நியூயார்க் நகரத்திலும், நாட்டின் பிற பகுதிகளிலும் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வரலாற்று மூலதன விகிதங்கள் (தொப்பி விகிதங்கள்) சுழற்சியின் வடிவங்களை அனுபவிக்கின்றன மற்றும் குறிப்பிட்ட சந்தையால் வேறுபடுகின்றன, அதாவது பல குடும்ப அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் நடைபயிற்சி கட்டிடங்கள் மற்றும் லிஃப்ட் மற்றும் வணிக சொத்துக்கள். 2018 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், மன்ஹாட்டனில் தொப்பி விகிதங்கள் முந்தைய ஆண்டை விட 3.8% ஆக உயர்ந்துள்ளன.
மூலதன விகிதத்தை கணக்கிடுகிறது
தொப்பி விகிதம் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் சாத்தியமான வருவாயின் வீதமாகும். சொத்து மூலம் எதிர்பார்க்கப்படும் வருடாந்திர வருமானம், குறைந்த நிலையான மற்றும் மாறக்கூடிய செலவுகள், அதன் மொத்த மதிப்பால் வகுப்பதன் மூலம் இது கணக்கிடப்படுகிறது. தொழில்துறை ஆய்வாளர்கள் முதலீட்டுக்கான வருவாயை மதிப்பிடுவதால் தொப்பி விகிதங்களை உன்னிப்பாகக் கவனிக்கின்றனர். மதிப்பீட்டாளர்கள் வருமானத்தை உருவாக்கும் சொத்தின் மதிப்பை தீர்மானிக்க மூலதன விகித அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்துகின்றனர். ஒரு சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு ஒரு சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானத்திற்கு சந்தை பெறப்பட்ட மூலதன விகிதம் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
1984 மற்றும் 2009 க்கு இடையில், சராசரி தொப்பி வீதம் நடைபயிற்சி கட்டிடங்களுக்கு 8.4% ஆகவும், லிஃப்ட் கொண்ட அடுக்குமாடி கட்டிடங்களுக்கு 7.68% ஆகவும் இருந்தது. லிஃப்ட் கொண்ட கட்டிடங்களுக்கான தொப்பி வீதம் 1984 மற்றும் 1992 இரண்டிலும் கிட்டத்தட்ட 12% ஆக உயர்ந்தது மற்றும் 2006 இல் வெறும் 3% க்கும் குறைந்தது. 1994, 2000, 2002 மற்றும் 2004 தவிர அந்த காலகட்டத்தின் ஒவ்வொரு ஆண்டும் நடைப்பயணங்களுக்கான விகிதம் சற்று அதிகமாக இருந்தது..
"தேசிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்" படி, 2018 இன் முதல் பாதியில் 8 2.8 பில்லியன் மன்ஹாட்டன் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யப்பட்டது. இந்த தொகை முந்தைய ஆண்டை விட அதிகரிப்பு ஆகும், ஆனால் இரண்டிலும் ஒரே மாதங்களில் செலவிடப்பட்ட சுமார் 4 பில்லியன் டாலர்களை விட மிகக் குறைவு இருப்பினும், 2015 மற்றும் 2016. இருப்பினும், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க வரி சலுகைகள் காரணமாக முதலீட்டாளர்கள் நியூயார்க் ரியல் எஸ்டேட் மீது ஊகிக்கத் தயாராக உள்ளனர் என்பதை இது காட்டுகிறது.
