காண்டோவை யார் வைத்திருக்க வேண்டும்?
நீங்களே கேட்டுக்கொள்ள வேண்டிய முதல் விஷயம்: நீங்கள் காண்டோ வகையா? அது சரியாக என்ன அர்த்தம்? நகரவாசியாக இருப்பது, ஒருவருக்கு. பல கான்டோக்கள் நகர்ப்புற அமைப்பில் அமைந்துள்ளன. ரியல் எஸ்டேட்டில், "இருப்பிடம், இருப்பிடம், இருப்பிடம்" என்ற சொற்றொடர் நிறைய பொருள். பல நகர்ப்புற நகரங்களில் கான்டோக்கள் உருவாகின்றன, மேலும் சில மளிகைக் கடைகள், வங்கி கிளைகள் மற்றும் பிற வணிகங்கள் உள்ளிட்ட மேம்பாட்டுக்கு வசதியான பொருட்களைக் கூட உருவாக்குகின்றன. அந்த வசதியுடன் அதிக சத்தமும் நெரிசலும் வரக்கூடும். நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தைப் பற்றி யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், பகல் மற்றும் இரவின் வெவ்வேறு நேரங்களில் அதைப் பாருங்கள், அது எவ்வளவு சத்தமாக அல்லது பிரகாசமாக எரிகிறது என்பதைக் காணவும். சத்தம் அல்லது ஒளி உங்களுக்கு ஒரு சிக்கலாக இருந்தால், இது சரியான தேர்வாக இருக்காது.
காண்டோ உரிமையுடன் வரும் விஷயங்களில் ஒன்று வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA). ஒப்பந்தங்கள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் (சி.சி & ரூ) ஆகியவற்றின் அறிவிப்பை இது அமைக்கிறது, இது காண்டோ உரிமையாளராக நீங்கள் அங்கு வாழ இணங்க வேண்டிய விஷயங்களை பட்டியலிடுகிறது. இந்த நிபந்தனைகளுக்கு நீங்கள் இணங்கவில்லையென்றால், உங்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படலாம், இணங்க நிர்பந்திக்கப்படலாம் அல்லது வழக்குத் தொடரலாம்.
காண்டோஸ் ஒரு குறிப்பிட்ட வகை நபருக்கு பொருத்தமான தேர்வாக இருக்கலாம், முதல் முறையாக வீட்டு உரிமையாளரைப் போல அதிக விலை கொண்ட ஒற்றை குடும்ப வீட்டை வாங்க முடியாது. காண்டோஸ் குறைந்த பராமரிப்பின் நன்மையையும் வழங்குகிறது. உடல் ரீதியாக நிர்வகிக்க ஒரு வீட்டைக் குறைவாக தேடும் வயதானவர்களுக்கு இது ஒரு கவர்ச்சிகரமான அம்சமாக இருக்கலாம். ஒரு பெரிய நகரத்தில் மையமாக இருக்க விரும்பும் நபருக்கு கான்டோஸ் ஒரு கவர்ச்சியான தேர்வாகவும் இருக்கலாம்.
ஒரு காண்டோமினியம் வாங்குவதற்கான அறிமுகம்
கடன் சிக்கல்கள்
வீடு வாங்குவதை விட காண்டோ வாங்குவது மிகவும் கடினமாக இருக்கலாம். இந்த வகை குடியிருப்புக்கு கடன்களை வழங்கும்போது கடன் வழங்குநர்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்கிறார்கள். வழக்கமாக ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீத அலகுகள் அவற்றில் வாழும் நபர்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அல்லது அவர்கள் அதை "உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்துள்ளனர்" என்று அழைக்கிறார்கள். ஒரு முதலீட்டாளருக்கு சொந்தமாக எத்தனை கான்டோக்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன என்பது மற்றொரு கட்டுப்பாடு. வழக்கமாக, ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு நபர் 10% க்கும் அதிகமான அலகுகளை வைத்திருப்பதை கடன் வழங்குநர்கள் விரும்புவதில்லை. பல முறை, கடன் வழங்குபவர்களுக்கு கட்டிடத்தின் குடியிருப்பு வீதம் தொடர்பான விதிமுறைகளும் இருக்கும். சில கடன் வழங்குநர்களுக்கு நிதியுதவி வழங்க குறைந்தபட்சம் 90% அலகுகள் விற்கப்பட வேண்டும்.
கடனளிப்பவர்களுக்கு கடுமையான கடன்-மதிப்பு மதிப்புகள் மற்றும் கான்டோக்களை வாங்குபவர்களுக்கு கட்டுப்பாடுகள் இருக்கலாம். மதிப்புக்கான கடன் (எல்.டி.வி) என்பது காண்டோ எவ்வளவு மதிப்புடையது என்பதற்கு எதிராக எவ்வளவு மதிப்பு வாய்ந்தது என்பதுதான். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டை 20% கீழே வைத்தால், உங்கள் எல்டிவி 80% ஆக இருக்கும்.
ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) - காண்டோஸுக்கான அடமானங்கள் 30 ஆண்டுகள் வரை உள்ளன; அவை பிரிவு 234 (சி) கடன்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. கடன் வாங்குபவர்களுக்கான விதிமுறைகள் வீட்டுக் கடன்களுக்கான விதிமுறைகளைப் போலவே இருந்தாலும், கான்டோக்கள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் பல; கட்டிடம் தொடங்குவதற்கு நான்கு அலகுகளுக்கு மேல் இருக்க வேண்டும்.
பிற செலவுகள்
காண்டோவை வைத்திருப்பதில் பிற செலவுகள் இருக்கலாம். HOA காப்பீட்டை வழங்கினாலும், கூடுதல் வீட்டு உரிமையாளர்களின் பாதுகாப்பையும் நீங்கள் கொண்டு செல்ல வேண்டியிருக்கும். HOA வழங்கும் காப்பீடு குறைந்த பிரீமியங்களை பராமரிக்க உங்களுக்கு ஆபத்தை மாற்றாது என்பதை உறுதிப்படுத்த, அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனமாகப் படியுங்கள்.
சிக்கல்களுடன் கான்டோஸைத் தவிர்ப்பது
காண்டோ வாங்கும் போது உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள நீங்கள் செய்யக்கூடிய மிக முக்கியமான விஷயங்களில் ஒன்று, HOA ஐ ஆராய்ச்சி செய்து HOA கூட்டத்தில் அமர வேண்டும். அதேபோல், காண்டோ எவ்வாறு நிர்வகிக்கப்படுகிறது என்பதில் அவர்கள் மகிழ்ச்சியாக இருக்கிறார்களா என்று அண்டை வீட்டாரிடம் பேசுங்கள். HOA ஆல் உள்ளடக்கப்பட்டதைத் தீர்மானிக்க பைலாக்களை மதிப்பாய்வு செய்யவும். சமீபத்திய குழு / உறுப்பினர் கூட்டங்களிலிருந்து நிமிடங்களைப் பெறவும் நீங்கள் கேட்கலாம், கடந்த சில ஆண்டுகளில் HOA நிலுவைத் தொகை எவ்வளவு அதிகரித்துள்ளது என்பதைக் கண்டறியவும்.
வரி மற்றும் பிற பொதுவான சிக்கல்களுக்கான வாரியத்தின் வழக்கு வரலாறு ஆராய்ச்சிக்கான மற்றொரு பகுதி. நீங்கள் வாங்கினால், நீங்கள் ஒரு பகுதியாக மாற விரும்பாத வழக்குகள் உள்ளன என்பதை நீங்கள் காணலாம். செலுத்தப்படாத HOA நிலுவைத் தொகைக்காக சில காண்டோ சங்கங்கள் திவால்நிலைக்கு தள்ளப்பட்டுள்ளன. நிலுவைத் தொகையைப் பெறுவதில் அவர்கள் பின்வாங்கினால், கடன் வழங்குநர்கள் அலகுகளுக்கு நிதியளிப்பதை நிறுத்தலாம், இது மறுவிற்பனை மதிப்புகளை பாதிக்கும்.
குற்றங்கள் மற்றும் இருப்பு நிதிகளுக்கான நிதி பதிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும். ஒரு நல்ல சங்கம் அவசரநிலைகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளுக்கான மொத்த வருமானத்தில் குறைந்தபட்சம் 25% இருப்பு வைத்திருக்க வேண்டும். அவர்கள் பணம் முடிந்தால், நீங்கள் ஒரு மதிப்பீட்டைத் தாக்கலாம். மேலும், சமீபத்திய சொத்து வரி மதிப்பீடுகளைப் பார்க்கவும். உங்கள் காண்டோ விற்பனை விலை குறைவாக இருந்தால், ஆனால் வரி மதிப்பீடு அதிகமாக இருந்தால், நீங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட அதிக வரி மசோதாவுக்கு நீங்கள் கடையில் இருக்கலாம். வரிகள் சொத்தின் உண்மையான மதிப்புகளுக்கு ஏற்ப உள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
அடிக்கோடு
பிரிக்கப்பட்ட வீட்டை விட வாங்கவும் விற்கவும் கடினமாக இருந்தாலும், காண்டோமினியம் சரியான நேரத்தில் சரியான இடத்தில் சரியான வாங்குபவருக்கு ஒரு நல்ல முதலீடாக இருக்கும். காண்டோவை வாங்குவதற்கு முன், உங்களது சரியான விடாமுயற்சியுடன் செய்து HOA, CC & Rs, மற்றும் எந்தவொரு வரி மற்றும் காப்பீட்டு சூழ்நிலைகளையும் சரிபார்க்கவும். மேலும், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் நிறைய காண்டோ விற்பனை அனுபவம் கொண்ட கடன் அதிகாரியைப் பெறுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், ஏனெனில் இதுபோன்ற கொள்முதல் தொடர்பான சிக்கல்கள் ஒரு பாரம்பரிய ஒற்றை குடும்ப வீட்டைப் போல எளிதானவை அல்ல.
