு தங்கள் வீடுகளிலிருந்து கட்டாயப்படுத்தப்பட்டனர் என்று ஒருவர் எதிர்பார்க்கலாம். அதாவது, காலியாக உள்ள பெரும்பாலான குடியிருப்புகள் காலியாக உள்ள ஒரு குடும்ப வீடுகள்.
இருப்பினும், ரியால்டி ட்ராக் ஆராய்ச்சி, பெரும்பான்மையானவை (76.7%) முதலீட்டு பண்புகள் என்பதைக் காட்டுகிறது. முதலீட்டு பண்புகளில் அபார்ட்மென்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்புகள் ஆகியவை அடங்கும், அங்கு சொத்தின் உரிமையாளர் வளாகத்தில் வசிக்கவில்லை.
இந்த வகையைச் சேர்ந்த காலியான வீடுகளில் அதிக சதவீதம் உள்ள நகரங்கள் முதன்மையாக கிழக்கு கடற்கரையில் உள்ளன. தென் கரோலினாவின் மார்டில் பீச் முதலிடத்தில் உள்ள சொத்துக்களில் 95% முதலீட்டு சொத்து பிரிவில் அடங்கும்.
அடிக்கோடு
அமெரிக்காவைச் சுற்றியுள்ள பல சொத்துக்கள் காலியாக இருப்பதற்கு நிறைய கோட்பாடுகள் மற்றும் பல அடிப்படைக் காரணங்கள் உள்ளன (அமெரிக்காவில் வீடற்ற ஒவ்வொரு நபருக்கும் இரண்டு வெற்று வீடுகள் உள்ளன).
ஒரு முதன்மைக் காரணம் என்னவென்றால், வீட்டுவசதி சரிவு மற்றும் பெரும் மந்தநிலைக்குப் பிறகு, அதிக காலியிட விகிதங்கள் உள்ள பகுதிகள் ஒருபோதும் முழுமையாக மீட்கப்படவில்லை. மற்றொரு காரணம் என்னவென்றால், சிறிது நேரம் காலியாக இருந்தபின், இந்த பண்புகள் பலவற்றை சரிசெய்ய இனி மதிப்பு இல்லை. இறுதியாக, குறைவான குடியிருப்பாளர்கள் இருக்கும்போது, நகரம் குறைந்த வரி வசூலிக்கிறது. குறைந்த வரி வருவாய் என்றால், பழுதுபார்க்க முடியாத கட்டிடங்களை வெறுமனே சென்று புல்டோஸ் செய்ய தேவையான நிதி இல்லை.
