உங்கள் வீட்டு விற்பனை உங்களுக்கு வரி அதிர்ச்சியை ஏற்படுத்துமா?

பல நபர்களுக்கு, அவர்களின் வீடுகள் அவர்களின் மிகப் பெரிய சொத்துக்கள் - நாட்டின் ஒரு பகுதிக்கு இடம் பெயர, ஒரு பெரிய வீட்டிற்கு மேம்படுத்த அல்லது ஓய்வூதியத்திற்கு உதவ ஒருநாள் விற்க திட்டமிட்டிருக்கலாம். கடந்த சில ஆண்டுகளில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை விற்றுவிட்டால் தவிர, வரிக் குறியீட்டில் திருத்தங்கள் விற்பனைக்குப் பிறகு நீங்கள் எவ்வளவு முடிவடையும் என்பதை நீங்கள் உணரக்கூடாது. நீங்கள் நகர்த்த முடிவு செய்தால் புதிய வரிச் சட்டங்கள் உங்களை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதை அறிக.

பழைய விதிகள்

கடந்த காலங்களில், விற்பனையாளர்கள் பின்வரும் இரண்டு தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வரை, எவ்வளவு பெரியதாக இருந்தாலும், கடந்த கால இலாபங்களுக்கான மூலதன ஆதாய வரிகளை ஒத்திவைக்க முடியும்:

• மாற்றியமைக்கப்பட்ட வீட்டை வாங்கிய தொகையை விட அதிகமாக செலவழிக்கப்படும் மாற்று வீட்டை வாங்கியது. விற்பனை செய்யப்பட்ட தேதிக்கு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் மாற்றீட்டை வாங்கியது.

உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டை, 000 200, 000 க்கு வாங்கி ஐந்து ஆண்டுகளில் 300, 000 டாலருக்கு விற்றுவிட்டீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். இரண்டு வருடங்களுக்குள் குறைந்தபட்சம் 300, 000 டாலருக்கு நீங்கள் இன்னொன்றை வாங்கும் வரை,, 000 100, 000 லாபத்தில் மூலதன ஆதாய வரியைத் தவிர்க்கலாம். மேலும், நீங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் இந்த செயல்முறையைத் தொடர்ந்திருக்கலாம், வரம்பற்ற அளவு வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட ஆதாயங்களை உருவாக்கலாம். நீங்கள் இறந்தபோது, ​​உங்கள் பயனாளிகளுக்கான அடிப்படை ஏற்பாட்டின் படி ஆதாயம் அழிக்கப்படலாம்.

கூடுதலாக, 55 வயதை எட்டிய விற்பனையாளர் மற்றொரு வீட்டை வாங்காமல் 125, 000 டாலர் வரை லாபத்தை நிரந்தரமாக விலக்க முடியும்.

புதிய விதிமுறைகள்

மே 6, 1997 அன்று, 1997 ஆம் ஆண்டின் வரி செலுத்துவோர் நிவாரண சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்தது. இந்த செயல் தொடர்ச்சியான வரம்பற்ற இலாபங்களைத் தள்ளிவைத்து, அதை மாற்றியமைத்த விலக்குகளுடன் மாற்றியது.

ஒற்றை வரி செலுத்துவோர் இப்போது தங்கள் வீட்டின் விற்பனையில் 250, 000 டாலர் வரை லாபத்தை விலக்க முடியும். கூட்டாக தாக்கல் செய்யும் திருமணமான தம்பதிகள் தங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்திலிருந்து, 000 500, 000 விலக்கலாம். வயது ஒரு காரணியாக இல்லை, நீங்கள் ஒரு மாற்று வீட்டை வாங்க வேண்டியதில்லை. நீங்கள் விலக்களித்த பிறகு, நீங்கள் குறைந்த விலையுள்ள வீட்டை வாங்கலாம் அல்லது ஒன்றை வாடகைக்கு விடலாம். இன்னும் சிறப்பாக, ஒவ்வொரு முறையும் உங்கள் முதன்மை இல்லத்தை விற்கும்போது விலக்கத்தைப் பயன்படுத்த ஐஆர்எஸ் உங்களை அனுமதிக்கும்.

இரண்டு விதிகள் உள்ளன:

• முந்தைய ஐந்தாண்டுகளில் குறைந்தது இரண்டையாவது நீங்கள் வீட்டை உங்கள் முதன்மை இல்லமாக வைத்திருக்க வேண்டும் மற்றும் பயன்படுத்தியிருக்க வேண்டும். முந்தைய இரண்டு ஆண்டுகளில் நீங்கள் விலக்கைப் பயன்படுத்த முடியாது.

உதாரணமாக, ஒரு திருமணமான தம்பதியினர் எட்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு 200, 000 டாலருக்கு தங்கள் வீட்டை வாங்கி அந்த நேரத்தில் வாழ்ந்தார்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். இப்போது அவர்கள் 50, 000 450, 000 க்கு விற்கத் தயாராக உள்ளனர், மேலும் அவர்களின் விரிவடைந்துவரும் குடும்பத்திற்கு இடமளிக்க நாட்டின் குறைந்த விலையில் 400, 000 டாலர் செலவாகும் ஒரு பெரிய வீட்டிற்கு செல்லவும். விலக்கப்பட்டதன் காரணமாக, அவர்கள், 000 250, 000 இலாபத்திற்கு மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை.

எதிர்காலத்தில் எங்கள் ஜோடி ஓய்வுபெற விரும்பும் போது ஒரு காண்டோவைக் குறைக்க 20 வருடங்கள் பார்ப்போம். அவர்கள் தங்கள் பெரிய வீட்டை million 1 மில்லியனுக்கு விற்று 750, 000 டாலருக்கு ஒரு காண்டோவை வாங்குகிறார்கள். வீடு விற்பனையில் அவர்களுக்கு, 000 600, 000 மூலதன ஆதாயம் ($ 1 மில்லியன் -, 000 400, 000) இருக்கும். இருப்பினும்,, 000 500, 000 விலக்கு காரணமாக அவர்கள் 100, 000 டாலர் லாபத்திற்கு மட்டுமே வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும். அவர்கள் விரும்பும் வழியில் காண்டோவை வாங்கிய பிறகும் 250, 000 டாலர் பணத்தை அவர்கள் பயன்படுத்தலாம்.

கூடுதல் புள்ளிகள்

விற்பனை தேதியில் முடிவடையும் ஐந்தாண்டு காலத்தில் தேவையான இரண்டு ஆண்டு உரிமையும் பயன்பாடும் தொடர்ச்சியாக இருக்க வேண்டியதில்லை. ஆகையால், உரிமையின் முதல், மூன்றாம் மற்றும் ஐந்தாம் ஆண்டில் நீங்கள் உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்திருந்தாலும், இரண்டாவது மற்றும் நான்காவது ஆண்டுகளில் அதில் வாழ்ந்திருந்தால், நீங்கள் இன்னும் விலக்கிக் கொள்ளலாம்.

மேலும், இரண்டு ஆண்டு ஆக்கிரமிப்பு விதிக்கு விதிவிலக்குகள் உள்ளன. இவை பின்வருமாறு: இயலாமை, கண்டனம் மற்றும் விவாகரத்து.

விலக்கு உங்கள் ஆதாயம் அனைத்தையும் அழித்துவிட்டால், உங்கள் வரி வருமானத்தில் விற்பனையை நீங்கள் புகாரளிக்க வேண்டியதில்லை. இல்லையெனில், நீங்கள் பரிவர்த்தனையை அட்டவணை D இல் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். இரண்டிலும், எல்லா பதிவுகளையும் குறைந்தது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு வைத்திருப்பது உறுதி.

நீங்கள் ஒரு குடும்பம், பாரம்பரிய வீடு வைத்திருந்தால் மட்டுமே இந்த விலக்கைப் பயன்படுத்த முடியும் என்று நினைக்க வேண்டாம். உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாக நீங்கள் கருதும் எந்தவொரு குடியிருப்புக்கும் இந்த சட்டம் பொருந்தும்:

• ஹவுஸ் போட் காண்டோ அல்லது டவுன்ஹவுஸ் கூட்டுறவு அபார்ட்மென்ட் மொபைல் வீடு

வரியைக் குறைப்பது எப்படி

250, 000 டாலர் (கூட்டு வரி தாக்கல் செய்பவர்களுக்கு, 000 500, 000) இலாபத்திற்கான வரியைத் தவிர்ப்பது குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தாலும், சில விற்பனையாளர்களின் ஆதாயங்களை முழுவதுமாக ஈடுசெய்ய இது போதாது. உங்கள் செலவு அடிப்படையை அதிகரிக்கவும், உங்கள் வரிப் பொறுப்பைக் குறைக்கவும் நீங்கள் செய்யக்கூடிய சில விஷயங்கள் உள்ளன.

அனுமதிக்கப்பட்ட பிற செலவுகள் உங்களிடம் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறிய உங்கள் பதிவுகளின் வழியாகச் செல்லுங்கள்:

• விற்பனையாளர் செலுத்த வேண்டிய ஹோம்ரீல் எஸ்டேட் வரிகளை நீங்கள் வாங்கியபோது தீர்வு கட்டணம் அல்லது இறுதி செலவுகள், ஆனால் அதற்காக நீங்கள் பணம் செலுத்தியுள்ளீர்கள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தப்படவில்லை புதிய கூரை அல்லது அறை சேர்த்தல் போன்ற சில மேம்பாடுகள்

அடிக்கோடு

இறுதியாக, உங்கள் மற்ற முதலீடுகளைப் பாருங்கள். பங்குகள், பத்திரங்கள் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட்களை நீங்கள் வைத்திருக்கிறீர்களா? வீட்டு விற்பனையின் மூலதன ஆதாயத்தை ஈடுசெய்ய நீங்கள் அவற்றை விற்கலாம் மற்றும் இழப்புகளைப் பயன்படுத்தலாம்.