சாலை விரிவாக்கம், விமான நிலைய மேம்பாடு அல்லது வேறு திட்டத்திற்கு அரசாங்கம் பெரிய திட்டங்களை வைத்திருந்தால், உங்கள் வீடு வழியில் இருந்தால் என்ன நடக்கும் என்று நீங்கள் எப்போதாவது யோசித்திருக்கிறீர்களா? இது பல குடும்பங்களை சமாளிக்க வேண்டிய சூழ்நிலை அல்ல, ஆனால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நபர்கள் நிலத்திற்கான அரசாங்க பேச்சுவார்த்தையின் செயல்முறையை எதிர்கொள்வார்கள். அவர்கள் செய்யும்போது, அவர்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும். புல்டோசர்களைத் தடுக்க விற்பனையை மறுப்பது அல்லது உங்களைச் சங்கிலியால் பிணைப்பது போன்ற தரிசனங்கள் உங்களிடம் இருந்தாலும், உங்கள் நிலத்தை அரசாங்கம் விரும்பினால், இல்லை என்று சொல்ல முடியாது. (நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கிறீர்கள் மற்றும் சில உதவி தேவைப்பட்டால், உங்கள் சொந்த வீட்டை விற்க முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய 7 விஷயங்களைப் படியுங்கள்.)
புகழ்பெற்ற களத்தின் அதிகாரம் அரசாங்கத்திற்குத் தேவையான சொத்துக்களை எடுத்துக்கொள்ள உரிமை உண்டு, அது பொதுமக்களின் நலனுக்காக இருக்கும் வரை, நிலத்திற்கு நியாயமான கட்டணம் செலுத்துமாறு அரசியலமைப்பு உங்களை அனுமதிக்கிறது, அதாவது போராட உங்கள் சக்தியை நீங்கள் சேமிக்க வேண்டும் நீங்கள் நியாயமானதாகக் கருதுகிறீர்கள்.
அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் மதிப்பீட்டை மதிப்பாய்வு செய்தல் அதன் திட்டங்களுக்கு உங்கள் நிலம் தேவை என்று அரசாங்கம் தீர்மானிக்கும் போது, அஞ்சல் மூலம் அதன் நோக்கம் உங்களுக்கு அறிவிக்கப்படும். உங்களுடன் பேச அரசாங்கம் ஒரு முகவரை வெளியே அனுப்பக்கூடும். எந்தவொரு சலுகையும் வழங்கப்படுவதற்கு முன்பு, மதிப்பீட்டாளர் உங்கள் நிலத்தைப் பார்வையிடவும், உங்கள் சொத்தின் அளவு மற்றும் நிலை குறித்த தகவல்களுடன் ஒரு படிவத்தை நிரப்பவும் ஆளும் குழு ஏற்பாடு செய்யும். மதிப்பீட்டாளர் நிலத்தின் தற்போதைய மண்டலம், பயன்பாடு, இருப்பிடம் மற்றும் அணுகல் ஆகியவற்றைக் கோடிட்டுக் காட்டுவார். மதிப்பீட்டின் நகல் உங்களுக்கு வழங்கப்படும், மேலும் இது உங்களுக்கு வழங்கப்படும் இறுதி சலுகையில் பெரிதாக இருக்கும் என்பதால், துல்லியத்திற்கான கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்வது முக்கியம்.
சிறந்த விலைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்
பெரும்பாலும், ஒரு சொத்து உரிமையாளர், அரசாங்கத்தால் அனுப்பப்பட்ட பேச்சுவார்த்தையாளருடன் வழங்கப்படும் ஆரம்பத் தொகையை விட அதிகமாக பேரம் பேசுவதற்கு நல்ல நிலையில் இருப்பார், குறிப்பாக அவர் அல்லது அவளுக்கு மற்ற அண்டை நாடுகளின் ஆதரவு இருந்தால், அதன் வீடுகளும் திட்டத்திற்குத் தேவைப்படும். தொழில் ரீதியாக பெறப்பட்ட வழக்கறிஞர் அல்லது பேச்சுவார்த்தையாளர் அதிக பணத்திற்காக உங்கள் போரில் சண்டையிட ஒரு நல்ல நபராக இருக்கலாம். நீங்கள் ஒரு விலைக்கு ஒப்புக் கொண்டவுடன், மற்றொரு நில உரிமையாளருக்கு அதிக பணம் வழங்கப்பட்டிருப்பதைக் கண்டறிந்தால், வழக்குத் தொடுப்பதைத் தடுக்கும் தள்ளுபடியில் கையெழுத்திடுமாறு உங்களிடம் கேட்கப்படலாம். (ஒரு வீட்டில் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது குறித்து மேலும் அறிய, ஒரு வீட்டில் நியாயமான விலையைப் பெறுவதற்கான 10 உதவிக்குறிப்புகளைப் பாருங்கள் .)
நீங்கள் ஒரு விலையை ஏற்றுக்கொள்ள முடியாவிட்டால், நிலைமை ஒரு கண்டனத்தைத் தொடர்கிறது, இதன் போது நீங்கள் விற்பனையை எதிர்த்துப் போட்டியிடலாம், நியாயமான சலுகையைப் பற்றிய உங்கள் யோசனையை முன்வைக்கலாம் மற்றும் அரசாங்கம் தேவைப்படும் நிலத்தின் பரப்பை மறுக்கலாம். அரசாங்கத்திற்கு மதிப்பிடப்பட்ட அளவுக்கு நிலம் தேவையில்லை, மதிப்பீடு தவறானது அல்லது நிலத்தைப் பயன்படுத்துவது பொது நன்மைக்காக தெளிவாக இல்லை என்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க முடியும்.
மண்டல சிக்கல்கள் அரசாங்கம் உங்கள் நிலத்தை வாங்குகிறதென்றால், அது இறுதியில் குடியிருப்பு அல்லது விவசாயத்திலிருந்து ஒரு மண்டலத்திற்கு மாற்றியமைக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கலாம், அது மனதில் இருக்கும் திட்டத்திற்கு மிகவும் பொருத்தமானது. உங்கள் சொத்து ஆரம்பத்தில் மண்டலப்படுத்தப்பட்ட விதம் உங்களுக்கு வழங்கப்படும் விலையில் ஒரு தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும், ஏனெனில் வருமானத்தை ஈட்டும் நிலம் (அதற்கேற்ப மண்டலப்படுத்தப்படுகிறது) மிக அதிகமான தற்போதைய மற்றும் எதிர்கால மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது.
அடிக்கோடு
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், பொதுமக்களுக்கு பயனளிக்கும் ஒரு திட்டத்திற்காக உங்கள் நிலத்தை அரசாங்கத்திற்கு விற்பனை செய்வது மீள முடியாதது. அது முடிந்ததும், சொத்து எவ்வாறு அபிவிருத்தி செய்யப்படுகிறது என்பது குறித்து உங்களுக்கு எதுவும் சொல்ல முடியாது. சொத்து மதிப்புகளை உயர்த்துவதற்காக புதிய எரிவாயு இணைப்புகளை உருவாக்கவோ, பள்ளியை உருவாக்கவோ அல்லது விலையுயர்ந்த காண்டோமினியங்களை உருவாக்கவோ பயன்படுத்தப்பட்டாலும், இதன் விளைவாக, சொத்து வரி வருவாய், அது உங்கள் கைகளில் இல்லை. ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படுவதற்கு முன்பு உங்களிடம் என்ன அதிகாரம் உள்ளது என்பதற்கான நேரம், எனவே நீங்கள் அந்த சொத்தை விட்டுக்கொடுப்பதற்கு முன்பு உங்கள் நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் மற்றும் உங்கள் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். (உங்கள் வீட்டின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க உங்களுக்கு உதவ, ஒரு வீட்டின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்கும் சிறந்த 4 விஷயங்களைப் பார்க்கவும்.)
