வழக்கமான குத்தகை மேம்பாடுகளுக்கான எடுத்துக்காட்டுகள் யாவை?

குத்தகை மேம்பாடுகள் குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள் அல்லது பில்ட்-அவுட்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன. அவை குத்தகைதாரருக்கு இடத்தை அதிகம் பயன்படுத்தக்கூடிய வகையில் சொத்து உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் செய்த மாற்றங்கள்.

வணிக உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்கவும் தக்கவைக்கவும் விரும்பும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் இடங்களில் குத்தகை மேம்பாடுகள் ஒரு பொதுவான நடைமுறையாகும். புதிய குத்தகை பேச்சுவார்த்தையின் ஒரு பகுதியாக இந்த மேம்பாடுகளும் வழங்கப்படலாம்.

குத்தகை மேம்பாடு என்றால் என்ன?

குத்தகை மேம்பாடுகள் பொதுவாக உரிமையாளரால் செய்யப்படுகின்றன. குத்தகைதாரரின் இயக்கத் தேவைகளுக்கு ஏற்ப உள்துறை இடங்கள் மாற்றியமைக்கப்படுகின்றன example எடுத்துக்காட்டாக, கூரைகள், தளம் அமைத்தல் மற்றும் உள் சுவர்களில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள்.

ஒரு கட்டிடத்தின் வெளிப்புறத்தில் மாற்றங்கள் அல்லது கட்டிடத்தில் உள்ள மற்ற குத்தகைதாரர்களுக்கு பயனளிக்கும் மாற்றங்கள் குத்தகை மேம்பாடுகளாக கருதப்படுவதில்லை. குத்தகை அல்லாத மேம்பாடுகளுக்கு எடுத்துக்காட்டுகளில் லிஃப்ட் மேம்படுத்தல்கள், கூரை கட்டுமானம் மற்றும் நடைபாதைகளை அமைத்தல் ஆகியவை அடங்கும்.

குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள் குத்தகைதாரரின் செயல்பாட்டுத் தேவைகளையும் விருப்பங்களையும் பூர்த்தி செய்ய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

கால் சென்டர் கொண்ட ஒரு நிறுவனத்திற்கு சிறிய அறைகள் மற்றும் தொலைபேசிகள் நிறுவப்பட வேண்டும். ஒரு மருத்துவர் அலுவலகத்திற்கு செவிலியர்கள் மற்றும் நிர்வாகிகளுக்கு திறந்தவெளி கொண்ட ஆலோசனை அறைகள் தேவைப்படலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள் குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள் அல்லது கட்டடங்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன. குத்தகைதாரரின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப வணிக உரிமையாளர் பொதுவாக வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் இடத்திற்கு மாற்றங்களைச் செய்கிறார். குத்தகை மேம்பாடுகள் உள்துறை இடத்திற்கு அதாவது கூரைகள், சுவர்கள் மற்றும் தளங்கள் போன்றவற்றில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. மாற்றங்கள் ஒரு கட்டிடத்தின் வெளிப்புறம் குத்தகை மேம்பாடுகளாக கருதப்படுவதில்லை.

ஒவ்வொரு குத்தகைதாரருக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட தளவமைப்பு மற்றும் வடிவமைப்பு தேவைப்படுவதால் சில்லறைத் தொழில் குத்தகைதார மேம்பாடுகளுடன் நிறைந்துள்ளது. சில்லறை வணிகத்தில் வழக்கமான குத்தகை மேம்பாடுகளில் ஒரு பெரிய, திறந்தவெளியை சிறிய, மேலும் கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதிகளாகப் பிரிப்பது அடங்கும். டிரஸ்ஸிங் அறைகளின் கட்டுமானம், சில்லறை அலமாரி மற்றும் வரவேற்பு கவுண்டர்களை நிறுவுதல், தரை மாற்றுதல், சிறப்பு விளக்குகள் மற்றும் தொழில்நுட்ப அமைப்புகள்.

நில உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் கட்டணம் அல்லது வாடகைக்கு தள்ளுபடியை வழங்குகிறார்கள், இதனால் குத்தகைதாரர்கள் தேவையான வணிக குத்தகை மேம்பாடுகளைத் தாங்களே செய்ய முடியும்.

குத்தகை மேம்பாடுகளுக்கு செலுத்துதல்

வணிக குத்தகை மேம்பாடுகளுக்கு நில உரிமையாளர் செலுத்த வேண்டிய நான்கு முக்கிய வழிகள் உள்ளன: குத்தகைதாரர் மேம்பாட்டு கொடுப்பனவுகள், வாடகை தள்ளுபடிகள், நிலையான கொடுப்பனவு மற்றும் ஆயத்த தயாரிப்பு திட்டங்கள்.

குத்தகைதாரர் மேம்பாட்டு கொடுப்பனவு (TIA)

குத்தகைதாரர் மேம்பாட்டுக் கொடுப்பனவு (டிஐஏ) மூலம், நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு மேம்பாடுகளை ஈடுகட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை அளிக்கிறார், மேலும் குத்தகைதாரர் பணியை மேற்பார்வையிடுகிறார். பெறப்பட்ட தொகை பல காரணிகளின் அடிப்படையில் மற்றும் சதுர காட்சிகளின் அடிப்படையில் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, சதுர அடிக்கு $ 10 முதல் $ 20 வரை.

வேகமான உண்மை

2018 வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் (டி.சி.ஜே.ஏ) என்பதால், கட்டிட மேம்பாடுகள், குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள், தகுதிவாய்ந்த உணவக சொத்து மற்றும் தகுதிவாய்ந்த சில்லறை மேம்பாடுகள் ஆகியவை இப்போது வரி நோக்கங்களுக்காக தகுதிவாய்ந்த மேம்பாட்டு சொத்தாக (கியூஐபி) கருதப்படுகின்றன.

வாடகை தள்ளுபடிகள்

சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான மாதங்களுக்கு இலவச வாடகை அல்லது வாடகைக்கு தள்ளுபடி வழங்கலாம். வாடகைதாரர் சேமிப்புகளை மேம்பாடுகளுக்கு செலுத்த பயன்படுத்துகிறார் மற்றும் பணியை மேற்பார்வையிடுகிறார். ஒரு வாடகைதாரர் நான்கு வருட குத்தகையின் போது நான்கு மாத இலவச வாடகையைப் பெறலாம்.

கட்டிடம் நிலையான கொடுப்பனவு

இந்த கொடுப்பனவு "பில்ட்-அவுட்" கொடுப்பனவு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட விலையில் தரையையும் தரையையும் பொருத்துதல்களையும் பொருத்துதல்களையும் உள்ளடக்கிய ஒரு மேம்பாட்டு தொகுப்பை நில உரிமையாளர் வழங்கலாம். வாடகைதாரர் தொகுப்பிலிருந்து உருப்படிகளைத் தேர்ந்தெடுப்பார், ஆனால் தொகுப்பில் சேர்க்கப்படாத மேம்பாடுகளுக்கு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். இந்த வழக்கில், நில உரிமையாளர் முன்னேற்றப் பணிகளை மேற்பார்வையிடுகிறார்.

ஆயத்த தயாரிப்பு திட்டங்கள்

ஆயத்த தயாரிப்பு திட்டங்களுக்கு, வாடகைதாரர் செலவு மதிப்பீடுகளுடன் மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை சமர்ப்பிக்கிறார். நில உரிமையாளர் அனைத்து வேலைகளையும் செலுத்தி மேற்பார்வை செய்கிறார்.

குத்தகை மேம்பாடுகளின் வரி சிகிச்சை

குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள் மூலதனமாகக் கருதப்படுகின்றன, மேலும் அவை குத்தகையின் நீளத்திற்கு மேல் மாறும். ஆரம்பத்தில், கட்டிட மேம்பாடுகள், குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள், தகுதிவாய்ந்த உணவக சொத்து மற்றும் தகுதிவாய்ந்த சில்லறை மேம்பாடு அனைத்தும் வித்தியாசமாக நடத்தப்பட்டன.

இப்போது, ​​2018 வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் (டி.சி.ஜே.ஏ) என்பதால், அவை ஒன்றில் சுருட்டப்பட்டு தகுதி வாய்ந்த மேம்பாட்டு சொத்து (கியூஐபி) என அழைக்கப்படுகின்றன. குறிப்பிடத்தக்க வகையில், 15 ஆண்டு தேய்மானம் போனஸ் புதிய வரிச் சட்டத்தில் இல்லை, மேலும் தேய்மானம் 20 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகளில் நடைபெறுகிறது.