எஸ்க்ரோ செயல்முறையைப் புரிந்துகொள்வது

பொருளடக்கம்

• எஸ்க்ரோ என்றால் என்ன?
• எஸ்க்ரோ கணக்கைத் திறக்கவும்
• வங்கியின் மதிப்பீட்டைக் காத்திருங்கள்
• பாதுகாப்பான நிதி
• விற்பனையாளரின் வெளிப்பாடுகளை அங்கீகரிக்கவும்
• தேவையான ஆய்வுகளைப் பெறுங்கள்
• தீங்கு காப்பீடு
• தலைப்பு அறிக்கை மற்றும் தலைப்பு காப்பீடு
• இறுதி நடை-மூலம்
• HUD-1 படிவம்
• எஸ்க்ரோவை மூடு
• அடிக்கோடு

ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாக இருக்கலாம், அதற்காக பெரும்பாலான மக்கள் பொதுவாக தயாராக இல்லை. அந்த மர்மமான கூறுகளில் ஒன்று எஸ்க்ரோ செயல்முறை-இது நிறைவு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு விற்பனையாளர் சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும், வாங்குபவர் சாவியைப் பெறுவதற்கும் இடையில் நிகழும் இந்த செயல்முறை பல வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மிகப்பெரியதாக இருக்கும்.

எஸ்க்ரோ என்றால் என்ன?

எஸ்க்ரோ என்பது ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்கும் மற்ற இரு தரப்பினரின் சார்பாக மூன்றாம் தரப்பினரால் நடத்தப்படும் நிதி கருவியாகும். விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் கடமைகள் அனைத்தும் பூர்த்தி செய்யப்படும்போது இது மூன்றாம் தரப்பினரின் நம்பிக்கைக் கணக்கு போன்றது.

எஸ்க்ரோ செயல்முறையின் தொடக்கத்திலிருந்து இறுதி வரை செல்ல வேண்டிய நேரம் மாறுபடும். மூடுதலின் நீளத்தை நிர்ணயிக்கும் சில காரணிகள் அடமான முன் ஒப்புதல், சரியான ஆவணங்களை கையில் வைத்திருத்தல் மற்றும் எழுத்துறுதி முழுமையாவதற்கு எடுக்கும் நேரம் ஆகியவை அடங்கும். நேரத்தின் நீளத்தைப் போலவே, செயல்முறையும் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும். இருப்பினும், படிகள் பொதுவாக அனைவருக்கும் ஒரே மாதிரியானவை.

எஸ்க்ரோ கணக்கைத் திறக்கவும்

நீங்களும் விற்பனையாளரும் பரஸ்பரம் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டவுடன், உங்கள் முகவர் உங்கள் ஆர்வமுள்ள பண காசோலையை சேகரித்து கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எஸ்க்ரோ நிறுவனத்தில் எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைப்பார்.

ஆரம்ப பணியில் ஈடுபடும் தேவையான நிதி மற்றும் ஆவணங்களை ஆரம்ப ஆர்வமுள்ள பண வைப்பு மற்றும் கடன் ஆவணங்களிலிருந்து கையொப்பமிடப்பட்ட பத்திரம் வரை சேகரிக்க எஸ்க்ரோ நிறுவனம் நடுநிலை மூன்றாம் தரப்பினராக செயல்படுகிறது. சில பகுதிகளில், வக்கீல்கள் ஒரு எஸ்க்ரோ நிறுவனத்திற்கு பதிலாக இந்த செயல்முறையை கையாளலாம், மேலும் இது எஸ்க்ரோவை விட ஒரு தீர்வு என்று அழைக்கப்படலாம்.

வங்கியின் மதிப்பீட்டைக் காத்திருங்கள்

அடமானத்தை முன்னெடுக்கும் வங்கி அதன் சொந்த மதிப்பீட்டைச் செய்யும்-வாங்குபவர் வழக்கமாக செலுத்துகிறார்-சொத்து குறித்து முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தேவைப்பட்டால் அதன் நிதி நலன்களைப் பாதுகாக்க. மதிப்பீடு வழங்கப்பட்ட விலையை விட குறைவாக வந்தால், நீங்கள் வேறுபாட்டைக் கொண்டு வராவிட்டால் அல்லது விற்பனையாளர் மதிப்பிடப்பட்ட தொகைக்கு விலையைக் குறைக்காவிட்டால் கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு நிதியுதவி வழங்க மாட்டார்.

இருப்பினும், பின்வருவனவற்றில் ஒன்றைச் செய்வதன் மூலம் மதிப்பீட்டாளரின் மனதை மாற்ற முயற்சி செய்யலாம்:

• வீட்டை அதிக அளவில் மதிப்பிட வேண்டும் என்று நீங்கள் ஏன் நம்புகிறீர்கள் என்பதற்கான கூடுதல் தகவலை வழங்கவும் இரண்டாவது மதிப்பீட்டைப் பெறுங்கள் மற்றொரு கடன் வழங்குநரை முயற்சி செய்து மதிப்பீடு உங்களுக்கு ஆதரவாக வெளிவரும் என்று நம்புகிறேன்

இந்த விருப்பங்கள் எதுவும் சாத்தியமில்லை என்றால், நீங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யலாம்.

பாதுகாப்பான நிதி

உங்கள் ஒப்பந்தம் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதற்கு முன்பு நீங்கள் அடமானத்திற்கு முன்பே ஒப்புதல் பெற்றிருக்க வேண்டும். உங்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு நீங்கள் சொத்து முகவரியைக் கொடுத்தவுடன், அவர்கள் ஒரு நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டைத் தயாரிப்பார்கள் - அல்லது உங்கள் கடன் தொகையை விவரிக்கும் ஒரு அறிக்கை - வட்டி வீதம், நிறைவு செலவுகள் மற்றும் வாங்குதலுடன் தொடர்புடைய பிற செலவுகள். இந்த ஆவணத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு எண்களைப் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் எழுத்து கடன் உறுதிப்பாட்டை நீங்கள் பெற்றவுடன், எழுத்துப்பூர்வமாக நிதி தற்செயலை அகற்றுவதற்கான நேரம் இது.

விற்பனையாளரின் வெளிப்பாடுகளை அங்கீகரிக்கவும்

விற்பனையாளர் அல்லது விற்பனையாளரின் முகவரியால் ஏற்கனவே அடையாளம் காணப்பட்ட வெளிப்படையான சிக்கல்கள் குறித்த எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை நீங்கள் பெற வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, அதிக வாழ்க்கைச் செலவில் மிதமான மற்றும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட பகுதிகளில், நகர வீட்டுக் குறியீடுகளை மீறி கேரேஜ் ஒரு வாழ்க்கைப் பகுதியாக மாற்றப்பட்டிருக்கலாம். இது போன்ற ஏதேனும் சிக்கல்களை நீங்கள் ஏற்கனவே அறிந்திருக்கலாம், ஏனெனில் அவை பெரும்பாலும் பட்டியலில் குறிப்பிடப்படுகின்றன.

சொத்து விற்பனையாளர் வெளிப்படுத்தலுடன் வரக்கூடும், அதாவது விற்பனையாளர் விற்பனை விதிமுறைகளில் எந்த விவரங்களையும் வெளியிடவில்லை. நீங்கள் இன்னும் சொத்தில் ஆர்வமாக இருந்தால், உங்கள் சொந்த ஆய்வு செய்யுங்கள். உங்கள் இன்ஸ்பெக்டர் வளாகத்திற்கு வருவதற்கு முன்பு விற்பனையாளரிடமிருந்து அனுமதி பெறுவதை உறுதிசெய்க.

தேவையான ஆய்வுகளைப் பெறுங்கள்

அடுத்த கட்டமாக, ஆய்வுகளின் கூடுதல் செலவு உங்களுக்கு வேண்டுமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். இவை தேவையில்லை என்றாலும், உங்கள் சூழ்நிலைகளைக் கருத்தில் கொண்டு அவை கைக்குள் வரக்கூடும்.

இது தேவையில்லை என்றாலும், வீட்டு பரிசோதனையைப் பெறுவது உங்கள் விருப்பத்தில் உள்ளது. சில நூறு டாலர்களுக்கு, வீட்டில் ஏதேனும் ஆபத்தான அல்லது விலையுயர்ந்த குறைபாடுகள் இருந்தால் ஒரு தொழில்முறை வீட்டு ஆய்வாளர் உங்களுக்குச் சொல்வார். இருந்தால், அவற்றைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்புவீர்கள், எனவே பின்வருவனவற்றில் ஒன்றை நீங்கள் செய்யலாம்:

• வாங்கியதிலிருந்து வெளியேறவும். அவற்றை சரிசெய்ய விற்பனையாளரிடம் கேளுங்கள். விலையை குறைக்க விற்பனையாளரிடம் கேளுங்கள், இதனால் பழுதுபார்ப்புகளை நீங்களே கையாள முடியும்.

நீங்கள் சொத்தை வாங்குவதாக ஒப்பந்தம் கூறினால், நீங்கள் எந்த விற்பனையாளர் சலுகைகளையும் இங்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்க. ஆய்வு செயல்முறை திருப்திகரமாக முடிவடைந்தால், நீங்கள் எழுத்து தற்செயலை எழுத்துப்பூர்வமாக அகற்ற வேண்டும். வேறு எந்த ஆய்விற்கும் பிறகு இந்த படிநிலையை மீண்டும் செய்வீர்கள்.

பூச்சி ஆய்வு

வீட்டிற்கு பூச்சிகள், தச்சு எறும்புகள் அல்லது ரோச் அல்லது எலிகள் போன்ற பிற பூச்சிகள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த பூச்சி பரிசோதனையைப் பெற நீங்கள் விரும்பலாம். நீங்கள் பெரும்பாலும் வீட்டைப் பார்த்த நாளில் இந்த சிக்கல்கள் வெளிப்படையாகத் தெரியாமல் போகலாம், மேலும் நீங்கள் நகர்ந்தபின் மிகவும் விரும்பத்தகாத கண்டுபிடிப்பாக இருக்கும். விற்பனை தொடருமுன் எந்த பூச்சி பிரச்சினைகளையும் சரிசெய்ய வேண்டும் you நீங்கள் தொடர விரும்புகிறீர்கள் என்று கருதி கொள்முதல். வேலைக்கு பணம் செலுத்த விற்பனையாளருடன் நீங்கள் மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த விரும்பும் மற்றொரு பகுதி இது.

சுற்றுச்சூழல் ஆய்வு

அச்சு மற்றும் அஸ்பெஸ்டாஸ் போன்ற வீட்டிலுள்ள நச்சுக்களை சரிபார்க்க சுற்றுச்சூழல் பரிசோதனையைப் பெற சில நேரங்களில் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. ஒரு நிலப்பரப்புக்கு அருகிலுள்ள ஒரு இடத்திலிருந்து மாசுபடுதல், முன்னாள் எண்ணெய் வயல், உலர் துப்புரவாளர், எரிவாயு நிலையம் அல்லது பிற சுற்றுச்சூழல் அபாயகரமான வணிகம் போன்ற சிக்கல்களும் வீட்டுத் தளத்தில் இருக்கலாம். இந்த பகுதியில் கண்டுபிடிக்கப்பட்ட ஏதேனும் சிக்கல்கள் கடுமையான உடல்நலக் கேடுகளைக் குறிக்கும் மற்றும் சரிசெய்ய விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம்.

புவியியல் அறிக்கை

பூகம்பங்களுக்கு உட்பட்ட பகுதிகளுக்கு இதுபோன்ற பேரழிவு ஏற்பட்டால் சொத்துக்களுக்கு கடுமையான சேதம் ஏற்படும் அபாயத்தை மதிப்பிடுவதற்கு மண் அறிக்கை மற்றும் / அல்லது புவியியல் அறிக்கை தேவைப்படலாம். வெள்ள அறிக்கையையும் நீங்கள் பரிசீலிக்க விரும்பலாம். வீடு வெள்ளத்திற்கு அதிகமாக இருந்தால், நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டைப் பெற முடியாது, அதாவது நீங்கள் அடமானத்தைப் பெற முடியாது. சில சந்தர்ப்பங்களில், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டிற்கு கூடுதலாக வெள்ளக் காப்பீட்டை வாங்குவது இந்த சிக்கலை தீர்க்கும். கிராமப்புறங்களில், சொத்தின் எல்லைகளை சரிபார்க்க நில கணக்கெடுப்பு செய்யப்பட வேண்டும். நகர்ப்புறங்களில், எல்லைகள் ஏற்கனவே மிகவும் தெளிவாக உள்ளன.

தீங்கு காப்பீடு

இதில் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு மற்றும் உங்கள் புவியியல் பகுதியில் (வெள்ள காப்பீடு போன்றவை) தேவைப்படும் கூடுதல் பாதுகாப்பு ஆகியவை அடங்கும். உங்கள் அடமானம் செலுத்தப்படும் வரை வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டை நீங்கள் கொண்டிருக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு சில ரூபாயைச் சேமிக்க விரும்பினால், உங்கள் சொந்த காப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து, சிறந்த விகிதத்தைப் பெற ஷாப்பிங் செய்யுங்கள். வங்கி தேர்ந்தெடுக்கும் ஒன்று நீங்கள் விரும்பியதாக இருக்காது.

தலைப்பு அறிக்கை மற்றும் தலைப்பு காப்பீடு

தலைப்பு அறிக்கைகள் மற்றும் தலைப்பு காப்பீடு இரண்டும் உங்கள் கடன் வழங்குநருக்கு தேவை. அவர்கள் இல்லையென்றாலும், நீங்கள் எப்படியும் அவற்றை விரும்புவீர்கள்.

தலைப்பு அறிக்கை சொத்தின் தலைப்பு தெளிவாக இருப்பதை உறுதி செய்கிறது is அதாவது, சொத்தின் மீது எந்த உரிமையும் இல்லை மற்றும் விற்பனையாளரைத் தவிர வேறு யாருக்கும் அதன் எந்தப் பகுதிக்கும் உரிமை இல்லை. தலைப்பு தேடலின் போது ஏதேனும் காண்பிக்கப்படாவிட்டால், பின்னர் எழக்கூடிய எந்தவொரு சட்ட சவால்களிலிருந்தும் தலைப்பு காப்பீடு உங்களையும் கடன் வழங்குநரையும் பாதுகாக்கிறது.

தலைப்பில் ஏதேனும் தவறு இருந்தால் (மேகம் அல்லது குறைபாடு என அழைக்கப்படுகிறது), விற்பனையாளர் அதை சரிசெய்ய வேண்டும், எனவே விற்பனை தொடரலாம் அல்லது உங்களை விலகிச் செல்லலாம். நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைப் பொறுத்து, எஸ்க்ரோ நிறுவனமும் தலைப்பு நிறுவனமும் ஒன்றுதான்.

இறுதி நடை-மூலம்

புதிய சேதம் ஏதும் ஏற்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த மூடுவதற்கு சற்று முன்பு சொத்தை மறு ஆய்வு செய்வது நல்லது, மேலும் வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பொருட்களை விற்பனையாளர் அல்லது சாதனங்கள் போன்றவற்றை விற்பனையாளர் உங்களிடம் விட்டுவிட்டார்.

இந்த கட்டத்தில், வீட்டிற்கு கடுமையான சேதம் ஏற்படாதவரை நீங்கள் பின்வாங்க முடியாது. எவ்வாறாயினும், ஒரு குட்டி வாங்குபவர் தனது முகவருக்கு அழுத்தம் கொடுப்பது கேள்விக்குறியாக இல்லை.

HUD-1 படிவம்

மூடுவதற்கு குறைந்தது ஒரு நாளுக்கு முன்னதாக, நீங்கள் ஒரு HUD-1 படிவம் அல்லது கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் இறுதி செலவுகளின் இறுதி அறிக்கையைப் பெறுவீர்கள். நீங்கள் முன்பு கையெழுத்திட்ட நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டோடு ஒப்பிடுங்கள். இரண்டு ஆவணங்களும் மிகவும் ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும். தேவையற்ற, எதிர்பாராத அல்லது அதிகப்படியான கட்டணம் மற்றும் வெளிப்படையான தவறுகளைப் பாருங்கள்.

எஸ்க்ரோவை மூடு

நிறைவு செயல்முறை மாநிலத்தின் அடிப்படையில் ஓரளவு மாறுபடும், ஆனால் நீங்கள் ஒரு டன் காகிதப்பணியில் கையெழுத்திட வேண்டும்; உங்கள் நேரத்தை எடுத்து கவனமாக படிக்கவும். விற்பனையாளருக்கு கையொப்பமிட ஆவணங்களும் இருக்கும். அனைத்து ஆவணங்களும் கையொப்பமிடப்பட்ட பிறகு, எஸ்க்ரோ அதிகாரி உங்களை சொத்தின் உரிமையாளர் என்று பெயரிடும் ஒரு புதிய பத்திரத்தைத் தயாரித்து கவுண்டி ரெக்கார்டருக்கு அனுப்புவார். நீங்கள் ஒரு காசாளரின் காசோலையைச் சமர்ப்பிப்பீர்கள் அல்லது உங்கள் பணம் செலுத்துதல் மற்றும் நிறைவு செலவுகளைச் செலுத்த கம்பி பரிமாற்றத்தை ஏற்பாடு செய்வீர்கள், மேலும் உங்கள் கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கடன் நிதியை எஸ்க்ரோவுக்கு கம்பி செய்வார், எனவே விற்பனையாளர் மற்றும் பொருந்தினால், விற்பனையாளரின் கடன் வழங்குபவர் செலுத்தலாம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கான 12 படிகள்

அடிக்கோடு

உங்கள் முகவர் இந்த முழு செயல்முறையையும் மேற்பார்வையிடுவார், எனவே ஒவ்வொரு விவரத்தையும் நீங்கள் புரிந்து கொள்ளாவிட்டால் மிகவும் கவலைப்பட வேண்டாம். எவ்வாறாயினும், எந்தவொரு பரிவர்த்தனையிலும் நீங்கள் நிதி ரீதியாக அதிகம் ஈடுபடுகிறீர்கள் என்றால், என்ன நடக்கிறது என்பது குறித்த குறைந்தபட்சம் ஒரு அடிப்படை யோசனையாவது இருப்பது நல்லது, எனவே நீங்கள் அதைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள மாட்டீர்கள். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "எஸ்க்ரோ செயல்முறை மற்றும் தேவைகளைப் புரிந்துகொள்வது" ஐப் பார்க்கவும்)