பொருளடக்கம்
- 1. சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட பண்புகள்
- 2. சந்தையில் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள்
- 3. விற்கப்படாத ஒப்பீடுகளைப் பாருங்கள்
- 4. சந்தை நிலைமைகள், பாராட்டு
- 5. உரிமையாளர் பண்புகள் மூலம் விற்பனைக்கு
- 6. எதிர்பார்க்கப்படும் பாராட்டு
- 7. ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கருத்து
- 8. விலை நியாயமாக இருக்கிறதா?
- 9. வாட்டர்ஸை சோதிக்கவும்
- 10. ஒரு மதிப்பீட்டைப் பெறுங்கள், ஆய்வு செய்யுங்கள்
- அடிக்கோடு
எல்லா ஹோம் பியூயர்களுக்கும் பொதுவான ஒன்று உள்ளது: அவர்கள் கிழித்தெறிய விரும்பவில்லை. வீட்டுச் சந்தையின் நிலை என்னவாக இருந்தாலும், குறிப்பாக அது நுரையீரலாக இருந்தால், நீங்கள் சரியான விலையைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்துவது மிகவும் முக்கியம். ஆனாலும், நீங்கள் ஒரு சலுகையை வழங்குவதற்கு முன்பு, ஒரு இறுக்கமான சந்தையில் கூட - ஒரு நியாயமான ஒப்பந்தத்தைப் பெறுகிறீர்கள் என்பது உங்களுக்கு எப்படித் தெரியும்?
எந்தவொரு வீட்டின் விலையையும் எவ்வாறு மதிப்பிடுவது என்பது இங்கே, எனவே நீங்கள் ஒரு சிறந்த முதலீட்டு முடிவை எடுக்க முடியும்.
1. சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட பண்புகள்
ஒப்பிடக்கூடிய சொத்து என்பது அளவு, நிலை, அக்கம் மற்றும் நீங்கள் வாங்கும் வசதிகளுடன் ஒத்ததாகும். 1, 200 சதுர அடி, சமீபத்தில் மறுவடிவமைக்கப்பட்ட, இணைக்கப்பட்ட கேரேஜ் கொண்ட ஒரு மாடி வீடு அதே சுற்றுப்புறத்தில் இதேபோன்ற 1, 200 சதுர அடி வீட்டைப் போன்ற அதே விலையில் பட்டியலிடப்பட வேண்டும். நீங்கள் விரும்பும் சொத்து வெவ்வேறு வீடுகளுடன் எவ்வாறு ஒப்பிடுகிறது என்பதைப் பார்ப்பதன் மூலம் நீங்கள் மதிப்புமிக்க தகவல்களையும் பெறலாம். பெரிய அல்லது இனிமையான பண்புகளை விட இது கணிசமாக குறைவானதா? சிறிய அல்லது குறைந்த கவர்ச்சிகரமான வீடுகளை விட இது விலை உயர்ந்ததா? ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் குறித்த துல்லியமான, புதுப்பித்த தகவல்களின் சிறந்த ஆதாரமாக உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ("காம்ப்ஸ்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது). தற்போது எஸ்க்ரோவில் இருக்கும் காம்ப்ஸையும் நீங்கள் பார்க்கலாம், அதாவது சொத்து வாங்குபவர் இருக்கிறார், ஆனால் விற்பனை இன்னும் முடிக்கப்படவில்லை.
2. சந்தையில் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள்
இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் உண்மையில் மற்ற வீடுகளுக்குச் சென்று அவற்றின் அளவு, நிலை மற்றும் வசதிகள் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும் சொத்துடன் எவ்வாறு ஒப்பிடுகின்றன என்பதற்கான உண்மையான உணர்வைப் பெறலாம். நீங்கள் விலைகளை ஒப்பிட்டு, நியாயமானதாகத் தெரிகிறது. நியாயமான விற்பனையாளர்கள் அவர்கள் போட்டித்தன்மையுடன் இருக்க விரும்பினால் சந்தை ஒப்பீடுகளுக்கு ஒத்ததாக தங்கள் சொத்துக்களை விலை நிர்ணயிக்க வேண்டும் என்பதை அறிவார்கள்.
3. விற்கப்படாத ஒப்பீடுகளைப் பாருங்கள்
நீங்கள் பரிசீலிக்கும் வீடு விற்கப்படாததால் சந்தையில் இருந்து எடுக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு ஒத்ததாக இருந்தால், கேள்விக்குரிய வீடு அதிக விலை நிர்ணயம் செய்யப்படலாம். மேலும், சந்தையில் பல ஒத்த பண்புகள் இருந்தால், விலைகள் குறைவாக இருக்க வேண்டும், குறிப்பாக அந்த பண்புகள் காலியாக இருந்தால். வீட்டு சந்தையில் தற்போதைய வழங்கல் மற்றும் தேவை பற்றிய தகவல்களுக்கு விற்கப்படாத சரக்குக் குறியீட்டைப் பாருங்கள். இந்த குறியீடு தற்போது சந்தையில் உள்ள அனைத்து வீடுகளும் விற்க எவ்வளவு காலம் ஆகும் என்பதை அளவிட முயற்சிக்கிறது.
4. சந்தை நிலைமைகள், பாராட்டு
சமீபத்தில் விலைகள் உயர்ந்து கொண்டிருக்கின்றனவா? ஒரு விற்பனையாளரின் சந்தையில், பண்புகள் ஓரளவு விலை நிர்ணயம் செய்யப்படும், மற்றும் வாங்குபவரின் சந்தையில், பண்புகள் குறைந்த விலைக்கு பொருத்தமாக இருக்கும். இவை அனைத்தும் சந்தை தற்போது ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றம் மற்றும் மார்பளவு வளைவில் அமர்ந்திருப்பதைப் பொறுத்தது. ஒரு விற்பனையாளரின் சந்தையில் கூட, சந்தை உயர்ந்த நிலையில் இருந்தால் மற்றும் அதன் உச்சத்திற்கு அருகில் இல்லாவிட்டால் பண்புகள் அதிக விலை நிர்ணயம் செய்யப்படாது. மாறாக, விலைகள் சமீபத்தில் குறையத் தொடங்கியிருந்தால், வாங்குபவரின் சந்தையில் கூட சொத்துக்களை அதிக விலை நிர்ணயிக்க முடியும். நிச்சயமாக, சிகரங்களையும் பள்ளத்தாக்குகளையும் வரலாறு காணும் வரை பார்ப்பது கடினம். மேலும், அடமான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வேலை சந்தையின் பொருளாதாரம் ஆகியவற்றின் தாக்கத்தையும் கவனியுங்கள்.
(உங்கள் அடமான தேர்வுகளை அறிவது முக்கியம். மேலும் தகவலுக்கு, அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான 4 படிகளைப் படிக்கவும்).
5. உரிமையாளர் பண்புகள் மூலம் விற்பனைக்கு
6% (சராசரியாக) விற்பனையாளரின் முகவர் கமிஷன் இல்லை என்ற உண்மையை பிரதிபலிக்கும் வகையில் ஒரு உரிமையாளர் (FSBO) சொத்து தள்ளுபடி செய்யப்பட வேண்டும், பல விற்பனையாளர்கள் தங்கள் விலைகளை நிர்ணயிக்கும் போது கவனத்தில் கொள்ளாத ஒன்று. FSBO களுடனான மற்றொரு சாத்தியமான சிக்கல் என்னவென்றால், விற்பனையாளருக்கு முதலில் ஒரு நியாயமான விலையை நிர்ணயிப்பதில் ஒரு முகவரின் வழிகாட்டுதல் இருந்திருக்கக்கூடாது, அல்லது தனியாக செல்ல முடிவு செய்யும் ஒரு முகவரின் ஆலோசனையால் மிகவும் மகிழ்ச்சியடையவில்லை. இந்த சூழ்நிலைகளில் ஏதேனும், சொத்து அதிக விலை நிர்ணயிக்கப்படலாம்.
6. எதிர்பார்க்கப்படும் பாராட்டு
நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த சுற்றுப்புறத்திற்கான எதிர்கால வாய்ப்புகள் விலையில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். ஒரு பெரிய மால் கட்டப்படுவது, அக்கம் பக்கத்திற்கு இலகுவான ரயிலின் விரிவாக்கம் அல்லது ஒரு பெரிய புதிய நிறுவனம் இப்பகுதிக்குச் செல்வது போன்ற நேர்மறையான வளர்ச்சி திட்டமிடப்பட்டால், எதிர்கால வீட்டுப் பாராட்டுக்கான வாய்ப்புகள் நன்றாக இருக்கும். அதிக சாலைகளைச் சேர்ப்பது அல்லது புதிய பள்ளியைக் கட்டுவது போன்ற சிறிய முன்னேற்றங்கள் கூட ஒரு நல்ல அறிகுறியாக இருக்கலாம்.
மறுபுறம், மளிகைக் கடைகள் மற்றும் எரிவாயு நிலையங்கள் மூடப்பட்டால், அதை பிரதிபலிக்கும் வகையில், வீட்டு விலை குறைவாக இருக்க வேண்டும், மேலும் நீங்கள் அந்த பகுதிக்கு செல்வதை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும். புதிய வீட்டுவசதிகளின் வளர்ச்சி இரு வழிகளிலும் செல்லலாம்: இதன் பொருள் இப்பகுதி வெப்பமாக இருப்பதாகவும், எதிர்காலத்தில் அதிக தேவை இருக்கக்கூடும் என்றும், இதனால் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு அதிகரிக்கும், அல்லது இது வீட்டின் உபரி விளைவிக்கும், இது குறைந்துவிடும் இப்பகுதியில் உள்ள அனைத்து வீடுகளின் மதிப்பு.
7. ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கருத்து
தரவைப் பகுப்பாய்வு செய்யாமல், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் சொத்துக்கு சரியான விலை நிர்ணயம் செய்யப்படுகிறதா இல்லையா என்பதற்கான நல்ல குடல் உணர்வை (அனுபவத்திற்கு நன்றி) கொண்டிருக்கக்கூடும், மேலும் நியாயமான பிரசாத விலை என்னவாக இருக்கும்.
8. விலை நியாயமாக இருக்கிறதா?
நீங்கள் சொத்தில் மகிழ்ச்சியடையவில்லை என்றால், நீங்கள் ஒரு பேரம் பெற்றாலும் விலை ஒருபோதும் நியாயமானதாகத் தெரியவில்லை. நீங்கள் விரும்பும் ஒரு வீட்டிற்கான சந்தை மதிப்பை நீங்கள் கொஞ்சம் செலுத்தினாலும், இறுதியில் நீங்கள் கவலைப்பட மாட்டீர்கள்.
9. வாட்டர்ஸை சோதிக்கவும்
விற்பனையாளரின் சந்தையில் கூட, விற்பனையாளர் எவ்வாறு பிரதிபலிக்கிறார் என்பதைப் பார்க்க, நீங்கள் எப்போதும் பட்டியல் விலைக்குக் கீழே ஒரு சலுகையை வழங்கலாம். சில விற்பனையாளர்கள் அவர்கள் எடுக்க விரும்பும் மிகக் குறைந்த விலையில் சொத்துக்களை பட்டியலிடுகிறார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்த விரும்பவில்லை, மற்றவர்கள் தங்கள் வீடுகளை அவர்கள் சம்பாதிக்க எதிர்பார்ப்பதை விட அதிகமாக பட்டியலிடுகிறார்கள், ஏனென்றால் அவர்கள் கீழ்நோக்கி பேச்சுவார்த்தை நடத்த எதிர்பார்க்கிறார்கள், அல்லது யாராவது பார்க்க விரும்புகிறார்களா? அதிக விலையில் சலுகை வழங்கும். விற்பனையாளர் உங்கள் விலை அல்லது எதிர்நீதியை ஏற்றுக்கொண்டால், அந்த சொத்து பட்டியலிடப்பட்டதற்கு மதிப்பு இல்லை என்பதற்கான அறிகுறியைப் பெறுவீர்கள், மேலும் நியாயமான ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்கு உங்களுக்கு நல்ல வாய்ப்பு உள்ளது.
மறுபுறம், சில விற்பனையாளர்கள் ஏராளமான சொத்துக்களை உருவாக்கி, ஏலமிடும் போரைத் தூண்டும் என்ற நம்பிக்கையில் தங்கள் சொத்துக்களைக் குறைத்து மதிப்பிடலாம். இருப்பினும், ஈபேயில் போலல்லாமல், விற்பனையாளர் அதிக விலைக்கு விற்பனையாளருக்கு விற்க வேண்டியதில்லை; விற்பனையாளர்கள் தங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை பூர்த்தி செய்யாத எந்தவொரு மற்றும் அனைத்து சலுகைகளையும் நிராகரிக்க முடியும். சொத்தின் மீது உங்கள் இதயம் அமைந்திருந்தால், சில விற்பனையாளர்கள் லோபால் சலுகைகளால் புண்படுத்தக்கூடும் என்று எச்சரிக்கவும், அத்தகைய தந்திரோபாயத்தை நீங்கள் தேர்வுசெய்தால் உங்களுடன் வேலை செய்ய மறுக்கலாம். மேலும், நீங்கள் பட்டியல் விலையை விட குறைவாக வழங்கும்போது, மற்றொரு வாங்குபவரால் விலகுவதற்கான அபாயத்தை நீங்கள் அதிகரிக்கலாம்.
(எந்தவொரு பேச்சுவார்த்தையிலும் நீங்கள் மேலே வர உதவும் உத்திகளுக்கு , பேச்சுவார்த்தை கலையை மாஸ்டர் படிக்கவும்
10. ஒரு மதிப்பீட்டைப் பெறுங்கள், ஆய்வு செய்யுங்கள்
நீங்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வந்தவுடன், கடன் வழங்குபவர் அதன் நிதி நலன்களைப் பாதுகாக்கச் செய்த சொத்தின் மதிப்பீட்டை (பொதுவாக உங்கள் செலவில்) வைத்திருப்பார். உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் நிறுத்தினால், அது உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செலுத்தும்போது அதன் பணத்தின் நியாயமான தொகையை திரும்பப் பெற முடியும் என்பதை கடன் வழங்குபவர் உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறார். மதிப்பீடு உங்கள் பிரசாத விலையை விட கணிசமாகக் குறைவாக வந்தால், நீங்கள் நியாயமான ஒப்பந்தத்தைப் பெறாமல் இருக்கலாம். உண்மையில், விற்பனையாளர் விலையை குறைக்க தயாராக இல்லாவிட்டால் கடன் வழங்குபவர் உங்களை வீட்டை வாங்க அனுமதிக்க மாட்டார்.
நீங்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் முடிந்த ஒரு வீட்டு ஆய்வு, உங்கள் பிரசாத விலையை அளவிடுவதற்கான வழியையும் வழங்கும். வீட்டிற்கு பல விலையுயர்ந்த பழுது தேவைப்பட்டால், உங்களுக்காக பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய விற்பனையாளரிடம் கேட்க வேண்டும் அல்லது கொள்முதல் விலையை தள்ளுபடி செய்யுங்கள், எனவே அவற்றை நீங்களே உருவாக்கிக் கொள்ளலாம்.
(மேலும், உங்களுக்கு வீட்டு ஆய்வு தேவையா? )
அடிக்கோடு
நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு ஷாப்பிங் செய்யும்போது, வீடுகள் எவ்வாறு விலை நிர்ணயம் செய்யப்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், எனவே நீங்கள் ஒரு சிறந்த முதலீட்டைச் செய்து விற்பனையாளருடன் நியாயமான உடன்பாட்டை எட்டலாம். இந்த உதவிக்குறிப்புகளைப் பயன்படுத்தி, எந்தவொரு சந்தையிலும் எந்த வீட்டிலும் நம்பிக்கையுடனும் நன்கு அறியப்பட்ட சலுகையும் செய்ய முடியும்.
