பொருளடக்கம்
- முதலீடுகளை வணிகங்களாகக் கருதுங்கள்
- அவர்களின் சந்தைகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
- உயர் நெறிமுறை தரங்களை பராமரிக்கவும்
- ஒரு கவனம் அல்லது முக்கிய இடத்தை உருவாக்குங்கள்
- வாடிக்கையாளர் சேவையில் சிறந்து விளங்குங்கள்
- படித்திருங்கள்
- அபாயங்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்
- புகழ்பெற்ற கணக்காளருடன் பணிபுரியுங்கள்
- அவர்களுக்கு உதவி தேவைப்படும்போது உதவியைக் கண்டறியவும்
- நெட்வொர்க்கை உருவாக்குங்கள்
- அடிக்கோடு
ரியல் எஸ்டேட் நீண்ட காலமாக ஒரு சிறந்த முதலீடாக கருதப்படுகிறது. வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் மொத்த விற்பனை மற்றும் மேலாண்மை ரியல் எஸ்டேட்டிலிருந்து முதலீட்டாளர்கள் லாபம் ஈட்டக்கூடிய பல வழிகளில் இரண்டு, ஆனால் இந்த போட்டி அரங்கில் வெற்றிபெற ஒரு குறிப்பிட்ட ஆர்வலரை எடுக்கும்.
சில பல்கலைக்கழகங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக பயனளிக்கும் பாடநெறிகள் மற்றும் திட்டங்களை வழங்குகின்றன, ஒரு பட்டம் லாபகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு ஒரு முன்நிபந்தனை அல்ல. ஒரு முதலீட்டாளருக்கு பட்டம் உள்ளதா இல்லையா, சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாகக் கொண்டிருக்கும் சில பண்புகள் உள்ளன.
1. முதலீடுகளை வணிகங்களாக கருதுங்கள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் குறுகிய மற்றும் நீண்ட கால இலக்குகளை நிறுவுவதற்கும் அடைவதற்கும் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளை ஒரு வணிகமாக அணுகுவது முக்கியம். ஒரு வணிகத் திட்டம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிக்கோள்களை அடையாளம் காண்பது மட்டுமல்லாமல், அவற்றை அடைவதற்கு வழிவகுக்கும் ஒரு சாத்தியமான போக்கை தீர்மானிக்கவும் அனுமதிக்கிறது. ஒரு வணிகத் திட்டம் முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரிய படத்தைக் காட்சிப்படுத்த அனுமதிக்கிறது, இது எந்தவொரு சிறிய பின்னடைவையும் விட இலக்குகளில் கவனம் செலுத்த உதவுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு சிக்கலானது மற்றும் கோரக்கூடியது, மேலும் ஒரு திடமான திட்டம் முதலீட்டாளர்களை ஒழுங்காகவும் பணியாகவும் வைத்திருக்க முடியும்.
2. அவற்றின் சந்தைகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
திறமையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்களது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சந்தை (கள்) பற்றிய ஆழமான அறிவைப் பெறுகிறார்கள். ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையை எவ்வளவு புரிந்துகொள்கிறாரோ, அவ்வளவு சிறந்த வணிக முடிவுகளை எடுக்க அவர் அல்லது அவள் தகுதி பெறுவார்கள். நுகர்வோர் செலவு பழக்கவழக்கங்கள், அடமான விகிதங்கள் மற்றும் வேலையின்மை விகிதம் ஆகியவற்றில் ஏதேனும் மாற்றங்கள் உள்ளிட்ட தற்போதைய போக்குகளைத் தவிர்த்து, ஒரு சிலவற்றைக் குறிப்பிடுவது, ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு தற்போதைய நிலைமைகளை எடுத்து எதிர்காலத்திற்கான திட்டங்களை செயல்படுத்த உதவுகிறது. குறிப்பிட்ட சந்தைகளுடன் பழக்கமாக இருப்பது முதலீட்டாளர்கள் போக்குகள் எப்போது மாறப்போகின்றன என்பதைக் கணிக்க அனுமதிக்கிறது, இது நன்மை பயக்கும் வாய்ப்புகளை உருவாக்குகிறது.
3. உயர் நெறிமுறை தரங்களை பராமரிக்கவும்
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் ஒவ்வொரு மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் கமிஷனின் விதிகள் மற்றும் தரநிலைகளுக்கு உட்பட்டுள்ள நிலையில், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் நெறிமுறைகள் மற்றும் தொழில்துறை தரங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறார்கள். மறுபுறம், அவை உறுப்பினர் அடிப்படையிலான அமைப்புகளுடன் தொடர்புபடுத்தப்படாவிட்டால், அவை சட்டத்தின் எல்லைகளுக்குள் செயல்படும் வரை, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாக நெறிமுறைகள் சார்ந்த நடைமுறைகளைப் பராமரிக்க தேவையில்லை. இதை தவறாகப் பயன்படுத்துவது எளிதானது என்றாலும், மிகவும் வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் உயர் நெறிமுறைத் தரங்களைப் பேணுகிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது மக்களுடன் சுறுசுறுப்பாக செயல்படுவதால், முதலீட்டாளரின் நற்பெயர் தொலைநோக்குடையதாக இருக்கும். ஒரு முதலீட்டாளருக்கு நெறிமுறைகள் இல்லாதிருந்தால் ஏற்படும் விளைவுகள், குறிப்பாக நீண்ட காலத்திற்கு பாதிப்பை ஏற்படுத்தும். திறமையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்களால் தப்பித்துக் கொள்ளக்கூடியதைப் பார்ப்பதை விட, வியாபாரத்தை நியாயமாக நடத்துவது நல்லது என்று அறிவார்கள்.
4. ஒரு கவனம் அல்லது முக்கிய இடத்தை உருவாக்குங்கள்
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய பல வழிகள் இருப்பதால், வெற்றிகரமாக மாறுவதற்கு அவசியமான அறிவின் ஆழத்தைப் பெறுவதற்கு முதலீட்டாளர்கள் கவனம் செலுத்துவது முக்கியம். இது ஒரு குறிப்பிட்ட வகை முதலீட்டைப் பற்றி அனைத்தையும் கற்றுக்கொள்வது - இது மொத்தமாக இருந்தாலும் அல்லது வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் ஆக இருந்தாலும் - அந்த அரங்கில் நம்பிக்கையுடன் இருப்பது. இந்த அளவிலான புரிதலை வளர்ப்பதற்கு நேரம் ஒதுக்குவது முதலீட்டாளரின் நீண்டகால வெற்றிக்கு ஒருங்கிணைந்ததாகும். ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தை தேர்ச்சி பெற்றவுடன், முதலீட்டாளர் கூடுதல் பகுதிகளுக்கு செல்லலாம். ஐந்து விஷயங்களை மோசமாக செய்வதை விட ஒரு காரியத்தை சிறப்பாக செய்வது நல்லது என்று அறிவார்ந்த முதலீட்டாளர்கள் அறிவார்கள்.
5. வாடிக்கையாளர் சேவையில் சிறந்து விளங்குங்கள்
பரிந்துரைகள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரின் வணிகத்தின் கணிசமான பகுதியை உருவாக்குகின்றன, எனவே முதலீட்டாளர்கள் மற்றவர்களை மரியாதையுடன் நடத்துவது மிகவும் முக்கியமானது. இதில் வணிக கூட்டாளர்கள், கூட்டாளிகள், வாடிக்கையாளர்கள், வாடகைதாரர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளருடன் வணிக உறவு உள்ள எவரும் உள்ளனர். திறமையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் வாடிக்கையாளர் சேவையில் சிறப்பாக உள்ளனர், குறிப்பாக விவரங்களுக்கு கவனம் செலுத்துதல், புகார்கள் மற்றும் கவலைகளுக்கு பதிலளித்தல் மற்றும் பதிலளித்தல் மற்றும் அவர்களின் வணிகத்தை நேர்மறையான மற்றும் தொழில்முறை முறையில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துதல்.
6. படித்திருங்கள்
எந்தவொரு வணிகத்தையும் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரின் வணிகத்தின் அடிப்படையாக விளங்கும் சட்டங்கள், ஒழுங்குமுறைகள், சொற்களஞ்சியம் மற்றும் போக்குகளுடன் புதுப்பித்த நிலையில் இருப்பது கட்டாயமாகும். நடப்பு வைத்திருக்க வேலை தேவைப்படுகிறது, ஆனால் இது வணிகத்தின் எதிர்காலத்தில் ஒரு முதலீடாக பார்க்கப்படலாம். ஆபத்துக்கு பின்னால் வரும் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வணிகங்களில் வேகத்தை இழப்பது மட்டுமல்லாமல், சட்டங்கள் புறக்கணிக்கப்பட்டால் அல்லது மீறப்பட்டால் சட்டரீதியான மாற்றங்களும் ஏற்படும். வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் நேரத்தை எடுத்துக்கொண்டு, எந்தவொரு ஒழுங்குமுறை மாற்றங்களுக்கும் அல்லது பொருளாதார போக்குகளுக்கும் ஏற்ப, கல்வியில் இருக்க முயற்சி செய்கிறார்கள்.
7. அபாயங்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்
பங்கு அல்லது எதிர்கால சந்தைகளில் முதலீடு செய்யத் தேர்ந்தெடுப்பவர்கள் முதலீட்டில் உள்ளார்ந்த அபாயங்கள் குறித்து எண்ணற்ற எச்சரிக்கைகளுடன் மூழ்கியுள்ளனர். கமாடிட்டி ஃபியூச்சர்ஸ் டிரேடிங் கமிஷன் போன்ற பல ஏஜென்சிகள், மூலதன இழப்புக்கான சாத்தியம் குறித்து சந்தை பங்கேற்பாளர்களை எச்சரிக்க மறுப்பு தேவை. இவற்றில் பெரும்பாலானவை சட்டபூர்வமானவை என்றாலும், பங்கு அல்லது எதிர்கால சந்தைகளில் முதலீடு செய்வது ஆபத்தானது என்பதை மக்களுக்கு தெளிவுபடுத்தியுள்ளது; ஒருவர் நிறைய பணத்தை இழக்க நேரிடும். இருப்பினும், கிரீன்ஹார்ன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், அதற்கு நேர்மாறாக இருப்பதாகக் கூறி குண்டுவீச்சுக்குள்ளாக வாய்ப்புள்ளது - ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பது எளிது. விவேகமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் வணிகத்துடன் தொடர்புடைய அபாயங்களை புரிந்துகொள்கிறார்கள் - ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில் மட்டுமல்லாமல், சம்பந்தப்பட்ட சட்டரீதியான தாக்கங்களையும் - மற்றும் எந்த ஆபத்துகளையும் குறைக்க தங்கள் வணிகங்களை சரிசெய்யவும்.
8. புகழ்பெற்ற கணக்காளருடன் பணிபுரியுங்கள்
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரின் வருடாந்திர செலவினங்களில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை வரி கொண்டுள்ளது. தற்போதைய வரிச் சட்டங்களைப் புரிந்துகொள்வது எளிதானது அல்ல, மேலும் வியாபாரத்திலிருந்து நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். கூர்மையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் வணிகத்தின் புத்தகங்களைக் கையாள தகுதியான, மரியாதைக்குரிய கணக்காளரின் சேவைகளைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்கள். ஒரு தொழில்முறை வணிகத்திற்கு கொண்டு வரக்கூடிய சேமிப்புடன் ஒப்பிடும்போது கணக்காளருடன் தொடர்புடைய செலவுகள் மிகக் குறைவு.
9. அவர்களுக்கு உதவி தேவைப்படும்போது உதவியைக் கண்டறியவும்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு சிக்கலானது மற்றும் வணிகத்தில் லாபகரமாக ஈடுபடுவதற்கு அதிக நிபுணத்துவம் தேவைப்படுகிறது. தனியாக செல்ல முயற்சிக்கும் ஒருவருக்கு வணிகத்தையும் சட்ட நடைமுறைகளையும் கற்றுக்கொள்வது சவாலானது. திறமையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் வெற்றியின் ஒரு பகுதியை மற்றவர்களுக்கு - வழிகாட்டியாகவோ, வழக்கறிஞராகவோ, கணக்காளராகவோ அல்லது ஆதரவான நண்பராகவோ கூறுகிறார்கள். ஆபத்து நேரத்தையும் பணத்தையும் ஒரு கடினமான சிக்கலைத் தாங்களே தீர்ப்பதற்குப் பதிலாக, வெற்றிகரமான முதலீட்டாளர்கள் தங்களுக்குத் தேவைப்படும்போது உதவியைக் கண்டுபிடிப்பதற்கும், பிற மக்களின் நிபுணத்துவத்தைத் தழுவுவதற்கும் கூடுதல் செலவுகள் மதிப்புள்ளது என்பதை அறிவார்கள்.
10. ஒரு பிணையத்தை உருவாக்குங்கள்
ஒரு நெட்வொர்க் முக்கியமான ஆதரவை வழங்க முடியும், மேலும் புதிய மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரே மாதிரியான வாய்ப்புகளை உருவாக்க முடியும். கூட்டாளிகளின் இந்த குழுவில் நன்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வழிகாட்டி, வணிக கூட்டாளர்கள், வாடிக்கையாளர்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் மீது ஆர்வமுள்ள ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு ஆகியவை இருக்கலாம். ஒரு நெட்வொர்க் முதலீட்டாளர்களை ஒருவருக்கொருவர் சவால் செய்யவும் ஆதரிக்கவும் அனுமதிக்கிறது மற்றும் பகிரப்பட்ட அறிவு மற்றும் புதிய வாய்ப்புகள் மூலம் ஒருவரின் வாழ்க்கையை முன்னேற்றுவதில் கணிசமாக உதவ முடியும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் பெரும்பகுதி புத்தக அறிவை விட அனுபவ அடிப்படையிலான கற்றலை நம்பியிருப்பதால், ஆர்வமுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு பிணையத்தை உருவாக்குவதன் முக்கியத்துவத்தைப் புரிந்துகொள்கிறார்கள்.
அடிக்கோடு
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது செல்வந்தர்களை வளர்ப்பதற்கான ஒரு சுலபமான வழி என்று எங்கும் நிறைந்த சந்தைப்படுத்தல் பொருட்கள் கூறினாலும், உண்மையில், இது நிபுணத்துவம், திட்டமிடல் மற்றும் கவனம் தேவைப்படும் ஒரு சவாலான வணிகமாகும். கூடுதலாக, வணிகம் மக்களைச் சுற்றி வருவதால், வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் கூட்டாளிகளுக்கு நேர்மை மற்றும் மரியாதையுடன் செயல்படுவதன் மூலம் முதலீட்டாளர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு பயனடைவார்கள். குறுகிய கால இலாபங்களை அனுபவிப்பது ஒப்பீட்டளவில் எளிமையானதாக இருந்தாலும், நீடிக்கும் சாத்தியமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வணிகத்தை வளர்ப்பதற்கு கூடுதல் திறன்களும் முயற்சியும் தேவை. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் அல்லது வணிகச் சொத்துகளில் கவனம் செலுத்தினாலும், மிகவும் பயனுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மேலே உள்ள 10 அத்தியாவசிய பழக்கங்களைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள்.
